№ 42
гр. Разград, 27.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и пети
януари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА
при участието на секретаря ДАРИНКА М. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА Гражданско дело
№ 20213330101591 по описа за 2021 година
Производството е с правно основание чл. чл.50 ал.1 ЗУЕС чл.6 ал.1 т.9 и т.10 ЗУЕС.
Депозирана е искова молба от Интербизнес Лийгъл Кънсалт ЕООД против А.А.Е.., за
осъждането и да заплати на Етажна собственост с адрес: град Разград, община Разград,
област Разград, ЖК „Орел“, блок 19, вход ;„Б“, представлявана от професионален
домоуправител „Интербизнес Лийгьл Кънсалт“ ЕООД, град Разград, сумата от 750,95 лв., от
които 112 лв. такса „управление“ (домоуправител) за периода от 01.05.2019 г. до 30.06.2021
г.; 156 лв. - вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.05.2019 г. до 30.06.2021
г., 432,95 лв. - разходи за ремонт на покрив, извършен през 2020 година и 50лв., съдебни и
деловодни разноски, по образувани предходни производства. Сочи се, че А.Е. с предбрачно
фамилно име Х., е собственик на недвижим имот - апартамент № 18, находящ се в град
Разград, ЖК “Орел“, блок 19, вход „Б“, ап.18. Жилището е в сграда в режим на етажна
собственост, където управлението по решение на Общото събрание на собствениците е
възложено на професионален домоуправител - „Интербизнес Лийгъл Късналт“ ЕООД, грр
Разград, предоставящо услугата „Хоум Сървиз - професионален домоуправител“. Договорът
за възлагане е сключен на 01.04.2019 година, като в последствие след проведен нов избор е
преподписан на 08.07.2021 г. при същите условия. За избора Община Разград е уведомена по
реда на чл.46б ЗУЕС с уведомление от 07.05.2019 година и уведомление от 15.07.2021
година. За поддръжката и управлението на общите части в етажната собственост се събират
такси следните такси: за управление (такса „домоуправител“); такса за текуща поддръжка и
вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“). Размерът на таксите е определен по реда,
предвиден в ЗУЕС, като таксата за управление е определена с подписания между
професионалния домоуправител и ЕС договор за управление, а останалите такси с Решение
на ОС от 09.05.2019 година. Вън от определените такси с ежемесечен характер в етажната
собственост през 2020 г. е извършен ремонт на покрива, по одобрена и приета от общото
събрание на собствениците оферта. Решението за ремонта е взето на Общо събрание,
проведено на 30.01.2020г., като разходите за ремонта разпределени между собствениците по
реда на чл.48, ал.(З) ЗУЕС. Ремонтът на покрива е извършен и приет с констативен протокол
от 15.09.2020г., като всички суми по сключения с изпълнителя договор за ремонт от
25.08.2020г. са изплатени. Повече от година и половина всички опити да установят контакт
със собственика на жилището останали без резултат. Тъй като жилището не се обитава
1
целогодишно, на основание чл.51, ал.(2) ЗУЕС освободили собственика от заплащането на
таксата за текуща поддръжка на общите части. В резултат месечните задължения са се
редуцирали до размера на таксата за домоуправител (такса управление) и до вноската за
Фонд „Ремонт и обновяване“. Общия сбор на натрупаните към датата на подаване на
настоящата искова молба такси е в размер на 268 лв. като обхващат периода от 01.05.2019
година до 31.07.2021г., от които 112лв. - такса управление и 15лв.- вноска Фонд „Ремонт и
обновяване“. Припадащата се част от направените разходите за ремонт на покрива,
изчислени по реда на чл. 48, ал.(З) ЗУЕС е в размер на 432,95 лв. В с.з. представителят на
ищеца сочи, че сумата 50лв., като част от общата претенция е за направени разноски по
гр.д. 605/2020т. на РС Разград.
Ответникът чрез особен представител депозира отговор. Оспорва изцяло предявените
искове, като счита, че са недоказани.
Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът установи следната
фактическа обстановка: Ответникът е собственик на недвижим имот - апартамент №18
находящ се в гр.Разград ж.к.Орел бл.19 вх.Б, видно от приложения нотариален акт за
покупко-продажба №60 том 3 дело 4754/1998г. С решение на ОС на ЕС е възложено
управлението на професионален домоуправител „Интербизнес Лийгъл Кънсалт“ ЕООД с
договор сключен на 01.04.2019г., преподписан на 08.07.2021г. при същите условия. За
избора съответно е уведомена Община Разград с уведомление от 15.07.2021г. На
09.05.2019г. е проведено общо събрание на собствениците в ЕС с административен адрес
гр.Разград ж.к.Орел блок 19 вх.Б, на което е взето решение за размера на таксата за текущи
разходи, вноска „Ремонт и обновяване“. С решение на ОС на ЕС от 30.01.2020г. е взето
такова за извършване ремонт на покрив с дължима сума в общ размер на 10259,80лв.
разпределена пропорционална на припадащия се процент идеални части за всеки
апартамент, дължима сума разпределена на седем равни вноски, събирането на които да
започне през м. март 2019г. До ответника адресирано искане за плащане от 19.07.2021г. за
сума в общ размер на 750,95лв., в което е отразено в 61 пункта основанието, размера и
периода на дължимите суми - такса управление, фонд „РИО“ ремонт на покрив, както и
държавна такса за образуване на заповедно производство в размер на 25лв.
При така установената фактическа обстановка, съдът направи следните правни
изводи: За успешното провеждане на иска с правно осн. чл.50 ЗУЕС в тежест на ищеца е да
докаже, че е прието решение на ОС на ЕС, с което е взето решение досежно размера на
дължимите от етажните собственици разноски по управление и поддържане на общите
части. Съгласно чл.11 ал.1 т.5 и т.7 ЗУЕС общото събрание определя размера на паричните
вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата и размера
на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“. Съгласно чл.6 ал.1 т.9 ЗУЕС
собствениците са длъжни да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство,
основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи
инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване",
съразмерно с притежаваните идеални части. С решение на ОС на ЕС са приети такси за
поддръжка и управление на общите части, определена е вноската за фонд „Ремонт и
обновяване“. В т.1 от приложения Протокол от 09.05.2019г., чиято истинност не е оспорена,
е прието месечната такса текущи разходи, а в т.2 размерът на месечната такса за фонд
2
Ремонт и обновяване в размери съответно 3лв. и 6лв. на имот. Както с решение на ОС на
ЕС от 30.01.2020г. е приет размера на сумата за извършването ремонт на покрива. След като
няма данни да е било оспорено взетото решение на ОС на ЕС в предвидените за това
срокове, същото е влязло в сила и подлежи на изпълнение съгласно чл.38 ЗУЕС. След
влизане в сила на решенията на общото събрание същите са задължителни за всички
собственици, независимо как и дали са гласували и присъствали на събранието /в т.см.
решение № 39/19.02.2013 г. по гр. д. № 657/2012 г. на ВКС, I ГО/. Съобразно практиката на
ВКС в тази насока - само в срока по чл. 40, ал.2 ЗУЕС може да се иска отмяна на решенията
на етажната собственост независимо от това дали се твърди нищожност, или
незаконосъобразност на същите. Срокът по чл. 40 от ЗУЕС е преклузивен и пропускът му
погасява правото на иск за оспорване решенията на общото събрание, следователно
собствениците са длъжни да ги изпълняват по реда на чл. 38 от ЗУЕС, като в противен
случай би се обезсмислила нормативно установената процедура за атакуване на акта пред
съда. Съгласно чл. 38, ал. 2 от ЗУЕС, когато собственик не изпълни решение на общото
събрание в предвидения в решението или в разпоредбата на чл. 38, ал. 1 от закона срок,
председателят на управителния съвет /управителят/ може са подаде заявление за издаване на
заповед за изпълнение по реда на чл. 410 ГПК, което в случая е сторено. Няма данни
ответникът да е заплатил претендираните суми, поради което дължи заплащане на така
приетите с посочените решения на ОС на ЕС вноски за фонд ремонт и обновяване в
претендирания размер от 156лв. за периода 01.05.2019г. до 30.06.2021г., такса управление в
размер на 112лв. за периода 01.05.2019г. до 30.06.2021г., както и разходи за ремонт на
покрива през 2020г. в размер на 432,95лв.
По отношение на претендираните разноски в размер на 50лв. по ч.гр.д.
№605/2020г., съдът установи служебно, че заведеното производство е прекратено, като
заявлението подадено от ЕС на жк Орел бл.2 вх.Б срещу ответницата за издаване на заповед
по реда на чл.410 ГПК е оставено без разглеждане, влязло е в сила на 17.06.2020г., поради
което по това производство не се следват направените разноски. Така доказано дължимата
сума от ответницата е в размер на 700,95лв., а до първоначално предявеният размер
претенцията следва да се отхвърли.
На основание чл.78 ал.1 от ГПК на ищеца се следват направените по делото разноски
съразмерно уважената част от иска, които са в размер на 194,37лв.
По гореизложените съображения, съдът:
РЕШИ:
ОСЪЖДА А.А.Е.., ЕГН **********, адрес гр**** ДА ЗАПЛАТИ на Етажна собственост с
административен адрес гр.Разград община Разград област Разград, ж.к. Орел блок 19 вход Б,
представлявана от професионален домоуправител Интербизнес Лийгъл Кънсалт ЕООД,
ЕИК203415441, с адрес гр.Разград, ул. Марица №1 сумата 700,95лв. /седемстотин лева и
деветдесет и пет стотинки/ от които 112 лв. такса „управление“ (домоуправител) за периода
3
от 01.05.2019 г. до 30.06.2021 г.; 156 лв. - вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода
от 01.05.2019 г. до 30.06.2021 г., 432,95 лв. - разходи за ремонт на покрив, извършен през
2020 година, както и сумата 194,37лв./сто деветдесет и четири лева и тридесет и седем
стотинки/ за разноски, като отхвърля иска до първоначално предявения размер като
неоснователен.
Решението подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
4