№ 17612
гр. София, 12.07.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:СИМОНА В. НАВУЩАНОВА
като разгледа докладваното от СИМОНА В. НАВУЩАНОВА Гражданско
дело № 20221110102698 по описа за 2022 година
Образувано е по искова молба на Етажните собственици /ЕС/ на затворен комплекс
......., находящ се в град София, Столична община, район Студентски, ж.к. ......., състоящ се
от 6 броя сгради с административни адреси: ул, .....; ЗВ - блок 3; ЗГ - блок 4; ЗД - блок 5, ЗЕ -
блок 6, представлявана от „К..... Б..“ ООД против „В....“ ЕООД.
При извършена служебна проверка редовн.....тта на исковата молба съдът констатира,
че същата е редовна.
Страните са представили с исковата молба писмени доказателства, които са отн.....ими
и необходими за изясняване на спора, поради което следва да бъдат допуснати и приети.
Същевременно съдът констатира, че ищцата не е п.....очила банкова сметка или друг
начин на плащане на .....нование чл. 127, ал. 4 ГПК, поради което следва да й се дадат
съответни указания.
Страните следва да се поканят към п.....тигане на спогодба за доброволно уреждане на
спора между тях.
Съдът намира, че са налице предп.....тавките за разглеждане на делото в открито
съдебно.
Ето защо, на .....нование чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
1. НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 12.10.2022 г. от
10:50 часа, за когато да се призоват страните.
2. ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
ІІ. 1. Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и възражения
(чл.146, ал.1, т.1 ГПК):
Производството е образувано по предявени от ЕС „.......“ с адрес гр. София, Столична
община, ж.к. ....... против „В....“ ЕООД обективно съединени .....ъдителни искове с правно
.....нование чл. 50, ал. 2 и чл. 51, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС за сума в общ размер
на 1326,09 лева, от които 927,46 лв., представляваща вн.....ка за управление и поддръжка за
м. 08 и м. 09.2019г. и за периода от м.12.2019г. до м. 10.2020г., 71,80 лв., представляваща
вн.....ка във ФРО за м. 08 и м. 09.2019г. и за периода от м.12.2019г. до м. 10.2020г., сумата от
162,50 лв., представляваща вн.....ка за консумативи за м. 08 и м. 09.2019г. и за периода от
м.12.2019г. до м. 10.2020г., както и сумата от 164,33 лв., представляваща еднократна вн.....ка
1
за ремонт на дилатационни фуги, ведно със законна лихва от 19.01.2022 г. до изплащане на
вземането.
В исковата молба се сочи, че ответникът е собственик на апартамент № 2, в блок 1 в
комплекс ....... в ЕС, който комплекс се състои от общо 6 сгради - с административни адреси
улица Проф. ......., ..... (съответно - жилищни блокове с номера 1, 2, 3, 4, 5, 6), чиито общи
части в режим на Етажната собствен.....т и на комплекс ....... се управляват и поддържат по
реда на чл. 18 ЗУЕС - чрез съвместно общо събрание, на което участват равен брой
представители от всяка ЕС. Общите събрания на собствениците на отделните сгради в
комплекса приели решения за обща организация на управлението в комплекса и за общ
бюджет за целия комплекс. Излъчени били представители в съвместното Общо събрание по
чл. 18 ЗУЕС, решенията на което са задължителни за всички собственици, съобразно
компетентн.....тта му - отн.....но общите за всички ЕС въпр.....и. Въз .....нова на решенията на
..... на отделните сгради, и на С..... на ЕС в комплекса са възложени правомощията по
управление и поддръжка на общите части на дружество с такъв предмет на дейн.....т. Така
на взето на 23.08.2018г. решение на С..... на ЕС е приета офертата на „К..... Б..“ ООД за
управление и поддръжка на комплекс ........ Съгласно същото месечната вн.....ка възлиза на
94, 92 лв. на обект (апартамент, ателие) месечно, а именно: 12,50 лв. месечна вн.....ка за
консумативи и режийни разходи; 5,10 лв. месечна вн.....ка към ФРО (Фонд Ремонт и
обновяване) и 77,32 лв. месечна вн.....ка за услугите по Договор за управление и поддръжка
на ЕС, прилежащи площи и общи части и инсталации в жилищен комплекс от затворен тип
„.......“ от 19.09.2018г. П.....оченият договор е сключен за срок от две години и се отнася за
всички сгради в комплекса, в това число и бл. 1.
С Решение по т. 5 от Протокол на ..... на ЕС от 22.01.2020г. на блок 1 в комплекс .......,
потвърдено с РЕШЕНИЕ на Съвместното ..... на сградите в режим на ЕС от 19.02.2020г, са
начислени еднократни вн.....ки за извършване на необходимо ремонт на дилатационни фуги
в размер на 164,33 лева.
Твърди се бл. 1 от жилищния комплекс да не е взел решение за сключване на нов
договор с „К..... Б..“ ООД след изтичане на договора от 09.2018г., докато .....таналите сгради
са взели решение и е сключен нов договор, считано от 01.11.2020г. Поддържа се ответника
да не е заплатил дължимите по стария договор вн.....ки, поради което претендира същите за
периода от 01.08.2019г. до 31.10.2020г., когато изтичал бюджетния период по договора от
09.2018г. По изложените съображения молят за уважаване на предявените искове.
Претендират и сторените в производството разн.....ки.
Ответникът „В....“ ЕООД депозира отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК,
с който изразява становище за недопустим.....т на предявените искови, доколкото са
предявени от лице без надлежна представителна власт, а по същество .....порва исковете
като не.....нователни. Твърди, че комплексът не е от затворен тип. На следващо място
поддържа, че договорът от 01.11.2020г. не го обвързва. Сочи, че с Решение по т.3а протокол
от 30.06.2021 г. на ..... на ЕС – бл. 1 е взето решение за опрощаване задълженията на всички
собственици към 01.10.2020 г. Твърди се, че събраните суми за „ремонти и обновяване“,
които, след като не е извършен никакъв ремонт, не са възстановени на етажните
собственици. Наред с това твърди, че на 16.11.2020 г. е превел по сметка на ЕС – бл. 1
сумата от 160 лв. Сочи, че за да има .....нование да се претендира за суми за възнаграждение
по договор, ищецът следва да установи изпълнението на задълженията си, като такива не
били представени. Не бил представен бюджет, в който да е видно разпределението на
сумите за етажната собствен.....т на бл.1, нито такъв бюджет е бил приет на С..... отделните
етажни собствен.....ти. Навежда, че за времето на действие на „Договор за управление и
поддръжка от 19.09.2018 г.” в качеството си на изпълнител, К..... Б.. ООД е издал към В....
ЕООД данъчни фактури на обща стойн.....т 1 623,19 лв., а от своя страна ответникът е
заплатил на К..... Б.. ООД сумата от 1 730,66 лв. По изложените съображения моли за
2
отхвърляне на предявените искове.
2. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца, на насрещните
права и на възраженията на ответника (чл. 146, aл. 1, т. 2 ГПК):
Предявени са искове с правно .....нование чл. 50, ал. 2 и чл. 51, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9
и т. 10 ЗУЕС.
3. Права и обстоятелства, които се признават (чл.146, ал. 1, т.З ГПК):
На .....нование чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК съдът обявява за безспорни и ненуждаещи се от
доказване следните права и обстоятелства: в процесния период ответникът е собственик на
описания в исковата молба недвижим имот, който се намира в процесната сграда в режим на
етажна собствен.....т, както и че е бил сключен „Договор за управление и поддръжка от
19.09.2018 г.”, по който К..... Б.. ООД е изпълнител.
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване (чл. 146, ал.1, т. 4 ГПК, във
връзка с чл. 155 ГПК и чл. 154,ал. 2 ГПК):
В предмета на настоящото дело няма правнорелевантни факти, които да са
общоизвестни или служебно известни на съда по смисъла на чл.155 ГПК, нито факти, за
които да съществуват законови презумпции (чл. 154, ал. 2 ГПК).
5. Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на доказване
факти (чл. 146 ,ал. 1, т. 5 ГПК):
В тежест на всяка от страните е да докаже верн.....тта на наведените от нея твърдения,
на които .....новава своите искания или възражения.
По предявените искове ищецът следва да докаже наличието на следните
материалноправни предп.....тавки: 1) че ответникът е собственик на индивидуален обект в
сградата в режим на етажна собствен.....т; 2) че на етажната собствен.....т на сградата се
дължат вн.....ки, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, както и вн.....ки за управление
и поддръжка на общите части на ЕС, определени на .....нование валидно взето решение на
Общото събрание на етажната собствен.....т и 3) размерът на частта, дължима от ответника.
УКАЗВА на ответника, че следва да установи по делото, че е заплатил припадащата се
част от месечните вн.....ки.
IV. По доказателствата:
ДОПУСКА И ПРИЕМА, като писмени доказателства по делото, документите,
представени ведно с исковата молба и отговора на исковата молба.
УКАЗВА на ищеца на .....нование чл.127, ал.4 ГПК да п.....очи банкова сметка или друг
начин на плащане от страна на ответника при евентуално уважаване на .....ъдителния иск.
V. 1. УКАЗВА на страните, че:
- най-късно в първото по делото заседание могат да изложат становището си във
връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните
процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на пред.....тавената им
възможн.....т не направят доказателствени искания, те губят възможн.....тта да направят това
по-късно, .....вен в случаите по чл. 147 ГПК.
- съгласно чл. 40, ал. 1 ГПК страната, която живее или замине за повече от един месец в
чужбина, е длъжна да п.....очи лице в седалището на съда, на което да се връчват
съобщенията - съдебен адресат, ако няма пълномощник по делото в Република Б.., като
същото задължение имат законният представител, попечителят и пълномощникът на
страната, а съгласно ал. 2 в случай, че не бъде п.....очен съдебен адресат, всички съобщения
се прилагат към делото и се смятат за връчени.
- съгласно чл. 41, ал. 1 ГПК страната, която отсъства повече от един месец от адреса,
който е съобщила по делото или на който веднъж й е било връчено съобщение, е длъжна да
уведоми съда за новия си адрес, като същото задължение имат и законният представител,
попечителят и пълномощникът на страната, а съгласно ал. 2 при неизпълнение на това
3
задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно
връчени.
- съгласно чл. 50, ал. 1 и 2 ГПК мястото на връчване на търговец и на юридическо
лице, което е вписано в съответния регистър, е п.....ледният п.....очен в регистъра адрес, а ако
лицето е напуснало адреса си и в регистъра не е вписан новият му адрес, всички съобщения
се прилагат по делото и се смятат за редовно връчени.
- съгласно чл. 238, ал. 1 ГПК, ако ответникът не е представил в срок отговор на
исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за
разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска п.....тановяване на
неприсъствено решение срещу ответника или да оттегли иска, а съгласно ал. 2 ответникът
може да поиска прекратяване на делото и присъждане на разн.....ки или п.....тановяване на
неприсъствено решение срещу ищеца, ако той не се яви в първото заседание по делото, не е
взел становище по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в
негово отсъствие.
2. ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със
спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта
процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективн.....т може да бъде използван сп.....обът медиация. Ако страните желаят
да използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на прав.....ъдието.
Препис от настоящото определение, в което е обективиран проектът на доклада по
делото, да се връчи на страните, а на ищеца да се връчи и препис от отговора на исковата
молба.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4