Определение по дело №2432/2019 на Районен съд - Стара Загора

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

№ 2471                                03.07.2019 г.                   Гр. Стара Загора

 

 

СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД               ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ състав

На 3 юли                                                           2019 г.

В закрито заседание в следния състав:

 

                                                        Председател: ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА                                                       

 

Секретар:

Прокурор: 

като разгледа докладваното от СЪДИЯ ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА

гр. дело № 2432 по описа за 2019 година.

 

СЪДЪТ ДОКЛАДВА ДЕЛОТО:

Постъпила е искова молба от М.Д.Д., в която твърди, че с ответницата са съсобственици на следния недвижим имот, а именно:

ДВОРНО МЯСТО с площ от 714 кв.м. (седемстотин и четиринадесет квадратни метра) по акт за собственост, а по скица на Община Стара Загора с площ от 675 кв.м. (шестстотин седемдесет и пет квадратни метра), находящо се в село Пряпорец, община Стара Загора, област Стара Загора, представляващо УПИ IV-128 (четвърти за планоснимачен номер сто двадесет и осем) в квартал 18 (осемнадесети) по плана на селото, при граници на имота: от североизток - УПИ VIII-128, от югоизток - УПИ III-общ. и УПИ V-общ., от северозапад - улица, от югозапад - УПИ VI1-127, ЗАЕДНО с построената в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 136,17 кв.м. (сто тридесет и шест цяло и седемнадесет стотни квадратни метра).

Гореописаните имоти били съсобствени на страните на следните основания:

-        за съсобственика М.Д. - чрез договор за покупко-продажба на 1/2 ид.ч. от дворното място, материализиран в Нотариален акт за продажба на идеална част от недвижим имот № 11, том I, рег. № 168, дело № 10 от 19.01.2012 г. на Нотариус Искра Ботева, peг. № 086 на Нотариалната камара и строителство на жилищната сграда.

-        за съсобственика С.С. - чрез договор за дарение, материализиран в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 125, том XIV, дело 3961 oт 1993 г. на Старозагорския Нотариат и строителство нас жилищната сграда.

Сочи, че жилищната сграда била построена в имота след придобиване на идеалната част от празното дворно място от него и на основание Разрешение за строеж № РС-И 375 от 23.06.2011 г. По време на строителството с ответницата по делото живеели на семейни начала и за да построят сградата теглили кредит от банка като учредили договорна ипотека върху поземления имот. Съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж пета категория № Уве-236 от 29.11.2012 г. строителството било прието и разрешено ползването на построената жилищна сграда.

Твърди, че предвид документите за собственост на описаните имоти и удостоверението за въвеждане в експлоатация, страните по настоящото дело са съсобственици на описаните по-горе имоти при квоти, както следва: за М.Д.Д. - 1/2 ид.ч. и за С.Р.С. - 1/2 ид.ч.

Сочи, че двамата с ответницата живеели в новопостроената жилищна сграда на съпружески начала четири години. През 2017 г. се разделили и той се изнесъл, като ответницата продължила да живее в жилището. За всички тези години след раздялата им, имота се ползал единствено от ответницата, като той не бил допускан до същия и тя не му е заплащала обезщетение за лишаването му от право на ползване. Същата не желаела доброволно да прекратят съсобствеността, нито да продадат имота и да си разделят сумата от продажбата.

Моли съда да постанови решение, с което да допуснете делба между ищеца М.Д.Д. и С.Р.С. на следния недвижим имот, а именно:

ДВОРНО МЯСТО с площ от 714 кв.м. (седемстотин и четиринадесет квадратни метра) по акт за собственост, а по скица на Община Стара Загора с площ от 675 кв.м. (шестстотин седемдесет и пет квадратни метра), находящо се в село Пряпорец, община Стара Загора, област Стара Загора, представляващо УПИ IV-128 (четвърти за планоснимачен номер сто двадесет и осем) в квартал 18 (осемнадесети) по плана на селото, при граници на имота: от североизток - УПИ VIII-128. от югоизток - УПИ III-общ. и УПИ V-общ., от северозапад - улица, от югозапад - УПИ VII-127, ЗАЕДНО с построената в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 136,17 кв.м. (сто тридесет и шест цяло и седемнадесет стотни квадратни метра), при квоти: 1/2 ид.ч. за М.Д.Д. и 1/2 ид.ч. за С.Р.С..

Прави особено искане на основание чл. 31, ал. 2 от ЗС, с което отправя покана към С.Р.С. да му заплаща обезщетение за ползите, от които бил лишен за частта от описания в исковата молба недвижим имот /дворно място с построената в него жилищна сграда/, предмет на делбата, в размер на 200.00 лв. месечно, считано от получаването на исковата молба, заедно със законната лихва за всяка просрочена вноска до окончателното изплащане на сумите.

 

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил  писмен отговор от С.Р.С., в която заявява, че не оспорва, че с ищеца са съсобственици при равни права - по 1/2 идеална част - върху дворното място и жилищната сграда, описани в исковата молба.

Оспорва обстоятелството, че е ползвала сама имота от 2017 година. Сочи, че от м. януари 2017 година живеела на посочения адрес за призоваване /гр. Стара Загора, бул. „Хан Тервел” № 52, вх. В, ет. 8, ап. 96/, което можело да се докаже чрез свидетели както и от домовата книга, в която била вписана.

Твърди, че ищецът нямал никакви пречки да ползва имота. Заявява, че той се е изнесъл от жилището по свое желание, но винаги е разполагал с ключ, влизал в имота, изнасял вещи от него, за което също разполагала със свидетели.

Поради това, оспорва претенцията на ищеца за лишаване от ползване на делбения имот и моли съда да отхвърли това искане, когато се разглеждат претенции по сметките.

Желае във втората фаза на делбата да предяви претенции по сметки за извършвани неотложни ремонти и подобрения в делбения имот, тъй като ищецът не се интересувал от имота и не го поддържал, откакто се изнесъл по свое желание и до настоящия момент.

Сочи, че имат изтеглен кредит за строителството на жилището, както и че имотът е ипотекиран в полза на банка, но на ищеца му било известно, че за отпускане на кредита родителите му ипотекирали свой собствен недвижим имот. Счита, че съдебната делба на имота не е добро решение за нито една от страните, с оглед перспективата имотът да бъде изнесен на публичен търг /тъй като никой от двама не отговарял на условията за възлагане по смисъла на чл. 349 ГПК/. Приканва ищеца да потърсят взаимноизгодно решение, което да предотврати публичната продан на имота, за което и прави предложение за спиране производството по настоящето дело.

 

От изложените в исковата молба и отговора обстоятелства се налага изводът, че предявеният иск е с правно основание чл. 341 и сл. от ГПК. В това производство страните следва да установят между кои лица и за кои имоти следва да се извърши делбата, при какви квоти за съделителите, както и кой от съделителите от кога държи имота.

СЪДЪТ:

ПРИКАНИ страните към спогодба, като им РАЗЯСНЯВА нейните предимства, както следва: със спогодбата страните доброволно уреждат спора си и десезират съда, поради което делото се прекратява; одобрената от съда спогодба не подлежи на обжалване и има значението на влязло в сила решение, като се ползва със сила на присъдено нещо и изпълнителна сила; при спогодба се дължи заплащане на държавна такса в половин размер.

НАПЪТВА  страните към медиация – доброволна и поверителна процедура за извънсъдебно решаване на спорове, при която трето лице – медиатор подпомага спорещите страни да постигнат споразумение.  Спорът може да бъде решен и чрез друг способ за доброволното му уреждане – извънсъдебна спогодба.

 

Съдът счита, че следва да насрочи делото за открито съдебно заседание, поради което  

 

                               О П Р Е Д Е Л И  :

 

ПРИЕМА като писмени доказателства по делото: Нотариален акт за дарение на недвижим имот №125, том XIV, дело 3961 от 1993г. на Старозагорския Нотариат - копие; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 85, том I, рег. № 1447, дело № 79 от 2008 г. на Нотариус Стойка Михалева, рег. № 087 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие РС-Стара Загора - копие; Нотариален акт за продажба на идеална част от недвижим имот № 11, том I, рег. № 168, дело № 10 от 19.01.2012 г. на Нотариус Искра Тотева, рег. № 086 на Нотариалната камара с район на действие РС-Стара Загора - копие; Разрешение за строеж № РС-И 375 от 23.06.2011 г. изд. от Община Стара Загора - копие; Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж пета категория № Уве-236 от 29.11.2012 г., изд. от Община Стара Загора - копие; Скица № 286/08.02.2019 г., изд. от Община Стара Загора - копие; Удостоверение за данъчна оценка, изх. № Д0002049БЦ/15.02.2019 г. – копие както и Служебна бележка от домоуправителя на блок № 6, кв. Самара-3.

 

ЗАДЪЛЖАВА ищеца в 3-дневен срок от съобщението да впише исковата молба в Агенцията по вписванията. В противен случай исковата молба ще бъде върната, а делото прекратено.

 

ВНАСЯ делото в открито съдебно заседание и НАСРОЧВА същото за 02.10.2019 г. от 10.30 ч., за която дата да се призоват страните, като на ищеца се връчи препис от отговора на ответника С.Р.С..

                 

ПРЕПИС от разпореждането да се връчи на страните.

 

Разпореждането не подлежи на обжалване.   

 

        

 

                                                  РАЙОНЕН СЪДИЯ: