РЕШЕНИЕ № 260003
ПЛОВДИВ 06.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ – ХХІІІ-ти състав, в откритото заседание на тридесет
и първи октомври
през две хиляди двадесет и четвърта година в състав:
СЪДИЯ:
ГРЕТА ЧАКАЛОВА
и
при секретаря ИЛИЯНА КУЦЕВА - ГИЧЕВА разгледа докладваното от
Съдията Чакалова т.д. 823
по описа за 2020
година и констатира следното:
Предявени са обективно съединени искове от „КАЛИНА –
МАЛИНА“ ЕООД, ЕИК *********, с.Старосел, Пловдивска област, чрез процесуалния
му представител адв.Д., против „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД, ЕИК *********, с.Старосел,
Пловдивска област с правна квалификация чл.87, ал.3 ЗЗД, чл.92 ЗЗД и чл.240 ЗЗД.
Твърди се от ищеца, че със Споразумение от 09.03.2018 г.
„БАЛКАНТАБАКО" ЕООД, „КАЛИНА - МАЛИНА" ЕООД и „ПЕНИГЕЛ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТИД“- юридическо лице, регистрирано съгласно
законите на Република Кипър
под номер НЕ115202, са се споразумели за следното:
-„КАЛИНА
- МАЛИНА“ ЕООД, в качеството си на продавач, се задължава да продаде на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД, като купувач, описаните в Споразумението недвижими
имоти, а именно:
1.
МАЛЪК ХОТЕЛ ЗА СЕЛСКИ ТУРИЗЪМ със застроена площ от
433,39 кв.м и
разгърната застроена площ от 1026,23 кв.м, построен в Поземлен имот 215035, находящ се в землището на с.
Старосел, в местността „КУМАНЧЕ“, с площ от 0,969 дка, в УПИ - 215022-11 - за
малък хотел за селски туризъм, при граници : имот 215036 - индивидуално
застрояване; имот 215026-хранителна
промишленост и имот
215010 - пасище, мера, като ПИ 215035 е
образуван от имот 215034;
2.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 215036, находящ се в землището на село
Старосел, в местност „Куманче", с площ от 0,612 дка в УПИ 215022 - IV - за
обществено обслужване - басейн, при граници : имот 215035 - индивидуално
застрояване; имот 215026 - хранителна промишленост и имот 215010 - пасище, мера, като ПИ-215036 е
образуван от имот - 215034, ВЕДНО със следния обект, находящ се в имота и
представляващ ПОЛУПОДЗЕМЕН ПОКРИТ БАСЕЙН, със застроена площ от 210,58 кв.м;
3.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
215035, находящ се в землището на с. Старосел, в местност „Куманче“, с площ от 0,969 дка - УПИ 215022 - II - за малък хотел за селски
туризъм, при граници : имот 215036 - индивидуално застрояване, имот
215026 - хранителна промишленост и имот
215010 - пасище, мера, като ПИ - 215035 е образуван от имот - 215034,
без сградата,
попадаща в имота, представляваща малък хотел за селски туризъм.
Страните
се споразумяват, че продажната цена на горепосочените недвижими имоти е
определена от лицензиран оценител, на база пазарна стойност и е както следва :
-за МАЛЪК
ХОТЕЛ ЗА СЕЛСКИ ТУРИЗЪМ - покулко-продажната цена е в размер на 450 000 лв;
-за ПИ
215036, ведно с находящия се в този имот ПОЛУПОДЗЕМЕН ПОКРИТ БАСЕЙН, общата
продажна цена е в размер на 288 655 лв без ДДС;
-за ПИ
215035 (без сградата,
попадаща в имота) продажната цена е в размер на 4845 лв без ДДС,
т.е.
общата продажна цена за всички
недвижими имоти, предмет на продажбата, е 802 200 лв с включен ДДС.
Страните
се договарят, че практическата реализация на покупко-продажбата на описаните
по-горе недвижими имоти може да се извърши и посредством ликвидиране на
съсобствеността чрез извършване на доброволна делба между страните, с оглед
обстоятелството, че два от недвижимите имоти са съсобствени между „БАЛКАНТАБАКО" ЕООД и „КАЛИНА - МАЛИНА" ЕООД, като купувачът „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД се
задължава да заплати съответната цена за уравняване на дяловете.
Страните
се задължават да сключат окончателен договор за прехвърляне на правото на собственост на описаните в
Споразумението недвижими имоти в нотариална форма в седемдневен срок от сключване на Споразумението.
Страните
се споразумяват че продавачът „КАЛИНА - МАЛИНА“ ЕООД се задължава да предостави за ползване от купувача „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД сумата от 802 200 лв, представляваща продажната цена на посочените по-горе
недвижими имоти, за срок от шест месеца, считано от датата на сключване на окончателния договор, като
задължението на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД за
заплащане на цената ще бъде прихванато с насрещното задължение на „КАЛИНА -
МАЛИНА“ ЕООД по
чл. 5 от Споразумението, което ще бъде отразено като начин на плащане в
съответните нотариални актове.
Страните
са постигнали договореност, че задължението на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД към
„КАЛИНА - МАЛИНА" ЕООД за
връщане на предоставените за ползване парични средства след изтичане на шестмесечния период ще бъде погасено по следния
начин и срокове:
-сумата
от 380 076 лв,
представляваща част от задължението от 802 200 лв, ще бъде погасена чрез реализиране на процедурата за приемане на нов
съдружник (продавачът „КАЛИНА - МАЛИНА“ ЕООД), чрез придобиване на дялове, представляващи 76 % от капитала на купувача „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД, която процедура следва да бъде реализирана в
седемдневен срок от изтичането на шестмесечния срок по чл.5
-останалата
част от задължението в размер на 422 124 лв следва да бъде изплатено в срок до
31.12.2018 г.
Страните
декларират, че с това Споразумение
изцяло уреждат имуществените си
отношения по повод описаните в Споразумението сделки, като в случай, че някоя
от страните не изпълни задължението си по чл. 4, 5, 6 и 7 от Споразумението, то
неизправната страна дължи и неустойка за неизпълнение в размер на 50 % от договорената покупко-продажна цена, т.е. 401 100 лв.
В
изпъление на Споразумението от
09.03.2018 г. между „КАЛИНА - МАЛИНА“ ЕООД и ответника „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД на 12.03.2018 г. е сключен Договор за продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 263, т.4, вх.№ 7783/12.03.2018 г.
на Агенция по вписванията – Пловдив, по силата на който в дял на
„БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД се
предоставят и дружеството става изключителен собственик на следните недвижими
имоти :
1.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
215036, находящ се в землището на село Старосел, Община Хисаря, в местност „Куманче“, с
площ от 0,612 дка, с начин на трайно ползване - индивидуално застрояване,
категория на земята при неполивни условия - четвърта, за който имот с ПУП -
ПРЗ, одобрен със Заповед - РД - 05- 361/02.08.2012 г., е
отреден УПИ № 215022
- IV - за обществено обслужване - басейн, при граници : имот 215035 -
индивидуално застрояване; имот 215026 - хранителна промишленост и имот - 215010
- пасище, мера, като ПИ 215036 е образуван от имот 215034, ВЕДНО със следния обект, находящ се в
имота и представляващ ПОЛУПОДЗЕМЕН ПОКРИТ БАСЕЙН, със застроена площ от 210,58
кв.м, построен на основание Разрешение за строеж 28/25.06.2012 г. и въведен в експлоатация с Удостоверение за въвеждане
в експлоатация на строеж 5/23.02.2017 г., издадени от Главния архитект на Община Хисаря
-
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 215035, находящ се в землището на с.
Старосел, Община Хисаря, в местност „Куманче“, с площ от
0,969 дка, с начин на трайно ползване - индивидуално застрояване,
категория на земята при неполивни условия - четвърта, за който имот с ПУП -
ПРЗ, одобрен със Заповед - РД - 05- 361/02.08.2012 г., е
отреден УПИ 215022 –II - за малък хотел за селски туризъм, при граници : имот 215036 - индивидуално застрояване, имот 215026 - хранителна промишленост и имот 215010 - пасище, мера, като ПИ - 215035 е образуван от
имот - 215034, без сградата, попадаща в имота, представляваща малък хотел за
селски туризъм.
На
съделителя „КАЛИНА - МАЛИНА“ ЕООД не
се предоставя в дял недвижим имот.
Страните
се договарят, че за уравняване на стойността на дяловете съделителят „БАЛКАНТАБАКО“
ЕООД заплаща на съделителя „КАЛИНА - МАЛИНА“ЕООД сума в общ размер на 293 500 лв без ДДС, която сума се прихваща срещу задължение на съделителя „КАЛИНА - МАЛИНА" ЕООД,
посочено в подписаното от страните Споразумение от 09.03.2018 г., като с надлежното вписване на този нотариален акт в АВ-Пловдив, договрената продажна цена се счита за платена
от купувача, а паричните задължения на продавача по посоченото Споразумение от
09.03.2018 г. се
считат за погасени до размера на сумата от 293 500 лв.
С Договор за продажба от 12.03.2018 г., сключен с нотариален акт 35, т.20, д. 3839 на Агенция
по вписванията – Пловдив, продавачът „КАЛИНА
- МАЛИНА“ ЕООД
продава на купувача „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД следния свой собствен недвижим имот, а именно : МАЛЪК ХОТЕЛ ЗА СЕЛСКИ
ТУРИЗЪМ със застроена площ от 433,39 кв.м и разгърната застроена площ от 1026,23 кв.м, който обект се
намира в Поземлен имот 215035, находящ
се в землището на с. Старосел, в местността „КУМАНЧЕ“, с площ от 0,969 дка -
индивидуално застрояване, категория на земята при неполивни условия – четвърта, за който имот с ПУП ПРЗ, одобрен със Заповед РД - 05 -
361/02.08.2012 г., е отреден УПИ № 215022- II - за малък хотел за селски туризъм, при граници:
имот 215036 - индивидуално застрояване;
имот 215026 - хранителна промишленост и
имот 215010 - пасище, мера, като ПИ - 215035 е образуван от имот 215034.
Продажната
цена на описания недвижим имот е 450 000 лв, като страните се договарят, че заплащането на тази
цена се извършва, чрез прихващане на сума, равна
на продажната цена, от насрещните задължения на дружеството - продавач в
подписаното от страните Споразумение от 09.03.2018 г., като с надлежното вписване на този нотариален акт в АВ-Пловдив, договорената продажна цена се счита за платена
от купувача, а паричните задължения на продавача по посоченото Споразумение от
09.03.2018 г. се
считат за погасени до размера на сумата от 450 000 лв.
Въпреки
изпълнението на
задълженията от страна на ищеца „КАЛИНА- МАЛИНА“ ЕООД, произтичащи от сключеното между страните
Споразумение от 09.03.2018 г.
(прехвърляне на собствеността на описаните недвижими имоти, както и
предоставяне за ползване от ответника за срок от шест месеца на сумата от 802 200 лв, представляваща покупко-продажната цена на описаните
недвижими имоти), ответникът „БАЛКАНТАБАКО“ЕООД отказва да върне на ищеца
предоставените средства след изтичане на шестмесечния период и да погаси
задължението си по описания в чл.6 от Споразумението начин и срок, а именно :
1.
в седемдневен
срок от изтичане на шестмесечния период по чл. 5 от Споразумението от 09.03.2018 г. да продаде съответни дялове, представляващи 76 % от капитала на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД за сумата от 380 076 лв, която сума следва да бъде приспадната от общото
задължение от 802 200 лв, представляваща дължима и реално незаплатена от
купувача „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД продажна
цена на описаните в договора за продажба на недвижим
имот и договора за доброволна делба недвижими имоти;
2.
да върне в срок до 31.12.2018 г. останалата част в размер на 422 124 лв от общото си
задължение в размер на 802 200 лв към „КАЛИНА - МАЛИНА“ЕООД.
Ответникът
„БАЛКАНТАБАКО“ЕООД се явява и неизправна страна по Споразумение от 09.03.2018 г. -
не е заплатил продажната цена и не е върнал по уговорения начин и срок предоставената
за временно ползване парична сума от 802 200 лв, поради
което дължи и заплащане на неустойка съобразно
постигната в чл.9 от Споразумение от 09.03.2018 г.
уговорка, която неустойка е в размер на 50 % от продажната цена, т.е., в размер на 401 100лв.
Иска се да се постанови решение, с което да се РАЗВАЛЯТ поради неизпълнение на задължението на купувача
„БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД да заплати продажната цена и цената за уравнение на
дяловете сключените между страните договор за продажба на недвижим имот от 12.03.2018 г. и договор
за доброволна делба от 12.03.2018 г., обективирани в нотариален акт № 263, т.4, вх.№ 7783/12.03.2018 г. на
Агенция по вписванията – Пловдив и нотариален акт 35, т.20, д. 3839 на Агенция
по вписванията - Пловдив.
В случай,
че Съдът приеме, че е налице плащане на продажната цена по посочените договори и съдът отхвърли предявените искове
за разваляне поради неизпълнение на задължението за плащане на продажната цена договор за продажба на недвижим имот от
12.03.2018 г. и договор за доброволна делба от 12.03.2018 г., обективирани в нотариален акт № 263, т.4, вх.№
7783/12.03.2018 г. на Агенция по вписванията – Пловдив и нотариален акт 35,
т.20, д. 3839 на Агенция по вписванията, се иска да се постанови решение, с което да се осъди
ответникът „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД да върне на
ищеца „КАЛИНА - МАЛИНА“ ЕООД сумата 802 200 лв, която е предоставена за
ползване за срок от шест месеца, считано от сключването на
окончателните договори /12.03.2018 г./ съобразно чл.5 от Споразумението от 09.03.2018 г.
Иска се да се
осъди „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД да заплати на „КАЛИНА - МАЛИНА“ ЕООД и сумата от 30 000 лв, представляваща част
от 401 100 лв, представляваща неустойка за неизпълнение на задължението на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД да върне в срок и по
установения между страните начин предоставените за ползване 802 200 лв.
Претендира разноски.
В срока по чл.367 ГПК с подадения писмен отговор по реда
на чл.367 ГПК ответникът
оспорва предявените искове.
Признава,
че на 12.03.2018 г. между страните по делото „КАЛИНА-МАЛИНА” ЕООД, от една страна като продавач, и „БАЛКАНТАБАКО” ЕООД,
от друга страна като купувач, е сключен договор за покупко-продажба на недвижим
имот, обективиран в нотариален акт , вписан
в АВ -Пловдив
под акт № 35, том 20/2018 г. По силата на така сключения договор „БАЛКАНТАБАКО”
ЕООД придобива Малък хотел за селски туризъм, построен в ПИ № 215025, находящ се в землището на с. Старосел. Видно от текста на договора продажната цена на недвижимия имот е в размер на 450 000 лв, а начинът на
плащане е уговорен по следния начин: плащането на дължимата от дружеството-купувач
продажна цена, срещу която се прехвърля правото на собственост върху
гореописания недвижим имот, се извършва чрез прихващане на сума, равна на
продажната цена, от насрещните задължения на дружеството-продавач „КАЛИНА-МАЛИНА”
ЕООД, ЕИК *********, за заплащане на сумите, установени по основание и размер в подписаното
от страните Споразумение от 09.03.2018 г. и с надлежното вписване на този нотариален акт от
Службата по вписвания - гр. Пловдив, договорената продажна цена се счита
платена от купувача, а паричните задължения на продавача по посоченото Споразумение от 09.03.2018 г. се считат за погасени
до размера на 450 000 лв.
Т.е., ответникът
твърди, че дружеството-продавач прехвърля на дружеството-купувач правото на
собственост върху Малък хотел за селски туризъм срещу определената цена, която
е платена чрез прихващане. По несъмнен начин е удостоверено от Нотариуса изявлението на Т.С.Т. - Ш., Управител на ищцовото дружество „КАЛИНА-МАЛИНА” ЕООД, че
цената е платена по реда на извършване на прихващане със задължения на същото
това дружество-продавач. Безспорен
е фактът, че страните по сделката еднозначно декларират, че цената е платена, т.е., липсва каквото и да е неизпълнение от страна на купувача
„БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД, което
да предпоставя възможност за развалянето на договора. В подкрепа на това становище на ответника е, че в
договорите изрично е отбелязано, че договорената цена се счита
платена с вписване на акта в Службата по вписвания.
Също на
12.03.2018 г. между страните е
сключен и договор за доброволна делба на съсобствени недвижими имоти,
обективиран в нотариален акт, който е вписан в СВ Пловдив под акт № 263, том
4/2018 г. В резултат на извършената делба ответникът „БАЛКАНТАБАКО”
ЕООД става изключителен собственик на поземлен имот № 215036 (ведно с
полуподземен покрит басейн) и на поземлен имот № 215035, находящи се в
землището на с. Старосел. На съделителя „КАЛИНА-МАЛИНА” ЕООД не се предоставя в
дял недвижим имот, поради което има право да получи стойност за уравнение на дяловете в размер на 293 500 лв. И по този договор страните извършват
прихващане със задължения на съделителя „КАЛИНА-МАЛИНА” ЕООД, в резултат на
което сумата за уравнение на дяловете се счита платена с
надлежното вписване на нотариалния акт в Службата по вписвания - гр. Пловдив, като начинът на плащане е отново прихващане на
дължимата от съделителя „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД сума за уравнение на дяловете с
насрещни задължения на „КАЛИНА – МАЛИНА“ ЕООД, посочени по основание и размер в
Споразумение от 09.03.2018 г.
В
обобщение се твърди, че задължението на приобретателя „БАЛКАНТАБАКО” ЕООД за
плащане на продажната цена и по двете атакувани сделки е надлежно
изпълнено, поради което не съществува каквото и да е основание за развалянето
им.
Счита се
от ответника, че представеното с
исковата молба Споразумение от 09.03.2018 г. е недействително, че не е съставено на
посочената в него дата и не обективира валидни волеизявления, направени от „БАЛКАНТАБАКО”
ЕООД и от едноличния собственик на капитала на „БАЛКАНТАБАКО” ЕООД - Пенигел
Трейдинг Лимитид. Твърди се, че представеното с
исковата молба Споразумение от 09.03.2018 г. е съставено след прекратяване на представителното правоотношение
между Т.С.Т. - Ш. и „БАЛКАНТАБАКО” ЕООД, поради което не обвързва по никакъв
начин ответника.
По
отношение на Пенигел Трейдинг Лимитид Т.С.Т. - Ш. никога не е разполагала с
права за разпореждане със собственото му имущество, в това число притежаваните
от него дялове от капитала на „БАЛКАНТАБАКО” ЕООД,
което означава, че не е била овластена да уговаря прехвърлянето на 76 % от собствените на Пенигел Трейдинг Лимитид дялове от
капитала на „БАЛКАНТАБАКО” ЕООД, нито да сключва споразумение
с такива задължения за „БАЛКАНТАБАКО”
ЕООД.
Налице е несъответствие и противоречие между официалните документи, свидетелстващи
за направените пред Нотариуса
изявления, и Споразумение от 09.03.2018 г., за който се настоява, че ги предхожда в
следния смисъл:
Задължението,
за което се твърди че е
възникнало в патримониума на „БАЛКАНТАБАКО” ЕООД – за връщане на предоставените средства за временно ползване чрез незаплащане на продажната цена
при сключването на окончателните договори няма
как да бъде погасено чрез прехвърляне на дялове от капитала му, защото
прехвърлител не би било дружеството „БАЛКАНТАБАКО” ЕООД, а едноличният
собственик на капитала му Пенигел Трейдинг Лимитид. Счита се за абсурдна уговорката за погасяване на сума от 380 076
лв чрез прехвърляне на дялове, равняващи се на 76 % от капитала
на дружеството, чиято пазарна стойност е 15 654 064 лв.
С оглед
на горното се твърди, че процесното споразумение е антидатирано, съответно
недействително. Предвид съставянето му на дата, различна от посочената в него,
то е подписано от името на „БАЛКАНТАБАКО” ЕООД и от името на Пенигел Трейдинг
Лимитид от лице, привидно действало като представител на двете дружества, но
без да е налице представителна власт, поради което не поражда целените с него
правни последици. Доколкото липсва представителна власт при сключването на така
твърдяното споразумение и това е първият път, в който то става известно на „БАЛКАНТАБАКО” ЕООД и Пенигел Трейдинг Лимитид, с
настоящото становище ответникът се противопоставя на твърдените за извършени от
името на това юридическо лице действия по сключването на представеното споразумение като такива без
представителна власт. Поради това за
„Балкантабако” ЕООД не възниква задължение за заплащането на каквито и да е задължения.
С молба вх.№ 264121/18.08.2023 г.
ищецът прави искане за изменение размера на предявения иск за връщане на
дадената за временно ползване сума чрез увеличаване от първоначално предявения
размер от 75 000 лв на 802 200 лв. В тази връзка ответникът прави
възражение за изтекла погасителна давност по отношение на сумата от
727 200 лв, с която се прави увеличение на иска.
Иска се да се постанови решение, с
което да се отхвърлят предявените искове. Претендира разноски.
Предвид доказателствата Съдът намира за установено:
Със Споразумение от 09.03.2018 г. „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД,
ЕИК *********, „КАЛИНА – МАЛИНА“ ЕООД, ЕИК *********, и „ПЕНИГЕЛ ТРЕЙДИНГ
ЛИМИТИД“ – юридическо лице, регистрирано съгласно законите на Република Кипър,
се споразумяват за следното:
„КАЛИНА – МАЛИНА“ ЕООД се задължава да продаде на
„БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД следните недвижими имоти:
-малък хотел за селски туризъм със застроена площ 433.39
кв.м и разгърната застроена площ 1026.23 кв.м, построен в ПИ 215035, находящ се
в землището на с.Старосел, м.“Куманче“, с площ от 0.969 дка за сумата от
450 000 лв;
-ПИ 215036,
находящ се в землището на с.Старосел, м.“Куманче“, с площ от 0.612 дка,
ведно със следния обект полуподземен покрит басейн със застроена площ 210.58
кв.м за сумата от 288 655 лв без ДДС;
-ПИ 215035,
находящ се в землището на с.Старосел, м.“Куманче“, с площ от 0.969 дка, без
сградата, попадаща в имота – малък хотел за селски туризъм, за сумата от
4 845 лв без ДДС.
Т.е. общата продажна цена е 802 200 лв с ДДС.
В чл.5 от Споразумението страните са се уговорили, че
продавачът „КАЛИНА – МАЛИНА“ ЕООД поема задължение да предостави за ползване на
„БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД сумата от 802 200 лв, представляваща продажната цена
на недвижимите имоти за срок от шест месеца, считано от сключването на
окончателния договор, като задължението на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД да заплати
продажната цена ще бъде прихванато с насрещното задължение на „КАЛИНА –
МАЛИНА“ по чл.5 от споразумението, което
ще се отрази като начин на плащане в съответните нотариални актове.
С Договор от 12.03.2018 г., сключен с нотариален акт №
35, т.20, д.№ 3839 на АВп – Пловдив, „КАЛИНА – МАЛИНА“ ЕООД продава на „БАЛКАНТАБАКО“
ЕООД следния недвижим имот:
малък хотел за селски туризъм със застроена площ 433.39 кв.м и разгърната
застроена площ 1026.23 кв.м, построен в ПИ 215035, находящ се в землището на
с.Старосел, м.“Куманче“, с площ от 0.969 дка за сумата от 450 000 лв. Отразено
е в договора, сключен в нотариална форма, че плащането на дължимата продажна
цена се извършва чрез прихващане на сума, равна на продажната цена, от
насрещните задължения на продавача за заплащане на сумите, установени по
основание и размер в подписано от страните Споразумение от 09.03.2018 г.
Изрично се посочва, че с надлежното вписване на този
нотариален акт в Службата по вписванията - Пловдив, договорената продажна цена
се счита платена от купувача, а паричните задължения на продавача по посоченото
Споразумение от 09.03.2022 г. се считат погасени до размера на 450 000 лв.
С Договор от 12.03.2022 г., сключен с нотариален акт 263,
т.4 на АВп – Пловдив, „КАЛИНА – МАЛИНА“ ЕООД и „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД се
съгласяват за следното:
В дял на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД се предоставят и
„БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД става едноличен собственик на следните недвижими имоти:
-ПИ 215036,
находящ се в землището на с.Старосел, м.“Куманче“, с площ от 0.612 дка,
ведно със следния обект полуподземен покрит басейн със застроена площ 210.58
кв.м;
-ПИ 215035,
находящ се в землището на с.Старосел, м.“Куманче“, с площ от 0.969 дка, без
сградата, попадаща в имота – малък хотел за селски туризъм;
„БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД следва да заплати на „КАЛИНА –
МАЛИНА“ сумата от 293 500 лв за уравнение на дяловете.
Отразено е в договора, сключен в нотариална форма, че
плащането на дължимата сума за уравнение на дяловете се прихваща срещу
задължения на съделителя „КАЛИНА – МАЛИНА“ ЕООД, установени по основание и
размер в подписано от страните Споразумение от 09.03.2018 г.
Изрично се посочва, че с надлежното вписване на този
нотариален акт в Агенция по вписванията - Пловдив, договорената продажна цена
се счита платена от купувача, а паричните задължения на продавача по посоченото
Споразумение от 09.03.2022 г. се считат погасени до размера на 293 500 лв.
По исковете за разваляне на Договор за продажба ат 12.03.2018 г., сключен с
нот. Акт, вписан в Агениця по вписванията под № 35, т.20, дело № 3839 и Договор
за доброволна делба от 12.03.2018 г., сключен с нот.акт, вписан в Агенция по
вписванията под № 263, т.4 поради неизпълнение от страна на купувача
„БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД на задълженията за заплащане на продажната цена на
недвижимия имот, предмет на Договор за продажба ат 12.03.2018 г., сключен с
нот. Акт, вписан в Агениця по вписванията под № 35, т.20, дело № 3839, и на
цената за уравнение на дяловете по Договор за доброволна делба от 12.03.2018
г., сключен с нот.акт, вписан в Агенция по вписванията под № 263, т.4:
От съдържанието на договорите, сключени с нотариален акт,
вписан в Агениця по вписванията под № 35, т.20, дело № 3839 и нотариален акт, вписан в Агенция по
вписванията под № 263, т.4, се
установява, че страните са заявили, че дължимата от купувача продажна цена на
недвижимите имоти се прихваща със парични задължения на продавача, които
задължения са установени по основание и размер в Споразумение от 09.03.2018 г.
Изрично е отбелязяно също, че с вписването на нотариалните актове в Агенция по
вписванията проджаната цена на недвижимия имот и стойността за уравнение на
дяловете се считат за платени, а задълженията на продавача са погасени до
размера от 450 000 лв – съобразно договора за продажба на малък хотел за
селски тупизъм и 293 500 лв – по договора за доброволна делба, по силата
на който в дял на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД се поставят два имота.
Т.е., обективираната в договорите, сключени в нотариална
форма, воля на страните, е ясна, а именно, че продажната цена е платена чрез
прихващане с насрещни задължения на продавача и считат продажната цена за
платена с вписването на актовете в Агенция по вписванията. По делото няма спор, че нотариалните актове, с
които са сключени договорът за продажба на недвижим имот от 12.03.2018 г. и
договорът за доброволна делба от 12.03.2018 г., са вписани в Агенция по
вписванията, което означава, че продажната цена и цената за уравнение на
дяловете са платени. В тази връзка не може да се обоснове неизпълнение на
задължението на купувача „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД /по договора за продажба на
недвижим имот от 12.03.2018 г./ и на съделителя „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД /по
договора за доброволна делба от 12.03.2018 г./, че не е изпълнил задължението
да заплати продажната цена и цената за уравнение на дяловете и поради това не
са налице твърдените от ищеца предпоставки – неизпълнение на задължението на
купувача да заплати продажната цена, обосноваващи развалянето на договорите.
Предвид изложеното исковете за разваляне на посочените
договори се явяват неоснователни и следва да се отхвърлят.
По иска за връщане на сумата от 802 200 лв, предоставена за ползване на
„БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД за срок
от шест месеца, считано от сключването на окончателните договори:
Твърди се в исковата молба, че в Споразумение от
09.03.2018 г. страните са се уговорили за това, че продавачът „КАЛИНА – МАЛИНА“
ЕООД поема задължение да предостави за ползване на купувача „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД
сумата от 802 200 лв, представляваща продажната цена на недвижимите имоти,
описани в споразумението, за срок от щест месеца, считано от сключването на
окончателните договори, като задължението на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД за плащане на
цената ще бъде прихванато с насрещното задължение на „КАЛИНА – МАЛИНА“ ЕООД по
чл.5 от Споразумението, което ще бъде отразено като начин на плащане в
съответните нотариални актове.
Обстоятелството, че паричната сума е предадена на
ответника, ищецът отъждествява с това, че ответникът „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД не е
заплатил реално продажната цена на недвижимия имот и цената за уравнение на
дяловете на недвижимите имоти, които получава в дял. Това свое задължение – за
плащане на цената, прихваща със задължението на продавача да му предостави за
временно ползване сумата от 802 200 лв и именно този начин на плащане е
отразен в договорите, сключени в нотариална форма.
Съдът не споделя това становище.
Вярно е, че в представения с исковата молба препис от
Споразумение от 09.03.2018 г. страните са уговорили, че продавачът „КАЛИНА -
МАЛИНА“ ЕООД поема задължение да предостави за временно ползване сумата от
802 200 лв, представляваща продажната цена на описаните недвижими имоти,
за срок от шест месеца, считано от сключването на договорите в нотариална
форма, като задължението на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД да заплати продажната цена ще
се прихване с насрещното задължение на „КАЛИНА – МАЛИНА“ ЕООД по чл.5 от
споразумението и ще се отрази като начин на плащане в нотариалните актове.
Постигнатото в Споразумение от 09.03.2018 г. съгласие за
предоставяне за временно ползване на сумата от 802 200 лв не означава
сключване на договор за заем. Съобразно разпоредбата на чл.240 ЗЗД договорът за
заем се сключва с предаването в собственост на заемателя пари, а заемателят се
задължава да върне заетата сума, което характеризира договорът за заем като
реален и той се сключва с предаването на паричната сума на заемателя, който
поема задължение да върне. Изрично се подчертава в текста на договорите,
сключени в нотариална форма, че задължението за плащане на цената от страна на
купувача се прихваща с парични задължения на продавача и по този начин цената
се счита за платена, т.е, за получена от продавача. Същевременно в текста на
договорите, сключени в нотариална форма, не се обективира изявление на страните
за предаване от страна на продавача на парична сума в размер на 802 2000 лв за
временно ползване от купувача, а той от своя страна да я върне, с което се
изпълва фактическият състав на договора за заем.
Предвид изложеното Съдът приема, че ищецът не установява сключен
между страните договор за заем - предаване на сумата от 802 200 лв на
ответника за временно ползване, поради което искът за връщане на получената в
заем сума от 802 200 лв е неоснователен и следва да се отхвърли.
По иска за заплащане на неустойка в размер на 30 000 лв,
представляваща част от общо дължимата неустойка от 401 100 лв:
Със Споразумение от 09.03.2018 г. страните са се
уговорили, че при неизпълнение на задълженията по чл.4 /сключване на
окончателен договор в седемдневен срок от сключването на Споразумение от
09.03.2018 г./, 5 /продавачът „КАЛИНА – МАЛИНА“ ЕООД поема задължение да
предостави за временно ползване на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД сумата от 802 200
лв/, 6 /регламентира начина и сроковете на връщане на предоставения от „КАЛИНА
– МАЛИНА“ ЕООД заем/ и 7 /страните се съгласяват, че Споразумение от 09.03.2018
г. има характер на предварителен договор/, неизправната страна дължи неустойка
в размер на 50 % от продажната цена, която е 802 200 лв, т.е., размерът на
неустойката е 401 100 лв.
С исковата молба се твърди, че купувачът „БАЛКАНТАБАКО“
ЕООД не е изпълнил задължението си да върне получената за временно ползване
сума от 802 200 лв, поради което е налице и основание за заплащане на неустойка
в размер на 401 100 лв.
Доколкото Съдът приема, че страните не са сключили
договор за заем, тъй като ищецът „КАЛИНА – МАЛИНА“ ЕООД не ангажира
доказателства за предаване за временно ползване на сумата от 802 200 лв,
не възниква и задължение на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД за връщане на получена в заем
парична сума. Предвид изложеното Съдът счита иска за неоснователен.
По разноските:
При този изход на спора и на основание чл.78, ал.3 ГПК
ищецът следва да се осъди да заплати на ответника направените по делото
разноски. От страна на ответника е представен Списък на разноските по смисъла
на чл.80 ГПК, с който се иска присъждане на съдебни разноски в размер на
49 380 лв, представлящи заплатено адвокатско възнаграждение с включено
ДДС.
От страна на ищеца е направено възражение за прекомерност
на заплатеното адвокатско възнаграждение.
Съобразно правилата на чл.7, ал.2, т.6 от Наредба №
1/2004 г. дължимия с оглед цената на исковете адвокатско възнаграждение е 34 616
лв; с оглед разпоредбата на чл.7, ал.9 от Наредба № 1/2004 г. при защита по
дело с повече от две съдебни заседания за всяко следващо заседание се заплаща
допълнително по 250 лв. По делото са проведени шестнадесет съдебни заседания,
т.е. на ответника се дължи допълнителлно сумата от 3 500 лв. Общият размер
на дължимото адвокатско възнаграждение е 38116 лв. След начисляването на ДДС
общият размер на дължимото адвокатско възнаграждение е 45 739 лв, в който
размер следва д асе уважи искането на ответника за присъждане на направените в
хода на производството разноски.
Ето защо Съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявените от „КАЛИНА – МАЛИНА“ ЕООД, ЕИК *********,
с.Старосел, Пловдивска област, чрез процесуалния му представител адв.Д., против
„БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД, ЕИК *********, с.Старосел, Пловдивска област искове за:
-разваляне на Договор за продажба на недвижим имот от
12.03.2018 г., сключен с нотариален акт,
вписан в Агениця по вписванията под № 35, т.20, дело № 3839 и Договор за
доброволна делба от 12.03.2018 г., сключен с нотариален акт, вписан в Агенция по вписванията под № 263, т.4
поради неизпълнение от страна на купувача „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД на задълженията да
заплати продажната цена по Договор за продажба на недвижим имот от 12.03.2018
г., сключен с нотариален акт, вписан
в Агениця по вписванията под № 35, т.20, дело № 3839 и да заплати цената за
уравнение на дяловете по Договор за доброволна делба от 12.03.2018 г., сключен
с нотариален акт, вписан в Агенция по
вписванията под № 263, т.4;
-за връщане на сумата 802 200 лв /осемстотин и две
хиляди и двеста лева/, предоставена със сключването на Договор за продажба на недвижим имот от
12.03.2018 г., сключен с нотариален акт,
вписан в Агениця по вписванията под № 35, т.20, дело № 3839 и Договор за
доброволна делба от 12.03.2018 г., сключен с нотариален акт, вписан в Агенция по вписванията под № 263, т.4,
от „КАЛИНА – МАЛИНА“ ЕООД на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД за временно ползване срещу
задължението да я върне
-за заплащане на сумата 30 000 лв /тридесет хиляди
лева/, представляваща част от общо дължимата сума от 401 100 лв,
представляваща неустойка за неизпълнение на задължението на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД
да върне в срок и по начин, уговорен от страните, предоставената за временно ползване
със сключването на Договор за продажба на недвижим имот от 12.03.2018 г.,
сключен с нотариален акт, вписан в
Агениця по вписванията под № 35, т.20, дело № 3839 и Договор за доброволна
делба от 12.03.2018 г., сключен с нотариален акт, вписан в Агенция по вписванията под № 263, т.4
сума от 802 200 лв
Осъжда „КАЛИНА – МАЛИНА“ ЕООД, ЕИК *********, с.Старосел,
Пловдивска област, чрез процесуалния му представител адв.Д., да заплати на
„БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД, ЕИК *********, с.Старосел, Пловдивска област сумата 45 739
лв, представляваща направени по производството разноски
Решението може да се обжалва пред Апелативен съд –
Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните
СЪДИЯ: