№ 98
гр. ****, 24.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ****, II-РИ СЪСТАВ, в публично заседание на пети
април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Елена Ив. Стоилова
при участието на секретаря И.М.В.
като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело №
20223130101045 по описа за 2022 година
Производството е образувано въз основа на искова молба, подадена от
Д. К. Р., ЕГН **********, с адрес гр. ****, жк.****, бл. 213, вх.З, ет.7, ап.81
против М. Й. И., ЕГН**********, с адрес в гр. ****, обл. ****, ул. ******,
ВХ.Б, ЕТ.4 и П. Б. Б. с ЕГН **********, с адрес гр.****, *****.
В исковата молба са изложени следните обстоятелства, на които се
основава исковата претенция:
Ищцата твърди, че притежава в съсобственост с Н.К.И. и с първата
ответница М. Й. И., земеделски земи, на основание наследствено
правоприемство от общия им наследодател К.Н.И., б.ж. на с. ****, общ. ****,
починал на 17.09.2005г., съгл. Акт за смърт б/19.09.2005г., находящи се в
землището нас. ****, общ. ****, обл. ****, а именно:
1. Поземлен имот с идентификатор 61073.20.59, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г.
на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ от 5 800 кв.м., трайно
предназначение на територията- нива, категория 10, при граници, ПИ с
идентификатори: 61073.20.503, 61073.20.8, 61073.20.7;
2. Поземлен имот с идентификатор 61073.60.32, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ****, с площ от 3
1
860 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 6, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.60.400, 61073.60.33, 61073.60.466;
3. 1/3 идеална част от Поземлен имот с идентификатор 61073.60.28,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ****, с площ от 2
926 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 6, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.60.466, 61073.60.29, 61073.60.27 ;
4. Поземлен имот с идентификатор 61073.30.31, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ******, с площ по скица
от 5 456 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 3, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.30.68, 61073.30.63, 61073.30.64;
5. Поземлен имот с идентификатор 61073.20.65, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г
на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ по скица от 15 061 кв.м.,
трайно предназначение на територията- нива, категория 4, при граници, ПИ с
идентификатори: 61073.20.390, 61073.20.75, 61073.20.10;
6. Поземлен имот с идентификатор 61073.18.57, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ от 634
кв.м., трайно предназначение на територията- лозе, категория 5, при граници,
ПИ с идентификатори: 61073.18.58, 61073.18.73, 61073.18.72.
Горните имоти били обективирани в Договор за доброволна делба №
56, том IV от 29.10.1999г. и Договор за доброволна делба № 9, том I от
13.01.2000г..
Твърди, че като собственици на повече от 50 %, на имотите съгл. ЗАЗ,
ищцата и брат й Н., сключили договор за аренда на два от процесиите имоти,
а именно: Поземлен имот с идентификатор 61073.30.31, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ******, с площ от 5
456 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 3, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.30.68, 61073.30.63, 61073.30.64 и
Поземлен имот с идентификатор 61073.20.65, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г на
2
Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ от 15 061 кв.м., трайно
предназначение на територията- нива, категория 4, при граници, ПИ с
идентификатори: 36073.20.390, 61073.20.75, 61073.20.10, с арендодател «БД
Агри» ЕООД.
При вписване в СВ при PC- ****, ищцата разбрала, че месец по- рано
има вписан Договор за наем, акт № 53, том VI, дв. Вх. № 3968 от
26.10.2021г., сключен между ответницата М. Й. И. като наемодател и П. Б. Б.-
наемател. Договорът е със срок от 10 години, при 20 лева наемно плащане за
декар за стопанска година, за целия период на договора.
Средното рентно плащане за стопанската 2022-2023година за ползване
на земеделски земи в землището на село **** е в размер на 47.00 лева.
Счита, че макар процесния договор да е именувани “Договор за наем”,
по същество се касае за аренден договор, още повече, че в договорите са
посочени конкретни разпоредби от ЗАЗ, приложими по отношение на този
договор и спрямо него са приложими особените правила на ЗАЗ, а не на
общия закон - ЗЗД. Договорът е с предмет земеделска земя, отговаряща на
изискването на чл. 1, ал. 3 от ЗАЗ, със срок над пет стопански години —
сключени за срок от 10 години; с нотариална заверка на подписите на
страните и вписани в Служба по вписванията - гр. ****.
Твърди, че сключения между ответниците договор за наем прикрива
договор за аренда и на основание чл.26, ал.2 от ЗЗД е нищожен, съответно
следва да се приложат разпоредбите на прикрития договор за аренда. Този
договор бил непротивопоставим спрямо договора, сключен между ищцата,
брат й и „БД Агри“ ЕООД, тъй като те притежавали повече от 50 % от
съсобствеността и следвало да се даде превес на сключения от тях договор.
Твърди се, че прикрития договор за аренда също е нищожен на
основание чл.26, ал.1 от ЗЗД, тъй като уговорената в него цена противоречи
на добрите нрави.
Иска се да се обяви за нищожен по отношение на ищцата и за
притежаваните от нея иделани части проецсния договор сключен между
ответниците като привиден и прикриващ договор за аренда, който също да се
обяви за нищожен поради противоречие с добрите нрави.
В евентуалност при отхвърляне на тези искове се иска да бъде прието
за установено по отношение на ищцата, че процесния договор няма действие
3
по отношение на срока от 10 години, да бъде отменено вписването и заличено
неговото вписване.
В законоустановения срок е постъпил отговор от ответницата М. И..
В него твърди, че е била подведена да сключи процесния договор за
наем. Твърди, че е дала пълномощно за продажба на земеделски земи, в което
не било описано нито земите, които ще се продават, нито продажната цена.
Твърди, че е със силно намалено зрение и поради тази причина не е прочела
текста на пълномощното, което подписва. Не била съгласна, че сключва
договор за наем на процесните земеделски земи, не била съгласна с условията
му и не е имала воля за сключване на процесния договор.
Счита, че процесния договор е нищожен и моли да се обяви за такъв.
В съдебно заседание ищецът чрез процесулания си представител
пледира за уважаване на предявените искове. Ответницата М. И. поддържа
изложеното от нея в отговора на исковата молба, ответникът П. Б. пледира за
отхвърляне на предявените искове.
СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства
– по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и
нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за
установено следното от фактическа страна:
От Удостоверение за наследници изх. № 028/08.09.2022 г.;договор за
доброволна делба вписан под № 8, т. I, вх.рег. 13 от 13.01.2000 г.; договор за
доброволна делба вписан под № 48, т. IV, вх.рег. 1218 от 29.10.1999 г.; Скица
№ 15- 808364/03.09.2019 г.; Скица № 15-808357/03.09.2019 г.; Скица № 15-
808360/03.09.2019 г.; Скица № 15-808368/03.09.2019 г.; Скица № 15-
808354/03.09.2019 г.; Скица № 15-808363/03.09.2019 г.; Скица № 15-
808365/03.09.2019 г. се установява, че К.Н.И. е починал на 17.09.2005г., като
е оставил за свои наследници съпругата си М. Й. И. и децата си Д. К. Р. и
Н.К.И.. В качеството си на наследници на К.И., М. Й. И., Д. К. Р. и Н.К.И.
придобиват в съсобственост, притежаваните от И. в резултат на извършена
доброволна делба, следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор 61073.20.59, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г.
на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ от 5 800 кв.м., трайно
предназначение на територията- нива, категория 10, при граници, ПИ с
4
идентификатори: 61073.20.503, 61073.20.8, 61073.20.7;
2. Поземлен имот с идентификатор 61073.60.32, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ****, с площ от 3
860 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 6, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.60.400, 61073.60.33, 61073.60.466;
3. 1/3 идеална част от Поземлен имот с идентификатор 61073.60.28,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ****, с площ от 2
926 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 6, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.60.466, 61073.60.29, 61073.60.27 ;
4. Поземлен имот с идентификатор 61073.30.31, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ******, с площ по скица
от 5 456 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 3, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.30.68, 61073.30.63, 61073.30.64;
5. Поземлен имот с идентификатор 61073.20.65, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г
на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ по скица от 15 061 кв.м.,
трайно предназначение на територията- нива, категория 4, при граници, ПИ с
идентификатори: 61073.20.390, 61073.20.75, 61073.20.10;
6. Поземлен имот с идентификатор 61073.18.57, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ от 634
кв.м., трайно предназначение на територията- лозе, категория 5, при граници,
ПИ с идентификатори: 61073.18.58, 61073.18.73, 61073.18.72.
От пълномощно с рег. № 1932/01.09.2021 г. на нотариус С.Желева,
анекс вписан под № 29, т. II вх.рег. № 807/02.03.2023 г., договор за наем
вписан под № 53, т. VI, вх.рег. № 3972/2021 г. се установява, че ответницата
М. И. е упълномощила П.Л. и Д.Д. относно подготовка на документи и
разпореждане с процесните недвижими имоти с идентификатори:
61073.20.59, 61073.60.32, 61073.60.28, 61073.30.31, 61073.20.65, 61073.18.57,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, както и с имот с
5
идентификатор 61073.18.93. В пълномощното има дадени права за сключване
или прекратяване на договори за наем и аренда на процесните земи, за
получаване на аренди и наеми по тях. Пълномощното е с нотариална заверка
на подписа и съдържанието от 01.09.2021г. на нотариус Сияна Желева.
На 19.10.2021г. е сключен договор за наем между ответницата М. Й.
И., действаща чрез пъномощника си П.Л. като наемодател и П. Б. Б. като
наемател за отдаване под наем на част от процесните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор 61073.20.59, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г.
на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ от 5 800 кв.м., трайно
предназначение на територията- нива, категория 10, при граници, ПИ с
идентификатори: 61073.20.503, 61073.20.8, 61073.20.7;
2. Поземлен имот с идентификатор 61073.60.32, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ****, с площ от 3
860 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 6, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.60.400, 61073.60.33, 61073.60.466;
3. Поземлен имот с идентификатор 61073.30.31, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ******, с площ по скица
от 5 456 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 3, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.30.68, 61073.30.63, 61073.30.64;
4. Поземлен имот с идентификатор 61073.20.65, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г
на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ по скица от 15 061 кв.м.,
трайно предназначение на територията- нива, категория 4, при граници, ПИ с
идентификатори: 61073.20.390, 61073.20.75, 61073.20.10;
5. Поземлен имот с идентификатор 61073.18.57, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ от 634
кв.м., трайно предназначение на територията- лозе, категория 5, при граници,
ПИ с идентификатори: 61073.18.58, 61073.18.73, 61073.18.72.
Договорът е със срок от 10 стопански години от 01.10.2022г. до
01.10.2023г., при 20 лева наемно плащане за декар за стопанска година, за
6
целия период на договора. Договорът е с нотариална заверка на подписите на
Л. и Б. и е вписан в СВ **** вх.рег.№ 3972/26.10.2022г., акт № 53, том 6, дело
№ 1161.
На 28.02.2023г. е сключен Анекс към процесния договор за наем
между Л., като пълномощник на М. И. и Б., по силата, на който се намалява
срока на договора от 10 стопански години на 3 стопански години, считано от
01.10.2022г. до 01.10.2025г.
От договор за аренда вписан под № 153, т. VI, 3 вх.рег. № 4228/2021 г.;
списък на землищата на територията на община **** се установява, че на
08.11.2021г. е сключен договор за аренда на земеделски земи между Д. Р. и Н.
И., действащ чрез пълномощника си Д. Р. с „БД Агри“ ЕООД, по силата, на
който са отдадени под аренда два от процесните недвижими имота, а именно
с идентификатор 61073.20.65 и с идентификатор 61073.30.31. Срокът на
договора е 5 стопански години от 01.10.2022г. до 30.09.2027г. при плащане в
пари или в натура. При заявено плащане в пари то е в размер на 55 лева на дка
за стопанска 2022/2023г.
Според списък на землищата на територията на община **** с
определено средно годишно рентно плащане, одобрен от Директора на
ОД“Земеделие“ средно годишно рентно плащане за ползване на земеделски
земи за стопанската 2022-2023г. за землището на с.****, където се намират
процесните земи е в размер на 47 лева за дка.
Предвид така установеното от фактическа страна, СЪДЪТ формулира
следните изводи от п**** страна:
Предявен e установителен иск по чл.26, ал.2 от ЗЗД за обявяване за
нищожен в отношенията между страните и притежаваните от ищцата 1/3 ид.ч.
от процесните имоти на Договор за наем от 19.10.2021г., сключен между
ответницата М. Й. И., действаща чрез пъномощника си П.Л. като наемодател
и П. Б. Б. като наемател, вписан в СВ **** вх.рег.№ 3972/26.10.2022г., акт №
53, том 6, дело № 1161 като привиден и прикриващ договор за аренда.
Предявен e установителен иск по чл.26, ал.1, пр.3 от ЗЗД за обявяване
за нищожен по отношение на ищцата и притежаваните от нея 1/3 ид.ч. от
процесните имоти на Договор за наем от 19.10.2021г., сключен между
ответницата М. Й. И., действаща чрез пъномощника си П.Л. като наемодател
и П. Б. Б. като наемател, вписан в СВ **** вх.рег.№ 3972/26.10.2022г., акт №
53, том 6, дело № 1161, прикриващ договор за аренда като накърняващ
добрите нрави.
В евентуалност е предявен установителен иск по чл.26, ал.1, пр.1 от
7
ЗЗД по отношение на чл.3 от процесния договор за наем.
Искане по чл.537, ал.2 от ГПК да бъде отменено вписването на
Договор за наем от 19.10.2021г., сключен между ответницата М. Й. И.,
действаща чрез пъномощника си П.Л. като наемодател и П. Б. Б. като
наемател, вписан в СВ **** вх.рег.№ 3972/26.10.2022г., акт № 53, том 6, дело
№ 1161.
В тежест на ищцата е да докаже, че е съсобственик по отношение на
процесните имоти въз основа на наследяване от К.И., че ответниците са
сключили процесния договор за наем, че той прикрива договор за аренда, че
той е нищожен поради противоречие с добрите нрави, размера на средното
рентно плащане за ползване на земеделкси земи в землището на с.**** за
стопанските 2021/2022г., 2022/2023г.
Ответната страна няма факти по отношение, на които да носи
доказателствена тежест.
От събраните по делото писмени доказателства и на основание чл.5,
ал.1 от ЗН се установи, че ищцата е собственик по наследство на 1/3 ид.ч. от
процесните недвижими имоти, находящи се в землището на с.**** с
идентификатори: 61073.20.59, 61073.60.32, 61073.60.28, 61073.30.31,
61073.20.65, 61073.18.57, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, което
обосновава и правния интерес от предявените установителни искове.
На основание чл.26, ал.2 от ЗД нищожни са привидните договори.
Ищцата твърди наличие на относителна симулация. При привидната сделка,
страните сключват по между си един договор, в случая се твърди, че
ответниците са сключили привиден договор за наем, с който прикриват
договор за аренда. Привидността на сделката в отношенията между страните
може да се разкрие чрез обратно писмо, подписано между тях, или при
наличие на начало на писмено доказателство. В случая това не е налице.
Ищцата по никакъв начин не доказа, че действителната воля на страните по
процесния договор за наем е била да сключат договор за аренда. Твърдението
на ищцата, че по отношение на земеделски земи може да се сключва само
договор за аренда не отговаря на п****та теория и практика. На основание
чл.9 от ЗЗД страните имат свобода да договарят по между си и в този смисъл
не може да бъде ограничавано правото на правоимащите лица да сключат по
отношение на земеделски земи само договор за аренда. Напротив
правоимащите лица имат право на избор по отношение възмездното ползване
на земеделски земи да сключат договор за наем или договор за аренда. В
случая ответниците са избрали да сключат договор за наем, който не страда
от никакви пороци. Поради това предевяния иск по чл.26, ал.2 от ЗЗД следва
да се отхвърли.
Предявеният установителен иск по чл.26, ал.1, пр.3 от ЗЗД като
неоснователен следва да бъде отхвърлен. Съгласно разпоредбата на чл.26,
ал.1, пр.3 от ЗЗД нищожни са договорите, които противоречат на добрите
8
нрави. Съгласно чл.9 от ЗЗД, страните могат свободно да определят
съдържанието на договора, доколкото то не противоречи на добрите нрави,
като нарушението на границата на свободата на договаряне е предпоставка за
нищожност, съгласно чл.26 ал.1 предл.3 от закона. В практиката си ВКС
приема, че "добрите нрави" е философско-етична категория, която следва да
се цени като обща п**** категория на договорното право, приложима в
гражданските правоотношения и съставляваща комплекс от наложили се
правила и норми, които защитават принципи и ценности, важими за правните
субекти при сключване на договорите и тяхното значение е в интерес на
обществото. В понятието за накърняване на добрите нрави попадат и
хипотезите на липса на еквивалентност на престациите. Преценката за такава
липса се базира по всяко конкретно дело на конкретно, безспорно установени
факти за цената на сделката, за застрахователната стойност на автомобила и
за пазарната цена. Съпоставката на установените стойности и констатацията
за разлика между цената на реализираната сделка и "пазарната цена" не се
приема еднозначно като липса на еквивалентност, а само доколкото липсата
на еквивалентност би означавала грубо нарушен баланс на престациите или
тотален превес на интересите на единия от договарящите, може да се направи
извод за нарушаване на добрите нрави. /Определение № 169 от 13.04.2016 г.
на ВКС по гр. д. № 1191/2016 г., II г. о., ГК/. В настоящия казус страните по
договора за наем са определили наемна цена в размер на 20 лева на дка.
Обстоятелството, че средното годишно рентно плащане за 2023/2023г. за
земеделски земи в землището на с.**** е в размер на 47 лева и че ищцата е
сключила договор за аренда за част от процесните земи, а именно с
идентификатор 61073.20.65 и с идентификатор 61073.30.31 за сума в размер
на 50 лева на дка не влече след себе си нищожността на договора поради
противоречие с добрите нрави. По делото не е изяснено в какво състояние са
процесните имоти, дали са обработваеми или не са, от което би се доказало
конкретната пазарна наемна цена за тях. Само по себе си уговореното
плащане по наемния договор в размер малко по-нисък от половината от
средното арендно плащане или по-ниска от средния пазарен наем не доказва
нееквивалентност на престациите в степен водеща до нищожност на договора.
Предявеният иск в евентуалност с правно основание чл.26, ал.1, пр.1
от ЗЗД по отношение на чл.3 от процесния договор за наем е неоснователен.
Съобразно разпоредбата на чл.229, ал.1 от ЗЗД договорът за наем не може да
бъде сключван за срок повече от 10 години. Според чл.229, ал.2 от ЗЗД
лицата, които могат да извършват действия само на обикновено управление
не могат да сключват договор за наем за срок по-дълъг от 3 години. Видно от
представеното пълномощно от ответницата М. И. на П.Л. и Д.Д., същата ги е
упълномощила да се разпореждат и да сключват договор за наем и аренда за
процесните земеделски земи. Съответно упълномощеното лице П.Л. и Д.Д.
имат право да извършват и действие на разпореждане с процесните имоти
съответно имат право да сключват и договор за наем за срок от 10 години.
Независимо от това видно от приетия по делото Анекс П.Л. в качеството си
9
на пълномощник на ответницата И. и ответника Б. са договорили срока на
процесния договор за наем да бъде за 3 години. По делото не се доказа
пълномощното, което е дала ответницата И. да е недействително под каквато
и да е форма или да е оттеглено, поради това съдът приема, че действията
извършени от упълномощения Л. в кръга на упълномощителната сделка за
напълно валидни.
Предявеният иск по чл.537, ал.2 от ГПК като акцесорен спрямо
главните установителни искове следва да се отхвърли поради
неоснователността на главните искове.
Ищцата е претендирала разноски, но такива не й се следват предвид
отхвърлянето на предявените искове. Ответниците не са претендирали
разноски.
Мотивиран от така изложените съображения, Провадийски районен
съд:
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявеният иск с правно основание чл.26, ал.2 от ЗЗД Д.
К. Р., ЕГН **********, с адрес гр. ****, жк.****, бл. 213, вх.3, ет.7, ап.81
против М. Й. И., ЕГН **********, с адрес в гр. ****, обл. ****, ул. ******,
вх.Б, ет.4 и П. Б. Б. с ЕГН **********, с адрес гр.****, ***** с икане за
обявяване за нищожен в отношенията между страните по отношение на
притежаваните от Д. К. Р., ЕГН ********** 1/3 ид.ч. от земеделски имоти,
находящи се в землището на с.****, общ.****, а именно:
1. Поземлен имот с идентификатор 61073.20.59, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г.
на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ от 5 800 кв.м., трайно
предназначение на територията- нива, категория 10, при граници, ПИ с
идентификатори: 61073.20.503, 61073.20.8, 61073.20.7;
2. Поземлен имот с идентификатор 61073.60.32, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ****, с площ от 3
860 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 6, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.60.400, 61073.60.33, 61073.60.466;
3. 1/3 идеална част от Поземлен имот с идентификатор 61073.60.28,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ****, с площ от 2
10
926 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 6, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.60.466, 61073.60.29, 61073.60.27 ;
4. Поземлен имот с идентификатор 61073.30.31, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ******, с площ по скица
от 5 456 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 3, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.30.68, 61073.30.63, 61073.30.64;
5. Поземлен имот с идентификатор 61073.20.65, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г
на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ по скица от 15 061 кв.м.,
трайно предназначение на територията- нива, категория 4, при граници, ПИ с
идентификатори: 61073.20.390, 61073.20.75, 61073.20.10;
6. Поземлен имот с идентификатор 61073.18.57, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ от 634
кв.м., трайно предназначение на територията- лозе, категория 5, при граници,
ПИ с идентификатори: 61073.18.58, 61073.18.73, 61073.18.72.
на Договор за наем от 19.10.2021г., сключен между ответницата М. Й.
И., действаща чрез пълномощника си П. И. Л. като наемодател и П. Б. Б. като
наемател, вписан в СВ **** вх.рег.№ 3972/26.10.2022г., акт № 53, том 6, дело
№ 1161 като привиден и прикриващ договор за аренда.
ОТХВЪРЛЯ предявеният иск с правно основание чл.26, ал.1, пр.3 от
ЗЗД от Д. К. Р., ЕГН **********, с адрес гр. ****, жк.****, бл. 213, вх.3, ет.7,
ап.81 против М. Й. И., ЕГН**********, с адрес в гр. ****, обл. ****, ул.
******, вх.Б, ет.4 и П. Б. Б. с ЕГН **********, с адрес гр.****, ***** с икане
за обявяване за нищожен в отношенията между страните по отношение на
притежаваните от Д. К. Р., ЕГН ********** 1/3 ид.ч. от земеделски имоти,
находящи се в землището на с.****, общ.****, а именно:
1. Поземлен имот с идентификатор 61073.20.59, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г.
на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ от 5 800 кв.м., трайно
предназначение на територията- нива, категория 10, при граници, ПИ с
идентификатори: 61073.20.503, 61073.20.8, 61073.20.7;
11
2. Поземлен имот с идентификатор 61073.60.32, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ****, с площ от 3
860 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 6, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.60.400, 61073.60.33, 61073.60.466;
3. 1/3 идеална част от Поземлен имот с идентификатор 61073.60.28,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ****, с площ от 2
926 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 6, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.60.466, 61073.60.29, 61073.60.27 ;
4. Поземлен имот с идентификатор 61073.30.31, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ******, с площ по скица
от 5 456 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 3, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.30.68, 61073.30.63, 61073.30.64;
5. Поземлен имот с идентификатор 61073.20.65, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г
на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ по скица от 15 061 кв.м.,
трайно предназначение на територията- нива, категория 4, при граници, ПИ с
идентификатори: 61073.20.390, 61073.20.75, 61073.20.10;
6. Поземлен имот с идентификатор 61073.18.57, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ от 634
кв.м., трайно предназначение на територията- лозе, категория 5, при граници,
ПИ с идентификатори: 61073.18.58, 61073.18.73, 61073.18.72.
на Договор за наем от 19.10.2021г., сключен между ответницата М. Й.
И., действаща чрез пълномощника си П. И. Л. като наемодател и П. Б. Б. като
наемател, вписан в СВ **** вх.рег.№ 3972/26.10.2022г., акт № 53, том 6, дело
№ 1161, прикриващ договор за аренда като накърняващ добрите нрави.
ОТХВЪРЛЯ предявеният иск с правно основание чл.26, ал.1, пр.1 от
ЗЗД от Д. К. Р., ЕГН **********, с адрес гр. ****, жк.****, бл. 213, вх.3, ет.7,
ап.81 против М. Й. И., ЕГН**********, с адрес в гр. ****, обл. ****, ул.
******, вх.Б, ет.4 и П. Б. Б. с ЕГН **********, с адрес гр.****, ***** с икане
за обявяване за нищожен в отношенията между страните по отношение на
12
притежаваните от Д. К. Р., ЕГН ********** 1/3 ид.ч. от земеделски имоти,
находящи се в землището на с.****, общ.****, а именно:
1. Поземлен имот с идентификатор 61073.20.59, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г.
на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ от 5 800 кв.м., трайно
предназначение на територията- нива, категория 10, при граници, ПИ с
идентификатори: 61073.20.503, 61073.20.8, 61073.20.7;
2. Поземлен имот с идентификатор 61073.60.32, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ****, с площ от 3
860 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 6, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.60.400, 61073.60.33, 61073.60.466;
3. 1/3 идеална част от Поземлен имот с идентификатор 61073.60.28,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ****, с площ от 2
926 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 6, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.60.466, 61073.60.29, 61073.60.27 ;
4. Поземлен имот с идентификатор 61073.30.31, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ******, с площ по скица
от 5 456 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 3, при
граници, ПИ с идентификатори: 61073.30.68, 61073.30.63, 61073.30.64;
5. Поземлен имот с идентификатор 61073.20.65, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г
на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ по скица от 15 061 кв.м.,
трайно предназначение на територията- нива, категория 4, при граници, ПИ с
идентификатори: 61073.20.390, 61073.20.75, 61073.20.10;
6. Поземлен имот с идентификатор 61073.18.57, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ от 634
кв.м., трайно предназначение на територията- лозе, категория 5, при граници,
ПИ с идентификатори: 61073.18.58, 61073.18.73, 61073.18.72.
на чл.3 от Договор за наем от 19.10.2021г., сключен между
13
ответницата М. Й. И., действаща чрез пълномощника си П. И. Л. като
наемодател и П. Б. Б. като наемател, вписан в СВ **** вх.рег.№
3972/26.10.2022г., акт № 53, том 6, дело № 1161.
ОТХВЪРЛЯ предявеният иск с правно основание чл.537, ал.2 от ГПК
от Д. К. Р., ЕГН **********, с адрес гр. ****, жк.****, бл. 213, вх.3, ет.7,
ап.81 против М. Й. И., ЕГН**********, с адрес в гр. ****, обл. ****, ул.
******, вх.Б, ет.4 и П. Б. Б. с ЕГН **********, с адрес гр.****, ***** с икане
за отмяна на вписването на Договор за наем от 19.10.2021г., сключен между
ответницата М. Й. И., действаща чрез пъномощника си П.Л. като наемодател
и П. Б. Б. като наемател, вписан в СВ **** вх.рег.№ 3972/26.10.2022г., акт №
53, том 6, дело № 1161.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Варненски
окръжен съд, в 14-дневен срок от получаване на съобщението от страните, че
е изготвено и обявено.
Съдия при Районен съд – ****: _______________________
14