№ 69
гр. Поморие, 19.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, II СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Нася Ив. Япаджиева
при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева
като разгледа докладваното от Нася Ив. Япаджиева Гражданско дело №
20212160100649 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от Г. Н. Д.
чрез пълномощник адв. К., против ОС на ЕС на сграда „Хелиос“ състояща се от 12секции
разположена в ПИ с идентификатор 57591.509.36, с адрес гр.Поморие, ул. Морска № 52
представлявана председателя на УС Д.П.. Ищецът твърди, че е собственик на имот в сграда
с идентификатор 57491.509.36.5.9 и 10.08.2021 г. е проведеното ОС на ЕС, което е свикано
и проведено незаконосъобразно при нарушение на чл. 13 от ЗУЕС, като ОС не е проведено
на мястото обявено в поканата, а на място отдалечено от първоначално обявеното място,
което е лишило част от собствениците да присъстват. На следващо място, сочи, че общото
събрание е проведено при неправилно изчисление на идеалните части на собствениците на
самостоятелни обекти в ЕС, тъй като в н.актове са посочени ид.ч. които притежават от
общите части на отделна секция към която е апартамента и е следвало да се приложи
разпоредбата на чл. 17, ал.6 от ЗУЕС. Сочи и че не взето предвид, че част от отделните
входове са провели самостоятелни събрания и са решили да осъществяват управлението
отделно за своя вход и на ОС на вход F e учредена ЕС само за този вход със самостоятелно
управление на този отделен вход. Обжалва приетите решения по т.4, 5, 6,7, 9,10,12 като
незаконосъобразни. В съдебно заседание чрез пълномощника поддържа предявения иск.
В законоустановения срок ответникът е представил отговор на исковата молба в който
оспорва предявения иск. Твърди, че не са налице нарушения на чл. 13 от ЗУЕС,
събранието е свикано от легитимен управителен съвет, а ищцата през 2018г. е подала
уведомление до управителния съвет, че желае да бъде освободена като член на УС и
като председател на УС. Оспорва твърденията, че събранието е проведено при
1
неправилно изчисляване на идеалните части на собствениците като твърди, че
доколкото в нотариалните актове на всеки собственик е записан процента на
идеалните части, които притежава той, но този процент касае идеалните части от
общите части на секцията, към която е апартамента е извършено преизчисление на
идеалните части по реда на чл. 17, ал. 6 от ЗУЕС, тъй като е налице хипотезата на чл.
17, ал. 5, т.1 от ЗУЕС.
Предявен е иск с правно основание чл.40, ал.1 от ЗУЕС.
Страните не спорят, а и се установява от представения по делото заверен препис от
нотариален акт № 107, том I, нот.дело № 104/2014 г. (л.29), на нотариус Г.Недина, че ищцата
е собственик на СО с идентификатор 57491.509.36.5.9 – жилище апартамент, площ
58.72кв.м., находящ се на трети етаж от секция „Е“ от жилищна сграда, състояща се от 12
секции, означени с букви от „А” до „М” построена в УПИ II-3144,3145.
Представен е по делото Протокол от 22.04.2021г. от заседанието на УС на ЕС
„Хелиос“ от които се установява, че е взето решение за провеждане на ОС на ЕС на
основание чл.12, ал.1 от ЗУЕС, определена е дата за провеждане на ОС и е приет проект за
дневен ред на ОС. Видно от съдържанието на протокола в заседанието са участвали Е.П.,
Т.П., Д.П., А.Ч. и не е участвала ищцата Г.Д., като същата е била освободена от
председателската длъжност видно от протокол от 04.08.2018г. Протокол от заседанието на
УС на ЕС е съобщен на 30.04.2021г. на собствениците и това е видно от представения
протокол за поставяне на съобщение.
Представена е покана за свикване на Общо събрание на собствениците в етажната
собственост „Хелиос“ в жил.сграда състояща се от 12 секции от „А“ до „М“ и покрит
паркинг – гараж /л.58/, видно от която събранието е свикано по решение на УС на ЕС
„Хелиос“ и насрочено е за 10.08.2021г. от 16.00ч. в пространството пред сладкарницата /
до главния вход – Секция С/В/. В поканата е посочен и дневния ред при който ще се проведе
събранието.
Представен е протокол, с дата от 27.07.2021 г., 21.30 ч. (л.59), подписан от
председателя на УС и двама свидетели за поставяне на поканата за свикване на ОС на видно
място до гл.вход на ж.сграда, във фоайето на всички секции и при охраната на входа към
покрития паркинг-гараж.
Представения са два протокола на комисията за регистрация от които се установява,
че към обявения част за провеждане на общото събрание - 16.00ч. са се явили собственици
или техни представители равняващи се на 37,29996% ид.ч. от общите части в комплекса и
събранието е отложено с един час и е започнало в 17.00ч. със същия кворум.
Представен е Протокол за регистрацията на собственици на ЕС „Хелиос“ гр.Поморие,
ул. Морска № 52 за участие в ОС на ЕС на 10.08.2021г. в който е посочен обекта,
собственика, ид.ч. и подпис на собственика присъстващ на ОС. Представен е и Протокол
на комисията по преброяване в който е отразено за всяко решение как е гласувано.
Представен е и протокол от редовно общото събрание на собствениците на ЕС
2
„Хелиос“ в жил.сграда състояща се от 12 секции, разположена в ПИ с идентификатор
57491.509.36, с адрес гр.Поморие, ул. Морска № 52, проведено на 10.08.2021г./л.84/ в който
е отразено, че към обявения част за провеждане на общото събрание – 16.00ч. са се явили
собственици или техни представители равняващи се на 35.35% ид.ч. от общите части на
сградата в режим на ЕС и събранието е отложено с един час и е започнало в 17.00ч. с
присъствали 37.30% ид.ч. Видно от съдържанието на протокола са приети следните решения
по точките от дневния ред: по т.1 - Утвърждава за председател на ОС – Т.П.; т.2 – Избира за
секретар на ОС на ЕС - Д.П.; т.3 Утвърждава комисия по преброяване; т.4 ОС приема
отчета на УС на ЕС представен от председателя на УС; т.5 ОС приема отчета на
контролната комисия; т.6 Избира членове на ЕС на на ЕС „Хелиос“ – Д.П., Б.К.,М.З.,Т.П., и
Хр.Д.; т.7 Избира членове на КС на ЕС „ Хелиос“ Избор на комисия по преброяване; по т. 8
от дневния ред не е взето решение; т.9 Приема и утвърждава предложения бюджет за
следващия отчетен период; т.10 ОС упълномощава УС да предприеме всички законови
действия за събиране на неплатените навреме суми за такса „поддръжка“ за предходните
периоди; т.11 ОС упълномощава УС да изиска по съдебен ред от титуляра на партида с аб.
№ 220361 платените от УС задължения към ВиК през юни 2019г. от ЕС „ Хелиос; т.12
всички законови действия за събиране на неплатените навреме суми за такса „поддръжка“
за предходните периоди; ОС упълномощава УС на основани доклада от одитора „Одит“ –
Бургас да изиска по съдебен ред взетите от Г. Д. от касата на ЕС суми; т.13 Да се подготви и
връчи н.покана към „Макском-Инвест“ ЕООД с управител Н.Райков да освободи
помещението заемано от телекомуникационно оборудване, собственост на „Макском-
Инвест“ ЕООД. При неизпълнение на поканата в срок до 30.10.2021г. да се състави
комисия от трима членове с председател В.Д.в която да демонтира телекомуникационно
оборудване, да състави констативен протокол и съхрани оборудването до предаването МУ.
УС да подаде заявление в Община Поморие за проверка законността на извършените
строителни дейности – преграждане на част от галерията до входа на секция „D“ и
покривната конструкция в двора на ресторанта в секция „H“ прикрепена към фасадата на
секцията; т.14 Председателя на УС да подготви и подаде заявление в КЕВР с молба за
съдействие за разкривана на партиди на подотчетни водомери за общи нужди и
Председателя на УС да подготви и изпрати заявление до „ВиК“ Бургас за разкриване на
партиди на три подотчетни водомери за общи нужди вкл.за водоподаване за басейна.
Протокола е подписан от председател на ОС и секретар на ОС и в него са отбелязани
процентите, с които са взети горепосочените решения, с посочване на гласувалите „за”,
„против“ и „въздържал се“и са посочени приложения: Протокол на УС на ЕС „Хелиос“ от
22.04.2021г.; Покана за свикване на ОС на ЕС от 27.07.2021г. ; Протокол за окачване на
поканата за ОС от 27.07.2021г.; Протокол на комисията за регистрация; Протокол на
комисията за преброяване; Бюджет на ЕС 2021-2022г.; Отчет на УС; Отчет на КС;
Съобщение за изготвен протокол на ОС; Протокол за окачване на Протокола от ОС на ЕС.
Представен е протокол за поставяне на съобщение за изготвен протокол на ОС
проведено на 10.08.2021г. в което е посочено, че съобщението е поставено на 16.08.2021г.
3
на място до гл.вход и на видно място на входовете на всички секции на жилищната сграда,
като протокола е подписан от председателя на УС и двама свидетели.
По делото е представен годишния бюджет за сезон 2021г.-2022г. на ЕС „Хелиос“
като е видно, че същия съдържа приходна и разходна част.
Представена е и Таблица за определяне на съответните идеални части от общите
части на жилищна сграда с 12 секции и покрит паркинг-.гараж с КОО, построена в УПИ II-
3144, 3145, кв.226 по ПУП на гр.Поморие / ПИ с идентификатор 57491.509.36/ л.171 в
която съобразно отразените ид.ч. от общите части в конкретна секция в н.актове са
изчислени ид.части от общите части за всеки обект в комплекса.
Представени са Решение № 120/11.08.2017г. по гр.дело № 410/2016г. по описа на
ПРС, Решение № I-38/09.04.2021г. по в.гр.дело № 207/2021г. и др. Видно от мотивите на
решенията съдилищата са приели, че в комплекс „Хелиос“ е налице една етажна
собственост състояща се от няколко секции, тъй като е налице функционална връзка между
всички секции, която се осъществява от покрития паркинг към който има достъп от всяка
секция.
По делото са допуснат до разпит трима свидетели. Свидетеля Утешев свидетелства, че през
август месец се срещнал с г-жа Д. до централния вход на комплекса, който се намирал на
ул.Мусала до кафе машината, която била там за да посети Общото събрание на комплекс
Хелиос, но централния вход бил заключен, нямало хора, и от централният вход отишли до
вход „F“ срещу ресторанта и никой не дошъл. Съобщението за провеждане на събранието
било поставено на входа, където се намирала кафе машината и поканата била залепена така
че се четяла от улицата.
Свидетеля Д. свидетелства, че работи в комплекс „Хелиос“, като организатор, поддръжка
ремонт и хигиена, познава комплекса му е известно че се провело общо събрание на
10.08.21г., като на всеки вход имало залепена обява и тъй като седмица преди това имало
локдаун , мястото било променено което било обявено и събранието се провело отвън в
двора на комплекса, но за това имало предварително сложени обяви на всеки вход. Сочи, че
е стоял на входа за да може ако някой не знае къде ще се проведе събранието, да го
ориентирам и г-жа Д. не е идвала. Централния вход бил отключен и от започването на
събранието и аз бях през цялото време там, докато приключи събранието той бил там, ако
някой да се интересува или пита да го насочва къде точно е събранието, а съобщения за
промяна на мястото залепили на всички входове в комплекса. Свидетеля З. свидетелства, че
живее през лятото в комплекс Хелиос и е собственик на имот и е присъствал на събранието,
което се провело на 10.08.2021г. Видял е залепени покани за събранието и залепена покана
за промяна мястото на общото събрание предвид ковид мерките. В съобщението било
записано, че се променя мястото и е трябвало ОС да се проведе в сладкарницата, а се
провело на открито в двора, в близост до басейна.
При така изяснената фактическа обстановка настоящата инстанция, счита че
предявения иск за отмяна на решенията приети на ОС на ЕС „Хелиос“ проведено на
4
10.08.2021г. е неоснователен.
Безспорно е установено по делото, че в комплекс „Хелиос“ е налице една етажна
собственост състояща се от няколко секции, учредена на 14.07.2016г. В тази връзка
възражението на ищцата, че е учредена ЕС на вход F е неоснователно, тъй като на ОС на
ЕС „Хелиос“ не е вземано решение за учредяване на ЕС в отделните входове. Доколкото
има една учредена ЕС на всичките секции, следва да се вземе решение на ОС на ЕС
„Хелиос“ за учредяване на отделни ЕС за всеки вход, а такова решение не е вземано на ОС
на ЕС.
Не са налице твърдените от ищеца нарушения при свикването и провеждане на ОС
на ЕС. Свикано е от легитимен орган, след решение на УС и са спазени всички
разпоредби по свикването, разгласяването на поканата, провеждането и обявяването на
протокола. В случая за поставяне на поканата е съставен съответен протокол, подписан от
председателя на УС, в изпълнение на взетото от последния решение за свикване, като датата
и часът на поставянето е посочен в поканата, поради което съдът намира, че е спазено
изискването на закона. Не се споделя от съда направеното възражение, че мястото на
провеждане на събранието не е било известно. Установява се от показанията на
свидетелите Д. и З., че действително мястото е било променено, но това се наложило
поради продължаването на епидемиологичната обстановка, промяната на мястото е било
съобщено и през цялото време на провеждане на ОС е имало човек който да указва на
собствениците, къде се провежда събранието. Самото събрание се е повело в двора на
комплекса, място което е достъпно за всеки и на следващо място лесно да бъде открито от
всеки собственик на СО. Неоснователно е възражение относно липсата на кворум.
Оспорения от ищеца кворум за провеждане на ОС се установява от представените по делото
доказателства, като е представена таблица, съставена на основание чл.17, ал.4 ЗУЕС, съдът
споделя отново становището си, изложено във влязлото в сила решение № 78/05.06.2017 г.
по гр.дело № 424/2016 г., че при необходимост от провеждане на ОС на собствениците на
СОС във всички сгради в комплекс „Хелиос”, правилно и законосъобразно е извършено
преизчисляване на идеалните части от общите части в хипотезата на чл.17, ал.5, т.1, вр. с
ал.4 ЗУЕС, като с извършване на това преизчислената е гарантираната еднаква тежест на
гласа на всеки собственик при гласуване на решения по въпроси относно управлението на
общите части не на отделната секция, а на сградите в целия комплекс. Одобряването на
преизчислените идеални части от ОС с кворума по чл.17, ал.6 ЗУЕС има за цел окончателно
разрешаване на проблема с идеалните части, визиран в хипотезите на чл.17, ал.4 и 5 ЗУЕС,
но до достигане на това окончателно разрешение не е налице пречка за провеждане на ОС, с
кворум по чл.15, ал.2 ЗУЕС, при преизчислени по реда на чл.17, ал.4 ЗУЕС идеални части.
Законосъобразни са и приетите решения на проведеното на 10.08.2021г. ОС. На първо
място и Отчетния доклад за работата на УС и Отчетния доклад на контролния съвет са
приети на заседание на УС на ЕС „Хелиос“ проведено на 07.08.2021г., поради което няма
пречка да бъдат приети от ОС на ЕС. Неучастието на ищцата в УС не е пречка този орган
да взема легитимни решения. Не са нарушени е разпоредбите на ЗУЕС при избор на УС на
5
ЕС и членове на КС на ЕС „Хелиос“, като не е нарушен изискуемият кворум, след като е
направено предварително преизчисление и са определени съответния процент от ид.части
от общите части за всеки обект съобразно посочените в н.акт кв.м. ид.части. ЗУЕС не
въвежда изискване тези решения да се приемат с квалифицирано мнозинство. По т. 9 от
дневния ред е прието решение на ОС, с което е приет предложения годишен бюджет за
приходите и разходите Приетият бюджет съдържа приходна и разходна част, с което е
спазено изискването на чл. 11, ал. 1, т. 4 от ЗУЕС. Относно решенията по чл. 11, ал. 1, т. 4 от
ЗУЕС съдебната проверка за законосъобразност се ограничава само формално до
обстоятелството дали приетия бюджет съдържа изискуемата приходна и разходна част, като
преценката какви по вид и размер приходи и разходи са включени в него е по
целесъобразност и съдът няма правомощия за контрол. Предвид посоченото съдът намира,
че оспореното решение на ОС по т. 9 от дневния ред е законосъобразно. Изцяло в този
смисъл Решение № 545/22.11.2021 г. по в. гр. д. № 1320/2021 г. на ОС – Бургас. Не са
незаконосъобразни и решенията от т.10 и т.12 тъй като те са от компетентността на ОС на
ЕС и същите са в интерес на собствениците, тъй като касаят направени разходи който
следва да бъдат събрани или имат за цел по доброто обслужване на комплекса. Относно
решението по т.12, ако ищцата се разпознава като лице срещу което ЕС имат някакви
претенции, то е необходимо да има решение на ОС на ЕС, за да се предяви иск против
бивш член на УС на ЕС, а същия в хода на исковото производство има възможност да
защити правата си и направи всички възражения. Това решение не е незаконосъобразно и то
не е взето извън компетентността на ОС.
Не се обжалвани от ищцата решенията по т.10, т.12 и т.13. Съдът обаче счита че и те са
законосъобразни, тъй като според разпоредбата на чл.23, ал.4, изр.второ ЗУЕС, по искове
срещу трети лица, във връзка с общите части, председателят на управителния съвет
(управителят) представлява собствениците, ако бъде упълномощен от общото събрание.
И двете страни са направили искания за присъждане на разноски.
Съгласно чл.78, ал.3 ГПК, ответникът има право да иска заплащане на направените
от него разноски съразмерно с отхвърлената част от иска, поради което и с оглед изхода от
спора в полза на ответната ЕС следва да бъдат присъдени разноски в размер на 600.00 лв.
Мотивиран от изложеното съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения иск от Г. Н. Д., ЕГН **********, руска гражданка с
постоянно пребиваване в РБългария, с постоянен адрес: гр. Поморие, ул.“Морска“ №52, вх.
F, ет.З, ап. 8 чрез процесуалния си представител адвокат М.С. К. с адрес за
кореспонденция: гр. Бургас, ул. „Трайко Китанчев” № 24, ет. 3, офис 8 против Етажна
6
собственост „Хелиос“ в жилищна сграда, състояща се от 12 секции
,
"А","Б","В","Г","Д","Е","Ж',"3","И","К","Л","М", разположена в ПИ с идент. № 57491.509.36
по КККР на гр. Поморие, адрес: обл. Бургас, общ. Поморие, гр. Поморие, ул.“Морска“№ 52,
Комплекс "Хелиос Бийч Апартментс", с код по Булстат *********, представлявана от
Председателя на УС на ЕС - Д. П. П. за отмяна на приети решения на ОС на ЕС „Хелиос“ в
,
жилищна сграда, състояща се от 12 секции "А","Б","В","Г","Д","Е","Ж',"3","И","К","Л","М",
разположена в ПИ с идент. № 57491.509.36 проведено на 10.08.2021г. като неоснователен.
ОСЪЖДА Г. Н. Д., ЕГН ********** да заплати на Етажната собственост „Хелиос”,
представлявана от Председателя на УС на ЕС - Д. П. П. сума в размер 600.00 лв.
(шестстотин лева), представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
7