Решение по дело №8232/2016 на Районен съд - Плевен

        Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

№

гр. Плевен, 31.01.2017год.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Плевенският районен съд, VІI граждански състав, в публичното заседание на двадесет и шести януари през две хиляди и седемнадесета  година в състав:

 

                                             ПРЕДСЕДАТЕЛ:ЗОРНИЦА БАНКОВА

 

при секретаря В.А. като разгледа докладваното от съдията БАНКОВА гр. д. №8232 по описа за 2016година, и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе предвид следното:

Обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД, чл.92  ЗЗД.

Пред Плевенски районен съд е постъпила искова молба от “Дентален Център I- Плевен“ ЕООД-Плевен против „Медицински център за рехабилитация и спортна медицина I-Плевен“ЕООД, в която се твърди, че по силата на сключен договор за наем от 12.01.2012г., ищецът е предоставил на ответника за временно и възмездно ползване: имот, съставляващ помещение с предназначение  за физиотерапия с площ 61,59кв.м., находящо се в гр.*, срещу задължението на наемателя да заплаща месечен наем в размер на * плюс * или общо *, до *, предхождащ месеца на ползване на имота, на касата на дружеството – ищец или с платежно нареждане, както и консумативите за обекта/ ТЕЦ, ел.енергия, вода, телефон, охрана и др./, платими в месеца, последващ месеца, за който се отнасят.Твърди се, че съгласно чл.20 от Договора  при забавено плащане на наемната цена, ответникът дължи неустойка в размер на 0,1 % върху наема за всеки просрочен ден, но не повече от 50%, а съгласно чл.21 при неизпълнение на задължението по чл.12 за заплащане на консумативите в срок, се дължи неустойка в размер на 50% от дължимата сума.Твърди се, че с двустранно подписан анекс от 15.04.2013г. е увеличен размера на месечния наем на 587,10лв. с ДДС, считано от 01.01.2013г.Твърди се, че от м. ноември 2012г. ответникът е преустановил плащането на наем и консумативи.Твърди се, че е постигнато извънсъдебно споразумение за дължимите наем и консумативи за периода 20.11.2012г.-20.11.2014г. и съответната неустойка за забава.Твърди се, че отначало е плащал, но от м. октомври 2015г. е преустановил плащането, поради финансови затруднения на наемателя, като ищецът е бил уведомен за това с писмо на 21.01.2016г.Твърди се, че се дължи сумата общо 6135,70лв. наем по 11 бр. фактури за периода 20.02.2014г.-20.12.2014г. и консумативи  по фактура от 20.02.2015г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на ИМ.Претендира се и неустойка в размер на 3067,85лв. за забавено плащане на посочената сума за наем и консумативи, за периода 12.01.2012г.-07.11.2016г.Претендират се и направените разноски.

 За ответника, редовно призован, представителят е взел становище, че не оспорва предявените искове.

Съдът като прецени събраните по делото писмени доказателства, в тяхната съвкупност и поотделно, намира за установено следното:

Безспорно по делото е, а и видно от представения договор, е че на 12.01.2012г. между страните: ищецът, като наемодател, ответника, като наемател е бил сключен договор за наем, съобразно който наемодателят е предоставил на наемателя за временно и възмездно ползване: имот, съставляващ помещение с предназначение  за физиотерапия с площ 61,59кв.м., находящо се в гр.Плевен, бул.“Русе“№1, срещу задължението на наемателя да заплаща месечен наем в размер на ** на месеца, предхождащ месеца на ползване на имота, на касата на дружеството – ищец или с платежно нареждане, както и консумативите за обекта / ТЕЦ, ел.енергия, вода, телефон, охрана и др./, платими в месеца, последващ месеца, за който се отнасят. Съгласно чл.20 от Договора  при забавено плащане на наемната цена, ответникът дължи неустойка в размер на 0,1 % върху наема за всеки просрочен ден, но не повече от 50%, а съгласно чл.21 при неизпълнение на задължението по чл.12 за заплащане на консумативите в срок, се дължи неустойка в размер на 50% от дължимата сума.От представен двустранно подписан анекс от 15.04.2013г., се установява,че е увеличен размера на месечния наем на 587,10лв. с ДДС, считано от 01.01.2013г. Постигнато извънсъдебно споразумение за дължимите наем и консумативи за периода  от дължимостта им до датата на ИМи съответната неустойка за забава.

 По предявеният иск с правно основание чл.232, ал.2 от ЗЗД.

В молбата се твърди, че ответникът не е заплатил наемните си вноски се дължи сумата 6135,70лв. наем по 11 бр. фактури за периода 20.02.2014г.-20.12.2014г. и консумативи  по фактура от 20.02.2015г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на ИМ. Това твърдение на ищеца за отрицателен факт, който го освобождава от тежестта на доказване, която е лежала върху ответника, като последния е следвало да ангажира доказателства че е изпълнявал задълженията си, но не е направил това.От приложеното извлечение по сметка е видно, че размера на неплатения наем за процесния период е 184,23лв.В тази връзка е представеното заключение на ВЛ, което е прието като обективно и компетентно.В същото е посочено, че за май 2005г. се дължи остатък от задължения сумата 43,42лв., за м.ноември 2005г.-14,69лв., за 01.12.202005-15.12.2005г.-126,12лв. При това положение, ответника следва да бъде осъден да заплати на ищеца на осн. чл.232, ал.2 от ЗЗД, сумата в размер общо 184,23лв. неплатен наем за периода м.май 2005г., ноември 2005г.-15.12.2005г.,  ведно със законната лихва върху посочената сума, считано от  16.06.2009г., до окончателното изплащане на сумата. Не е спорно, че се дължат посочените суми. В тази връзка е и заключението на ВЛ, което е прието като обективно и неоспорено.Въз основа на изложеното, съдът приема, че следва да се осъди ответника да заплати на ищеца сумата общо 6135,70лв. наем по 11 бр. фактури за периода 20.02.2014г.-20.12.2014г. и консумативи  по фактура от 20.02.2015г./6068,17лв. наем и 33,76 лв. консумативи/, съгласно Договор за наем от 12.01.2012г. и Анекс от 15.04.2013г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на ИМ.

По предявения иск с правно основание чл.92 от ЗЗД

Съгласно разпоредбата на чл.92, ал.1 от ЗЗД неустойката обезпечава изпълнението на задължението и служи като обезщетение за вредите от неизпълнението, без да е нужно те да се доказват. Следователно основна предпоставка за изплащането на неустойка е наличието на виновно неизпълнение на задължение по възникналото облигационно отношение. В конкретния случай е безспорно, че ответника е нарушил  клауза от сключения договор за наем и не е изпълнил по своя вина основното си задължение като наемател-за заплащане на наемната цена. Съгласно чл.20 от Договора  при забавено плащане на наемната цена, ответникът дължи неустойка в размер на 0,1 % върху наема за всеки просрочен ден, но не повече от 50%, а съгласно чл.21 при неизпълнение на задължението по чл.12 за заплащане на консумативите в срок, се дължи неустойка в размер на 50% от дължимата сума.Съгласно заключението на ВЛ, по назначената СИЕ, изготвено на база представените доказателства, което е прието от съда като обективно и компетентно, е видно, че неустойката ,съгласно уговорката е 3067,85лв. за периода  20.02.2014г.-07.11.2016г.При това положение, следва да се уважи предявения иск.

При този изход на делото и на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените деловодни разноски в размер на 1604,91лв.

 По така изложените съображения, Плевенският районен съд

 

Р      Е      Ш      И:

 

ОСЪЖДА на основание чл.232, ал.2 от ЗЗД „Медицински център за рехабилитация и спортна медицина I-Плевен“ЕООД, със седалище и адрес на управление гр.Плевен, бул.“Русе“№1ет.4, ЕИК000410177, ДА ЗАПЛАТИ на“Дентален Център I- Плевен“ ЕООД, със седалище и адрес на управление гр.Плевен, бул.“Русе“№1, ЕИК000410138, общо 6135,70лв. наем по 11 бр. фактури за периода 20.02.2014г.-20.12.2014г. и консумативи  по фактура от 20.02.2015г./6068,17лв. наем и 33,76 лв. консумативи/, съгласно Договор за наем от 12.01.2012г. и Анекс от 15.04.2013г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на ИМ-07.11.2016г. до окончателното изплащане на сумата.

ОСЪЖДА „Медицински център за рехабилитация и спортна медицина I-Плевен“ЕООД, със седалище и адрес на управление гр.Плевен, бул.“Русе“№1ет.4, ЕИК000410177, ДА ЗАПЛАТИ на“Дентален Център I- Плевен“ ЕООД, със седалище и адрес на управление гр.Плевен, бул.“Русе“№1, ЕИК000410138, на основание чл.92, ал.1 от ЗЗД, сумата общо 3067,85лв., представляваща дължима неустойка по договор за наем от 12.01.2012год.,  за периода за периода  20.02.2014г.-07.11.2016г./от изискуемостта на задължението до подаване на ИМ/, ведно със законната лихва, считано от 07.11.2016год. до окончателното изплащане на сумата.

ОСЪЖДА „Медицински център за рехабилитация и спортна медицина I-Плевен“ЕООД, със седалище и адрес на управление гр.Плевен, бул.“Русе“№1ет.4, ЕИК000410177, ДА ЗАПЛАТИ на“Дентален Център I- Плевен“ ЕООД, със седалище и адрес на управление гр.Плевен, бул.“Русе“№1, ЕИК000410138, на основание чл.78, ал.1 ГПК, сумата 1604,91лв., представляваща направени по делото разноски.

Решението подлежи на обжалване пред Плевенския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението до страните, че е изготвено.

 

                                                         РАЙОНЕН СЪДИЯ: