О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
гр.София,……………..2019г.
СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, Търговска
колегия, VІ -12 състав в закрито заседание на ……………. г.в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Мария Вранеску
ЧЛЕНОВЕ:
Пламен Колев
Никола Чомпалов
при участието на секретаря ......, като взе
предвид докладваното от съдия П.Колев ч.гр.д.№ 3683 по описа за 2019 г. и за
да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 274 от ГПК, вр. чл. 32а и чл. 32б от
Правилника за вписванията и чл. 538
и чл. 577 ГПК.
Производството по настоящото частно гражданско дело е
образувано по жалба на „М.С.“ООД срещу
Определение №175/15.02.2019г. на съдията по вписванията при Софийски Районен
Съд, за отказ за вписване на договор за управление и поддръжка на общите части
на сгради в режим на ЕС от 29.01.2019 г.
В
жалбата се твърди неправилност на отказа, тъй като са налице законовите
изисквания за вписване на акта – оригиналната скица е била приложена към
нотариалния акт; тя е била актуална към момента на прехвърлянето на
собствеността; не е необходимо в скицата са е посочен новия собственик.
Жалбата е депозирана
в срока по 275 ал.1ГПК – по делото липсват данни акта на СВ да е бил връчен на
страната, като отбелязването направено от пълномощника на страната за
узнаването му не е равнозначно на връчване, срещу определение подлежащо на
обжалване и следователно е допустима.
Разгледана по същество е неоснователна.
Със заявлението
за вписване входирано в Службата по
вписвания под № 7303/15.02.2019 г. заявителят е поискал вписване на договор за управление
и поддръжка на общите части на сгради в режим на ЕС от 29.01.2019 г.
Съгласно нормата на чл. 2,
ал.1 и 2 от ЗУЕС, управлението на общите части на сгради в режим на
етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип, се урежда с
писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и
собствениците на самостоятелни обекти.
Договорът по ал. 1 се вписва от инвеститора в Агенцията по вписванията
по партидата на всеки самостоятелен обект и е противопоставим на неговите
последващи приобретатели. Същото следва да се бъде извършено по реда
на Правилника за вписванията, доколкото цитираната разпоредба попада в
приложното поле на чл. 4, буква "л” от ПВ, изрично даващ възможност за
вписване и на всички други актове, за които законът е предвидил, че подлежат на
вписване. (Така и определение № 432 от 5.11.2010 г. на ВКС по гр. д. № 420/2010
г., II г. о., ГК, определение № 770 от 4.11.2010 г. на ВКС по ч. т. д. №
621/2010 г., II т. о., ТК и определение № 424/28.10.2010 г. на ВКС по ч. гр. д.
№ 334 по описа за 2010 г., постановени по реда на чл. 274, ал. 3 от ГПК.)
Съобразно указанията дадени в ТР № 7 от 25.04.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г.,
ОСГТК проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно чл. 32а, ал. 1 от Правилника за вписванията относно това, дали представеният за вписване
акт отговаря на изискванията на закона, се ограничава до това, дали актът подлежи на вписване, съставен ли е
съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника за
вписванията съдържание.
В този случай следва да се извърши и проверка дали е налице скица-копие от кадастралната карта
съгласно чл. 6, ал. 3 ПВ(ТР № 7 от 25.04.2013 г.), а за самостоятелния обект в сграда и схема с оглед идентификацията му (ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 628 ОТ 27.09.2012 Г. ПО Ч. ГР. Д. № 540/2012
Г., Г. К., ІІІ Г. О. НА ВКС
ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 589 ОТ 18.07.2010 Г. ПО Ч. Т. Д. № 733/2009 Г., Т. К., ІІ Т. О.
НА ВКС)
Със заявлението
са представени Договор за управление и
поддръжка, нотариален акт и схема, като съобразно отразеното от съдията по
вписванията, документите(без договора) са фотокопия и не притежават заверка от
заявителя.
Приложените
документи, представляващи незаверени ксерокопия, не съставляват надлежни
преписи по см. на чл.183 ГПК.
Извън това липсват
изискуемите приложения – скица-копие от кадастралната
карта и схема на втория самостоятелен
обект в сградата.
По
отношение на схемата №15-38513-22.01.2018 г. съдът споделя становището на
съдията по вписванията, основано на чл. 57 (1) (Изм. - ДВ, бр. 29 от
2006 г., изм. - ДВ, бр. 49 от 2014 г.) ЗКИР, че данните,
предоставени от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, се ползват само
от лицето, на което е предоставена услугата, еднократно и в една процедура. Тъй като приложеното фотокопие на схема е използвано
в процедурата по изповядване на нотариален акт за продажба на самостоятелните
обекти, предмет на договора на 29.01.2019г., то не се явява надлежен документ в настоящата
процедура. Скицата е
неактуална и в частта и относно данните за
собствеността, собствениците и носителите на вещни права, актовете,
удостоверяващи правата и номера на имотната партида, което съгласно таблица 3
към приложение № 2 към чл. 7, ал. 3 от Наредба № РД-02-20-4 от 11 октомври 2016
г. за предоставяне на услуги от кадастралната карта и кадастралните регистри, в
сила от 22.11.2016 г., издадена от Министъра на регионалното развитие и благоустройството
(обн. ДВ. бр.83 от 21 октомври 2016г., изм. и доп. ДВ. бр.88 от 3 ноември
2017г., изм. ДВ. бр.8 от 25 януари 2019г.) е задължителен реквизит за
предоставеният официален документ от Агенцията по геодезия, картография и
кадастър.
Следователно законовите изисквания за
вписване не са налице, съвпадащо
с извода на съдията по вписванията. Това налага извода за неоснователност на
жалбата.
Воден от горното Софийски градски съд
О П Р Е
Д Е Л И :
ПОТВЪРЖДАВА Определение
№175/15.02.2019г. на съдията по вписванията при Софийски Районен Съд за отказ
за вписване на договор за управление и поддръжка на общите части на сгради в
режим на ЕС от 29.01.2019 г.
Определението подлежи обжалване пред ВКС в 1 седм. срок от връчването му.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.