№ 40155
гр. С., 04.10.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20221110106152 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен e иск от А. Л. С., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., бул. „..............“ № 83, бл.
***, вх. В, ет. 1, ап. 35 срещу Л. Г. С., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., ул. „..............“ № 64,
ет. 5, ап. 17, за признаване за установено по отношение на ответника, че ищецът е
собственик, на основание покупко-продажба, обективирана в Нотариален акт № 24, том VII,
рег. № 41264, дело № 1106/2014 г. на нотариус Р.Д., на следния недвижим имот: поземлен
имот, находящ се в с. В., район „К.“, м. „Н.М.“, с площ 800 кв. метра, с идентификатор №
**** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-61/27.09.2010 г. на и. д. на АГКК, с последно
изменение, засягащо имота от 09.02.2016 г., с начин на трайно ползване-нива,
предназначение на територията-земеделска земя, при съседи имоти с идентификатори: ****,
**** ****, *****, *****, и за осъждане на ответника да предаде владението върху
описания имот.
В срока по чл. 211, ал. 1 ГПК са предявени насрещни искове от Л. Г. С., ЕГН:
**********, с адрес: гр. С., ул. „..............“ № 64, ет. 5, ап. 17 срещу А. Л. С., ЕГН:
**********, с адрес: гр. С., бул. „..............“ № 83, бл. ***, вх. В, ет. 1, ап. 35 за признаване за
установено между страните, че договор за покупко-продажба на поземлен имот, находящ се
в с. В., район „К.“, м. „Н.М.“, с площ 800 кв. метра, с идентификатор № **** по КККР,
одобрени със Заповед РД-18-61/27.09.2010 г. на и. д. на АГКК, с последно изменение,
засягащо имота от 09.02.2016 г., с начин на трайно ползване-нива, предназначение на
територията-земеделска земя, при съседи имоти с идентификатори: ****, **** ****, *****,
*****, обективиран в Нотариален акт № 24, том VII, рег. № 41264, дело № 1106/2014 г. на
нотариус Р.Д., е нищожен на основание чл. 26, ал. 2, пр.последно във вр. с чл. 17 от ЗЗД, а в
условия на евентуалност, за признаване за установено по отношение на ответника, че
ищецът е собственик на посочения имот, на основание осъществено непрекъснато
добросъвестно давностно владение за периода от 23.12.2014 г. до 09.02.2022 г.
Съдът намира, че не са налице предпоставките за съвместно разглеждане в
настоящото производство на предявения насрещен иск с правно основание чл. 26, ал. 2,
пр.последно във вр. с чл. 17 от ЗЗД. Съгласно Тълкувателно решение № 7 от 13.01.2023 г.
на ВКС по т. д. № 7/2020 г., ОСГТК, страните по договора са задължителни необходими
другари по предявен от трето лице иск за прогласяване на нищожност на този договор, като
това тълкуване възпрепятства предявяването на иска на трето лице за нищожност на
договора, като инцидентен установителен иск по чл. 212 ГПК в производство по вече
1
предявен иск, по което този въпрос е преюдициален, ако по главния иск не са били
конституирани и двете страни по договора. Според посоченото тълкувателно решение в този
случай искът за нищожност ще следва да бъде отделен за разглеждане в отделно
производство.
Настоящият случай е именно такъв, тъй като ищецът по насрещния иск с правно
основание чл. 26, ал. 2, пр.последно във вр. с чл. 17 от ЗЗД поддържа, че договорът за
покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № 24, том VII, рег. № 41264, дело №
1106/2014 г. на нотариус Р.Д., е нищожен, като привиден, доколкото действителният купувач
по същия е именно А. Л. С., а не Л. Г. С.. Този иск следва да бъде насочен срещу страните по
сделката, а не всички от тях са страни в настоящия процес, като същевременно въпросът за
собствеността на процесния имот е преюдициален за основателността на първоначалния иск
по чл. 108 ЗС. Следователно, предявеният от Л. Г. С. срещу А. Л. С. насрещен иск с правно
основание чл. 26, ал. 2, пр.последно във вр. с чл. 17 от ЗЗД следва да бъде отделен за
разглеждане в друго производство.
Същевременно, както се посочи по-горе, въпросът за правото на собственост на
процесния имот е преюдициален по отношения на пръвоначално предявения иск от А. Л. С.
с правно основание чл. 108 ЗС. Доколкото ищецът основава правото си на собственост
именно на договора, обективиран в Нотариален акт № 24, том VII, рег. № 41264, дело №
1106/2014 г. на нотариус Р.Д., съдът намира, че са налице и предпоставките на чл. 229, ал. 1,
т. 4 ГПК за спиране на настоящото производство до приключване с влязъл в сила съдебен
акт на производството по предявения от Л. Г. С. насрещен иск с правно основание чл. 26, ал.
2, пр.последно във вр. с чл. 17 от ЗЗД.
Водим от горното, Софийски районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ОТДЕЛЯ предявения от Л. Г. С., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., ул. „..............“ №
64, ет. 5, ап. 17 срещу А. Л. С., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., бул. „..............“ № 83, бл.
***, вх. В, ет. 1, ап. 35, насрещен иск за признаване за установено между страните, че
договор за покупко-продажба на поземлен имот, находящ се в с. В., район „К.“, м. „Н.М.“, с
площ 800 кв. метра, с идентификатор № **** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-
61/27.09.2010 г. на и. д. на АГКК, с последно изменение, засягащо имота от 09.02.2016 г., с
трайно ползване-нива, предназначение на територията-земеделска земя, при съседи имоти с
идентификатори: ****, **** ****, *****, *****, обективиран в Нотариален акт № 24, том
VII, рег. № 41264, дело № 1106/2014 г. на нотариус Р.Д., е нищожен на основание чл. 26, ал.
2, пр.последно във вр. с чл. 17 от ЗЗД.
СЛУЖЕБНО изготвен препис от настоящото определение, насрещната искова молба
с вх. № 220930/04.08.2023 г. и молба с вх. № 55222/20.02.2024 г., да се докладват на
председателя на І ГО, за образуване на отделно производство по предявения иск по чл. 26,
ал. 2, пр.последно във вр. с чл. 17 ЗЗД.
СПИРА, на основание чл. 229, ал. 1, т. 4 ГПК, производството по гр.д. № 6152/2022 г.
по описа на Софийски районен съд, 159 състав, до приключване с влязъл в сила съдебен акт
на производството по предявения от Л. Г. С., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., ул. „..............“
№ 64, ет. 5, ап. 17 срещу А. Л. С., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., бул. „..............“ № 83, бл.
***, вх. В, ет. 1, ап. 35, иск за признаване за установено, че договор за покупко-продажба на
поземлен имот, находящ се в с. В., район „К.“, м. „Н.М.“, с площ 800 кв. метра, с
идентификатор № **** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-61/27.09.2010 г. на и. д. на
АГКК, с последно изменение, засягащо имота от 09.02.2016 г., с начин на трайно ползване-
нива, предназначение на територията-земеделска земя, при съседи имоти с идентификатори:
2
****, **** ****, *****, *****, обективиран в Нотариален акт № 24, том VII, рег. № 41264,
дело № 1106/2014 г. на нотариус Р.Д., е нищожен на основание чл. 26, ал. 2, пр.последно във
вр. с чл. 17 от ЗЗД.
Препис от настоящото определение да се връчи на страните.
Определението в частта, в която се спира настоящото производство, може да бъде
обжалвано с частна жалба пред Софийски градски съд, в едноседмичен срок от връчването
му. В останалата част определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3