Р Е Ш
Е Н И Е
№….
От
публичен регистър, том №……,стр……..
Гр.Тервел,13.06.2018
година
Решение от книга за
открити заседания №…… от 13.06.2018 година
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Тервелски районен съд в публично съдебно заседание проведено
на деветнадесети март , през две хиляди и
осемнадесета година, в състав:
Председател:РОСЕН
БАЛКАНСКИ
При
участието на секретаря Иванка Чукачева, сложи на
разглеждане докладваното от районния съдия Росен Балкански гр.дело №205 по
описа на съда за 2016 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за делба на недвижими имоти във фазата по обявяване за окончателен проекта
за разделителен протокол и черпи своето правно основание от разпоредбите на
чл.341 и сл. от ГПК.
Гр.
Дело №205/2016 година е образувано
по искова молба с вх. № 1294
от 13.06.2016 година от С.А.Д. с ЕГН ********** с адрес *** Т.А. А. с ЕГН ********** - същия
адрес , чрез пълномощника си адвокат Д.М.Д. с
адрес *** , к. 403 срещу И.С.М. с ЕГН ********** , съпругата му Ф.А.М. с ЕГН ********** *** и Ю.С.С. – родена
на *** година , понастоящем в Р. Турция .
Ищците
редовно призовани не се явяват, по делото се представляват от процесуалния представител адв.Д. Д.
***.Процесуалния представител на ищците поддържа иска за делба и прави искане да бъде
обявен за окончателен проекта за разделителен протокол. Заявява претенции по иск по сметки,както
следва : претендира ответниците И.С. М.
и Ф. Х.
М. да бъдат осъдени да заплатят
на ищците сума в размер на 808,27 лева – представляваща обезщетение за ползване
от страна на ответниците на идеалните
части собствени на ищците, които се явяват в размер на 5,833 дка.-
представляващи собствените на ищците 1/6 и.д. част за всяка от тях
от имота предмет на делба – имот
НИВА с площ от 17,500 дка. Имот №
024002 по КВС на село Каблешково , общ.
Тервел , за стопанските 2013-2014 година , 2014-2015 година и за 2015-2016
година .
Ответниците И.С.М. и Ф.А. М.
редовно призовани н есе явяват
по делото се представляват от упълномощения си процесуален представител
– адвокат Т. Г. *** .Адв. Т. Г. не оспорва иска за
делба и не оспори съдебно техническата експертиза и направи искане да бъде
обявен за окончателен проекта за разделителен протокол. Взема становище по претенцията на ищците
касаеща иск по сметки ,като намира същата за неоснователна .
Ответницата Ю.С.С. , призована чрез
назначения и от съда особен представител по делото се представлява от особения представител – адвокат И.К.М. *** .
Особения представител на ответницата Ю.С.С.
не оспорва иска за делба и не оспори съдебно техническата експертиза и направи
искане да бъде обявен за окончателен проекта за разделителен протокол.
Съдът
като прецени и анализира събраните в тяхната цялост писмени и гласни доказателства намира за установено
от фактическа и правна страна следното:
С
влязло в сила на 23.01.2018 година Решение №135, том.2, стр.415 от 28.12.2017
година по гр.дело №205/2016 година Тервелски районен съд,на основание чл.344, ал.1 от ГПК
е допуснал СЪДЕБНА ДЕЛБА върху следните недвижими имоти :
НИВА с площ от 17,500 дка. представляваща имот № 024001 по земеразделителния план на землището на село Каблешково ,
общ. Тервел, по настоящем включен чрез обединяване към закупен от
ответника И. М. имот № 024039, който
става с площ от 35,002 дка. и
ЛОЗЕ с площ от 0,500 дка. , представляващо имот №
041021 по земеразделителния план на землището на село
Каблешково , общ. Тервел, при
дялове :
- 1/6 идеални части от процесните
недвижими имоти за ищцата С.А.Д. с ЕГН ********** ,
-1/6 идеални части от процесните недвижими имоти
за ищцата Т.А. А. с ЕГН **********,
-2/6 идеални части от процесните недвижими имоти
за ответника И.С.М. с ЕГН ********** и
-2/6 идеалн
ичасти от процесните
недвижими имоти за ответницата С.С. – родена на *** година , понастоящем в Р.
Турция.
Със същото Решение, ОТМЕНЯ на
основание чл. 537 ал. 2 от ГПК ,както
следва :
Нотариален акт за
собственост върху недвижим имот придобит по давностно
владение и наследство – нотариален № 123 том ІІ , рег. № 1713, дело № 241 / 2013 година по описа на нотариуса, вписан при службата по вписванията гр. Тервел вх. рег. №
1140 от 23.05.2013 година , с акт № 192 , том ІІІ дело № 470,
по силата на който ответника И.С.М. с ЕГН ********** е
признат от нотариус Д. Пъков за собственик по наследство и давност на процесните недвижими имоти до
размер над 2/ 6 идеални части- собствени на
ответника И.С.М. .
По искането за разноските съдът ще
се произнесе по реда на чл. 355 от ГПК .
След влизане на решението в сила, ДОПУСКА извършването на СЪДЕБНО
ТЕХНИЧЕСКА ЕКСПЕРТИЗА с вещо лице
инж.К.Х.Б. *** със следната задача: Вещото лице да даде заключение за реалната
поделяемост на имотите на върху които е допусната делбата с решението съобразно дяловете на страните
, да изготви проект за разделителен
протокол и да определи пазарната стойностна всеки един от дяловете.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за вещото лице
в размер на 300,00 лева, вносими от ищците по делото. След внасянето
на депозита делото да се
докладва на съдия докладчика за насрочване и изпращане на делото
на вещо лице
за изготвяне на експертизата.
По
делото бе назначена техническа експертиза със задача на вещото лице да раздели имота на дялове съобразно допуснатите от съда
квоти, както и да даде пазарна оценка на всеки един от дяловете.
Заключението на вещото лице не се
оспори от страните по делото.
Вещото
лице представи проект за разделителен протокол.Съгласно становището на вещото
лице недвижим имот – НИВА с площ от 17,500 дка., трета категория на земята ,
имот № 024002 по КВС на село Каблешково, общ. Тервел , понастоящем включен чрез обединяване към
закупен от ответника И.М. имот №
024039 който става с площ от 35,002
дка. е разделен на три дяла, определени съобразно квотите в
решението, като е определена и пазарната стойност на всеки един от дяловете, както следва:
ДЯЛ ПЪРВИ
– НИВА с проектна
площ от 5,833 дка. , реално
обособен от делбата на имот НИВА с площ
от 17,500 дка., трета категория на земята , имот № 024002 по КВС на село
Каблешково, общ. Тервел , понастоящем
включен чрез обединяване към закупен от
ответника И. Мегхмед имот № 024039 който става с площ от 35,002 дка. ,при съседи :024001, 000093, дял 2, 024035. Пазарна стойност на дела е 8600,00
лв.
ДЯЛ ВТОРИ – НИВА с проектна
площ от 5,833 дка. , реално
обособен от делбата на имот НИВА с площ
от 17,500 дка., трета категория на земята , имот № 024002 по КВС на село
Каблешково, общ. Тервел , понастоящем
включен чрез обединяване към закупен от
ответника И. Мегхмед имот № 024039 който става с площ от 35,002 дка. ,при съседи :дял 1 , 000093, дял 3,024035. Пазарна стойност на дела е 8600,00
лв.
ДЯЛ
ТРЕТИ – НИВА с проектна площ от 5,833 дка. , реално обособен от делбата на имот НИВА с площ
от 17,500 дка., трета категория на земята , имот № 024002 по КВС на село
Каблешково, общ. Тервел , понастоящем
включен чрез обединяване към закупен от
ответника И. Мегхмед имот № 024039 който става с площ от 35,002 дка. ,при съседи :дял 2 , 000093,024003,024035. Пазарна стойност на дела е 8600,00
лв.
Съгласно
заключението на вещото лице ищците С.А.Д. с ЕГН ********** и Т.А. А. с ЕГН **********,които имат по 1/6
идеални части от процесните недвижими имоти за ищцата Т.А. А. с ЕГН **********,имат полагаема площ от имота описан по- горе – по 2,917 дка. за
всяка една от ищците и тази площ не
отговаря на изискванията за минимална площ на самостоятелен имот по ЗСПЗЗ от
3,000 дка. , като на същите се определя
един общ дял с площ от 5,833 дка.
За
ответника И.С.М. с ЕГН ********** , който има квота 2/6 и.д. част от
имота е определен самостоятелен дял , който отговаря с площ от 5,833 дка. .
За ответницата Ю.С.С. родена на *** година ,
понастоящем в Р. Турция, която има квота
2/6 и.д. част от имота е определен самостоятелен дял , който отговаря с площ от 5,833 дка. .
По отношение на недвижим имот – лозе , трета категория на земята
, с площ от 0,500 дка. имот №041021 по КВС на село Каблешково , вещото лице
приема следното :
Имота е неделим съгласно изискванията на
ЗСПЗЗ за минимална площ на имот –
лозе от 1,000 дка. Вещото лице дава пазарна оценка на имота -735,00 лева, като за
дял от 1/6 разняваща се на 0,083 дка. цената е в
122,50 лева а за дял от 2/6 равняващи се
на 0,166 дка. дената е 245,00 лева .
По
делото никой от съделителите не направи искане за възлагане на този имот .
В делбеното производство, съсобствеността се ликвидира чрез
следните способи: възлагане по реда на чл. 349, ал. 1 и 2 от ГПК, чрез теглене
на жребий и чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 от ГПК.
Когато не са налице предпоставките за извършване на
делбата посредством някой от посочените по-горе способи, имотът се изнася на
публична продан – чл. 348 от ГПК.
В настоящия случай единствената
правна възможност е недвижим имот - лозе , трета категория на земята
, с площ от 0,500 дка. имот №041021 по КВС на село Каблешково , е да бъде изнесен на публична продан на основание чл. 348
от ГПК.
Следва
да бъдат осъдени съделителите да заплатят в полза на
държавата, по бюджета на съдебната власт държавна такса върху равностойността
на дела им от делбата на недвижимия имот изнесен на публична продан, както
следва:
С.А.Д. с ЕГН ********** с адрес *** -4,90 лева , Т.А. А. с ЕГН **********
- същия адрес – 4,90 лева , И.С.М. с ЕГН ********** *** – 9,80 лева и Ю.С.С. –
родена на *** година , понастоящем в Р. Турция -9,80 лева , както и всички от съделителите по 5,00 лева – явяващи се ДТ за служебно
издаден изпълнителен лист .
Проекта не
се оспори от страните по делото и съдът намира, че същият следва да бъде обявен
за окончателен.
По иска
по сметки :
Заявена е от ищците претенция по иск по сметки,както следва :
претендира се ответниците И.С. М. и Ф.
Х. М.
да бъдат осъдени да заплатят на ищците сума в размер на 808,27 лева –
представляваща обезщетение за ползване от
страна на ответниците на идеалните части собствени на ищците, които се
явяват в размер на 5,833 дка.- представляващи собствените на ищците 1/6 и.д.
част за всяка от тях от имота предмет на делба – имот НИВА с площ от 17,500 дка. Имот № 024002 по КВС
на село Каблешково , общ. Тервел , за
стопанските 2013-2014 година , 2014-2015 година и за 2015-2016 година .
Ищците
формират претенцията си както следва :
Процесуалния представител на
ищците твърди ,че според писмено доказателство – писма на ОС Земеделие гр.
Тервел средното годишно рентно плащане за землището
на село Каблешково за стопанската
2013-2014 година възлиза в размер на 41,40 лева
на един декар площ , за стопанската
2014-2015 година е 40,17 лева за един
декар площ. Със Заповед № РД-07-01-423/ 29.10.2015 година на Директора
на ОД „ Земеделие“ гр. Добрич
средното годишно рентно плащане за същото
землище за стопанската 2015-2016 е в размер на 57,00 лева за един декар площ .
Претенцията на основание статистиката
според ищците възлиза – за първат стопанка година – 241,48 лева , за стората 234,31 лева
и за третата стопанска година посочена по иска по сметки в размер на 332,48 лева .
Предявения иск по сметки според анализа на съда е иск с правно
основание чл. 31,ал.2 от ЗС, за заплащане на обезщетение от съделителите И.С. М. и Ф.
Х. М. на ищците С.А.Д. и Т.А.
А. в размер на 808,27 лева –
представляващо обезщетение за едноличното ползване от съделителите недвижим имот – нива
с площ от 17,500 дка. за посочените стопански години.
По делото страните не спорят по
фактическата обстановка ,като с решение
съдът е допуснал делба между съделителите върху процесните
недвижими имоти .
От правна страна по така заявената
претенция именувана иск по сметки :
Съдът намира иска за процесуално
допустим, но разгледан по същество за не основателен, поради следните
съображения:
Успешното водене на
иск с правно основание чл. 31 ал.2 от
ЗС предполага по реда на пълното и
главно доказване установяването на всички елементи от фактическия състав на чл. 31, ал. 2 от ЗС (ползване, лишаване от ползване и писмено
поискване) и на размера на обезщетението.Доказателствената тежест се носи
от ищците - съсобственици, претендиращи обезщетение
на основание чл. 31, ал. 2 от
ЗС. Претенцията е облигационна
и се погасява по общите
правила на чл. 110 от ЗЗД с изтичането на петгодишна
давност, считано от изискуемостта на вземането, т. е. от момента на
поканата.
Съгласно чл. 31, ал. 1 от
ЗС всеки съсобственик
има право да си служи
с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин, да не
пречи на другите съсобственици да си служат
с нея според правата им. Когато
общата вещ се използва лично
само от един
или няколко съсобственици, а другите съсобственици са лишени от възможността
да я ползват и да си служат
с нея, ползващият я съсобственик дължи на останалите обезщетение
в размер на ползите, от които
ги е лишил след поканата за
това. Вземането за обезщетение на съсобственика, който не си
служи с вещта срещу съсобственика, който я използва по свои нужди,
представлява граждански плод от правото
на собственост на съсобственика - кредитор върху общия имот. Размерът
на обезщетението по начало се
определя в съответствие с наемното възнаграждение , тъй като това
е реалната стойност на ползата, от
която неползващият съсобственик е лишен, като се съобразява
обема, за който ползващият имота съсобственик-длъжник надхвърля своята квота или дял
в съсобствеността.
"Лишени от ползата
съсобственици" по смисъла на чл. 31, ал. 2 ЗС са съсобствениците, които изцяло или отчасти
не упражняват ползване, респ. не си служат
с общата вещ поради това, че
намиращите се в имота съсобственици го използват в обем, който надхвърля
техните квоти или дялове.
Идеята
на иска с правно основание по чл.
31, ал.2 от ЗС произтича от принципа за
недопустимост на неоснователното обогатяване. За разлика от иска по чл. 30,
ал.3 от ЗС, разпоредбата на чл. 31, ал.2 от ЗС има предвид само личното
ползване на съсобствената вещ. Касае се за такова
служене с вещта, при което последната не се използва като средство за
производство или стока, нито съсобственикът, който я ползва, събира някакви
доходи от нея, а извлича полза само за задоволяване на свои лични нужди,
съобразно предназначението на вещта. В настоящия случай, съдът намира за
доказано ,че за процесните
стопански години имота се е ползвал от съделителя И.С. М. и съпрягат аму Ф. Х. М., но по делото не са налице никакви
доказателства сочещи достоверна дата ,на това ищците да са отправяли писмена
покана до ответниците М. да им заплащат обезщетение за едноличното
ползване на имота, респективно, да им осигурят достъп доимота.
При това положение, и тъй като
писменото поискване е елемент от трите
кумулативно дадени предпоставки на фактическия състав на този иск, при недоказване наличие на
покана за ползване на имота / съсобствения
/като правна последица се стига до отхвърляне
на иска като неоснователен.
При липса на нотариална покана за ползване на
имота съдът намира, че искът с правно
основание чл. 31,ал.2 от ЗС, се явява неоснователен и като такъв следва да бъде
отхвърлен.
Водим от гореизложените съображения съдът,
Р
Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН проекта за разделителен протокол
за делба на следния недвижим имот:
НИВА с площ от 17,500 дка., трета категория на земята ,
имот № 024002 по КВС на село Каблешково, общ. Тервел ,оставена в наследство от С. *** починал на 24.02.1997 година , акт за
смърт № 2 / 25.02.1997 година,
понастоящем включен чрез обединяване към закупен от ответника И.М. имот № 024039 който става с площ от 35,002 дка. ,с обща пазарна оценка на имота
28500,00 лева , както следва:
ДЯЛ ПЪРВИ – НИВА с проектна
площ от 5,833 дка. , реално
обособен от делбата на имот НИВА с площ
от 17,500 дка., трета категория на земята , имот № 024002 по КВС на село
Каблешково, общ. Тервел , понастоящем
включен чрез обединяване към закупен от
ответника И.М. имот № 024039 който става
с площ от 35,002 дка. ,при съседи
:024001, 000093, дял 2, 024035. Пазарна
стойност на дела е 8600,00 лв.
ДЯЛ ВТОРИ – НИВА с проектна
площ от 5,833 дка. , реално
обособен от делбата на имот НИВА с площ
от 17,500 дка., трета категория на земята , имот № 024002 по КВС на село
Каблешково, общ. Тервел , понастоящем
включен чрез обединяване към закупен от
ответника И.М. имот № 024039 който става
с площ от 35,002 дка. ,при съседи :дял 1
, 000093, дял 3,024035. Пазарна
стойност на дела е 8600,00 лв.
ДЯЛ
ТРЕТИ – НИВА с проектна площ от 5,833 дка. , реално обособен от делбата на имот НИВА с площ
от 17,500 дка., трета категория на земята , имот № 024002 по КВС на село
Каблешково, общ. Тервел , понастоящем
включен чрез обединяване към закупен от
ответника И.М. имот № 024039 който става
с площ от 35,002 дка. ,при съседи :дял 2
, 000093,024003,024035. Пазарна
стойност на дела е 8600,00 лв.
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до делба недвижим
имот:
ЛОЗЕ , трета категория на земята , с площ от 0,500
дка. имот №041021 по КВС на село Каблешково, с
обща пазарна оценка на имота в
размер на 735,00 лева ,като получената след извършване на публичната
продан сума се разпредели между съделителите
съответно квотите им при допускането на делбата, съгласно влязло в сила на 23.01.2018
година Решение №135, том.2, стр.415 от 28.12.2017
година по гр.дело №205/2016 година по
описа на Тервелски
районен съд , а именно:
1/6 и.д. части за С.А.Д. с ЕГН ********** с адрес ***,
1/6 и.д. части за Т.А. А. с ЕГН ********** - същия адрес ,
2/6 и.д. части
за И.С.М. с ЕГН ********** *** и
2/6
и.д. части за Ю.С.С. – родена на *** година , понастоящем в
Р. Турция .
ОСЪЖДА
С.А.Д. с ЕГН **********
с адрес *** да заплати
в полза на държавата, по бюджета на съдебната власт държавна такса в
размер на 4,90/четири лева и 90 ст. /
лева представляващи 4 % върху
равностойността на дела и от недвижимия имот изнесен на публична продан на основание чл.8
от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК,както и
сумата от 5,00 / пет/ лева- за служебно издаване на изпълнителен лист .
ОСЪЖДА Т.А. А. с ЕГН ********** с адрес *** да заплати
в полза на държавата, по бюджета на съдебната власт държавна такса в
размер на 4,90/четири лева и 90 ст. /
лева представляващи 4 % върху
равностойността на дела и от недвижимия имот изнесен на публична продан на основание чл.8
от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК,както и
сумата от 5,00 / пет/ лева- за служебно издаване на изпълнителен лист .
ОСЪЖДА И.С.М. с ЕГН ********** *** да заплати в полза на държавата, по бюджета на съдебната
власт държавна такса в размер на 9,80 / девет лева и 80 ст. / лева представляващи 4 % върху равностойността на дела му от недвижимия имот изнесен на публична продан на основание чл.8
от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК,както и
сумата от 5,00 / пет/ лева- за служебно издаване на изпълнителен лист .
ОСЪЖДА Ю.С.С. – родена на *** година ,
понастоящем в Р. Турция да заплати в
полза на държавата, по бюджета на съдебната власт държавна такса в размер на 9,80
/ девет лева и 80 ст. / лева
представляващи 4 % върху
равностойността на дела и от
недвижимия имот изнесен на публична
продан на основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК,както и сумата от 5,00 / пет/ лева- за служебно издаване на
изпълнителен лист .
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен иска с правно основание чл. 31,ал.2 от ЗС , предявен от С.А.Д.
с ЕГН ********** и Т.А. А. с ЕГН ********** срещу ответниците И.С. М. и Ф.
Х. М. , по силата на който последните да заплатят на ищците сумата от 808,27 лева – представляваща обезщетение за едноличното ползване
от съделителите на недвижим имот – нива
с площ от 17,500 дка. за посочените стопански години : за стопанската 2013-2014 година, 2014-2015 година и за
стопанската ********* година .
След
влизане на решението в сила ищцова страна да
представи одобрен разделителен протокол от Общинска служба „Земеделие и гори”
гр.Тервел с описани проекто
идентификационни номера на
новообразуваните имоти и скици за
същите и делото да се докладва за насрочване за възлагане на имотите.
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд гр.Добрич в двуседмичен от съобщението му
до страните.
Райнен съдия
: