№ 1213
гр. Пазарджик, 11.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на тринадесети октомври през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Димитър Чардаков
при участието на секретаря Десислава Буюклиева
като разгледа докладваното от Димитър Чардаков Гражданско дело №
20205220102329 по описа за 2020 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за съдебна делба във фазата по извършване на делбата.
С влязло в сила решение по чл.344, ал.1 ГПК е допусната съдебна делба
между съсобствениците А. И. С. с ЕГН **********, К. И. С. с ЕГН
********** и двамата от с.Г, обл.Пазарджик, ул. **№* и Г. Й. К. с ЕГН
********** от с.Г, общ.Б, обл.Пазарджик, ул. „**№* на следния недвижим
имот: УПИ XIV – „Комплексно обслужване“ в кв. 22 по плана на с.Г, общ.Б,
обл.Пазарджик, с площ на имота от 903 кв. м., при съседи: североизток - УПИ
XV-242 и УПИ ХІІІ-260, югозапад - улица с о.т. 146-153, северозапад - улица
с о.т. 96-146.
Частите на съсобствениците са следните: 14/15 ид. части общо в режим на
съпружеска имуществена общност за съделителите А. И. С. и К. И. С. и 1/15
ид. част за съделителя Г. Й. К..
Възлагателни претенции и искания за сметки между съсобствениците не
са предявени в преклузивните срокове по чл.349, ал.4 и чл.346 ГПК.
Съдът формира следните правни и фактически изводи относно
извършването на делбата:
Поземленият имот е застроен със сгради, които са индивидуална
1
собственост на съделителите. Ищците К. И. С. и А. И. С. са съсобственици в
режим на съпружеска имуществена общност на: Търговски обект с обща
застроена площ от 476.5 кв.м., обособен в построените в имота двуетажна
масивна сграда и паянтова сграда, представляващ дял „Б“; Първи етаж,
заемащ помещенията на първия етаж от източната част на 2МС и на ПС с
площ от 249 кв. м. и на в тори етаж със застроена площ 227.5 кв. м.;
Самостоятелно обособен обект в сграда с площ от 80 кв. м., представляващ
дял „А“, съгласно одобрен архитектурен проект от 31.10.2006г. за делба на
търговски комплекс - магазин за промишлени и хранителни стоки, находящ
се в западната част от първия етаж на 2МС. Ответникът Г. Й. К. е собственик
на построената в имота полумасивна сграда, представляваща търговски обект
с площ от 59.50 кв. м. (магазин за хранителни стоки), и пристройка към него
от север, представляваща санитарен възел с площ 20 кв. м.
При делба на застроено съсобствено дворно място с индивидуални сгради
на съсобствениците, делбата може да се извърши само по реда на чл.353 ГПК,
чрез разпределяне на новообразуваните поземлени имоти според
застрояването.
По реда на чл.201 ЗУТ са одобрени внесени от всяка от страните проекти
за изменение на действащия план за регулация, с които от съсобствения
поземлен имот са образувани два дяла според застрояването и при спазване
изискванията на чл.19 ЗУТ. Проектът на ищците е одобрен със заповед
№34/10.02.2022г., а този на ответниците – със заповед №35/10.02.2022г. и
двете на кмета на Община – Б.
Спорът между страните е за това по кой от двата проекта следва да се
образуват дяловете, т.е. кой от тях да се приложи след влизане в сила на
решението за делбата, съгласно чл.201, ал.3, изр.2 ЗУТ.
От заключението на съдебната оценъчна експертиза е видно, че пазарната
стойност на допуснатия до делба имот е 10730лв. Частта на ищците е на
стойност 10015лв., а частта на ответника е на стойност 715лв. Според
предпочетения от ищците проект за изменение на РП стойността на техния
дял е 9620лв., а стойността на дела на ответника е 1111лв., т.е. размерът на
дължимото парично уравнение е 396лв. Според предпочетения от ответника
проект за изменение на РП стойността на ищцовия дял е 9372лв., а стойността
на дела на ответника е 1359лв. - размерът на паричното уравнение е 644лв.
2
От изложеното е видно, че при разделянето на имота според представения
от ищците проект за изменение на ПУП, съсобствениците ще получат дял,
който съответства в по-голяма степен на правата им. От друга страна,
предложеният от ответника проект за разделяне на дворното място създава
по-добра функционалност на двата новообразувани имота - становище на
вещото, изразено при изслушването, с което съдът е съгласен. Освен това,
при този вариант се предоставя прилежаща площ от изток към сградата на
ответника, каквото е изискването на чл.22, ал.7 ЗУТ.
Съдът счита, че прилагането на одобрения по предложение на ответника
проект за изменение на ПУП не води до съществено отклонение от принципа
в делбата за максимално съответствие между дяловете и правата на
съделителите, тъй като разликата в дължимото парично уравняване по двата
проекта е минимална – само 248лв. В замяна на това, по този проект
новообразуваните поземлени имоти съответстват в по-голяма степен на
правилата и нормите за устройство на урбанизираните територии. Ето защо
делбата следва да се извърши чрез разпределяне на новообразуваните дялове
по реда на чл.353 ГПК според проекта за частично изменение на ПУП-ПРЗ,
който е одобрен със заповед №35/10.02.2022г. на кмета на Община Б. В дял на
ищците следва да се постави новообразуваният по този проект УПИ ХІV –
„Комплексно обслужване“ с площ от 799кв.м., а в дял на ответника –
новообразуваният УПИ ХХІ – „Търговия“ с площ от 104 кв.м. За уравняване
на дяловете ответникът следва да заплати на ищците сумата от 644лв..
Относно разноските в производството.
На основание чл.355 ГПК и чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да заплати по
сметка на съда държавна такса съобразно стойността на неговата идеална
част, определена върху установената в настоящото производство актуална
пазарна стойност на делбения имот, която е 10731лв.
Разноските за адвокатско възнаграждение следва да останат така, както са
сторени, доколкото в делбеното производство всяка страна е едновременно
ищец и ответник.
Разноските за вещо лице са определени от съда и са внесени от страните
съответно с техните части в съсобствеността.
По така изложените съображения съдът
РЕШИ:
3
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на А. И. С. с ЕГН ********** и К. И. С. с ЕГН
********** и двамата от с.Г, обл.Пазарджик, ул. **№*, проектен имот,
представляващ УПИ ХІV – „Комплексно обслужване“ с площ от 799кв.м., в
кв. 22 по плана на с.Г, общ.Б, обл.Пазарджик, образуван с проект за частично
изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ ХІV – „Комплексно обслужване“ в кв.22, с.Г,
одобрен със заповед №35/10.02.2022г. на кмета на Община Б.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Г. Й. К. с ЕГН ********** от с.Г, общ.Б,
обл.Пазарджик, ул. „**№*, проектен имот, представляващ УПИ ХХІ –
„Търговия“ с площ от 104кв.м., в кв. 22 по плана на с.Г, общ.Б,
обл.Пазарджик, образуван с проект за частично изменение на ПУП-ПРЗ за
УПИ ХІV – „Комплексно обслужване“ в кв.22, с.Г, одобрен със заповед
№35/10.02.2022г. на кмета на Община Б.
ОСЪЖДА Г. Й. К. с ЕГН ********** да заплати на А. И. С. с ЕГН
********** и К. И. С. с ЕГН ********** сумата от 644лв. за уравняване на
дяловете
ОСЪЖДА А. И. С. с ЕГН ********** и К. И. С. с ЕГН ********** да
заплатят по сметка на Районен съд-гр.Пазарджик държавна такса в размер на
400.60 лева.
ОСЪЖДА Г. Й. К. с ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен
съд-гр.Пазарджик държавна такса в размер на 28.60 лева.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд -
Пазарджик в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
4