О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

№ 2458/22.10.2019г.                                                    22.10.2019 г.                                     Град Ямбол

 

 

ЯМБОЛСКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданско отделение, ХVІ - ти състав

в закрито заседание, проведено в следния състав:

               

               Председател: Георги Георгиев

 

като разгледа докладваното от съдия Георгиев 

гр.д.№ 842 по описа за 2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството се води по предявен от Н.Й.С. от гр.Тополвград,чрез пълномощник адвокат,със съдебен адрес за призоваване и получаване на книжата гр.Ямбол,ул.“Ж.Папазов“ № 5,ет.2,кантора № 10,чрез адв.Карагеоргиева-ЯАК против В.Й.П. *** и А.Й.С. *** иск , с който се претендира обявяването на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот за окончателен.

Представят се писмени доказателства.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК  е постъпил писмен отговор от ответника В.Й.П.,чрез пълномощник адвокат,със съдебен адрес ***.Представят се писмени доказателства,прави се искане за събиране на гласни доказателства,чрез разпит на свидетел при режим на довеждане и за снабдяване на съдебно удостоверение.

В законоустановения срок по чл.131 ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника А.Й.С.. Не се ангажират доказателства.

Съдът, след като прецени, че исковата молба е редовна и предявеният иск е допустим, намира, че делото следва да се насрочи за разглеждане в открито съдебно заседание с призоваване на страните.

По доказателствата:

Направеното от ищцата и ответника В.П. доказателствено искане за допускане за събиране на писмени доказателства,  съдът намира за основателно, тъй като се касае за събиране на допустими, относими и необходими доказателства,  поради което същите следва да бъдат допуснати за събиране и съответно приети.

Направеното от ответника доказателствено искане от страна на ответника В.П. за допускане на събиране на гласни доказателства и издаване на съдебно удостоверение ,съдът намира за основателни,поради което следва да бъдат допуснати.

Мотивиран от горното и на основание чл. 140 от ГПК, съдът

 

                                      О П Р Е Д Е Л И :

 

НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 05.12.2019 г. от 10.30 часа, за която дата и час да се призоват страните.

ДОПУСКА и ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора от ответника В.П. писмени доказателства,по опис.

ДОПУСКА събирането на гласни доказателства,чрез разпит на свидетел при режим на довеждане от страна на ответника П.,като указва на същите,че в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение с допълнителна молба с препис за ищеца следва да посочат трите му имена и точно какви факти и обстоятелства ще установяват с разпита му.

ДА СЕ ИЗДАДЕ на ответника П. исканото съдебно удостоверение,след удостоверяването за платена такса по сметка на ЯРС в размер на 5,00 лв.

 

 

         СЪОБЩАВА на страните ПРОЕКТА за ДОКЛАД на делото:

 

Производството се води по предявен от Н.Й.С. от гр.Тополвград,чрез пълномощник адвокат,със съдебен адрес за призоваване и получаване на книжата гр.Ямбол,ул.“Ж.Папазов“ № 5,ет.2,кантора № 10,чрез адв.Карагеоргиева-ЯАК против В.Й.П. *** и А.Й.С. *** иск , с който се претендира обявяването на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот за окончателен.

Твърди се, че на 23.05.2018 г. страните са сключили предварителен договор за покупко- продажба на следния недвижими имот, находящ се в гр.Ямбол , а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 87374.548.54.7.35 по КК на гр.Ямбол,находящ се в гр.Ямбол,ул.“Гр.Игнатиев“ бл.72,представляващ жилище-апартамент № 35,във вх.Б на 5-ти етаж,със застроена площ от 59,54 кв.м.,състоящ се от кухня,спалня,дневна и сервизни помещения,заедно с прилежащото избено помещение № 6 с полезна площ от 2,49 кв.м.,както и 0,72 % идеални части от общите части на сградата с идентификатор № 87374.548.54.7,по КК на гр.Ямбол и съответните ид.части от преотстъпеното право на строеж върху ПИ с идентификатор № 87374.548.54 по КК на гр.Ямбол, за сумата от 44 000 лв., от която в деня на сключване на договора ответника А.С. бил получил сумата от 9900,00 лв. като капаро със съгласието на другия съсобственик, а разликата до пълната продажна цена ищцата следвало да заплати най-късно до 15.09.2018 г.,като на ответницата П. следвало да заплати сумата от 22 000,00 лв.,а на ответника Патев сумата от 12 100,00 лв.

С предварителния договор ответниците била поели задължение за сключване на окончателен договор  най- късно до 15.09.2018 г., но въпреки изтичането на срока и изпълнение на задълженията на ищцата за плащане на капаро окончателен договор не бил сключен. До ответниците била изпратена уведомление-покана,но въпреки това до окончателен договор не се стигнало.

Претендира се уважаване на предявеният иск и обявяване на предварителният договор за окончателен.

В законоустановения срок е депозиран отговор на исковата молба от ответника  В.П.,чрез пълномощник адвокат.Твърди се,че по наследство притежава ½ ид.ч. от описания имот,като другата ½ ид.ч. се притежава от брат й,ответник по настоящото производство. Счита,че няма вина за неизпълнение на предварителния договор,като на купувача било известно още при подписването на договора,че върху ½ ид.ч. от недвижимия имот имало вписана възбрана по изп.дело на ЧСИ,която и до момента не била вдигната. Няма вина и не е дала повод за завеждане на настоящото дело,като до нея не била достигнала уведомлението-покана,като в нея били посочени неверни обстоятелства,поради което я оспорва. Ответницата била винаги готова за сключване на окончателния договор,като вина да не бъде финализираната сделката имали ищцата и втория ответник. Счита се,че има правен интерес да продаде собствените си идеални части  от недвижимия имот и да бъде сключен окончателен договор за продажба на имота,като признава изцяло претенцията на ищцата. Съгласно уговореното в предварителния договор за покупко-продажба на недвижимия имот,купувачът се е задължил в деня на подписването на окончателния договор,да изпълни насрещното си задължение и да й заплати сумата от 22 000,00 лв. представляваща продажната цена за собствените й ½ ид.ч. от недвижимия имот,поради което моли съда да бъде уважен при условие,че ищцата бъде осъдена да й заплати по банков път посочената сума в предвидения по чл.362 ГПК двуседмичен срок от влизане на решението в сила,по посочена банкова сметка. ***,но предвид наложената възбрана върху ид.части собственост на другия ответник,не можела да влияе за неговото поведение и действие,но изцяло щяла да съдейства за финализиране на сделката,като се иска присъждане на съдебно-деловодни разноски.       

В законоустановения срок не е депозиран отговор на исковата молба от ответника  А.Й.С..

         Предявеният иск е с правно основание по чл.19, ал.3 от Закон за задълженията и договорите /ЗЗД/.

При разпределяне на доказателствената тежест, съдът указва на страните, че следва да установяват следните правно - релевантни факти:

Указва на ищеца, че в негова тежест е да докаже сключването на твърдяния предварителен договор и изпълнение на задълженията си по него.

Указва на ответниците, че в тяхна тежест е да докажат изпълнение на задълженията си по предварителния договор.

 

НАПЪТВА СТРАНИТЕ към сключването на съдебна спогодба /която влиза в сила веднага и при която ответникът се осъжда да заплати половината държавна такса/, медиация, извънсъдебно споразумение или друг способ за доброволно уреждане на спора.

 

         Определението не подлежи на обжалване, препис от него да се връчи на страните, ведно с призовката за съдебното заседание,като на ищцата се връчи препис от отговора на исковата молба на посочения съдебен адрес.

                                                                                

                                                                              РАЙОНЕН СЪДИЯ:

                                                                                                                   /Г.Георгиев/