№ 104
гр. Кнежа, 30.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на тридесети ноември през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Пламен Г. Тодоров
при участието на секретаря Красина М. Давидова
като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело №
20211430100616 по описа за 2021 година
на съда и за да се произнесе взе предвид следното:
ХР. Н. СП.,с ЕГН**********,с постоянен адрес: гр. Кн., общ.Кн.,обл.Пл.,ул.„Г. М.“№*** чрез
процесуален представител адв.С.Т. Ш., ПлАК адрес за призоваване и получаване на книжа:
гр.Кн.,п.к.5835,ул.„М. Б.”№** е предявил против Г. Н. СП.,с ЕГН**********,постоянен адрес:
гр.Кн., общ.Кн.,обл.Пл.,ул.„Г. М.“№** и ХР. Г. СП.,с ЕГН**********,с постоянен адрес:
гр.Кн.,общ.Кн.,обл. Пл., ул.„Г. М.“№** иск с правно осн. чл.19,ал.3 от ЗЗД с цена на иска от
2000,00лв./две хиляди/.
Ищецът твърди,че на 21.02.2021г. с двамата ответници в качеството им на продавачи са подписали
предварителен договор, съгласно който ответниците са поели задължението да сключат с него
окончателен договор с предмет, прехвърляне в полза на ищеца на правото на собственост върху
собствен на двамата ответници недвижим имот, находящ се в землището на гр. Кн., който е
придоби в режим на съпружеска общност, както следва:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.661.271 /тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест, точка, шестстотин шестдесет и едно, точка, двеста седемдесет и едно/ съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кн.,одобрени със Заповед №РД-18-
1431/07.08.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.Кн.,
местност „Лисичи валог“ с площ от 508кв.м./петстотин и осем квадратни метра/, трайно
предназначение на територията: Лозе, категория на земята - 5 /пета/, заедно с построената в имота
сграда с идентификатор: 37376.661.271.1 /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,
точка, шестстотин шестдесет и едно, точка, двеста седемдесет и едно, точка едно/, със застроена
площ от 28кв.м./двадесет и осем/ квадратни метра, брой етажи - 2 /два/, предназначение: Вилна
сграда - еднофамилна, оставащ до съседи на поземления имот:37376.661.404,37376.661.400,
37376.661.338 и 37376.661.397.
1
Ищецът сочи,че описания по-горе имот се владее от продавачите по силата на Заповед
№459/14.06.2007г. на кмета на община Кн. , издадена на осн. чл.44,ал.1,т.8 от ЗМСМА и във вр. с
§62,ал.3 от ПРЗ на ПМС №456/1997г. обн. ДВ.бр.122/1997г. в съответствие с комисия назначена
със заповед №431/06.10.2006г. на кмета на община Кн., вписана в АВ при РС- Кн., том VI, №35, дв.
вх. per. №1817/25.09.2020г. и Удостоверение за търпимост на сграда №АБ-23-84/25.09.2020г.
издадено от община - Кн..
Ищецът изтъква,че изцяло е заплати на двамата ответници договорената продажна цена в размер
на 2000,00лв./две хиляди лева/ в деня на подписване на договора, а те са му издали разписка за
получената сума.
Ищцовата страна описва,че срокът за подписване на окончателния договор изтекъл на
01.07.2021г.,като всички условия за неговото сключване към момента на предявяване на исковата
молба са изпълнени. Освен това той твърди,че всички поети от него задължения и ангажименти по
този договор са изпълнени в уговорените за това срокове.
Обаче въпреки това, двамата ответници не са изпълнили задължението си да сключат окончателен
договор в посочения срок,поради което ищеца счита,че за него се поражда правен интерес от
предявяване на настоящия иск. Според ищеца приложения договор е валидно сключен и е
действителен, тъй като са на лице условията на материалния закон, а именно: съдържа клаузи
относно съществените условия на окончателния договор (арг. чл.19,ал 2 от ЗЗД) - конкретизация
на недвижимия имот, предмет на договора, цената по договора и съответно страните по него.
Ищцовата страна счита,че безспорно е валидно изразено съгласие за разпоредителна
сделка,относно която е сключен предварителен договор и същият съдържа надлежно изразена воля
на страните по всички съществени елементи на проектирания окончателен договор - приобретател-
купувач, продажна цена и изрична индивидуализация на имота,предмет на сделката. Изтъква се ,че
идентифицирането на имота в предварителния договор по начин, който да изразява волята на
страните за разпореждане с него, е нужно във връзка с преобразуващото действие на иска по
чл.19,ал.3 от ЗЗД
Според ищцовата страна е видно от приложената разписка,че двамата продавачите са получили
напълно и в брой продажната цена.
Предвид това за доказване, че са изпълнени всички изисквания на закона за сключване на
окончателния договор ищецът представя към настоящата искова молба предварителен договор от
21.02.2021г. и всички писмени документи, имащи отношение към договора и удостоверяващи
собствеността и представителната власт на продавачите.
Въз основа на изложеното ищцовата страна иска от съда след като се убеди в основателността на
твърдените от нея факти да ги призовете с ответниците на съд и да постанови съдебно решение,
което със сила на пресъдено нещо да установи, че между ищеца и двамата ответници е подписан
предварителен договор, за сключване на конкретен, окончателен договор, чието сключване не е
осъществено единствено поради бездействие от страна на ответнците, касаещ прехвърлянето на
следния недвижим имот, както следва:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.661.271 /тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест, точка, шестстотин шестдесет и едно, точка, двеста седемдесет и едно/ съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кн., одобрени със Заповед №РД-18-
1431/07.08.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Кн.,
местност „Лисичи валог“ с площ от 508кв.м./петстотин и осем квадратни метра/, трайно
2
предназначение на територията: Лозе, категория на земята - 5 /пета/, заедно с построената в имота
сграда с идентификатор: 37376.661.271.1 /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,
точка, шестстотин шестдесет и едно, точка, двеста седемдесет и едно, точка едно/, със застроена
площ от 28кв.м./двадесет и осем/ квадратни метра, брой етажи - 2 /два/, предназначение: Вилна
сграда - еднофамилна, оставащ до съседи на поземления
имот:37376.661.404,37376.661.400,37376.661.338 и 37376.661.397, и като установи, че ищеца е
изпълнил всички свои задължения по предварителния договор, да го обяви за окончателен, така
както същият е уговорен.
Ищцовата страна е направила искане да се впишете в СВ при PC-Кн. исковата претенция.
По делото са представени от ищцовата страна следните писмени доказателства- заверени
копия от :
1.Предварителен договор от 21.02.2021 г.
2.Разписка за заплатена цена на продаваемия имот от 21.02.2020 г.
3.Заповед №459/14.06.2007 г. на кмета на община Кн., вписана в АВ при РС- Кн., том VI, №35, дв.
вх. per. №1817/25.09.2020 г.
4.Удостоверение за търпимост №АБ-23-84/25.09.2020 г. на гл. архитект при община - Кн..
5.Скица на имота №15-8*36082/14.09.2020 г. изд. от СГКК-Пл..
6.Скица на сградата №15-835613/14.09.2020 г. изд. от СГКК-Пл..
7.Удостоверение за сключен граждански брак №138/25.10.1955 г. ОБНС-Кн..
8.Удостоверение за данъчна оценка №**********/17.09.2021 г. изд. от Община- Кн..
9.Пълномощно за процесуален представител.
10.Документ за платена държавна такса и
11.Документ за платена вписване с преписи от иска и от доказателствата за ответниците.
По искане на ищцовата страна е била вписана ИМ в СВ при PC-Кн..
В предоставения му от ГПК срок за отговор на исковата молба,ответниците не са представили по
делото такъв.
Данъчната оценка на процесния имот размер на 2703,00лв./две хиляди седемстотин и три лева/,а
договор стойност е в размер на 2000лв./две хиляди лева/,което е в насока ,че дължимите се данъци
и такса следва да се определят по-първата.
По делото се проведе едно о.с.з. на 30.11.2021г.
Ищцата чрез процесуалния си представител адв.С.Ш. с изрична молба поддържа исковата си
претенция като развива правни доводи относно нейната основателност и доказаност. Направено е
искане в случай на липса на отговори на ИМ от страна на ответниците от съда да се постанови
неприсъствено решение по чл.238,ал.1 от ГПК.
Ответниците в предоставения им от ГПК и съда срок от 30дни не са изготвили и представили по
делото писмени отговори на исковата молба и липсват данни да оспорват исковата претенция.
Ответниците не изпратиха процесуален представител,а и не взеха отношение по предмета на
производството,но са получили на 27.09.2021г. исковата молба с приложението й,както и
призовките си за о.с.з. от 30.11.2021г.,където са информирани за предвидените от ГПК последици
3
от неподаването на писмен отговор в срок и неявяване в съдебно заседание,няма направени искане
за разглеждане на делото в тяхно отсъствие,както и са били уведомени, че насрещната страна
може да поиска постановяването на неприсъствено решение или прекратяване на делото,както и
присъждане на разноските.
След като съдът прецени, че са налице формалните предпоставки по чл. 238, ал. 1 и чл. 239, ал. 1,
т. 1 от ГПК – ответниците са получил лично преписи от исковата молба и приложенията към нея на
27.09.2021г., не са представили в срок отговор на исковата молба,не се представляват в първото
заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в тяхно отсъствие /призовките
им са връчени на 10.11.2021г./,указани са им последиците от неспазването на срока за подаване на
отговор на исковата молба и от неявяването им в първото заседание по делото,както и че е налице
предпоставката по чл.239,ал.1,т. 2 от ГПК–предявените обективно-кумулативно съединени искове
са вероятно основателни с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените
доказателства,съдът намира, че следва да постанови неприсъствено решение, като уважи същите.
Съгласно нормата на чл.239,ал.2,изр.1 от ГПК неприсъственото решение не се мотивира по
същество.
Предвид това ,съдът следва да постанови неприсъствено съдебно решение,с което на основание
чл.19,ал.3 от ЗЗД, да обяви за окончателен сключения на 21.02.2021г.в гр.Кн. между ХР. Н.
СП.,с ЕГН**********,с постоянен адрес: гр. Кн., общ.Кн.,обл.Пл.,ул.„Г. М.“№***, от една страна
като купувач и Г. Н. СП.,с ЕГН**********,постоянен адрес: гр.Кн., общ.Кн.,обл.Пл.,ул.„Г.
М.“№** и ХР. Г. СП.,с ЕГН**********,с постоянен адрес: гр.Кн.,общ.Кн.,обл. Пл., ул.„Г.
М.“№**,от друга страна като продавачи предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот,съгласно който е било обещано от двамата ответници на ищеца,че ще му
продадат следният свой недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.661.271 /тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест, точка, шестстотин шестдесет и едно, точка, двеста седемдесет и едно/ съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кн.,одобрени със Заповед №РД-18-
1431/07.08.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.Кн.,
местност „Лисичи валог“ с площ от 508кв.м./петстотин и осем квадратни метра/, трайно
предназначение на територията: Лозе, категория на земята - 5 /пета/, заедно с построената в имота
сграда с идентификатор: 37376.661.271.1 /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,
точка, шестстотин шестдесет и едно, точка, двеста седемдесет и едно, точка едно/, със застроена
площ от 28кв.м./двадесет и осем/ квадратни метра, брой етажи - 2 /два/, предназначение: Вилна
сграда - еднофамилна, оставащ до съседи на поземления имот:37376.661.404,37376.661.400,
37376.661.338 и 37376.661.397 за сумата в размер на 2000лв./две хиляди лева/, заплатена от
ищцата-купувач на ответниците-продавачаи още при подписване на предварителния договор.
Да осъди ХР. Н. СП.,с ЕГН**********,с постоянен адрес: гр. Кн., общ.Кн.,обл.Пл.,ул.„Г.
М.“№*** да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на
Община Кн. местен данък,съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 81,09лв./осемдесет и един лев и
девет ст./,представляваща- /3 % върху данъчната оценка на имота/,а в полза на Районен съд гр.Кн.
сумата от 65,64лв./шестдесет и пет лева и шестдесет и четири ст./ – нотариална такса за
прехвърляне на имота съгласно чл.8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Да остави на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да впише възбрана върху описания по-горе недвижим имот до
4
изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имота като препис от решението да
се изпрати на съдията по вписванията при РС –Кн. за служебно вписване на възбраната.
На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ ИЗДАВА на ХР. Н. СП.,с ЕГН**********,с постоянен
адрес:гр.Кн., общ.Кн.,обл.Пл.,ул.„Г. М.“№*** препис от решението след влизането му в законна
сила,докато не представи документи,че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота.
Да даде ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ХР. Н. СП.,с ЕГН**********,с постоянен адрес:гр.Кн.,
общ.Кн.,обл.Пл.,ул.„Г. М.“№***, да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кн.,считано
от влизането му в сила, като укаже на същия, че след изтичането на този срок вписването на
исковата молба губи действието си.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
На осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД,обявява за окончателен сключения на 21.02.2021г.в гр.Кн. между
ХР. Н. СП.,с ЕГН**********,с постоянен адрес: гр. Кн., общ.Кн.,обл.Пл.,ул.„Г. М.“№***, от една
страна като купувач и Г. Н. СП.,с ЕГН**********,постоянен адрес: гр.Кн., общ.Кн.,обл.Пл.,ул.„Г.
М.“№** и ХР. Г. СП.,с ЕГН**********,с постоянен адрес: гр.Кн.,общ.Кн.,обл. Пл., ул.„Г.
М.“№**,от друга страна като продавачи предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот,съгласно който е било обещано от двамата ответници на ищеца,че ще му
продадат следният свой недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.661.271 /тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест, точка, шестстотин шестдесет и едно, точка, двеста седемдесет и едно/ съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кн.,одобрени със Заповед №РД-18-
1431/07.08.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.Кн.,
местност „Лисичи валог“ с площ от 508кв.м./петстотин и осем квадратни метра/, трайно
предназначение на територията: Лозе, категория на земята - 5 /пета/, заедно с построената в имота
сграда с идентификатор: 37376.661.271.1 /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,
точка, шестстотин шестдесет и едно, точка, двеста седемдесет и едно, точка едно/, със застроена
площ от 28кв.м./двадесет и осем/ квадратни метра, брой етажи - 2 /два/, предназначение: Вилна
сграда - еднофамилна, оставащ до съседи на поземления имот:37376.661.404,37376.661.400,
37376.661.338 и 37376.661.397 за сумата в размер на 2000лв./две хиляди лева/, заплатена от
ищцата-купувач на ответниците-продавачаи още при подписване на предварителния договор.
Осъжда ХР. Н. СП.,с ЕГН**********,с постоянен адрес: гр. Кн., общ.Кн.,обл.Пл.,ул.„Г.
М.“№*** да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на
Община Кн. местен данък,съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 81,09лв./осемдесет и един лев и
девет ст./,представляваща- /3 % върху данъчната оценка на имота/,а в полза на Районен съд гр.Кн.
сумата от 65,64лв./шестдесет и пет лева и шестдесет и четири ст./ – нотариална такса за
прехвърляне на имота съгласно чл.8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Оставя на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим имот до
изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имота като препис от решението да
5
се изпрати на съдията по вписванията при РС –Кн. за служебно вписване на възбраната.
На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ СЕ ИЗДАВА на ХР. Н. СП.,с ЕГН**********,с постоянен
адрес:гр.Кн., общ.Кн.,обл.Пл.,ул.„Г. М.“№*** препис от решението след влизането му в законна
сила,докато не представи документи,че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота.
Дава ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ХР. Н. СП.,с ЕГН**********,с постоянен адрес:гр.Кн.,
общ.Кн.,обл.Пл.,ул.„Г. М.“№***, да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кн.,считано
от влизането му в сила, като указва на същия, че след изтичането на този срок вписването на
исковата молба губи действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-гр.Пл. в 14 дневен срок от съобщението на
страните ,че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
6