№ 88
гр. Несебър, 12.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на тринадесети февруари през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Йорданка Г. Майска Иванова
при участието на секретаря Радостина Г. Менчева
като разгледа докладваното от Йорданка Г. Майска Иванова Гражданско дело
№ 20242150100989 по описа за 2024 година
Производството е образувано по постъпила искова молба от ЕС на сграда с
идентификатор 51500.***.**.* по КККР на гр.Несебър с административен адрес, гр.Н.,
к.к.С.Б.-запад, к-с А.П., представлявана от управителя М.А.М., заявена чрез
пълномощника адв.Л. К. от БАК с посочен съд.адрес в гр.Н., ул.Е.№ * против Л.А.Б.,
гражданин на Руска Федерация, Булстат-********* с адрес в Р. България, гр.Н.,
к.к.С.Б.-запад, к-с А.П., ет. 5, ап. 5.
Твърди се, че на ОСЕС, проведено на 20.07.2023г. по силата на решения по т.3-
7 е приет бюджет на ЕС за 2023г. в размер на 89493,18лв./по т.3/, одобрени са разходи
за „Фонд ремонт и обновяване“ в общ размер от 61493,18лв; разходи по чл.51, ал1 от
ЗУЕС в размер на 28 000лв., като е определен по т.4 размера на паричните вноски за
ремонт и обновяване и по т.5 вноските за поддръжка и управление на общите части за
2023/2024г. и са определени по т.6 сроковете и начина за плащането им; взето е и
решение по т.7 за определяне размера на дължимите вноски за всеки самостоятелен
обект за „ФРО“ и вноските за управление и поддръжка на общите части за периода
2020г-2023г в общ размер от 46743,61 като е определен срок за тяхното заплащане до
01.09.2023г.
Предаявени са искове по чл.38 ЗУЕС и по чл.86, ал.1 ЗЗД за осъждане на
Л.А.Б. в качеството й на съсобственик на СОС с идентификатор 51500.***.**.*.95 по
КККР на гр.Несебър с площ от 158,38 кв. м, ведно с прилежащите 41,97кв.м. ид.ч.,
равняващи се на 4.0444% ид.ч. от общите части на сградата или с обща площ от
200,36кв.м., да заплати на ищеца на основание взетите решения по посоченото ОСЕС
1
следните суми дължими за СОС с идентификатор 51500.***.**.*.95:
2487,03 лв. - вноска за фонд "Ремонт и обновяване", дължима за периода от
16.07.2023 г. до 15.07.2024 г., с падеж на плащане 01.10.2023 г., сформирана както
следва: 4.0444 % от 61 493.18лв.;
218,75 лв. - вноска за управление и поддръжка на общите части, за периода от
16.07.2023 г. до 15.07.2024 г., с падеж на плащане 01.10.2023 г., сформирана както
следва: определената сума като разход по чл.51 ,ал.1 от ЗУЕС от 28 000 лв. За
поддръжка и управление по приетия бюджет е разделена на 128 - броя на
собствениците, ползвателите и обитателите на ЕС.
Така за 2023/2024 г. се претендират от ответника суми в общ размер на 2705,78
лв. с падеж на плащане 01.10.2023г.
331,65лв. - обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата
в размер на 2705,78 лв. за периода от 02.10.2023 г. до 21.08.2024 г.
Съгласно взетото решение по т.7 от ОСЕС проведено на 20.07.2023г. от
ответника, в качеството му на етажен собственик се претендират за заплащане, както
следва:
13767,74 лв. вноски по фонд "Ремонт и обновяване", за периода от 2020г. - 2023
г., с падеж на плащане 01.09.2023г.
107,14 лв. вноски по фонд "Управление и поддръжка", за периода от 2020г. -
2023 г., с падеж на плащане 01.09.2023г.
В исковата молба се твърди, че от задълженията си ответницата е извършила
погасяване на сума от 1500лв., поради което за 2020/2023г. е останало задължение от
12 374,54лв.
1652,02 лв. обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата
в размер на 12 374,54 лв. за периода от 02.09.2023 г. до 21.08.2024 г.;
законна лихва върху главниците в общ размер на 15080,32лв. от датата на
подаване на исковата молба до изплащане на вземането.
В хода на делото от страна на ищеца е сторено и прието от съда по реда на
чл.214 ГПК изменение на иска чрез намаляване размера на претендираната сума за
2020/2023г. като същата се счита предявена в размер на 11 474,54лв., както и
намаляване на размера на претендираното обезщетение за забава /на плащането на
главницата от 11474,54 лв., представляваща дължима сума от ответницата за 2020-
2023г. с падеж на 01.09.2023г./, като обезщетението следва да се счита за предявено в
размер на 331,65 лв. за периода от 01.10.2023г. до 21.08.2024г., формиран както следва:
сумата от 304,84 лв. обезщетение за забавено плащане на вноска по фонд „Ремонт и
обновяване“ за периода от 01.10.2023г. до 21.08.2024г. и сумата от 26,81 лв.
обезщетение за забавено плащане на дължимата такса за управление поддръжка на
общите части за периода от 01.10.203г. до 21.08.2024г., съгласно молба вх.
2
№11028/25.11.2024г. по делото.
Наведени са твърдения, че етажната собственост извършва необходимите
действия, за да осигурява качествена поддръжка и управление на общите части на
сградата. Въпреки многобройни покани ответната страна, в качеството си на етажен
собственик не е изпълнила задълженията си за заплащане на вноските към етажната
собственост. Представя писмени доказателства. Направено е искане за прилагане на
обезпечителното производство. Претендират се разноски.
За ответната страна е депозиран писмен отговор на исковата молба, с който
изразява становище, че предявените искове са допустими, но неоснователни. Наведено
е възражение, че претендираните вземания в размер от 8 685,34лв. за поддръжка и
управление и за ФРО, ведно с претендираните за тях лихви, са погасени по давност на
осн.чл.111, б.“в“ от ЗЗД тъй като са възникнали преди 22.07.2021г., а молбата по чл.390
ГПК за обезпечаване на настоящата претенция е депозирана в съда на 22.07.2024г..
Наведено е и възражение за погасяване на част от претендираното вземане чрез
плащане в общ размер от 2400лв.. По-конкретно твърди се, че ответницата е
извършила три плащания към Етажната собственост, както следва: с ПКО №
13/24.04.2024г. на сума от 1000лв. за „ГТП за 2021-2022“, с ПКО № 19/25.05.2024г. на
сума от 600лв. за „ГТП 2021-2022“ и с преводно нареждане от 21.07.2023г. на сума от
800лв. с посочено основание „за такса обслужване за 2022г.“. На следващо место се
посочва, че в протокол от ОСЕС от 11.07.2022г. е посочено, че разходът за ФРО за
периода 2022-2023г. е в размер на 13 722лв.. Поради това и с оглед отразяването на
4,0444%ид.ч. от общите части на сградата в титула за собственост на СОС на
ответницата, се навежда допусната грешка при изчисленията от страна на ищеца
досежно задължението на ответницата за ФРО, за което се твърди, че би следвало да е
в размер от 554,97лв., а не както неправилно се претендира - 2541,03лв.. В заключение
се посочва, че ако изобщо ответницата има някакви задължения, то те са в размер на
2008,92лв.. Представя писмени доказателства. Не са направени доказателствени
искания. Претендира разноски.
Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима -
подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по
закон реквизити.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като
съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие следното от
фактическа и правна страна:
Предявени са искове с правно основание чл. 38 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.
В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС
е да докаже, че ответницата е собственик през процесния период на посочения
самостоятелен обект, представляващ СОС с идентификатор 51500.***.**.*.95 по КККР
3
на гр. Несебър, в режим на етажна собственост. В негова тежест е да установи, че на
посочените дати са взети решения на двете ОСЕС, които решения са влезли в сила,
както и да установи изискуемостта и размера на претендираните вземания. По
исковете за обезщетение за забава, в тежест на ищеца е да докаже наличието на
изискуеми вземания по отношение на ответника, техния размер и периода на забава.
При доказването на тези факти в доказателствена тежест на ответната страна е
да докаже погасяване на вземането на наведения в писмения отговор основания, или
другите факти и основания, на които основава възраженията си.
Тежестта на доказване е указана на страните с определение № 1040 от
10.10.2024г., постановено по настоящото дело.
По делото не се спори, а и от представения нотариален акт за покупко-
продажба № 113, том IV, рег. № 4285, дело № 688 от 28.07.2011г. по описа на нотариус
Линка Чуткина с рег. № 600 на НК, с район на действие Районен съд - Несебър (л. 6 - л.
7), се установява, че ответницата е придобила собствеността върху самостоятелен
обект с идентификатор 51500.***.**.*.95, представляващ апартамент № 5, находящ се
в гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг - запад, комплекс „А.П.“, сграда № 1, ет. 5, на площ от
158.38 кв.м., ведно с прилежащи части от 41.97 кв.м. ид.ч. от общите части на
сградата, равняващи се на 4,0444 % ид.ч. върху правото на строеж върху поземления
имот.
От материалите по делото безспорно се установява, че на 05.09.2022г. било
проведено общо събрание на етажната собственост на комплекс „А.П.“ (л. 31 - л. 45),
на което с решение по т. 1 от дневния ред М.А.М. е избран за управител на същата.
Наред с това на 20.07.2023г. било проведено друго общо събрание на етажната
собственост (л. 9 - л. 28). С решение по т. 3 от дневния ред бил приет бюджет на
етажната собственост, включващ разходна и приходна част. Видно от бюджета,
обективиран в протокола били приети следните разходи в общ размер на 61 493.18
лева: разходи по чл. 48, чл. 49 от ЗУЕС, за фонд „Ремонт и обновяване“ - 16 743.86
лева, за фонд „Непредвидени разходи“ - 8949.32 лева, като видно от инкорпорираната
в протокола таблица „проектобюджет“ са приети и други разходи в размер на 35 800
лева, от които разходи за поддържащо почистване на общите части и прилежащите
територии, инженерно - техническа поддръжка на общите части, поддръжка и
обслужване на зелени площи, обслужване на асансьори, поддръжка и ремонт на
басейн, поливна система, консумативи, телевизия, интернет, административно - правни
разходи, банкови услуги и пощенски разходи. Общото събрание е приело и разходи за
управление и поддръжка по чл. 51 от ЗУЕС в размер на 28 000 лева, включващи
разходи за електрическа енергия в общите части и асансьори, ВиК и възнаграждение
на администратор. Съгласно решение по т. 4 от дневния ред общото събрание е приело
разходите за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2023/2024г. да се разпределят между
4
собствениците съобразно притежаваните идеални части от общите части на сградата.
По т. 5 от дневния ред било взето решение разходите за управлението и поддържането
на общите части да се разпределят между собствениците по равно според броя на
собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, които
към датата на събранието били 128 броя. С решение по т. 6 от дневния ред общото
събрание е приело финансовата година да започва на 16.07.2023г. и да завършва на
15.07.2024г., като е предвидило срок за плащане на вноските до 01.10.2023г. Съгласно
решение по т. 7 от дневния ред общото събрание определило размера на задълженията
на етажните собственици за периода от 2020г. до 2023г. Одобрени били конкретните
размери на задължения за периода от 31.10.2021г. до 31.10.2022г. Прието било да се
предостави краен срок до 01.09.2023г. за погасяване на съществуващи задължения на
етажните собственици, като при неизпълнение да се вземат съответните мерки по
съдебен ред. Общото събрание взело решение спрямо собствениците, които не са
заплатили дължимите от тях вноски в срок до 01.10.2023г., да се изпращат покани за
доброволно изпълнение със срок за плащане до 01.11.2023г., след което да се вземат
съответните мерки по съдебен ред.
Обосновава се извод, че с приемането на бюджета на процесното общо
събрание дължимите суми са приети по определяем начин и в съответствие с
изискванията на ЗУЕС. На ответницата са начислени суми по посочените правила, като
в срок до 01.10.2023г. същата следва да заплати вноска за фонд „Ремонт и обновяване“
в размер на 2487.03 лева за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г., формирана чрез
съотношение на 4,0444 % към сумата от 61 493.18 лева, както и вноска за управление и
поддържане на общите части за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г. в размер на
218.75 лева, получена чрез разделяне на общата сума от 28 000 лева на 128 броя
собственици, ползватели и обитатели. Видно от обективираната към решението по т. 7
от дневния ред таблица ответницата следва да заплати сумата от общ размер 13 874.54
лева, от която 8685.34 лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от
15.07.2020г. до 16.07.2021г., 2541.03 лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за
периода от 16.07.2021г. до 11.07.2022г., 2541.03 лева - вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“ за периода от 11.07.2022г. до 20.07.2023г., 53.57 лева - такса за поддръжка
и управление за периода от 16.07.2021г. до 11.07.2022г. и 53.57 лева - такса за
поддръжка и управление за периода от 11.07.2022г. до 20.07.2023г.
С оглед изменението в размера на иска за периода от 2020г. до 2023г.,
направено с молба с вх. № 112028 от 25.11.2024г., от ответницата се претендира сумата
в размер на 11 474,54 лева.
Неоснователно е възражението на ответната страна за погасяване по давност на
част от вземанията, по следните съображения:
Видно от взето решение по т.7 от Протокол от ОСЕС, проведено на 20.07.2023г.
5
/л.27-27/ е определен краен срок за плащане на сумите от етажните собственици за
2023г. - 01.10.2023г., а за дължимите суми за периода от 2020г. до 2023г. – до
01.09.2023г., поради което задълженията са били определени като платими на
определен ден (по смисъла на чл. 84, ал. 1 ЗЗД вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС). Падежът е
определен законосъобразно, в рамките на правомощията на общото събрание съгласно
чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и в 14-дневен срок от оповестяването на решенията по реда на
чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС. Обосновава се извод, че няма пречка с решенията на общото
събрание да се определят вноски за минали периоди, въз основа на което и падежът на
задълженията за тези периоди да настъпи след приемането им съгласно решението по
т. 7 от общото събрание на етажната собственост, проведено на 20.07.2023г.
В тази връзка съдът намира възражението на особения представител на
ответницата за настъпила погасителна давност на задължението за периода от
15.07.2020г. до 16.07.2021г. в размер на 8685.34 лева за неоснователно.
Видно от протокол от проведеното на 11.07.2022г. общо събрание на етажната
собственост (л. 68 - л. 103) с решение по т. 4 от дневния ред е приело разходите по чл.
50 от ЗУЕС в размер на 60 722 лева да се разпределят между собствениците според
притежаваните от тях идеални части. Тук следва да се поясни, че видно от взетите
решения по т.3 от дневния ред на това ОСЕС е определен бюджет за 2022-2023г. за
ФРБ в размер на 13 722лв., а разходи по чл.50 и чл.51 от ЗУЕС – в размер на 54 500лв.,
като общия размер на бюджета е 68 222лева. В т.4 от ОСЕС е отразено разходи по
чл.50 от ЗУЕС от 60 722лв. и разходи по чл.51 от ЗУЕС-7500лв., като сборът на двете
суми образува размера на приетия бюджет от 68 222лв., като съдът приема, че е
допусната техническа грешка по т.4 от ОСЕС, но същата не води до неяснота на волята
на ОСЕС с оглед на определените в т.3 от ОСЕС суми по пера. Съобразно
притежаваните от ответницата идеални части същата дължи претендираната от ищеца
вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 2022г. до 2023г., поради което
възражението на особения представител в тази насока е неоснователно.
Съгласно нормата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС собствениците са длъжни да
заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.
Наред с горното, разпоредбата на чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС предвижда, че Общото
събрание на Етажната собственост определя размера на паричните вноски за разходите
за управлението и поддържането на общите части на сградата. Налага се извод, че
цитираните решения съдържат изричната воля на собствениците за определяне на
таксите в посочените размери.
Съгласно трайната и непротиворечива практика на ВКС на Република България
след влизане в сила, решенията на етажните собственици са задължителни за всички
собственици включително и за тези, които са гласували против, за не участвалите във
вземането им и за лицата, които по-късно ще станат етажни собственици или
6
обитатели. Следователно за собствениците в етажната собственост е възникнало
задължение да направят съответните вноски съобразно гласуваното от общото
събрание. Неспазването на различни правила от предвидените за свикване и
провеждане на общото събрание и за вземане на решенията не е равностойно, но
законът не определя кои пороци водят до нищожност и кои до незаконосъобразност,
като е оставил тази преценка на съда в рамките на съдебното производство. Затова
извън определения от закона срок не може да се иска отмяна нито на нищожните, нито
на незаконосъобразните решения.
По делото липсват данни взетите решения на процесните общи събрания на
етажната собственост да са били предмет за обжалване по реда на чл. 40, ал. 1 от
ЗУЕС, поради което съдът приема, че същите са влезли в сила и подлежат на
изпълнение.
Предвид гореизложеното съдът намира, че за ответницата, като собственик на
обект в процесната етажна собственост е възникнало задължението за заплащане на
претендираните суми, за които както беше посочено, са приети по определяем начин
съобразно взетите решения по т. 3 и т. 7 на общото събрание, проведено на 20.07.2023г.
Задължението на ответницата е било определено като платимо на определен ден (по
смисъла на чл. 84, ал. 1 ЗЗД вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС) - 01.09.2023г. и 01.10.2023г. и не е
било необходимо отделното връчване на покана. Ето защо съдът счита, че предявеният
иск следва да се уважи за сумата в размер на 2487.03 лева - вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“ за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г., сумата в размер на 218.75 лева -
вноска за управление и поддържане на общите части за периода от 16.07.2023г. до
15.07.2024г., както и сумата в размер на 11 474.54 лева - вноски за фонд „Ремонт и
обновяване“ и такса за поддръжка и управление за периода от 2020г. до 2023г.
Основателността на предявения от ищеца главен иск с правно основание чл. 38 от
ЗУЕС обосновава основателност и на акцесорната претенция за лихва за забава в
размер на 1531.89 лева върху главницата в размер на 11 474.54 лева, дължима за
периода от 02.09.2023г. до 21.08.2024г., 304.84 лева върху вноската за фонд „Ремонт и
обновяване“ в размер на 2487.03 лева за периода от 02.10.2023г. до 21.08.2024г. и 26.81
лева върху вноската за фонд „Управление и поддръжка“ в размер на 218.75 лева за
периода от 02.10.2023г. до 21.08.2024г.
Предвид изхода на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца следва
да бъдат присъдени сторените съдебно-деловодни разноски по настоящото
производство общо в размер на 2469.29 лева, както и съдебно-деловодни разноски в
производството по по чл.390 ГПК по ч.гр.д. № 856/2024г. по описа на съда общо в
размер на 455 лева.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
7
РЕШИ:
ОСЪЖДА Л.А.Б., гражданин на Руска Федерация, Булстат-********* с адрес
в Р. България, гр.Н., к.к.С.Б.-запад, к-с А.П., ет. 5, ап. 5, да заплати на ЕС на сграда с
идентификатор 51500.***.**.* по КККР на гр.Несебър с административен адрес, гр.Н.,
к.к.С.Б.-запад, к-с А.П., представлявана от управителя М.А.М., сумата в размер на
2487.03 лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 16.07.2023г. до
15.07.2024г., сумата в размер на 304.84 лева - лихва за забава върху посочената вноска
за периода от 02.10.2023г. до 21.08.2024г., сумата в размер на 218.75 лева - вноска за
управление и поддържане на общите части за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г.,
сумата в размер на 26.81 лева - лихва за забава върху посочената вноска за периода от
02.10.2023г. до 21.08.2024г., сумата в размер на 11 474.54 лева - вноски за фонд
„Ремонт и обновяване“ и такса за поддръжка и управление за периода от 2020г. до
2023г., както и сумата в размер на 1531.89 лева - лихва за забава върху посочените
вноски, дължима за периода от 02.09.2023г. до 21.08.2024г., ведно със законната
лихва върху главниците, считано от считано от датата на подаване на исковата молба -
21.08.2024г. до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА Л.А.Б., гражданин на Руска Федерация, Булстат-********* с адрес
в Р. България, гр.Н., к.к.С.Б.-запад, к-с А.П., ет. 5, ап. 5, да заплати на ЕС на сграда с
идентификатор 51500.***.**.* по КККР на гр.Несебър с административен адрес, гр.Н.,
к.к.С.Б.-запад, к-с А.П., представлявана от управителя М.А.М., сумата в общ в размер
на 2469.29 лева - съдебно-деловодни разноски по настоящото производство, както и
сумата в общ размер на 455 лева - съдебно-деловодни разноски в производството по
ч.гр.д. № 856/2024г. по описа на Районен съд - Несебър.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните пред Окръжен съд - Бургас.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
8