РЕШЕНИЕ
№ 260083
гр.Поморие, 10.05.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд – Поморие, гражданска колегия, в открито заседание на тринадесети януари през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
СЪДИЯ: Димитър Димитров
при участието на секретаря
Димитрина Симеонова, като разгледа докладваното от районния съдия г.д. № 573 по
описа за 2020 г. и за да
се произнесе, взе пред вид следното :
Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда с идентификатор 57491.509.24.2 по КККР на гр.Поморие, Д (Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, представлявано от управителя В.Г.Д., чрез пълномощниците и съдебни адресати адв.Евгения Гагашева и адв.Р.Н., против Д.К. и И.К., двамата ирландски граждани с адрес по регистър БУЛСТАТ в гр.Поморие, с която е предявен иск за осъждане на ответниците да заплатят на ищцовата ЕС при условията на разделност, при равни квоти, сумата 3 909.84 лв., представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, както и иск за осъждане на ответниците да заплатят на ЕС сумата 73.85 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане на главницата, в размер на законната лихва върху нея за периода от 24.07.2020 г. до предявяване на иска – 29.09.2020 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на иска до окончателното й изплащане, съответно всеки от ответниците да заплати на ЕС сумата 1 954.92 лв., главница и 36.93 лв., лихви.
Правното основание на предявените искове е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС и чл.86 ЗЗД.
Исковата молба е приета за разглеждане и препис от нея е изпратен на ответниците, които чрез пълномощника и съдебен адресат адв.Н.Г., са подали писмен отговор на исковата молба, в който са заявили становище за недопустимост и неоснователност на предявените искове.
В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените си процесуални представители адвокати, които поддържат исковите претенции.
Ответниците в съдебно заседание се представляват от редовно упълномощения си процесуален представител, който поддържа заявеното с отговора становище за недопустимост и неоснователност на претенциите на ищеца, както и направените с отговора възражения.
За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:
Страните не спорят, а и се установява от представения по делото препис от нотариален акт № 76/04.09.2006 г., нот.дело № 1412/2006 г. на нотариус Христо Ройдев, че ответниците Д.К. и И.К. са съсобственици при равни квоти, по ½ ид.ч. за всеки от тях, на самостоятелен обект на собственост (СОС) в сграда в режим на етажна собственост с идентификатор 57491.509.24.2, сграда Д (Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие, представляващ апартамент № 1, на ет.1 от сградата, със застроена площ 86.63 кв.м., ведно с 12.40 кв.м. в ид.части от общите части на сградата.
Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 14.11.2017 г., видно от който по т.2 от дневния ред, ОС е взело решение за извършване на необходим ремонт на сградата и за създаване на фонд „Ремонт и обновяване”, с решение по точка 3 от дневния ред, ОС е приело бюджет за извършване на ремонта на сграда и с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е взело решение вноската за поддържането на фонд „Ремонт и обновяване” на сградата да е съобразно приетият бюджет, преизчислена за всеки собственик.
Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответниците, същата под № 1 в бюджета, е в размер 1 999.07 евро, с левова равностойност 3 909.84 лв.
Горепосочените решенията на посоченото ОС са влезли в сила, видно от представените по делото преписи от Решение № I-11/19.02.2020 г. по в.гр.дело № 954/2019 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 85/30.04.2019 г. по гр.дело № 855/2017 г., по описа на РС – Поморие и Решение № I-156/19.12.2019 г. по в.гр.дело № 1594/2019 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 150/26.08.2019 г. по гр.дело № 859/2017 г., по описа на РС – Поморие, с които първоинстанционни актове са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.
Представен е и препис от определение от 08.07.2020 г., постановено по гр.дело № 855/2017 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 14.11.2017 г.
Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на 24.07.2020 г., от която дата решенията на ОС на ЕС, проведено на 14.11.2017 г., подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.
По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от В.Д., в качеството му на управител на „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, за проведено на 27.09.2019 г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД.
Решението на ОС на ЕС от 27.09.2019 г., за избор на „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД за управител на ЕС за 2020 г. и 2021 г., е оспорено по реда на чл.40 ЗУЕС и е потвърдено с решение № 131/10.06.2020 г., по гр.дело № 800/2019 г. на ПРС, което от своя страна е потвърдено с решение № 1240/05.10.2020 г. по в.гр.дело № 1987/2020 г., по описа на ОС – Бургас, поради което възражението на ответниците за недопустимост на предявените искове поради липса на представителна власт на управителя на ЕС е неоснователно.
По делото е представена покана за плащане на вноската във фонд „Ремонт и обновяване”, дължима от ответниците и изпратена до тях на 03.10.2019 г., на предоставени електронни адреси, от която се установява, че ответниците са уведомени за дължимата сума и за банковата сметка на управителя ЕС към датата на вземане на решенията на ОС от 14.11.2017 г. и към датата на поканата – „Двора“ ЕООД, по която банкова сметка ***, както е представена и служебна бележка от „Райфайзенбанк България“ ЕАД, в която са посочени сметките в лева и евро на последващия управител на ЕС „Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД, поради което възражението на ответниците за недължимост на исковата претенция, на основание чл.95 ЗЗД, поради забава на кредитора, с оглед недаване от него на необходимото съдействие, без което длъжникът не би могъл да изпълни задължението си, е неоснователно.
Тук следва да се отбележи, че според съда изискването на чл.50, ал.3 ЗУЕС, средствата във фонд „Ремонт и обновяване“ да се набират в сметка със специално предназначение, открита на името на председателя на управителния съвет (управителя), означава в тази банковата сметка да се набират специално и единствено средствата за този фонд, а останалите етажни разходи, напр. дължимите такси за поддръжка и управление на общите части на ЕС, да се внасят по друга/други банкови сметки, поради което възражението на ответниците, че откритата сметка не е такава по чл.50, ал.3 ЗУЕС, е неоснователно.
Неоснователно е и възражението на ответниците, че след като процесният ремонт на покрива и покривните тереси на сградата е извършен преди предявяване на исковата молба, то исковите претенции е следвало да бъдат заявени на друго основание.
Когато собственик извърши със собствени средства, материали и/или труд необходим ремонт на общи части на сградата без решение на ОС, разходите за извършване на ремонта, направени от собственик за негова сметка, с решение на общото събрание се възстановяват или се прихващат от дължимите от него вноски по чл. 50 след представяне на документи, удостоверяващи плащанията, съобразно предписанието на чл.48, ал.6 ЗУЕС.
В случая не е налице извършване на необходим ремонт без решение на ОС, напротив налице е такова решение, поради което искът правилно е основан на неизпълнение на решението на ОС от собственика/длъжник.
След като по делото е безспорно установено, че ответниците са съсобственици на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, същите дължат изпълнение на решенията на ОС на ЕС, както и дължат заплащане на вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, на основание чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.
Не се спори също така, че ответниците не са заплатили на ЕС, дължимата от тях вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, в размер на исковата претенция, с бездействието си не са изпълнили влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена, поради което предявената от управителя на ЕС, разполагащ с представителна власт по чл.23, ал.4 ЗУЕС, искова претенция е допустима.
За основателността на иск срещу собственик, който не изпълнява решение на ОС, следва да се установи качеството на собственик на ответника по иска, което по делото е безспорно, както и наличието на съответно подлежащо на изпълнение решение на ОС, обвързващо собственика/ответник.
В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 14.11.2017 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от ответниците вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответниците, които обаче не са ги изпълнили, поради което предявената претенция за главницата от 3 909.84 лв., представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, съответно по 1 954.92 лв., за всеки от ответниците, е установена по основание и размер и като такава следва да бъде уважена изцяло, ведно със законната лихва върху нея, считано от предявяване на иска – 29.09.2020 г., до окончателното й изплащане.
По отношение на акцесорната претенция за лихви за забава съдът намира следното.
Обезщетение за забава се дължи ако вземането е изискуемо и същото не е заплатено.
Както бе посочено, ответниците са изпаднали в забава от датата на влизане в сила на определението на съда, с което е отменено спирането на изпълнението на решенията на ОС от 14.11.2017 г. – 24.07.2020 г., поради което претенцията на ищцовата ЕС за присъждане на лихви за забава за периода от 24.07.2020 г. до предявяване на иска –29.09.2020 г., е основателна и като такава следва да бъде уважена в предявения размер от 73.85 лв., съответно по 36.93 лв., за всеки от ответниците.
При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответниците следва да бъдат възложени разноските на ищеца по делото в общ размер 954.39 лв., в това число заплатената държавна такса за образуване и водене на делото в размер 206.39 лв., 48 лв. за превод на книжа и адвокатски хонорар в размер 700 лв., който не е прекомерен с оглед правната и фактическа сложност на делото.
Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.
Отговорността за разноски при обезпечаване на иска се реализира при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението – т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС.
В случая по делото са представени доказателства, че в производство по обезпечение на бъдещ иск, който е този, предявен в настоящото производство, а именно производството по ч.гр.дело № 525/2020 г., по описа на РС – Поморие, ищецът е извършил разноски в общ размер 555 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 500 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед, които разноски следва да му бъдат възстановени от ответниците, предвид основателността на обезпечения иск.
Така в тежест на ответниците следва да бъдат възложени разноски на ищеца в общ размер 1 509.39 лв., т.е. по 754.70 лв. за всеки ответник.
Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА Д.К., гражданин на Република Ирландия, род. на *** г., БУЛСТАТ ***, с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ***, със съдебен адреса***, адв.Н.Г., да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор 57491.509.24.2 по КККР на гр.Поморие, Д (Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, ЕИК *********, представлявано от управителя В.Г.Д., чрез пълномощниците и съдебни адресати в гр.Бургас, бул. „Демокрация“, № 7, ет.2, офис 6, адв.Евгения Гагашева и адв.Р.Н., сумата 1 954.92 лв. (хиляда деветстотин петдесет и четири лева и деветдесет и две стотинки), представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, за извършване на ремонт на покрива и покривните тераси на сградата, определена с решение на общото събрание на ЕС, взето на 14.11.2017 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 29.09.2020 г., до окончателното й изплащане, както и сумата 36.93 лв. (тридесет и шест лева и деветдесет и три стотинки), представляваща обезщетение за забавено плащане на главницата от 1 954.92 лв., в размер на законната лихва върху нея за периода от 24.07.2020 г. до 29.09.2020 г.
ОСЪЖДА И.К., гражданка на Република Ирландия, род. на *** г., БУЛСТАТ ***, с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ***, със съдебен адреса***, адв.Н.Г., да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор 57491.509.24.2 по КККР на гр.Поморие, Д (Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, ЕИК *********, представлявано от управителя В.Г.Д., чрез пълномощниците и съдебни адресати в гр.Бургас, бул. „Демокрация“, № 7, ет.2, офис 6, адв.Евгения Гагашева и адв.Р.Н., сумата 1 954.92 лв. (хиляда деветстотин петдесет и четири лева и деветдесет и две стотинки), представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, за извършване на ремонт на покрива и покривните тераси на сградата, определена с решение на общото събрание на ЕС, взето на 14.11.2017 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 29.09.2020 г., до окончателното й изплащане, както и сумата 36.93 лв. (тридесет и шест лева и деветдесет и три стотинки), представляваща обезщетение за забавено плащане на главницата от 1 954.92 лв., в размер на законната лихва върху нея за периода от 24.07.2020 г. до 29.09.2020 г.
ОСЪЖДА Д.К., гражданин на Република Ирландия, род. на *** г., БУЛСТАТ ***, с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ***, със съдебен адреса***, адв.Н.Г., да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор 57491.509.24.2 по КККР на гр.Поморие, Д (Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, ЕИК *********, представлявано от управителя В.Г.Д., чрез пълномощниците и съдебни адресати в гр.Бургас, бул. „Демокрация“, № 7, ет.2, офис 6, адв.Евгения Гагашева и адв.Р.Н., сумата 754.70 лв. (седемстотин петдесет и четири лева и седемдесет стотинки), представляваща разноски по делото.
ОСЪЖДА И.К., гражданка на Република Ирландия, род. на *** г., БУЛСТАТ ***, с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ***, със съдебен адреса***, адв.Н.Г., да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор 57491.509.24.2 по КККР на гр.Поморие, Д (Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, ЕИК *********, представлявано от управителя В.Г.Д., чрез пълномощниците и съдебни адресати в гр.Бургас, бул. „Демокрация“, № 7, ет.2, офис 6, адв.Евгения Гагашева и адв.Р.Н., сумата 754.70 лв. (седемстотин петдесет и четири лева и седемдесет стотинки), представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :