№ 1108
гр. Русе, 14.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седми декември през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Елена Ив. Балджиева
при участието на секретаря Галя М. Георгиева
като разгледа докладваното от Елена Ив. Балджиева Гражданско дело №
20214520101684 по описа за 2021 година
Ищецът Р. СТ. Т., твърди, че е собственик на 1/36 ид.ч. от следните недвижими
имоти:
1.Недвижим поземлен имот /нива/ с площ от 14.999 дка /Четиринадесет дка и
деветстотин деветдесет и девет кв. м./ четвърта категория, местност Б. к., имот №
025003 по плана на земеразделяне, при граници /съседи/: нива № 025004, нива №
025006, нива № 025002, полски път на кметство с. С. № 000047 - незем. земи;
2.Недвижим поземлен имот /нива/ с площ от 19.999 дка /Деветнадесет дка и
деветстотин деветдесет и девет кв. м./ четвърта категория, местност Б. к., имот №
025005 по плана на земеразделяне, при граници /съседи/: нива № 025008, нива №
025009, нива № 025006, нива № 025004, полски път на кметство с. С. № 000047 - незем.
земи;
3.Недвижим поземлен имот /нива/ с площ от 20,001 дка /Двадесет дка и един кв.
м./ четвърта категория, местност С., имот № 026001 по плана на земеразделяне, при
граници /съседи/: полски път на кметство с. С. № 000051 - незем. земи, полски път на
кметство с. С. № 000050, нива № 026002, нива № 026003;
4.Недвижим поземлен имот /нива/ с площ от 19.999 дка /Деветнадесет дка и
деветстотин деветдесет и девет кв. м./ четвърта категория, местност М. к., имот №
043001 по плана на земеразделяне, при граници /съседи: полски път на кметство с. С.
№ 000368 - незем. земи, полски път на кметство с. С. № 000173, напоителен канал на
кметство с. С. № 000367 - незем. земи, Нива № 043002;
1
5.Недвижим поземлен имот /нива/ с площ от 24,200 дка /Двадесет и четири дка и
двеста кв. м./ четвърта категория, местност Ч., имот № 081001 по плана на
земеразделяне, при граници /съседи/: полски път на кметство с. С. № 000293 - незем.
земи, напоителен канал на МЗГАР - XMC № 000292, Нива № 081002.
Твърди още, че правото на собственост върху тези идеалнн части е придобила
като наследник на майка си Н. Д. Д., която е придобила имотите от родителите си Д. Т.
М. и М. Л. Д., съгл. приложени Удостоверения за наследници.
Ответникът ИВ. К. П. е собственик на 1/12 ид.ч от сьщите имоти.
На 19.07.2016 г. е бил сключен договор за аренда на земеделски земи № 25622,
рег № 6921 от 19.07.2016 г., вписан в Агенция по вписванията гр. Лом с вх. рег № 4596
от 22.07.2016 г., Акт № 210, т. 9, и Агенция по вписванията гр. Стара Загора с вх. рег.
№ 1523, т.I № 226 от 27.02.2017 г, между арендодателя ИВ. К. П., ЕГН: **********, с
пост. адрес: гр. Р., ул. Ж. П. № . и арендатор А. И. Т. /негова баба/, ЕГН: **********,
адрес: с. П., общ. Б., ул. Ал. С. № .. Уговорено е предоставяне за срок от 50 стопански
години за временно възмездно ползване на посочените земеделски земи, находящи се в
землището на с. С., общ. О., обл. С. З., ЕКАТТЕ 68312, общо 99,198 дка при следните
условия:
- арендно плащане в размер на 45 кг. /четиридесет и пет килограма/ хлебна
пшеница на декар обработваема земя или левовата му равностойност, определена по
цена „купува" на Софийска Стокова борса към 30.09 на съответната стопанска година.
Размера на арендното плащане не може да бъде по-нисък от 1,50лв. /един лев и
петдесет ст./ на декар земя.
- срок на договора от 50 години;
- възможност за наследниците на арендатора да встъпят в правата по договора.
На 26.7.2016г. П., като арендодател на целия имот, е сключил втори договор за
аренда с 81 годишната си баба А. Т. за срок от 50 години при цена 2лв. на декар
/годишно. В договора изрично е предвидено, че арендаторът може да преарендува
имота, както и че наследниците го заместват като страна по сделката.
На следващия ден 27.07.2016 г. А. И. Т., ЕГН: ********** сключва с Ж. Г. Г.,
ЕГН: **********, пост. адрес: гр. Стара Загора, ул. Цар Иван Асен II № 195, договор
за преотдаване под наем на земеделска земя № 25694 от 27.07.2016 г. същите тези
имоти срещу наемна цена от 39,00 /тридесет и девет/ лева на декар за една стопанска
година. На 30.05.2017 г. почива бабата на ответника А. И. Т. и правоприемник става
майката на ИВ. К. П. - С. В. П.а.
На 26.07.2017 г. С. В. П.а, ЕГН: **********, в качеството си на правоприемник
на А. И. Т., ЕГН: **********, е сключила нов договор за пренаемане на земеделска
земя № 28645 с Ж. Г. Г., ЕГН: **********, пост. адрес: гр. С. з., ул. Ц. И. А. № .., за
2
стопанската 2017-2018г., с годишна наемна цена 39,00 /тридесет и девет/ лева на декар
за една стопанска година. Нов договор между същите страни и при същите условия е
сключен и за стопанската 2018- 2019г., отново при годишна цена от 39.00 лв./дка.
По искове на друг съсобственик - И. П. И. против С. В. П.а и ИВ. К. П. са
образувани гр.д.№8475/2017г. и гр.д.№5552/2018г. на Русенския районен сьд. С влезли
в сила съдебнн решения горепосочените два договора за аренда са обявени за
нищожни, поради противоречие с добрите нрави. Независимо от това ответникът ИВ.
К. П. продължително време държал чрез трети лица имотите над своята 1/12 ид.ч. без
основание и получавал гражданските плодове от тях.
Съгласно чл.93 от ЗС добивът от вещта, като плодове, прираст от добитьк, наем
и други такива, принадлежи на собственика й. Разпоредбата на чл.31 от ЗС, която е
специална по отношение на тази по чл.93 от ЗС и е свързана единствено с личното
ползване от съсобственика. В останалите случаи предоставянето за ползване възмездно
или не е действие на управление на общата вещ, каквото ответника не може да
извършва с оглед минималната си част от собствеността. С това ответника лишава
другия съсобственик от добивите произтичащи от вещта, включително и гражданските
плодове, какъвто е наема. В случай, че единият съсобственик предоставя безвъзмездно
вещта на трети лица или го отдава под наем на занижени цени следва да заплати на
другия сьсобственик обезщетение, съответстващо на частта му- чл.30 ал.3 от ЗС. В
този смисъл е т.р.№7/2012г. ОСГК на ВКС. Независимо, че в тьлкувателното решение
се обсъжда наема, това е в контекста за разграничаване на личното ползване на общата
вещ и с това сьщата да се ползва от трето на съсобствеността лице поради действие на
единия сьсобственик. Отказът на единия съсобственик да получи наем за вещта, не
може да бъде в тежест на другия и да го лишава от плодовете.
Това обезщетение е в размер на средната арендна цена за категорията земи с
тези показатели в района, която е между 35.00 лв. и 50.00лв. на дка/годишно. Счита, че
се дължи обезщетение от 42.00лв./дка годишно, което е под средния размер.
- За стопанската 2016/2017 г. за 1/36 ид. ч. от 99,198 дка или за 2,755 дка се
дължи обезщетение в размер на 115,71 лв.
- За стопанската 2017/2018 г. за 1/36 ид. ч. от 99,198 дка или за 2,755 дка се
дължи обезщетение в размер на 115,71 лв.
- За стопанската 2018/2019 г. за 1/36 ид. ч. от 99,198 дка или за 2,755 дка се
дължи обезщетение в размер на 115,71 лв.
Пояснява, че ответникът И. К. П. е признал исковете за дължими обезщетеиня в
посочения размер, заведени от друг съсобственик - И. П. И., за което е образувано гр.д.
№7584/2019 г. на РРС. Решението на съда е влязло в сила и сумата на обезщетението,
както и направените разноски по делото са изплатени на ищеца. Във връзка с изхода от
3
спора по посоченото гражданско дело и влизане в сила на решението по същото,
многократно водили разговори с ответника да й изплати дължимото обезщетение, но
той всеки път отказвал.
С оглед изложеното моли съд0а да постанови решение, с което да осьди
ответника да заплати сумата от 347.13 лева, както следва:
1. Обезщетение за ползването през стопанската 2016/2017 г. за 1/36 ид. ч. от
99,198 дка или за 2,755 дка в размер на 115,71 лв.
2. Обезщетение за ползването през стопанската 2017/2018 г. за 1/36 ид. ч. от
99,198 дка или за 2,755 дка в размер на 115,71 лв.
3. Обезщетение за ползването през стопаиската 2018/2019 г. за 1/36 ид. ч. от
99,198 дка или за 2,755 дка в размер на 115,71 лв.
4.Законната лихва върху тези суми от предявяването на исковете до
окончателното плащане на присъдените суми.
Съдът, като взе предвид наведените в исковата молба обстоятелства и
формулирания петитум квалифицира правно предявения иск по чл. 93 от ЗС.
Ответникът ИВ. К. П. признава изцяло предявения иск.
Разгледан по същество, искът се явява основателен, тъй като ответникът е
признал претенцията изцяло. Съгласно чл.237, ал.4 ГПК признанието не може да бъде
оттеглено. Признато е право, с което ответникът може да се разпорежда и което не
противоречи на закона или добрите нрави.
Предвид изложеното, с оглед разпоредбата на чл.237, ал.1 и 2 от ГПК, съдът
намира, че претенцията следва да бъде уважена изцяло, като се осъди ответника да
заплати на ищцата 347.13 лева
Ищцовата претенция следва да бъде уважена, предвид обстоятелството, че са
налице предпоставките за постановяване на решение по реда на чл.237 от ГПК.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК в тежест на ответника са направените от ищеца
деловодни разноски. Възражението за прекомерност на адвокатското възнаграждение е
основателно. Ищецът е заплатил на защитаващия го адвокат възнаграждение в размер
на 450.00 лева. При съобразяване на материалният интерес минималното
възнаграждение съгласно Наредбата за минималните размери на адвокатските
възнаграждения е 300.00 лева. Предвид направеното от ответника признание на иска,
платеното авокатско възнаграждение следва да се намали до минимума от 300.00 лева
и в този размер да се присъди на ищеца.
По изожените съображения съдът
4
РЕШИ:
ОСЪЖДА ИВ. К. П., ЕГН:**********, от гр. Р., ул. Ж. П. № - да заплати на Р.
СТ. Т., ЕГН:**********, със съдебен адрес: гр. София, бул. Черни връх, №47, БЦ
„Витоша“, чрез адв.С. Г. Д., сумата в размер на 347.13 лева, представляваща както
следва: 1. Обезщетение за ползването през стопанската 2016/2017 г. за 1/36 ид. ч. от
99,198 дка или за 2,755 дка в размер на 115,71 лв.; 2. Обезщетение за ползването през
стопанската 2017/2018 г. за 1/36 ид. ч. от 99,198 дка или за 2,755 дка в размер на 115,71
лв. и 3. Обезщетение за ползването през стопаиската 2018/2019 г. за 1/36 ид. ч. от
99,198 дка или за 2,755 дка в размер на 115,71 лв., ведно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на завеждане на иска –26.05.2021г. до окончателното
изплащане на сумите, както и сумата в размер на 350.00- разноски по делото,
включително адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Русенски Окръжен съд в 2-
седмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
5