№ 29
гр. Дулово, 17.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДУЛОВО в публично заседание на двадесет и девети
януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Николай К. Кънчев
при участието на секретаря Христина М. Стоева
като разгледа докладваното от Николай К. Кънчев Гражданско дело №
20213410100347 по описа за 2021 година
Производство по чл. 346 и сл. от ГПК - втора фаза на делбата.
С влязло в сила на 14.04.2022г. Решение № 37 от 29.03.2022г. на РС–
Дулово постановено настоящото дело, е допусната делбата между Ф. А. С. с
ЕГН **********, от **** и Б. А. М. с ЕГН **********, от ****, при квоти
както следва: 1/2 ид.част за Ф. А. С. и
1/2 ид.част за Б. А. М., на останА.те им в наследство от техните родители – А.
М. А. – починал на 02.08.1993г. и З.М.А. А. – починала на 30.06.2019г., сгради,
а именно:
1.Масивна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ***.1, със
застроена площ от 126 кв.м., брой етажи – 1;
2.Паянтова селскостопанска сграда с идентификатор ***.2, със
застроена площ от 19 кв.м., брой етажи – 1;
3.Паянтова селскостопанска сграда с идентификатор ***.3, със
застроена площ от 14 кв.м., брой етажи – 1;
4.Паянтова селскостопанска сграда с идентификатор ***.4, със
застроена площ от 12 кв.м., брой етажи – 1;
5.Паянтова селскостопанска сграда с идентификатор ***.5, със
застроена площ от 42 кв.м., брой етажи – 1,
построени въз основа на отстъпено право на строеж върху Общински
поземлен имот с адрес: ****, с идентификатор *** с площ по скица ***, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ****, одобрени със Заповед
№ РД-18-51/31.08.2007 г. на ИД на АГКК, с трайно предназначение на
територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване
/до 10м./, с номер по предходен план -****
В хода на производството във втората фаза на делбата вещото лице в
1
заключението си по възложената му съдебно-техническа и ценова експертиза
изготви проект за делба на допуснатите до делба сгради, въз основа на което
съгласно изискването на чл. 347 от ГПК, съдът състави проект за разделителен
протокол касателно същите при спазване правилата на Закона за наследството
и ЗУТ, който след положително становище на главният архитект на Община-
Дулово, бе одобрен и заверен от АГКК-СГКК -Силистра.
В заключението си по възложената му съдебно-техническа и ценова
експертиза вещото лице изчисли и пазарната стойност на получените дялове
от процесните сгради, и посочи, че за тях се налага уравнение с пари.
Съдът на основание чл. 350 от ГПК призова страните, за да им предяви
проекта за разделителен протокол и да изслуша възраженията им по него. При
предявяването на този проект в съдебно заседание съделителите изразиха
изрично съгласие с него и не направиха възражения.
В хода на производството е починал ответника Б. А. М.. Спрямо него
производството е прекратено и на негово място като ответници са
конституирани неговите наследници.А. Б. А. с ЕГН **********, от ****, Я. Б.
А. с ЕГН **********, от ****,А. Б. А. с ЕГН **********, от ****,З. Б. М. с
ЕГН **********, от ****, и Х. Б. А. с ЕГН **********, от ****.
На ответниците са връчени препис от решението по допускане на делбата
и екземпляр от заключението на вещото лице. Възражения от тяхна страна не
са постъпили по делото.
В съдебно заседание на 29.01.2025г. се явиха процесуалният представител
на ищеца и само единият от ответниците - Х. Б. А..
Процесуалният представител на ищеца направи искане на доверителят му
да бъде възложен дял първи, а на ответниците да бъде възложен дял втори.
Във връзка с това искане, ответниците не изразиха съгласие.
След преценка поотделно и в съвкупност на събраният по делото
доказателствен материал, доводите и становищата на страните, и
заключението на вещото лице, съдът намира за установено следното:
Допуснатите до делба сгради, находящи се в ****, са реално поделяеми
между страните по делото на два дяла при спазване изискванията на ЗУТ.
Съгласно съставеният от съда проект за разделителен протокол въз основа
на заключението на вещото лице по назначената съдебно-техническа и ценова
експертиза, обективиран в одобрен и заверен от АГКК-СГКК - Силистра
проект за делба, от процесните сгради се образуват следните дялове:
ПЪРВИ ДЯЛ:
1.Северната половина на Масивната еднофамилна жилищна сграда с
идентификатор ***.1, която северна половина е със застроена площ от 50
кв.м./петдесет квадратни метра/, брой етажи – 1;
2.Паянтова селскостопанска сграда с идентификатор ***.2, със
застроена площ от 19 кв.м./деветнадесет квадратни метра/, брой етажи – 1;
3.Паянтова селскостопанска сграда с идентификатор ***.3, със
застроена площ от 14 кв.м./четиринадесет квадратни метра/, брой етажи – 1; и
4.Паянтова селскостопанска сграда с идентификатор ***.4, със
2
застроена площ от 12 кв.м./дванадесет квадратни метра/, брой етажи – 1,
построени въз основа на отстъпено право на строеж върху Общински
поземлен имот с адрес: ****, с идентификатор *** с площ по скица ***, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ****, одобрени със Заповед
№ РД-18-51/31.08.2007 г. на ИД на АГКК, с трайно предназначение на
територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване
/до 10м./, с номер по предходен план ****.
Уравнена пазарна стойност на Първи дял – **** лева/.
ВТОРИ ДЯЛ:
1.Южната половина на Масивната еднофамилна жилищна сграда с
идентификатор ***.1, която южна половина е със застроена площ от 76
кв.м./седемдесет и шест квадратни метра/, брой етажи – 1; и
2.Паянтова селскостопанска сграда с идентификатор ***.5, със
застроена площ от 42 кв.м./четиридесет и два квадратни метра/, брой етажи –
1, построени въз основа на отстъпено право на строеж върху Общински
поземлен имот с адрес: ****, с идентификатор *** с площ по скица ***, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ****, одобрени със Заповед
№ РД-18-51/31.08.2007 г. на ИД на АГКК, с трайно предназначение на
територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване
/до 10м./, с номер по предходен план ****.
Уравнена пазарна стойност на Втори дял – **** лева/.
При така изготвеният проект за разделителен протокол получените два
реални дяла са с различна пазарна стойност, поради което се налага
уравняване с пари на неравенство в реалните дялове.
Поначало разделението във втората фаза на делбата е възможно да стане
чрез теглене на жребий, когато се съставя, предявява и обявява за окончателен,
съставен в хода на съдебното производство проект за разделителен протокол,
и след влизане в сила на решението по чл. 350 от ГПК се тегли жребий по реда
на чл. 352 от ГПК.
Процесните сгради са поделяеми съобразно квотите на съделителите без
значителни преустройства и разходи и с оглед предназначението им, на два
дяла, от които един самостоятелни за съделителя Ф. А. С. с квота от ½ ид.част
и един съсобствен за съделителите А. Б. А., Я. Б. А., А. Б. А., З. Б. М., и Х. Б.
А., които са с обща квота от ½ ид.част, останала им в наследство от техния
наследодател Б. А. М..
Съставянето на дялове и тегленето на жребие не само е възможно, а е и
удобно. Тегленето на жребий е принципен метод за разпределението на
делбените имоти при определени от Закона случаи, а другите способи са
изключения.
Горното мотивира съда да счете, че новообразуваните два дяла подлежат
на разпределение между съделителите по реда на чл. 352 от ГПК - чрез
теглене на жребие.
Съдът намира, че съставеният проект за разделителен протокол, във
окончателният му текстови и графичен вид, одобрен и заверен от АГКК, е
съобразен с квотите, при които е допусната делбата, отговаря на изискванията
3
на закона, и кореспондира в пълна степен с целите на делбеното производство.
Съгласно проекта, всеки от шестте съделители получава в реален или в
съсоственост дял равна по стойност част, отговаряща на квотата, определена
от съда, като съставените два дяла от процесните сгради съдът следва реално
да подели между страните в това производство, както бе посочено по-горе
чрез теглене на жребий.
Предвид това, че образуваните дялове напълно съответстват на квотите,
при които е допусната делбата, но са неравни по своята пазарна стойност
получилият или получилите втори дял ще следва да заплатят на получилият
или получилите първи дял парично уравнение в размер на 5 050.00 лв.
При разпределяне на имотите между съделителите, съдът се стреми всеки
от тях да получи реален дял, като при това се спазва принципа на равноправие
на всички страни в производството. Всеки съделител може да иска своя дял в
натура, доколкото това е възможно, като неравенството в дяловете се
изравнява в пари. Когато съдът разпределя имотите в натура, той се ръководи
от тяхната стойност и ги съпоставя с частите на съделителите, като търси да
избегне облагодетелстването на някой от тях и прави всички усилия да
достигне максимално доближение на дяловете с частите на съделителите.
С оглед гореизложеното, съдът следва да обяви с решението си по чл.
350, изр. 2 от ГПК за окончателен разделителен протокол обсъденият по-горе
проект за такъв, а след влизане в сила на решението, на основание чл. 352 от
ГПК следва да призове страните за теглене на жребий, за разпределението на
получените дялове между тях.
Жребият ще бъде изтеглен на един етап, като ще бъдат разпределени
първи и втори дял.
По отношение на дължимите държавни такси, суми за уравнение на
неравенството на дяловете в пари и разноски, съдът ще се произнесе при
окончателното приключване на делбеното производство, след като приключи
процедурата по теглене на жребия.
Така мотивиран и на основание чл.235 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН проекта за разделителен протокол,
съгласно който допуснатите до делба сгради, се разделят на следните два
дяла:
ПЪРВИ ДЯЛ:
1.Северната половина на Масивната еднофамилна жилищна сграда с
идентификатор ***.1, която северна половина е със застроена площ от 50
кв.м./петдесет квадратни метра/, брой етажи – 1;
2.Паянтова селскостопанска сграда с идентификатор ***.2, със
застроена площ от 19 кв.м./деветнадесет квадратни метра/, брой етажи – 1;
3.Паянтова селскостопанска сграда с идентификатор ***.3, със
застроена площ от 14 кв.м./четиринадесет квадратни метра/, брой етажи – 1; и
4
4.Паянтова селскостопанска сграда с идентификатор ***.4, със
застроена площ от 12 кв.м./дванадесет квадратни метра/, брой етажи – 1,
построени въз основа на отстъпено право на строеж върху Общински
поземлен имот с адрес: ****, с идентификатор *** с площ по скица ***, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ****, одобрени със Заповед
№ РД-18-51/31.08.2007 г. на ИД на АГКК, с трайно предназначение на
територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване
/до 10м./, с номер по предходен план-****.
Уравнена пазарна стойност на Първи дял – **** лева/.
ВТОРИ ДЯЛ:
1.Южната половина на Масивната еднофамилна жилищна сграда с
идентификатор ***.1, която южна половина е със застроена площ от 76
кв.м./седемдесет и шест квадратни метра/, брой етажи – 1; и
2.Паянтова селскостопанска сграда с идентификатор ***.5, със
застроена площ от 42 кв.м./четиридесет и два квадратни метра/, брой етажи –
1, построени въз основа на отстъпено право на строеж върху Общински
поземлен имот с адрес: ****, с идентификатор *** с площ по скица ***, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ****, одобрени със Заповед
№ РД-18-51/31.08.2007 г. на ИД на АГКК, с трайно предназначение на
територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване
/до 10м./, с номер по предходен план-****.
Уравнена пазарна стойност на Втори дял – **** лева/.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд- Силистра в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
След влизане на решението в сила, на основание чл. 352 от ГПК, делото
да се докладва за насрочване на съдебно заседание и призоваване на страните
за теглене на жребий.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Дулово: _______________________
5