№ 381
гр. *** 14.09.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – *** VII СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ИВЕЛИНА П. ЙОРДАНОВА
ИГНАТОВА
при участието на секретаря ПЕТЯ СТ. МАРИНОВА
като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА П. ЙОРДАНОВА ИГНАТОВА
Гражданско дело № 20214310102159 по описа за 2021 година
Иск с правно основание чл. 34 от Закона за собствеността /ЗС/ във връзка с чл. 69 ал. 1 от
Закона за наследството /ЗН/.
Постъпила е искова молба от Н. ЕВТ. Г. и Г. ЕВТ. Г., двамата чрез пълномощник
адв. И.Х., срещу В. К. СТ., СП. В. СП. и Р. В. К., конституирани на основание чл. 227 от
ГПК, като правоприемници на първоначално посочения ответник В. СП. СТ., за делба на
недвижим имот, находящ се в гр. ***
Посочва се, че ищците са наследници по закон на общите им наследодатели **** и
*****, видно от Удостоверения за наследници с изх. № 04/01.03.2021 г. и изх. № 01/28.01.2021 г.,
издадени от Община ***
Твърди се, че с Нотариален акт за покупка на недвижим имот чрез ГНС, на основание
чл. 21 от ЗСГ, № 85, том I, дело № 220 от 05.06.1974 г., издаден от Районен съд - *** В. СП. СТ. от
гр. *** продал на определения от народния съвет купувач ****, жител на гр. *** следния
недвижим имот: 1/2 /една втора/ идеална част от дворно място, цялото от 265 /двеста шестдесет и
пет/ кв. м., съставляващо част от имот пл. № 2830а /две хиляди осемстотин и тридесет а/, парцел
XV /петнадесет/ в кв. 212 / двеста и дванадесет/ по плана на квартал „Вароша" и подобренията, при
граници на целия имот: ул. „***", ул. „***", **** ****, *** ***, наследници на ****.
С Нотариален акт за собственост на недвижим имот - двуетажна жилищна сграда № 56,
том I, peг. № 1337, hot. дело № 149 от 16.04.1999 г., издаден от нотариус **** с peг. № 138 на
Нотариалната камара, с район на действие: Районен съд - гр. *** се твърди, че е признато правото
на собственост на **** и ***** върху следния недвижим имот: двуетажна масивна жилищна
сграда, със застроена площ на първия етаж 61.60 /шестдесет и един и шестдесет/ кв.м., състоящ се
от: две стаи, баня и килер, вътрешно стълбище за втория етаж, който се състои от: две стаи, кухня,
тоалетна и килер, мазанско/избено помещение под стълбището и механа с обща разгъната площ от
123.20 /сто двадесет и три/ кв.м., заедно с всички подобрения в жилищната сграда, построена в
1
дворното място, в гр. *** цялото с площ от 265.00 кв. м., съставляващо по действащия
регулационен план на гр. *** парцел XV /петнадесет/ с пл. № 2830а /две хиляди осемстотин и
тридесет- а/, в кв. 212 /двеста и дванадесет/, при съседи на дворното място: ул. „***", ул. „***",
**** ****, *** *** и наследниците на ****.
Посочва се, че по силата на Договор от 04.04.2008 г. е разпределено ползуването на
съсобственото дворно място, находящо се в гр. *** кв. Вароша, съответстващо на УПИ - XV-2389,
в кв. 212, имот пл. № 3010, по плана на гр. *** както следва: **** и ***** ползват реално
източната половина на имота, колориран в червен цвят на скицата, неразделна част от договора -
до подпорната стена, а В. СП. СТ. реално западната половина на имота, колориран със зелен
цвят на скицата, неразделна част от договора - до подпорната стена.
Твърди се, че видно от описаните документи за собственост, **** и *****, са били
собственици на 1/2 /една втора/ идеална част от поземлен имот с идентификатор
43952.515.33 по КККР на гр. *** общ. *** обл. *** одобрени със Заповед № РД-18-
10/17.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение със заповед:
няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: гр. *** п.к. 5500,
ул. „****, с площ от 318 /триста и осемнадесет/ кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 2120015, при съседи: 43952.515.39,
43952.515.444, 43952.515.32, 43952.515.34, 43952.515.31, 43952.515.28, и на сграда с
идентификатор 43952.515.33.2 по КККР на гр. *** общ. *** обл. *** одобрени със Заповед
№ РД-18-10/17.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на сградата: гр. *** п.к. 5500,
ул. „***" № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 43952.515.33, със застроена
площ от 61 /шестдесет и един/ кв.м., брой етажи: 2, с предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, съгласно Скица
№ 15-144110/30.03.2017 г. на СГКК - гр. ***и Скица № 15-144125/30.03.2017 г. на СГКК -
гр. *** След смъртта на **** и *****, се посочва, че техните законни наследници - ищците
Н. ЕВТ. Г. и Г. ЕВТ. Г. са собственици по наследство на горните имоти.
Твърди се също, че В. СП. СТ., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. *** ул.
„****, е собственик на другата 1/2 /една втора/ идеална част от поземлен имот с
идентификатор 43952.515.33 по КККР на гр. *** общ. *** обл. *** одобрени със Заповед №
РД-18-10/17.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: гр. ***
п.к. 5500, ул. „****, с площ от 318 /триста и осемнадесет/ кв. м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 2120015, при съседи: 43952.515.39,
43952.515.444, 43952.515.32, 43952.515.34, 43952.515.31,43952.515.28, съгласно Нотариален
акт за собственост на придобит имот по Закона за реда на прехвърляне на вещни права
върху някои недвижими имоти № 199, том I, нот. дело № 367 от 10.07.1972 г., издаден от
Районен съд - ***
Посочва се, че В. СП. СТ. е съсобственик с В. К. СТ. на сграда с идентификатор
43952.515.33.1 по КККР на гр. *** общ. *** обл. *** с адрес на сградата: гр. *** ул. „****,
разположена в поземлен имот с идентификатор 43952.515.33, съгласно Нотариален акт за
собственост върху недвижим имот -
Констативен, № 189, том II, peг. № 3892, hot. дело № 296 от 20.12.2013 г., издаден от ***,
нотариус с peг. № 139 на Нотариалната камара,с район на действие: Районен съд - гр. ***
Ищците желаят да бъде прекратена съсобствеността между тях, от една страна, и
ответниците, от друга страна, поради което предявяват настоящия иск за делба, така че
общото дворно място, описано по-горе, представляващо поземлен имот с идентификатор
43952.515.33 по КККР на гр. *** с адрес: гр. *** ул. „Д-р Васил Каракановски“ № 15, с площ
от 318 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м/, да бъде разделено на два нови парцели /УПИ/, във
2
всеки от които ще попаднат сгради, лична собственост на отделните съделители, тъй като
чрез извършването на делбата по този начин собствениците на отделни сгради ще
концентрират собствеността си само върху онзи парцел или урегулиран поземлен имот, в
който попада сградата им, като се изключи съсобствеността им в другия парцел, в който те
не притежават сграда. В тази връзка, ищците изрично заявяват желанието си да получат един
УПИ в общ дял, за двамата.
Ищците уточняват още, че поземлен имот с идентификатор 43952.515.33 по КККР
на гр. ***се намира на територията на архитектурния исторически резерват „Вароша" - гр.
*** при която режимът и статутът на застрояване се определят по правилата и реда на
Наредба № 10 за опазване и застрояване на архитектурно - историческия резерват „Вароша"
- гр. *** а не по ЗУТ, като считат, че изискванията на чл. 19 от ЗУТ са неотносими и
неприложими с оглед териториалното разположение на имота. Позовават се на практика на
ВКС, че делбата на съсобствен поземлен имот би била допустима, ако от имота могат да
бъдат обособени два или повече самостоятелни УПИ, които да обслужват съществуващите
сгради, като възможността за разделяне следва да се установи в първата фаза на делбата. В
тази връзка считат, че ако се установи, че от процесното дворно място могат да бъдат
обособени два самостоятелни УПИ при спазване изискванията на цитираната Наредба № 10
и правата на собствениците върху построените в имота сгради, всеки един от
новообособените УПИ ще обслужва отделна сграда, при което делбата на дворното място
ще бъде допустима.
Въз основа на изложеното, ищците молят за постановяване на решение, с което да
бъде прекратена съсобствеността между тях и ответниците върху описания по-горе
поземлен имот с идентификатор 43952.515.33 по КККР на гр. *** с адрес: гр. *** ул. „Д-р
Васил Каракановски“ № 15, с площ от 318 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, при квоти 1/4 /една
четвърт/ за Н. ЕВТ. Г., 1/4 /една четвърт/ за Г. ЕВТ. Г. и 1/2 /една втора/ за ответниците, като
правоприемници на В. СП. СТ., като от дворното място, представляващо поземлен имот с
идентификатор 43952.515.33 по КККР на гр. *** се обособят два самостоятелни УПИ и Н.
ЕВТ. Г. и Г. ЕВТ. Г. да получат един УПИ в общ дял.
В законоустановения едномесечен срок е постъпил писмен отговор общо от
тримата ответници, с който са изразили становище, че предявеният иск за делба е
недопустим, тъй като се касае за урегулиран поземлен имот, в който е налице хоризонтална
етажна собственост, като дворното място е обща част и делбата му е недопустима. Считат,
че имотът е маломерен – с площ от 318 кв. метра и не може да бъде разделен с оглед
изискванията на чл. 19 ал. 1, т. 1 от ЗУТ, съгласно които парцелите в градовете трябва да
имат най-малко 14 м. лице и 300 кв.м. повърхност, а при делба, съгласно нормата на чл. 19
ал. 4 от ЗУТ, могат да бъдат намалени с 1/5, но считат, че както и да бъде намалена
квадратурата на процесния имот, тя не позволява обособяване на два самостоятелни
урегулирани поземлени имота.
На следващо място, ответниците намират за неоснователни твърденията в исковата
молба, че изискванията на чл. 19 от ЗУТ не намират приложение за имотите в АИР
„Вароша“ – ***с оглед наличието на Наредба № 10 за опазване и застрояване на
архитектурно-историческия резерват „Вароша“ - гр. Ловеч /ДВ от 1978 г./. Считат, че тази
наредба, която е издадена при действието на ЗТСУ /отм./ и във връзка с неговото
приложение, е изгубила изцяло сила, с оглед нормите на чл. 13 ал. 1 и 2 от ЗНА. Дори и да се
приеме, че е действаща към настоящия момент, ответниците считат, че приложение следва
да намерят нормите на ЗС, ЗУТ, ЗН и ЗКИР, свързани с делбата на съсобствени имоти.
3
В съдебно заседание ищците не се явяват, а се представляват от пълномощника си
адвокат И.Х., която поддържа предявения иск и моли да се допусне делбата, като в писмена
защита е изложила подробни правни доводи за допустимост на исканата делба.
От ответниците лично се явява само В. К. СТ., като всички се представляват от
пълномощника си адвокат С., която поддържа изложените в отговора доводи за
недопустимост на делбата, доразвивайки същите в писмена защита.
От събраните по делото доказателства, както и от доводите и становищата на
страните, всички преценени поотделно и в съвкупност, съдът приема за установено
следното:
От приложеното Удостоверение за наследници изх.№ 04/01.03.2021 г., издадено от
Кметство – с. ***, е видно, че **** е починал на 07.06.2008 г. и оставил за свои наследници
по закон: ***** /съпруга/, починала на 17.11.2020 г., и ищците Г. ЕВТ. Г. и Н. ЕВТ. Г.
/синове/. Последните са синове и съответно наследници по закон и на ***** /видно от
Удостоверение за наследници изх.№ 01/28.01.2021 г. на Кметство – с. ***.
От Нотариален акт за собственост на придобит имот по Закона за реда на
прехвърляне на вещни права върху някои недвижими имоти - № 199, том I, дело № 367 от
10.07.1972 г. на Районен съд – *** се установява, че наследниците на **** и **** са
продали, а В. СП. СТ., жител на гр. *** е купил едно празно дворно място в гр. ***от 265 кв.
метра, при съседи: ул. „***“, гора на ГНС, *** и **** и собствен имот на продавачите –
парцела XIV, представляващо парцела XV-2830-а в кв. 212 по регулационния план на гр. ***
С Нотариален акт за покупка на недвижим имот чрез ГНС, на основание чл. 21 от ЗСГ,
№ 85, том I, дело № 220 от 05.06.1974 г. на Районен съд – *** В. СП. СТ. от гр. ***продал на
определения от народния съвет купувач ****, жител на гр. *** следния недвижим имот: 1/2 /една
втора/ идеална част от гореописаното дворно място, цялото от 265 кв. метра, съставляващо част от
имот пл. № 2830а, парцел XV в кв. 212 по плана на квартал „Вароша" и подобренията, при граници
на целия имот: ул. „***", ул. „***", **** ****, *** ***, наследници на ****.
С Нотариален акт за собственост на недвижим имот - двуетажна жилищна сграда № 56,
том I, peг. № 1337, нот. дело № 149 от 16.04.1999 г. на Нотариус **** с peг. № 138 на
Нотариалната камара, с район на действие Районен съд – *** е признато правото на собственост на
**** и ***** върху следния недвижим имот: двуетажна масивна жилищна сграда, със застроена
площ на първия етаж 61.60 /шестдесет и един и шестдесет/ кв.м., състоящ се от: две стаи, баня и
килер, вътрешно стълбище за втория етаж, който се състои от: две стаи, кухня, тоалетна и килер,
мазанско/избено помещение под стълбището и механа с обща разгърната площ от 123.20 /сто
двадесет и три и двадесет/ кв.м., заедно с всички подобрения в жилищната сграда, построена в
дворното място в гр. *** цялото с площ от 265.00 кв.м., съставляващо по действащия регулационен
план на гр. ***парцел XV /петнадесети/ с пл. № 2830а /две хиляди осемстотин и тридесети - а/, в
кв. 212 /двеста и дванадесети/, при съседи на дворното място: ул. „***", ул. „Иван Фотев", ****
****, *** *** и наследниците на ****.
По силата на нотариално заверен Договор от 04.04.2008 година за разпределение
ползването на съсобствен имот, сключен между *****, лично и като пълномощник на ****, от
една страна, и В. СП. СТ., от друга страна, е разпределено ползването на съсобственото дворно
място, находящо се в гр. *** кв. Вароша, съответстващо на УПИ - XV-2389, кв. 212, имот пл. №
3010, по плана на гр. *** застроен с двуетажна сграда близнак с определени прилежащи терени,
при следните условия: **** и ***** ще ползват реално източната половина от имота, колориран в
червен цвят на скицата, неразделна част от договора - до подпорната стена, а В. СП. СТ. ще ползва
реално западната половина от имота, колориран със зелен цвят на скицата, неразделна част от
договора - до подпорната стена.
4
Установява се, че с констативен Нотариален акт за собственост върху недвижим
имот № 189, том II, peг. № 3892, нот. дело № 296 от 20.12.2013 г. на Нотариус ***, с peг. №
139 на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд – *** В. СП. СТ. и В. К. СТ.
са признати за собственици на следния недвижим имот - сграда с идентификатор
43952.515.33.1 по КККР на гр. *** с адрес: гр. *** ул. „****, със застроена площ 57 кв.м., с
предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 43952.515.33 по КККР на гр. *** с адрес: гр. *** ул. „****, с площ на
поземления имот от 318 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин
на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, при съседи: имоти с идентификатори: №
43952.515.39, № 43952.515.444, № 43952.515.32, № 43952.515.34, № 43952.515.31 и №
43952.515.28.
От представеното удостоверение за наследници изх.№ 60/13.12.2021 г. на
Кметство – с. Тепава, е видно, че В. СП. СТ. е починал на 22.09.2020 г. и оставил за свои
наследници по закон ответниците В. К. СТ. /съпруга/, СП. В. СП. /син/ и Р. В. К. /дъщеря/.
По делото е изискано становище от Главния архитект на Община ***по чл. 201 от
ЗУТ, във връзка с поделяемостта на поземления имот, предмет на делбата. В постъпилото
становище е посочено, че поземлен имот с идентификатор 43952.515.33 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. *** е с площ 318 кв.м. и представлява урегулиран
поземлен имот XV в кв. 212 по действащия устройствен план на кв. „Вароша“, гр. *** в който
има построени две сгради. Според становището, урегулираният поземлен имот представлява
неподеляем поземлен имот, от който не могат да бъдат обособени самостоятелни урегулирани
поземлени имоти, отговарящи на изискванията на чл. 19 ал. 1, т. 1 и ал. 4 от ЗУТ, а именно
минималния размер за площ.
Съдът е допуснал и съдебно-техническа експертиза с вещо лице архитект, за да
отговори на поставените въпроси относно поделяемостта на процесния УПИ.
От изготвената експертиза се установява, че поземлен имот с идентификатор
43952.515.33 по КККР на гр. ***е обособен в УПИ XV-3010 от кв. 212 по застроителния и
регулационен план на АИР „Вароша“, гр. Ловеч. Поземленият имот попада в границите на
АИР „Вароша“, определени в чл. 2 ал. 1 на Наредба № 10 за опазване и застрояване на
архитектурно-историческия резерват „Вароша“ – гр. *** В имота съществуват две
самостоятелни жилищни сгради с идентификатори 43952.515.33.1 и 43952.515.33.2,
разположени на различни нива в поземления имот, поради голямата денивелация в терена,
като по границата между двете сгради има изпълнен подпорен зид. По действащия
застроителен и регулационен план на АИР „Вароша“ процесният УПИ се обслужва от две
улици – едната е ул. „****“ с о.т. 627 до о.т. 1260, която е задънена до границата с ПИ
43952.515.33, а другата е ул. „***“, минаваща източно от поземления имот.
Според заключението на експертизата, от ПИ с идентификатор 43952.515.33 по
КККР на гр. ***могат да бъдат обособени два самостоятелни УПИ, границата между които е
доброволно определена с договора за разпределение на ползване на имота. Същата минава
по изпълнения подпорен зид между двете нива на дворното място. По този начин
урегулираният поземлен имот за жилищна сграда с идентификатор 43952.515.33.1 ще се
обслужва от задънената улица при спазени изисквания на чл. 81 ал. 2 и ал. 3 и чл. 19 ал. 7 от
ЗУТ и Наредба № 10, а урегулираният поземлен имот за жилищна сграда с идентификатор
43952.515.33.2 ще се обслужва от улица „***“ между о.т. 640 и о.т. 639 по регулационния
план на АИР „Вароша“. Вещото лице е изготвило и скица-предложение за обособяване на
5
два УПИ от процесния ПИ с идентификатор 43952.515.33 по КККР на гр. ***
При така установената фактическа обстановка съдът е сезиран с иск с правно
основание чл. 34 от ЗС във връзка с чл. 69 ал. 1 от ЗН, за делба на поземлен имот с
идентификатор № 43952.515.33 по КККР на гр. ***
От обсъдените по-горе доказателства съдът намира за безспорно установен факта,
че между страните е налице съсобственост върху процесния поземлен имот, като ищците са
съсобственици по наследство на 1/2 идеална част от имота, а ответниците са съсобственици
по наследство на другата 1/2 идеална част от имота. Установи се също, че имотът се намира
в жилищната зона на АИР „Вароша“ в границите, определени в чл. 2 ал. 1 от Наредба № 10 за
опазване и застрояване на архитектурно-историческия резерват „Вароша“ – гр. ***/ДВ, бр. 73/1978
г./. В имота съществуват и две самостоятелни жилищни сгради, които не са предмет на делбата –
сграда с идентификатор 43952.515.33.1, която е собственост на ответниците, и сграда с
идентификатор 43952.515.33.2, която е собственост на ищците.
Следва да се отбележи, че в Постановление на Пленума на ВС № 2/1982 г., т. 1, б.
„д“ във вр. с б. „г“, което не е изгубило действието си, се приема, че е недопустима делбата
на съсобствен парцел, в който има две или повече самостоятелни сгради, които са
изключени от съсобствеността и принадлежат на отделни собственици. Парцелът е общ, а
сградите принадлежат на отделни собственици, които са съсобственици и на парцела.
В по-новата съдебна практика се приема, че делбата на такъв съсобствен имот би
била допустима, ако от имота могат да бъдат обособени два или повече самостоятелни УПИ,
които да обслужват съществуващите сгради, като възможността за разделяне следва да се
установи в първата фаза на делбата /в т.см. са цитираните от ищците Решения на ВКС –
Решение № 201/19.10.2015 г. по гр.д.№ 2585/2015 г. на I г.о., Решение № 293/12.12.2011 г.
по гр.д.№ 265/2011 г. на II г.о., Решение № 131/27.05.2016 г. по гр.д.№ 600/2016 г., I г.о.,
Решение № 66/19.07.2017 г. по гр.д.№ 3499/2016 г., I г.о., и др., като напр. Решение №
115/02.07.2019 г. по гр.д.№ 3411/2018 г., I г.о./.
От заключението на вещото лице архитект, което съдът възприема като
компетентно изготвено, се установи, че от процесния ПИ с идентификатор 43952.515.33 по
КККР на гр. ***могат да бъдат обособени два самостоятелни УПИ, границата между които е
доброволно определена с договора за разпределение на ползване на имота. Същата минава
по изпълнения подпорен зид между двете нива на дворното място. Според вещото лице, по
този начин урегулираният поземлен имот за жилищна сграда с идентификатор
43952.515.33.1 ще се обслужва от задънената улица при спазени изисквания на чл. 81 ал. 2 и
ал. 3 и чл. 19 ал. 7 от ЗУТ и Наредба № 10, а урегулираният поземлен имот за жилищна
сграда с идентификатор 43952.515.33.2 ще се обслужва от улица „***“ между о.т. 640 и о.т.
639 по регулационния план на АИР „Вароша“. Изводът, който може да се направи е, че
всеки от обособените два самостоятелни имота ще обслужва съответната съществуваща
сграда, която попада в него, както и че всяка от двете части на ПИ ще има лице към улица.
Този факт не е отчетен в становището на главния архитект на Община ***по чл. 201 от ЗУТ,
даващо отрицателен отговор на въпроса относно поделяемостта на процесния поземлен
6
имот, единствено като неотговарящ на изискванията на чл. 19 ал. 1, т. 1 и ал. 4 от ЗУТ
относно минималния размер за площ, поради което това становище само по себе си не е
достатъчно за решаване на спора.
С оглед особения статут на имота, намиращ се в част от населено място с
историческо и архитектурно значение /АИР „Вароша“/, съдът счита, че приложима в случая
е специалната разпоредба на чл. 19 ал. 7 от ЗУТ относно очертанието и размера на
процесния урегулиран поземлен имот, респ. размера на реално обособените от него части,
което се установява със самия подробен устройствен план, така че да се запазят
историческите и архитектурните ценности, околната среда, както и характерният за тези
имоти обемно-пространствен и архитектурно-художествен образ. Следователно, няма
минимално определени размери относно лице и повърхност на имотите с такъв статут, с
оглед особената цел, която им се придава по силата на закона - да се запазят историческите
и архитектурни ценности и характерният обемно-пространствен и архитектурно-
художествен образ на тези имоти. Аналогична в този смисъл е и разпоредбата на чл. 7 ал. 1
от Наредба № 10 за опазване и застрояване на архитектурно-историческия резерват
„Вароша“ - гр. ***от 1978 г. във връзка с чл. 37 ал. 2 от ЗТСУ /отм./. Следва да се има
предвид и разпоредбата на чл. 134 ал. 2, т. 7 от ЗУТ, според която влезлите в сила подробни
устройствени планове могат да се изменят когато има предложение на съда по дела за делба
на урегулирани поземлени имоти.
Наред с горепосоченото, съдът счита, че в случая не е налице и етажна
собственост, защото и двете сгради в процесния ПИ са самостоятелна собственост, а оттук
не е налице и приложното поле на чл. 38 ал. 1 и ал. 3 от ЗС. Този текст се намира в раздел
IV "Етажна собственост" на посочения закон и има предвид сгради, в които етажи или части
от етажи, принадлежат на отделни собственици. В нито една от двете сгради, намиращи се в
процесния ПИ, няма създадена етажна собственост. Законът за собствеността не съдържа
понятието "хоризонтална етажна собственост", за да се приложат по аналогия правилата на
чл. 37 и сл. от него. В този смисъл Решение № 504/24.09.1996 г. по гр.д.№ 376/1996 г. на ВС,
I г.о.
По всички изложени до тук съображения, съдът намира за неоснователни всички
възражения на ответниците за недопустимост на исканата делба на процесния поземлен
имот. Делбата следва да бъде допусната при съобразяване правата на ищците по наследство
от родителите им и правата на ответниците СП. В. СП. и Р. В. К. по наследство от баща им
В. СП. СТ. /чл. 5 ал. 1 от Закона за наследството/, а относно правата на ответницата В. К.
СТ., като преживяла съпруга на В. СП. СТ. следва да се съобрази чл. 9 ал. 1 от ЗН /съпругът
наследява част, равна на частта на всяко дете/, както и безспорния факт, че тяхната част от
имота е придобита по време на брака им.
Предвид гореизложеното, от имота, предмет на делбата, следва да се образуват 12
равни дяла, от които: 2 /два/ дяла за Н. ЕВТ. Г., 2 /два/ дяла за Г. ЕВТ. Г., 4 /четири/ дяла за
В. К. СТ., 2 /два/ дяла за СП. В. СП. и 2 /два/ дяла за Р. В. К..
Водим от горното, съдът
7
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши СЪДЕБНА ДЕЛБА между Н. ЕВТ. Г., ЕГН
**********, Г. ЕВТ. Г., ЕГН **********, двамата с постоянен адрес: гр. *** ул. „***“ № 2,
В. К. СТ., ЕГН **********, с адрес: гр. *** ул. „****, СП. В. СП., ЕГН **********, с адрес:
гр. *** ул. „****, и Р. В. К., ЕГН **********, с адрес: гр. *** ул. „****“ № 6, на следния
съсобствен между тях недвижим имот, а именно:
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43952.515.33 по
кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на гр. *** общ. *** обл. *** одобрени
със Заповед № РД-18-10/17.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, Последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления
имот: гр. *** п.к. 5500, ул. „****, с площ от 318 /триста и осемнадесет/ кв.метра, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване
/до 10 м/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 2120015, при съседи: имоти
с идентификатори 43952.515.39, 43952.515.444, 43952.515.32, 43952.515.34, 43952.515.31,
43952.515.28, като от така описания поземлен имот, се образуват 12 /дванадесет/ равни
дяла, от които:
- за Н. ЕВТ. Г. – 2 /два/ дяла;
- за Г. ЕВТ. Г. – 2 /два/ дяла;
- за В. К. СТ. – 4 /четири – дява;
- за СП. В. СП. – 2 /два/ дяла;
- за Р. В. К. – 2 /два/ дяла.
Решението подлежи на обжалване пред Ловешкия окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – *** _______________________
8