№ 8160
гр. С., 02.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 56 СЪСТАВ, в публично заседание на
девети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Н. Д. С. М.
при участието на секретаря П. Н. Н.
като разгледа докладваното от Н. Д. С. М. Гражданско дело №
20231110114149 по описа за 2023 година
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването ѝ.
С влязло в сила Решение № 16994/20.10.2023 г., постановено по гр.д. №
14149/2023 г. по описа на СРС, 56 състав, е допуснато извършването на съдебна делба
на правото на собственост върху следния недвижим имот: апартамент № 29, находящ
се в гр. С., ж.к. „Д.“, бл. 324, вх. Б, ет. 8, построен върху държавна земя, комплекс „Д.“,
състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 40,72
кв.м., с таванско помещение, избено помещение № 29 с площ от 3,18 кв.м., с 1,9878 %
идеални части от общите части на сградата, заедно със съответното право на строеж
върху терена, при съседи на жилището: от север – ап. № 28, от юг – ап. № 30, от изток
– улица, от запад – стълбище, отгоре – покрив, отдолу – ап. № 25; на избеното
помещение: от север – мазе № 28, от юг – мазе № 30, от изток – коридор, от запад –
двор, съгласно Договор за продажба на държавен недвижим имот от военно-жилищния
фонд по реда на Наредба за държавните имоти, сключен на 19.08.1991 г. и
представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
68134.1505.2316.***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., общ.
С., одобрени със Заповед № РД-18-27/03.04.2012 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, находящ се в гр. С., район „И.“, ж.к. „Д.“, бл. 324, вх. Б, ет. 8, ап. 29, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ от 40,72 кв.м.,
заедно с прилежащото към апартамента избено помещение № 29, с площ от 3,18 кв.м.,
и 1,9878 % идеални части от общите части на сградата, при съседи:на същия етаж
68134.1505.2316.***, 68134.1505.2316.***, под обекта: 68134.1505.2316***, над обекта:
няма, при следните права: за С. Л. М. - 3/8 ид.ч., за П. Л. М. – 3/8 ид.ч. и за С. С. С.
1
– 2/8 ид.ч.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и доказателствата по делото,
преценени поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
По отношение на способа за извършване на делбата:
От заключението на съдебно-техническата експертиза, прието в откритото
съдебно заседание от 09.04.2024 г. и неоспорено от страните в срока по чл. 200, ал. 3
ГПК, се установява, че процесният имот е а реално неподеляем съгласно техническите
правила и норми. Пазарната цена на същия е в размер на 111 000 лв.
В съдебното заседание, проведено на 09.04.2024 г. страните са поискали
извършване на делбата чрез изнасяне на имота на публична продан.
Съгласно разпоредбата на чл. 348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не
може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на
публична продан. Посоченият способ за ликвидиране на съсобствеността се прилага,
когато не са налице предпоставките за извършване на делбата чрез някой от останалите
способи, предвидени в закона.
Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти, изводим от
разпоредбата на чл. 69 ЗН, и приложим на основание чл. 34, ал. 2 ЗС и в настоящия
случая, е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, като дяловете
трябва да бъдат образувани по начин да не се раздробяват отделните имоти, доколкото
това е възможно. Делът в натура, който получава всеки съделител, следва да е
съответен на квотата му в съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете
се изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 ЗН. Именно от принципа за получаване на реален дял
от всеки съделител, при възможност за това, следва да се ръководи съдът при
избирането на способа за делба на процесните имоти.
В производството по съдебна делба реалното разделяне на делбената маса и
разпределението между съделителите е възможно посредством три способа: 1/
възлагане по чл. 349 ГПК, като в случая обективираното първоначално в исковата
молба искане е оттеглено в съдебно заседание, проведено на 05.03.2024 г.; 2/ съставяне
на разделителен протокол и теглене на жребий – чл. 350 и чл. 352 ГПК и 3/
разпределение по реда на чл. 353 ГПК. Последният способ се явява специален спрямо
съставянето на разделителен протокол и тегленето на жребий и се прилага, когато от
една страна броят на допуснатите до делба имоти е равен или по-голям от броя на
съделителите, и от друга – когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий се
оказва невъзможно или много неудобно. Критериите, от които се ръководи съдът при
преценката дали жребият е невъзможен или много неудобен, са посочени в т. 5 от
ППВС № 7/28.11.1973 г. - когато до делба се допуснати имоти, съществено
различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно дяловете на
2
съделителите са различни, а голямо неудобство за образуване на дялове по смисъла е
налице тогава, когато всеки от съделителите е направил в отделен дял значителни
подобрения.
В случая тегленето на жребий и разпределение по реда на чл. 353 ГПК са
невъзможни, доколкото броят на съделителите е по-голям от броя на допуснатите до
делба имоти. Ето защо делбата следва да бъде извършена чрез изнасяне на двата имота
на публична продан.
По разноските:
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да
заплати по сметка на съда държавна такса в размер на 4 % съобразно стойността дела
му.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК следния допуснат до
съдебна делба недвижим имот: апартамент № 29, находящ се в гр. С., ж.к. „Д.“, бл.
324, вх. Б, ет. 8, построен върху държавна земя, комплекс „Д.“, състоящ се от една стая,
кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 40,72 кв.м., с таванско
помещение, избено помещение № 29 с площ от 3,18 кв.м., с 1,9878 % идеални части от
общите части на сградата, заедно със съответното право на строеж върху терена, при
съседи на жилището: от север – ап. № 28, от юг – ап. № 30, от изток – улица, от запад –
стълбище, отгоре – покрив, отдолу – ап. № 25; на избеното помещение: от север – мазе
№ 28, от юг – мазе № 30, от изток – коридор, от запад – двор, съгласно Договор за
продажба на държавен недвижим имот от военно-жилищния фонд по реда на Наредба
за държавните имоти, сключен на 19.08.1991 г. и представляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68134.1505.2316.*** , по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., общ. С., одобрени със Заповед
№ РД-18-27/03.04.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. С.,
район „И.“, ж.к. „Д.“, бл. 324, вх. Б, ет. 8, ап. 29, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, с площ от 40,72 кв.м., заедно с прилежащото към
апартамента избено помещение № 29, с площ от 3,18 кв.м., и 1,9878 % идеални части
от общите части на сградата, при съседи:на същия етаж 68134.1505.2316.***,
68134.1505.2316.***, под обекта: 68134.1505.2316***, над обекта: няма, като
получената от продажбата цена се разпредели между съделителите съобразно
идеалните им части: за С. Л. М., ЕГН ********** - 3/8 ид.ч., за П. Л. М., ЕГН
********** – 3/8 ид.ч. и за С. С. С., ЕГН ********** – 2/8 ид.ч.
3
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК С. Л. М., ЕГН ********** да заплати по
сметка на Софийски районен съд сумата 1665 лв., представляваща държавна такса в
производството по делба.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК П. Л. М., ЕГН ********** да заплати по
сметка на Софийски районен съд сумата 1665 лв., представляваща държавна такса в
производството по делба.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК С. С. С., ЕГН ********** да заплати по
сметка на Софийски районен съд сумата 1110 лв., представляваща държавна такса в
производството по делба.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчване на препис от същото на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4