№ 50390
гр. София, 11.12.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на
единадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20241110146092 по описа за 2024 година
Постъпила е искова молба от ЕМЗ ЕАД, ЕИК: *******, със седалище и адрес на
управление: гр. ************** срещу В. Г. М., ЕГН **********, с адрес: ************* за
която съдът констатира, че е редовна, а предявения с нея иск – допустим.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и чл. 311 ГПК, Софийският районен
съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 21.01.2025 г. от
14.20 часа, за които дата и час да се призоват страните.
СЪОБЩАВА на страните доклада си по делото:
Производството е образувано по искова молба на „ЕМЗ“ ЕАД, ЕИК: *******, със
седалище и адрес на управление: гр. ************** срещу В. Г. М., ЕГН **********, с
адрес: ************* с която се иска съдът да осъди ответника, да опразни и предаде, на
основание чл. 233, ал. 1 от ЗЗД, на ищеца фактическата власт върху помещение,
************************
Ищецът твърди, че е бил наемодател по договор за наем на недвижим имот,
************************** Договорът бил едностранно прекратен на 01.10.2023 г., но
ответникът въпреки поканата страна на ищцовото дружество не изпълнявал задължението
си да върне вещта, но и извършвал действия, с които ясно демонстрирал намерение да
продължи да я ползва, въпреки противопоставянето на ищеца.
Сочи се, че всички недвижимости, имащи функционалната характеристика на енергиен
обект, са собственост на дружеството, притежаващо лицензия за дейността разпределение
на ел. енергия, като е изложена фактическа обстановка как се е преобразувала държавната
собственост. Поддържа се, че ЕМЗ“ ЕАД е собственик на недвижим имот, намиращ се в
********************* Съгласно същия ЕМЗ ЕАД предоставя за временно и възмездно
ползване собствените си недвижими имоти, а именно: помещение,
************************ Видно от приемателно-предавателен протокол от 01.10.2020 г.
наемодателят предава владението на помещение, *************. на наемателя В. Г. М..
Поддържа се, че Договор № ******* е сключен за срок от една година, а на 26.10.2021
1
г. е подписан Анекс № 1 към същия, с което страните се съгласяват, че срокът по раздел IV,
чл. 4, ал. 3 се продължава с още 2 години, считано от 01.10.2021 г. Съгласно чл. 6 от Договор
№ ******* от 01.10.2020 г., страните се съгласяват, че в 7 дневен срок след изтичане на
същия, ако действието му не е продължено чрез сключване на нов, или след прекратяването
му по друг начин наемателят е длъжен да върне наетия имот на наемодателя.
С уведомително писмо с изх. ************** г., ищецът уведомил ответника, че
сключеният Договор № ************* г., ведно с Анекс № 1 от 26.10.2021 г. няма да бъде
подновен с подписване на нов такъв или допълнително споразумение. Писмото е получено
от ответника В. М. на 30.10.2023 г. Въпреки отправеното указание за опразване на имота и
предаване на държането, наемателят отново е продължил да ползва същия, като ползването
продължава и до момента без правно основание и без да заплаща наемна цена.
Представени са писмени доказателства.
Препис от исковата молба е връчен на ответника и в срока по чл. 131 ГПК не е
депозиран отговор на исковата молба.
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявения иск е чл.233, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД.
По делото няма ненуждаещи се от доказване факти и обстоятелства по смисъла на чл.
154, ал. 2 и чл. 155 ГПК.
РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти, както
следва:
По иска по чл. чл.233, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД ищецът трябва да докаже при условията на
пълно и главно доказване сключването на наемен договор с ответника, неговото
прекратяване, съответно датата, на която договорът е прекратен, и ползването на имота от
ответника след прекратяване на договора. Ответникът може да провежда насрещно
доказване, както и да доказва факти, релевантни за наличие на правоизключващи,
правопогасяващи и правоотлагащи възражения.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ДОПУСКА приложените към исковата молба писмени доказателства като допустими,
необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора факти.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила на
влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане на
спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.
УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите
губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени
непредвидени обстоятелства.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2
3