№ 14324
гр. София, 23.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в публично заседание на
първи юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА
при участието на секретаря БОРЯНА М. ТОШЕВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско
дело № 20241110158281 по описа за 2024 година
Производството е образувано по предявен иск за делба от А. Г. Р. срещу И. С. Г. на
съсобствен недвижим имот с правно основание чл.34 от ЗС и чл.69 от ЗН, движи се по реда
на чл.341 и сл. от ГПК и се намира във фазата по допускане на делбата.
Ищецът А. Г. Р. твърди, че с по време на фактическото съжителство между него и
ответницата И. С. Г. са придобили чрез покупко-продажба следния имот, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68134.1385.2126.2.2 (шест осем
едно три четири точка едно три осем пет точка две едно две шест точка две точка две) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област
София ( столица) одобрени със заповед РД- 18 - 48 / 12.10.2011 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение със заповед за изменение със заповед : няма
издадена заповед за изменение в КККР, адрес на имота: гр. София, район „Надежда", ж.к.
„Надежда”-3ч ( трета част), блок 302 ( триста и две), вход „А”, буква „А”, ет. 1 ( едно),
апартамент (две), самостоятелният обект се намира в сграда (две ), разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.1385.2126 (шест осем едно три четири точка едно три осем пет
точка две едно две шест) предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент,
брой нИ. на обекта : 1 (едно), с посочена в документа площ: 88,62 ( осемдесет и осем цяло и
шестдесет и две стотни) квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: 68134.1385.2126.2.24, под обекта: няма обект, над обекта : 68134.1385.2126.2.5,
стар идентификатор: няма, който недвижим имот, съгласно документ за собственост
представлява АПАРТАМЕНТ №2 (две), на 1 (първи) етаж в блок 302 ( триста и две), вход
„А”, (буква „А") в ж.к. „Надежда” —III (трета) част в гр. София, Столична община, район
„Надежда”, със застроена площ от 88,62 ( осемдесет и осем цяло и шестдесет и две стотни)
квадратни метра, състоящ се от две стаи, C дневна, кухня и обслужващи помещения, при
съседи по документ за собственост: изток- двор, запад-двор, север-стълбище, юг-апартамент
№24 (двадесет и четири), ведно с принадлежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №9 ( девет) с
полезна площ от 3,05 (три цяло и пет стотни) квадратни метра, при съседи по документ за
собственост: изток мазе №10 (десет), запад -мазе №8 (осем), север — коридор, юг - абонатна
станция, заедно с 0,530% ( нула цяло петстотин и тридесет хилядни върху сто ) идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, построено върху
1
държавна земя. Твърди, че притежаваните от страните квоти в съсобствеността са по ½ и от
април 2023 г. само ответницата ползва имота. Поради невъзможността страните да постигнат
доброволна делба, моли да бъде извършена съдебна делба на имотите при законните квоти
от правото на собственост. Претендира на основание чл.31 ЗС обезщетение за ползването на
жилището в размер на 900 лв. месечно за периода м.10.2023 г. – 02.10.2024 г., ведно със
законна лихва. Прави искане за възлагане по чл.349 ГПК..
В срока по чл.131 ГПК ответникът И. С. Г. е депозирала отговор на исковата молба, с
който признава, че е налице съсобственост, която страните не могат да прекратят
доброволно. Твърди, че ответникът има ключ от имота и никой не го е гонил от него. Прави
искане за възлагане по чл.349 ГПК.
Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от
фактическа страна следното:
С договор за покупко-продажба на недвижим имот от 14.03.2017 г., оформен в
нотариален акт № 58, том II, рег.№ 2612, дело № 225/2017 г. на нотариус при СРС, А. Г. Р. и
И. С. Г. са придобили следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ №2 (две), на 1 (първи) етаж
в блок 302 ( триста и две), вход „А”, (буква „А") в ж.к. „Надежда” —III (трета) част в гр.
София, Столична община, район „Надежда”, със застроена площ от 88,62 ( осемдесет и осем
цяло и шестдесет и две стотни) квадратни метра, състоящ се от две стаи, с дневна, кухня и
обслужващи помещения, при съседи по документ за собственост: изток- двор, запад-двор,
север-стълбище, юг-апартамент №24 (двадесет и четири), ведно с принадлежащото ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ №9 ( девет) с полезна площ от 3,05 (три цяло и пет стотни) квадратни метра,
при съседи по документ за собственост: изток мазе №10 (десет), запад -мазе №8 (осем),
север — коридор, юг - абонатна станция, заедно с 0,530% ( нула цяло петстотин и тридесет
хилядни върху сто ) идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху мястото, построено върху държавна земя.
От представената по делото Схема № 15-1242214-04.12.2024 г. на АГКК се
установява, че процесният имот с идентификатор 68134.1385.2386.2.2 е самостоятелен обект
в сграда с адрес на имота: гр. София, ж.к. „Надежда ..., ап.2 с площ 88,62 кв.м. с избено
помещение № 9 – 3,05 кв.м. и 0.530 % идеални части от общите части на сградата.
Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена след преценка на събраните
по делото писмени доказателства, които като еднозначни, безпротиворечиви и неоспорени
от страните, кредитира изцяло.
От приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни
изводи:
В тежест на ищеца по исковете за делба е да докаже твърденията си относно
основанията, на които се позовава за възникването на съсобственост с ответницата.
Предявеният иск за делба е допустими. Разгледан по същество, е основателен и
доказан и следва да се уважи.
Съгласно разпоредбата на чл.34 от ЗС всеки съсобственик може да иска делба на
общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или това е несъвместимо с естеството и
предназначението на вещта. По силата на чл.30, ал.2 ЗС частите на съсобствениците се
считат равни до доказване на противното.
От представените по делото доказателства се установява, че А. Г. Р. и И. С. Г. са
придобили собствеността върху ап.2, находящ се гр. София гр. София, ж.к. „Надежда ...,
състоящ се от две стаи, C дневна, кухня и обслужващи помещения, при съседи по документ
за собственост: изток- двор, запад-двор, север-стълбище, юг-апартамент №24 (двадесет и
четири), ведно с принадлежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №9 ( девет) с полезна площ от
3,05 (три цяло и пет стотни) квадратни метра, при съседи по документ за собственост: изток
мазе №10 (десет), запад -мазе №8 (осем), север — коридор, юг - абонатна станция, заедно с
2
0,530% ( нула цяло петстотин и тридесет хилядни върху сто ) идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху мястото, построено върху държавна земя чрез
Договор за покупко-продажба от 14.03.2017 г. Не се спори между страните, че всеки един от
съделителите притежава ½ идеална част от правото на собственост върху имота.
Делбеният имот е нанесен в КККР и снабден с идентификатор №
68134.1385.2386.2.2.
С оглед изложеното съдът намира, че следва да допусне съдебна делба на процесния
недвижим имот при равни квоти от правото на собственост за всяка една от страните.
Разноски на този етап от производството не се дължат на страните.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между А. Г. Р., ЕГН **********, с адрес:
гр. София, ж.к. ”Надежда”, бл. ... вх.А, ап. 2 и И. С. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. София,
ж.к. ”Надежда”, бл. ... вх.А, ап. 2, на следния недвижим имот: апартамент № 2, находящ се
гр. София гр. София, ж.к. „Надежда ..., състоящ се от две стаи, с дневна, кухня и
обслужващи помещения, при съседи по документ за собственост: изток- двор, запад-двор,
север-стълбище, юг-апартамент №24 (двадесет и четири), ведно с принадлежащото ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 9 ( девет) с полезна площ от 3,05 (три цяло и пет стотни) квадратни
метра, при съседи по документ за собственост: изток мазе №10 (десет), запад -мазе №8
(осем), север — коридор, юг - абонатна станция, заедно с 0,530% ( нула цяло петстотин и
тридесет хилядни върху сто ) идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото, построено върху държавна земя, съобразно договор за продажба от
14.03.2017 г., и представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор:
68134.1385.2386.2.2 по одобрени КККР с последно изменение от 17.07.2024 г. на началник
на СГКК – София,
при следните ДЯЛОВЕ: по ½ ид.ч. /една втора ид.ч./ от правото на собственост за
всеки един от двамата съделители.
След влизане в сила на решението, делото да се докладва за предприемане на
последващи процесуални действия във връзка с подготовката и провеждането на втората
фаза на делбата.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3