Р Е
Ш Е Н
И Е
В ИМЕТО НА НАРОДА
№ / 2024г., гр.София
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ПЪРВО ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в открито съдебно
заседание проведено на двадесет и пети октомври, през две хиляди и двадесет и трета година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
МАРИАНА ХРИСТОВА
При участието на
секретаря Ива И.,
като разгледа
докладваното от съдията МАРИАНА ХРИСТОВА
гражданско дело № 1830 по описа за 2020г. на СГС,
за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството е образувано по иск на „И.“ ЕООД предявен срещу КООПЕРАЦИЯ
„КООПЕРАТИВЕН СЪЮЗ „Н.С.НА Т.-П.К.“, за установяване в отношенията между
страните, че ищеца е собственик по силата на покупко продажба обективирана
в н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от 10.10.2016г., на 7.98 %
идеални части, равняващи се общо на 273.18кв.м. от. следните самостоятелни
обекти, находящи се в осем етажна монолитна сграда-централен комбинат за битови
услуги, с обща разгъната застроена площ от 6 797 (шест хиляди седемстотин
деветдесет и седем) квадратни метра, представляваща съгласно Скица №
15-486684-06.10.2016г. на СГКК - гр. София сграда с идентификатор №
68134.402.82.1 (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка,
осем, две, точка, едно), по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК,
с адрес: гр. София, р-н Оборище, бул. „*****, разположена в поземлен имот с
идентификатор № 68134.402.82, със застроена площ от 1003 (хиляда и три)
квадратни метра, брой етажи: 9 (девет), предназначение: Административна, делова
сграда, а именно:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.15,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на
обект: гараж в сграда, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за
собственост 522.40 кв. м.. нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: № 68134.402.82.1.5, под обекта: няма, над обекта:
няма, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.16,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на
обекта: за склад, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за
собственост 91.25 кв. м., нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: №№ 68134.402.82.1.17 и 68134.402.82.1.5, под обекта: няма, над
обекта: няма, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата
и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.17,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на
обекта: за склад, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за
собственост 30.84кв.м., нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: № 68134.402.82.1.16, под обекта: няма, над обекта: няма, заедно
със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж вирху дворното място, в което е построена сградата;
4. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.18,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на
обект: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за
собственост 267.55 кв. м., нива: 1, при съседи самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: №№ 68134.402.82.1.20 и 68134.402.82.1.19, под обекта: №
68134.402.82.1.4, над обекта: № 68134.402.82.1.21, състоящ се от десет
канцеларии, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
5. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА,
идентификатор № 68134.402.82.1.21, находящ се в гр. София, общ.
Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. ,*****"
№ *****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен
имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на обекта: за офис, с
брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.60кв.
м., нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма,
под обекта: №№ 68134.402.82.1.18, 68134.402.82.1.20 и 68134.402.82.1.19 , над
обекта: № 68134.402.82.1.22, който самостоятелен обект заема целия пети етаж от
сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
6. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.22,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****" № *****, който самостоятелен обект се намира в
сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с
предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в
документа за собственост 502.60кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № 68134.402.82.1.21, над обекта: №
68134.402.82.1.23, който самостоятелен обект заема целия шести етаж от
сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
7. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.23,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****" № 11, ет. 7, който самостоятелен обект се
намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82,
с предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ
в документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1, при съседи самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № 68134.402.82.1.22 , над
обекта: № 68134.402.82.1.24, който самостоятелен обект заема целия седми етаж
от сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
8. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.24,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****" № *****, който самостоятелен обект се намира в
сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с
предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в
документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № 68134.402.82.1.23, над обекта: №
68134.402.82.1.25, който самостоятелен обект заема целия осми етаж от сградата,
заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
9. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.25,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****" № *****, който самостоятелен обект се намира в
сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с
предназначение на обект: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в
документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № 68134.402.82.1.24, над обекта:
няма, който самостоятелен обект заема целия девети етаж от сградата, заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, в което е построена сградата, както и на 12.45% идеална
част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68134.402.82 с площ от 1 695кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
за административна сграда, комплекс, номер по предходен план 18, квартал: 9,
парцел: Х, при съседи: №№ 68134.402.83, 68134.405.116, 68134.402.164,
68134.402.80, 68134.402.85 и 68134.402.84, както и за осъждане на
ответниците да предадат владението върху 7.98 % идеални части, равняващи се
общо на 273.18кв.м. от описаните самостоятелни обекти и върху 12.45% идеални
части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68134.402.82 с площ от 1 695кв.м.,
Претендира и на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК отмяна до размер на 7.98%
идеални части от всички описани самостоятелни обекти на н.а. № 13, том I, рег.
№ 1127, дело № 10 от 20.02.2018г., издаден в полза на ответника.
В исковата молба ищецът твърди, че придобил по силата на покупко продажба
обективирана в н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91
от 10.10.2016г. на 12,45 % (дванадесет цяло и четиридесет и пет стотни
процента) идеални части, равняващи се на 846,23 (осемстотин четиридесет и шест
цяло и двадесет и три стотни) квадратни метра от осем етажна монолитна
сграда-централен комбинат за битови услуги, с обща разгъната застроена площ от
6 797 (шест хиляди седемстотин деветдесет и седем) квадратни метра,
представляваща съгласно Скица № 15-486684-06.10.2016г. на СГКК - гр. София
СГРАДА с идентификатор № 68134.402.82.1 (шест, осем, едно, три, четири, точка,
четири, нула, две, точка, осем, две, точка, едно), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, район Оборище, бул. „*****,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, със застроена площ
от 1003 (хиляда и три) квадратни метра, брой етажи: 9 (девет), предназначение:
Административна, делова сграда, за част от които 12,45 % (дванадесет цяло и
четиридесет и пет стотни процента) идеални части е индивидуализиран
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СТРАДА с идентификатор № 68134.402.82.1.4 (шест, осем,
едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, осем, две, точа, едно,
точка, четири), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно
Схема на самостоятелен обект № 15-287493-15.06.2016г. на СГКК - гр. София, с
адрес: гр. София, район Оборище, бул. „*****, ет. 3, който обект се намира в
сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с площ
на обекта от 490.65 (четиристотин и деветдесет, 0.65) квадратни метра, при
съседи: на същия етаж: няма; под обекта: № 68134.40282.1.1; над обекта: №
68134.410282 1.1, а за част от остатъка от горецитираните идеални части,
предмет на тази сделка, няма актуално кадастрално заснемане и индивидуализация,
и заедно с 12,45 % (дванадесет цяло и четирдесет и пет стотни процента) идеални
части от ПОЗЕМЛИН ИМОТ с идентификатор № 68134.402.82 (шест, осем, едно, три,
четири, точка, четири, нула, две, точка, осем, две), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18. 45/09.07.2010г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, район Оборище, бул. „*****,
с площ от 1695 (хиляда шестстотин деветдесет и пет) квадратни метра, трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: за
административна сграда, комплекс, номер по предходен план: 18, квартал: 9,
парцел Х, при съседи: №№ 68134.402.83, 68134.405.116, 68134.402.164,
68134.402.80, 68134.402.85, 68134.402.84.
Съгласно т. 3 от договора, Л.Г.Д., като представляващ, Кооперация „ТПК
Хигиена " декларира, че съгласно Нотариален акт № 8, том I, per. № 0609,
дело № 6/2013г. на Г.Т.- нотариус с район на действие РС - София, с per. № 053
НК, вписан в СВп – София, с вх. рег. № 2090 от 24.01.2013г., акт № 164, том IV,
дело № 1473/24.01.2013г., Кооперация „ТПК Хигиена", се е разпоредила с
част от притежаваните от нея идеални части индивидуализирани като самостоятелен
обект в страда с идентификатор № 68134.402.82.1.3, с площ от 82,40 (осемдесет и
две цяло в четиридесет стотни) квадратни метра, а за оставащите идеални части
от сградата няма актуално кадастрално заснемане и са неиндивидуализирани.
Твърди, че съобразно изложеното в т. 3 от договора е собственик по силата
на покупко продажба на 763.83 кв.м. ид.ч. – 11.23%, а не на 846.23 кв.м. ид.ч.
– 12.45% от сградата, от които 490.65кв.м. са индивидуализирани като
самостоятелен обект, а останалите 273.18кв.м. са неиндивидуализирани и се
притежават като идеална съсобственост от сградата.
Излага, че праводателят му по сделката по н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от 10.10.2016г. ТПК „Хигиена“, придобил
собствеността върху 12.46% ид.ч. от Парцел VII, кв. 9, м-ст „*****, находящ се в гр.София, с площ 1669кв.м., отреден за
ГС на ТПК София, за Централен комбинат за битови услуги на гражданите, при
съседи: парцели VI, V, ХI, Х и улица, на основание чл. 76 ЗПИНМ, в съсобственост, заедно с още 17
ТПК, за което е съставен к.н.а. № 31/28.02.1968г.
С к.н.а. № 94/10.12.2001г. е удостоверена собствеността на ТПК „Хигиена“,
придобита по силата на чл. 76 ЗПИНМ и чл. 92 ЗС – по приращение, на 12.45%
ид.ч. от УПИ III-18, с площ 1669кв.м., находящ се в гр.София, бул. „*****, както и
върху 12.45% ид.ч. от изградената в него
осем етажна монолитна сграда - „Централен комбинат за битови услуги“, с
РЗП6797кв.м.
Със Споразумение от 2013г. извършено между
съсобствениците по н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от 10.10.2016г., включително ТПК „Хигиена“, в
качеството на съсобственици на идеални части в кооперативен недвижим имот,
находящ се в гр.София, бул. „*****, състоящ се от дворно място 1669кв.м.,
парцел III, пл. № 18, кв. 9 и на монолитна осем етажна сграда „Централен комбинат за
битови услуги“, въз основа на фактическото владение и ползване на помещенията в
сградата съгласно разпределението помежду им, приели да продължат да ги владеят
и ползват и за в бъдеще, с цел обособяването им, като свои, самостоятелни
обекти. По силата на споразумението ТПК „Хигиена“, собственик на 12.45% ид.ч.
от сградата, получила реално владените и ползвани помещения на първия етаж и на
третия етаж, обособени, като самостоятелни обекти в сградата.
Счита, че извън обособения САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СТРАДА с идентификатор №
68134.402.82.1.4, с площ 490.65кв.м., по силата на сделката обективирана в н.а.
№ 96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от 10.10.2016г. притежава неиндивидуализирани, в
съсобственост с трети лица още 4.02% ид.ч. или 273.18кв.м. ид.ч. от сградата,
до общо притежаваните по силата на същия нотариален акт 763.83 кв.м. ид.ч. или
11.23%ид.ч.
Твърди, че ответникът се легитимира като собственик на основание чл. 76
ЗПИНМ, приращение, покупко подажба и замяна, на 52.77%ид.ч. или 3586кв.м.ид.ч.
от осем етажната сграда. Снабдил се с к.н.а. 13/20.02.2018г. за собственост върху
недвижими имоти на основание чл. 76 ЗПИНМ, приращение и давност, а именно:
САМОСТОЯТЕЛНИ ОБЕКТИ в СГРАДА, находяща се в гр. София, общ. Столична, обл.
София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „*****" № 11, с идентификатор
по КК № 68134.402.82.1.15, №
68134.402.82.1.16, № 68134.402.82.1.17, № 68134.402.82.1.18, №
68134.402.82.1.21, № 68134.402.82.1.22, № 68134.402.82.1.23, №
68134.402.82.1.24, № 68134.402.82.1.25,
с обща площ 3425.19кв.м. С н.а. № 71/04.10.2013г. бил признат за
собственик на основание чл. 76 ЗПИНМ, приращение и давност на самостоятелни
обекти от същата сграда с обща площ 936кв.м. или общо се легитимира като
собственик на самостоятелни обекти с площ 4361.19кв.м. от сградата, което е
повече със 773.41кв.м. от площта, която в действителност притежава -
52.77%ид.ч. или 3586кв.м.ид.ч.
Твърди, че ответникът без наличие на основание за това владее 773.41кв.м.
от площта на сградата, включително собствените на ищеца неиндивидуализирани,
4.02% ид.ч. или 273.18кв.м. ид.ч. от сградата /разлика до общо притежаваните от
ищеца по силата на нотариален акт 763.83 кв.м. ид.ч. или 11.23%ид.ч. от
сградата/, както и цялото дворно място, включително собствените на ищеца 12.45%
ид.ч. от същото, с което му пречи да упражнява правото си на собственост в
пълен обем.
Поради изложеното претендира ответникът да бъде осъден да му предаде
273.18кв.м. ид.ч. от 9 броя самостоятелни обекти от сградата по к.н.а.
13/20.02.2018г., както и 12.45% ид.ч. от дворното място, в което е построена.
Ответника с отговора на исковата молба оспорва исковете
като недопустими, т.к. ищецът не е собственик на 273.18кв.м. ид.ч. от 9 броя
самостоятелни обекти от сградата по к.н.а. 13/20.02.2018г. на твърдяното
основание – покупко продажба по н.а. № 96/10.10.2016г., защото в тази част
сделката е нищожна, с невъзможен предмет, предвид липсата на индивидуализация
на обекта предмет на сделката - 273.18кв.м. Недопустим е и иска в частта за
предаване владението на 12.45%ид.ч. от дворното място, т.к. същото е обща част
към сградата и се ползва от всички съсобственици на сградата, включително и
ищеца.
В евентуалност изразява становище за неоснователност на исковете.
Възразява, че ищецът не е собственик на 273.18кв.м. ид.ч. от 9 броя
самостоятелни обекти от сградата по к.н.а. 13/20.02.2018г. на твърдяното
основание, т.к. праводателят му не е бил
техен собственик. С покупко продажба по н.а. № 96/10.10.2016г. ищецът е
придобил само притежаваният от праводателят му ТПК „Хигиена“ самостоятелно,
реално обособен обект от сградата, с идентификатор № 68134.402.82.1.4.
Притежаваните от съсобствениците, включително от ТПК „Хигиена“ идеални части от
правото на собственост върху сградата, по давност и посредством Споразумението
от 2013г., са трансформирани в собственост върху реално обособени обекти от
нея, с прилежащите части от общите части на сградата. Ответникът е
самостоятелен собственик на 9 броя самостоятелни обекти от сградата,
включително процесните 273.18кв.м. ид.ч. на основание чл. 76 ЗПИНМ, по
приращение и давност, за което е съставен к.н.а. 13/20.02.2018г. Общата площ на 9-те броя обекти е
3425.20кв.м., което е по малко от
66.67%ид.ч. от сградата, притежавани по Споразумението от 2013г.
Възразява, че самостоятелните обекти по к.н.а. 13/20.02.2018г., включително
процесните идеални части от същите, са
придобити на соченото основание – давност, с изтичане на 20 годишен срок,
считано от м.март 1993г., до м.февруари 2018г., когато е съставен к.н.а.
Претендира исковете да бъдат отхвърлени.
Съдът, като взе предвид становището
на страните и събраните по делото писмени и гласни доказателства, преценени
поотделно в тяхната съвкупност, и въз основа законовите норми регламентиращи
процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна и
прави следните правни изводи:
Не е спорно и от събраните доказателства се установява, че по силата на
покупко продажба обективирана в н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от 10.10.2016г. „И.“ ЕООД е придобил от Кооперация „ТПК Хигиена“
собствеността върху 12,45 % (дванадесет цяло и четиридесет и пет стотни
процента) идеални части, равняващи се на 846,23 (осемстотин четиридесет и шест
цяло и двадесет и три стотни) квадратни метра от осем етажна монолитна
сграда-централен комбинат за битови услуги, с обща разгъната застроена площ от
6 797 (шест хиляди седемстотин деветдесет и седем) квадратни метра,
представляваща съгласно Скица № 15-486684-06.10.2016г. на СГКК - гр. София
СГРАДА с идентификатор № 68134.402.82.1 (шест, осем, едно, три, четири, точка,
четири, нула, две, точка, осем, две, точка, едно), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, район Оборище, бул. „*****,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, със застроена площ
от 1003 (хиляда и три) квадратни метра, брой етажи: 9 (девет), предназначение:
Административна, делова сграда, за част от които 12,45 % (дванадесет цяло и
четиридесет и пет стотни процента) идеални части е индивидуализиран
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СТРАДА с идентификатор № 68134.402.82.1.4 (шест, осем,
едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, осем, две, точа, едно,
точка, четири), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно
Схема на самостоятелен обект № 15-287493-15.06.2016г. на СГКК - гр. София, с
адрес: гр. София, район Оборище, бул. „*****, ет. 3, който обект се намира в
сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с площ
на обекта от 490.65 (четиристотин и деветдесет, 0.65) квадратни метра, при
съседи: на същия етаж: няма; под обекта: № 68134.40282.1.1; над обекта: №
68134.410282 1.1, а за част от остатъка от горецитираните идеални части,
предмет на тази сделка, няма актуално кадастрално заснемане и индивидуализация,
и заедно с 12,45 % (дванадесет цяло и четирдесет и пет стотни процента) идеални
части от ПОЗЕМЛИН ИМОТ с идентификатор № 68134.402.82 (шест, осем, едно, три,
четири, точа, четири, нула, две, точка, осем, две), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18. 45/09.07.2010г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, район Оборище, бул. „*****,
с площ от 1695 (хиляда шестстотин деветдесет и пет) квадратни метра, трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: за
административна сграда, комплекс, номер по предходен план: 18, квартал: 9,
парцел Х, при съседи: №№ 68134.402.83, 68134.405.116, 68134.402.164,
68134.402.80, 68134.402.85, 68134.402.84.
Съгласно т. 3 от договора, Л.Г.Д., като представляващ, Кооперация „ТПК
Хигиена " декларира, че съгласно Нотариален акт № 8, том I, per. № 0609,
дело № 6/2013г. на Г.Т.- нотариус с район на действие РС - София, с per. № 053
НК, вписан в СВп – София, с вх. рег. № 2090 от 24.01.2013г., акт № 164, том IV,
дело № 1473/24.01.2013г., Кооперация „ТПК Хигиена", се е разпоредила с
част от притежаваните от нея идеални части индивидуализирани като самостоятелен
обект в страда с идентификатор № 68134.402.82.1.3, с площ от 82,40 (осемдесет и
две цяло в четиридесет стотни) квадратни метра, а за оставащите идеални части
от сградата няма актуално кадастрално заснемане и са неиндивидуализирани.
Праводателят по сделката по н.а. №
96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от 10.10.2016г. Кооперация „ТПК „Хигиена“, е
признат за собственик на 12.46% ид.ч., а ответникът е признат за собственик на
51.88 % ид.ч. от Парцел VII, кв. 9, м-ст „*****,
находящ се в гр.София, с площ 1669кв.м., отреден за ГС на ТПК София, за
Централен комбинат за битови услуги на гражданите, при съседи: парцели VI, V, ХI, Х и улица, на основание чл. 76 ЗПИНМ, в съсобственост, заедно с други
ТПК, за което е съставен к.н.а. №
31/28.02.1968г.
С к.н.а. № 94/10.12.2001г. е удостоверена
собствеността на ТПК „Хигиена“, придобита по силата на чл. 76 ЗПИНМ
и чл. 92 ЗС – по приращение, на 12.45% ид.ч. от УПИ III-18, с площ 1669кв.м., находящ се в гр.София, бул. „*****, както и
върху 12.45% ид.ч. от изградената в него
осем етажна монолитна сграда - „Централен комбинат за битови услуги“, с
РЗП6797кв.м.
Със Споразумение от 2013г. извършено между
съсобствениците по к.н.а. №
31/28.02.1968г. – множество кооперации, включително Кооперация „ТПК
„Хигиена“ и ответника КООПЕРАЦИЯ „КООПЕРАТИВЕН СЪЮЗ „Н.С.НА Т.-П.К.“, в
качеството на съсобственици на идеални части в кооперативен недвижим имот,
находящ се в гр.София, бул. „*****, състоящ се от дворно място 1669кв.м., парцел
III, пл. № 18, кв. 9 и на монолитна осем етажна сграда „Централен комбинат за
битови услуги“, въз основа на фактическото владение и ползване на помещенията в
сградата съгласно разпределението помежду им, приели да продължат да ги владеят
и ползват и за в бъдеще, с цел обособяването им, като свои, самостоятелни
обекти. По силата на споразумението ТПК „Хигиена“, собственик на 12.45% ид.ч.
от сградата, получила реално владените и ползвани помещения на първия етаж и на
третия етаж, обособени, като самостоятелни обекти в сградата, а КООПЕРАЦИЯ
„КООПЕРАТИВЕН СЪЮЗ „Н.С.НА Т.-П.К.“, собственик на 66.67%ид.ч. от сградата –
реално владените гараж с вход откъм ул.“Будапеща“, складови помещения в мазето,
фоайе на първия етаж с вход откъм ул. „*****, на четвъртия етаж – осем броя
канцеларии, пети, шести, седми, осми и девети етаж от сградата.
С н.а. № 6 от 03.02.1999г. ответникът КООПЕРАЦИЯ „КООПЕРАТИВЕН СЪЮЗ „Н.С.НА
Т.-П.К.“, е признат за собственик на 51.88 % от от УПИ III-18, с площ 1669кв.м., находящ се в гр.София, бул. „*****, както и
върху 51.88 % ид.ч. от изградената в
него осем етажна монолитна сграда, на осн. Чл. 76 ЗПИНМ и по приращение.
С н.а. № 19 от 24.02.2009г. ответникът е придобил по силата на покупко
продажба още 1.29% идеални части от сградата в Парцел VII.
Със замяна обективирана в н.а. № 89 от 21.07.2010г. ответникът се е
разпоредил в полза на трето лице с 0.4%ид.ч. от сградата в Парцел VII.
Видно от к.н.а. 13/20.02.2018г., ответникът КООПЕРАЦИЯ „КООПЕРАТИВЕН СЪЮЗ „Н.С.НА
Т.-П.К.“ се легитимира като собственик на основание чл. 76 ЗПИНМ, по приращение
и давност, на САМОСТОЯТЕЛНИ ОБЕКТИ в СГРАДА, находяща се в гр. София, общ.
Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „*****"
№ 11, а именно:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.15,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на
обект: гараж в сграда, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за
собственост 522.40 кв. м.. нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: № 68134.402.82.1.5, под обекта: няма, над обекта:
няма, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.16,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на
обекта: за склад, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост
91.25 кв. м., нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: №№ 68134.402.82.1.17 и 68134.402.82.1.5, под обекта: няма, над обекта:
няма, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.17,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на
обекта: за склад, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за
собственост 30.84кв.м., нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: № 68134.402.82.1.16, под обекта: няма, над обекта: няма, заедно
със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
4. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.18,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на
обект: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за
собственост 267.55 кв. м., нива: 1, при съседи самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: №№ 68134.402.82.1.20 и 68134.402.82.1.19, под обекта: №
68134.402.82.1.4, над обекта: № 68134.402.82.1.21, състоящ се от десет
канцеларии, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
5. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА,
идентификатор № 68134.402.82.1.21, находящ се в гр. София, общ.
Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. ,*****"
№ *****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен
имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на обекта: за офис, с
брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.60кв.
м., нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма,
под обекта: №№ 68134.402.82.1.18, 68134.402.82.1.20 и 68134.402.82.1.19 , над
обекта: № 68134.402.82.1.22, който самостоятелен обект заема целия пети етаж от
сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
6. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.22,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****" № *****, който самостоятелен обект се намира в
сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с
предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в
документа за собственост 502.60кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № 68134.402.82.1.21, над обекта: №
68134.402.82.1.23, който самостоятелен обект заема целия шести етаж от
сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж вьрху дворното място, в което е построена сградата;
7. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.23,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****" № 11, ет. 7, който самостоятелен обект се
намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82,
с предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в
документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1, при съседи самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № 68134.402.82.1.22 , над обекта:
№ 68134.402.82.1.24, който самостоятелен обект заема целия седми етаж от
сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
8. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.24,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****" № *****, който самостоятелен обект се намира в
сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с
предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в
документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № 68134.402.82.1.23, над обекта: №
68134.402.82.1.25, който самостоятелен обект заема целия осми етаж от сградата,
заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
9. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.25,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****" № *****, който самостоятелен обект се намира в
сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с
предназначение на обект: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в
документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № 68134.402.82.1.24, над обекта:
няма, който самостоятелен обект заема целия девети етаж от сградата, заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, в което е построена сградата, както и на 12.45% идеална
част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68134.402.82 с площ от 1 695кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за
административна сграда, комплекс, номер по предходен план 18, квартал: 9,
парцел: Х, при съседи: №№ 68134.402.83, 68134.405.116, 68134.402.164,
68134.402.80, 68134.402.85 и 68134.402.84.
С н.а. № 71/04.10.2013г. ответника е признат за собственик на основание чл.
76 ЗПИНМ, приращение и давност на още два самостоятелни обекта от същата сграда
с обща площ 936кв.м.
От заключението по приетата СТЕ – основно и допълнително, се установява
следното:
Процесната сграда находяща се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с
адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „*****" № 11, е с Бруто РЗП
– 6797кв.м., Бруто РЗП на общи части – 698.46кв.м., Бруто РЗП на самостоятелни
обекти – 6098.54кв.м.
Съгласно н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91
от 10.10.2016г. „И.“ ЕООД притежава
11.238% ид.ч. или 763.38кв.м. ид.ч. от собствеността върху сградата
/12.45%-1.212%ид.ч./.
Съгласно н.а. № 6/99г., н.а. № 19/2009г. и н.а. № 89/2010г., ответника
притежава 52.77% ид.ч. или 3586.78кв.м. ид.ч. от собствеността върху сградата.
Сградата е била построена в завършен вид към 29.09.1967г., като към момента
на построяването и не е имало обособени самостоятелни обекти на право на
собственост.
Съгласно заключението самостоятелните обекти в сградата са обособени в
периода след въвеждането и в експоатация. Те са заснети и нанесени в КККР към
2017г.
След въвеждането и в експоатация са извършвани различни вътрешни
преустройства, които не засягат конструкцията на сградата, респ. не променят
застроените площи на етажите или СЗП на сградата.
Собствения на ищеца обект с идентификатор № 68134.402.82.1.4. е отразен
като самостоятелен с Геодезическо заснемане от 2013г.
Съгласно заключението собственият на ищеца обект с идентификатор №
68134.402.82.1.4., заема целият трети етаж в сградата, включително частта за
стълбище, което е премахнато и усвоено към площта на обекта, преди Геодезическо
заснемане от 2013г. или същото е включено към площта му. Самостоятелен
обект с идентификатор № 68134.402.82.1.4
е със 3П = 490,65 кв.м., заедно със съответните ид.ч. от общите части на
сградата, в размер на 8,045% ид.ч., равняващи се на 56,19 кв.м. Сумарната площ
на обекта с включени ид.части от общите части на сградата е в размер на 546,84
кв.м. Притежаваните от ищеца „И.“ ЕООД 11,099% ид.части от бруто площта на
сградата се равняват на 754,40 кв.м. или с 207,56 кв.м. повече от бруто площта
на Самостоятелен обект с идентификатор № 68134.402.82.1.4 , която бруто площ от
207,56 кв.м. се равнява на 186,23кв.м. реална площ и 3,054% ид.ч. от общите
части или 21,33кв.м.
Общата площ на самостоятелните обекти – 9бр. на ответника НС на ТПК по н.а.
№ 13/20.02.2018г е 50,39% ид.части от бруто площта на сградата от 6797 кв.м. и
се равнява на 3425.19кв.м. С н.а. № 17/2013г. ответника е признат за собственик
на още два самостоятелни обекта в сградата, с обща площ 936кв.м., която е
13.77% от общата бруто площ на сградата от 6797 кв.м. Сумарно по н.а. №
13/20.02.2018г и н.а. № 17/2013г. ответника е собственик на обекти с площ
64.16% от общата бруто /без ид.ч./, застроена площ на сградата.
Съгласно заключението притежаваните от ищеца 186,23кв.м. реална площ, която
е изчислена в кв.метри идеални части, представлява 5.437%ид.ч. от общата площ
на обектите на ответника по н.а. № 13/20.02.2018г.
Общата застроена площ на самостоятелните обекти в сградата, предмет на н.а.
№ 13/20.02.2018г. е в размер на 3425,19 кв.м., заедно със съответните прилежащи
ид. части от общите части на сградата, равняващи се на общо 56,164% ид.ч. от
общите части или на 392,28 кв.м. Бруто площта на описаните в н.а. №
13/20.02.2018г. самостоятелни обекти, с включени ид.части от общите части на
сградата, е в размер на общо 3 817,47 кв.м. което съответства на 56.164 % от
бруто площта на сградата.
Подробни данни за всеки от самостоятелните обекти, описани в н.а. №
13/20.02.2018г., в т.ч. застроена площ, прилежащи ид.части от общите части в
проценти и квадратни метри, както и сумарна площ на обектите и прилежащите им
ид.части от общите части, са дадени в приложена към заключението таблица.
От показанията на свидетеля на ищцовата страна М.В.М.се установява, че
сградата на бул. „*****има двор, зад нея, който представлява паркинг. Достъп до
паркинга имало само през метална врата. П.Х.– собственик на ищцовото дружество
нямал достъп до него. Няколко пъти заедно със свидетеля опитвали да влязат, но
безуспешно. Достъп до двора имало през централния вход, но и там вратата към
двора била заключена.
От показанията на свидетеля на ответната страна М.С.Д.се установява, че от
септември 1970г., в продължение на 17 години, считано до 1987г., работи в ПТП
за хора с увреждания, пострадали от войните и фашизма. Една година работила
като гл.специалист в гл.дирекция „Местна промишленост и битови услуги“, а от
1988г. до 2018г. – 30 години работила като председател в ТПК „Димитър Благоев“,
със седалище *** 11. Сградата била построена преди 1970г., а през 1968г. била
въведена в експоатация. Била строена от десетина кооперации, включително ТПК
„Димитър Благоев“ и ТПК „Хигиена“. След 1990г. не били възстановени всички
кооперации, но ТПК „Хигиена“ и ТПК „Свобода“ били възстановени. Тези кооперации
имали помещение и ползвали помещение в тази сграда, защото се занимавали с услуги.
Сградата била предназначена за осъществяване на битови услуги. През 1978г. се издал нотариален акт за площта на
сградата, около 1600кв.м. и в него всяка от кооперациите, която дала средства
фигурирала с името си и идеалните си части от земята. Още с откриването на
сградата било направено разпределение така, че всички кооперации, които дали
средства да имат реално площи за своята дейност. Към 2010-2012г. започнали да
се замислят, че е хубаво всяка кооперация да си има документ за това, което
ползва и тогава се заели да си извадят нотариални актове. Помещенията се
ползвали от НС на ТПК от 1993г. Никой не им оспорвал ползването на тези площи.
През 2013г. било подписано споразумение за фактическо ползване на помещенията.
Това направили за да може после всяко предприятие с този протокол да си извади
документ за собственост. Помещенията се ползвали така над 20 години. Преди
обособяването на самостоятелни обекти на собственост, още по времето, когато
кооперациите имали идеални части. Гаражите били на НС на ТПК. За тях имало вход
с бариера от ул. „Будапеща“. Ползвали се само то ЦС на ТПК. В дворното място
можел да влезе който иска през централния вход, през стълбите.
При така установеното съдът намира следното:
Предявеният иск е с правно основание чл. 108 ЗС.
За да се приеме, че са основателен в тежест на ищеца съобразно правилата за
разпределение на доказателствената тежест е да установи главно и пълно, че е
собственик на процесните идеални части от 9 броя самостоятелни обекти по к.н.а.
13/20.02.2018г. на заявеното основание – по силата на покупко продажба
обективирана в н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91
от 10.10.2016г. При наличието на изрично оспорване в негова тежест е да
установи главно и пълно, че праводателят му ТПК „Хигиена“ е бил собственик на
същите идеални части на соченото основание - Чл. 76 ЗПИНМ и по приращение.
В тежест на ответника е да установи възраженията си по исковете.
В настоящото производство ответникът се легитимира с констативен нотариален
акт за собственост № 13/20.02.2018г., който удостоверява придобито на осн. чл.
76 ЗПИНМ, по приращение и по давност право на собственост върху 9 броя реално
обособени обекти в сградата на бул. „Дондуков“ 11, идеални части от които са
предмет на ревандикационната претенция. Ищецът се легитимира като собственик по
силата на покупко продажба обективирана в н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от 10.10.2016г. Съдът намира, че сделката е
валидна. Предмета на продажбата – част от сграда, макар описателно е достатъчно
индивидуализиран - Самостоятелен обект с идентификатор № 68134.402.82.1.4 с
площ 490.65кв.м., заедно с 273.18кв.м. ид.ч. от сградата.
Както ищеца, така и ответника разполагат с нотариални актове за собственост
на процесните идеални части от самостоятелни обекти. Затова приложима е хипотезата
на т. 2 от ТР № 11 от
21.03.2013 г. по тълк. д. № 11/2012 г. на ВКС,
ОСГК. В подобни случаи съда не е обвързан от легитимиращото действие на
нотариалното удостоверяване на правото на собственост, а всяка страна следва да
докаже своето право, т. е. фактическия състав на съответното удостоверено
придобивно основание.
Не е спорно и от събраните доказателства се установява, че заедно с други
кооперации Кооперация „ТПК Хигиена“ - праводател на ищеца „И.“ ЕООД и ответника
КООПЕРАЦИЯ „КООПЕРАТИВЕН СЪЮЗ „Н.С.НА Т.-П.К.“, са съсобственици на осем етажна
монолитна сграда-Централен комбинат за битови услуги, с идентификатор №
68134.402.82.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.
София, р-н Оборище, бул. „*****, разположена в поземлен имот с идентификатор №
68134.402.82., на основание чл. 2, ал.3 от
Закона за общинската собственост, действал през
периода от влизането в сила на самия закон (01.06.1996 г.) до отмяната на конкретната
разпоредба, влязла в сила на 20.11.2004г. Съгласно отменения чл.
2, ал. 3 от Закона за общинската собственост не са общинска собственост сградите и постройките на
кооперативните организации и на сдруженията с идеална цел, чието строителство е
извършено от тях до 13.07.1991г., включително и прилежащият терен. Безспорно
сградата е завършена до степен груб строеж към 1991г. Следователно по силата на
закона кооперативните организации, построили сградите, стават собственик на
същите и на прилежащия терен. С к.н.а. № 31/28.02.1968г. са признати на осн.
чл. 76 ЗПИНМ правата на собственост на кооперациите, включително „ТПК „Хигиена“
и КООПЕРАЦИЯ „КООПЕРАТИВЕН СЪЮЗ „Н.С.НА Т.-П.К.“, за първата - 12.46% ид.ч. и
за втория - 51.88 % ид.ч. от Парцел VII, кв. 9, м-ст „*****, находящ се в
гр.София, с площ 1669кв.м., отреден за ГС на ТПК София, за Централен комбинат
за битови услуги на гражданите. С к.н.а. № 94/10.12.2001г. и к.н.а. №
94/10.12.2001г. „ТПК „Хигиена“ и КООПЕРАЦИЯ „КООПЕРАТИВЕН СЪЮЗ „Н.С.НА Т.-П.К.“
са признати на основание чл. 76 ЗПИНМ и по приращение, за собственици на
съответните ид.части от построената в Парцел VII осем етажна сграда - за
първата - 12.46% ид.ч. и за втория - 51.88 % ид.ч.
Съдът приема въз основа текста на Споразумението от 2013г. извършено
между съсобствениците по к.н.а. №
31/28.02.1968г. – множество кооперации,
включително Кооперация „ТПК „Хигиена“ и ответника КООПЕРАЦИЯ „КООПЕРАТИВЕН СЪЮЗ
„Н.С.НА Т.-П.К.“, в качеството на съсобственици на идеални части в кооперативен
недвижим имот – сграда „Централен комбинат за битови услуги“, находящ се в
гр.София, бул. „*****, състоящ се от дворно място 1669кв.м., парцел III, кв. 9,
че със същото съсобствениците са разпределили помежду си ползването по формален
начин на реалните части - отделните помещения, включително гараж в дворното място,
съобразно до момента установеното фактическо владение и ползване на реалните
части, вкл. гараж от сградата. ТПК
„Хигиена“, собственик на 12.45% ид.ч. от сградата, получила реално владените и
ползвани помещения на първия етаж и на третия етаж. КООПЕРАЦИЯ „КООПЕРАТИВЕН
СЪЮЗ „Н.С.НА Т.-П.К.“, собственик на 66.67%ид.ч. от сградата – реално владените
гараж с вход откъм ул.“Будапеща“, складови помещения в мазето, фоайе на първия
етаж с вход откъм ул. „*****, на четвъртия етаж – осем броя канцеларии, пети,
шести, седми, осми и девети етаж от сградата.
Въз основа заключението по приетата първоначална и допълнителна СТЕ, което
намира за обективно и компетентно дадено, и като съответстващо на останалите
доказателства по делото кредитира изцяло съдът приема, че притежаваните от
ищеца „И.“ ЕООД 11,099% ид.части от бруто площта на сградата се равняват на
754,40 кв.м. или с 207,56 кв.м. повече от бруто площта на Самостоятелен обект с
идентификатор № 68134.402.82.1.4 , която бруто площ от 207,56 кв.м. се равнява
на 186,23кв.м. реална площ и 3,054% ид.ч. от общите части или 21,33кв.м.
Притежаваните от ищеца 186,23кв.м. реална площ изчислена в кв.метри идеални
части, представлява 5.437%ид.ч. от общата площ на обектите на ответника по н.а.
№ 13/20.02.2018г. – 9бр. която е 50,39%
ид.части от бруто площта на сградата от 6797 кв.м. и се равнява на 3425.19кв.м.
Безспорно е и съдът приема, че останалите кооперации – съсобственици на
сградата на бул. „*****притежават реални части от същата съответни по площ на
идеалните части от нея, придобити по силата на закона. Или притежаваните от
ищеца 207,56 кв.м. повече от бруто площта на Самостоятелен обект с
идентификатор № 68134.402.82.1.4 , която бруто площ от 207,56 кв.м. се равнява
на 186,23кв.м. реална площ и 3,054% ид.ч. от общите части или 21,33кв.м. , е
част от процесните самостоятелни обекти на ответника по к.н.а. 13/20.02.2018г. и
се владее от него.
Въз основа заключението по СТЕ съдът приема, че сградата на бул. „*****"
№ 11 е била построена в завършен вид към 29.09.1967г. Към към момента на
построяването и същата е притежавана в идеална собственост и не е имало
обособени самостоятелни обекти на право на собственост. Самостоятелните обекти
в сградата са обособени в периода след въвеждането и в експоатация. Те са
заснети и нанесени в КККР към 2017г.
Съдът намира показанията на свидетеля М.С.Д.за обективно и безпристрастно
дадени, резултат на преки, непосредствени впечатления, вътрешно непротиворечиви
и във връзка с останалите доказателства по делото. Затова им дава вяра изцяло.
Въз основа тях приема, че от въвеждането в експоатация на сградата след
построяването и в завършен вид през 1967г., кооперациите съсобственици са имали
реално определени помещения от сградата на бул. „Дондуков“ 11, които да ползват
за осъществяване на дейността си. Помещенията са ползвани от кооперациите,
включително ответника НС на ТПК така, както са определени към него момент
повече от 20 години, считано до 2018г. Процесните 9 помещения и гараж се
ползвали от ответника НС на ТПК от 1993г. Никой не им оспорвал ползването на
тези площи.
При така установеното и въз основа показанията на свидетеля М.С.Д.съдът
приема, че ответникът е установил главно и пълно, че е придобил процесните
идеални части от 9 бр. самостоятелни обекти по н.а. № 13/20.02.2018г. на
соченото основание – давност. В случаите, в които един от съсобствениците е
започнал да упражнява фактическа власт върху вещта на основание, което изключва
владението на останалите, намерението му за своене се предполага и за да
придобие съответната вещ по давност е достатъчно да докаже, че е упражнявал
фактическа власт върху целия имот в срока по чл. 79 ЗС / така ТР № 1/06.08.2012г.,
тълк.д. № 1/2012г. на ВКС, ОСГК/. Ответника е владелец по смисъла на чл.
68, ал. 1 ЗС, ползващ се от презумпцията по чл.
69 ЗС. Тежестта за оборването й е била за ищците, които не са
провели обратно доказване. По делото не са налице обстоятелства, които да
обосновават извод, че ответниците са упражнявали не владение върху имотите, а
държане по смисъла на чл. 68, ал. 2 ЗС. В случая владението върху реални части от сградата на бул.“***** е
установено за осъществяване на конкретната дейност на всяка от кооперациите.
Със Споразумението от 2013г. е постигнато съгласие всяка от кооперациите да
продължи да владее съответната реална част така както и владяна и за в бъдеще,
с цел обособяването и като свой собствен самостоятелен обект. Затова съдът
приема, че е осъществявано самостоятелно владение, а не владение на собствената
идеална част и държане по отношение идеалните части на ищеца за период повече
от 20 години, считано до 2018г. Това обосновава извод, че в полза на ответника
е изтекла придобивната давност по чл. 79, ал. 1 ЗС. Ищецът не е събрал
допустими и относими доказателства, въз основа които да бъде направен обратен
извод.
Съобразно установеното съдът приема, че ищецът не е установил главно и
пълно, че е собственик на процесните идеални части от 9 бр. самостоятелни
обекти по к.н.а. № 13/20.02.2018г. на твърдяното основание – покупко продажба.
Изложеното е достатъчно за да се приеме, че искът с правно основание чл. 108 ЗС
е неоснователен в частта, за предаване владеението върху идеални части от
процесните 9 обекта. Затова неоснователен е и иска за предаване владението на
3.045%ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68134.402.82, които съгласно
заключението на СТЕ са прилежаща част към процесните идеални части от 9 броя
самостоятелни обекти /186,23кв.м. реална площ и 3,054% ид.ч. от общите части/.
Поради неоснователност на иска за предаване владението на идеалните части,
неоснователно е и искането на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК за отмяна до
размер на 7.98% идеални части от всички описани самостоятелни обекти, на н.а. №
13, том I, рег. № 1127, дело № 10 от 20.02.2018г., издаден в полза на
ответника.
Ищеца е установил главно и пълно, съобразно правилата за разпределение на
доказателствената тежест, че е собственик по силата на покупко продажба
обективирана в н.а. № 96/10.10.2016г., а праводателят му по силата на закона,
на прилежащите идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68134.402.82,
към собственият му Самостоятелен обект в построената в него сграда, с
идентификатор № 68134.402.82.1.4, със 3П = 490,65 кв.м., които съгласно
заключението по приетата СТЕ възлизат на 8,045%ид.ч.
Доколкото не се твърди и не е установено обратното съдът приема, че
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68134.402.82, в което е построена процесната
осем етажна сграда - безспорно в режим на етажна собственост, в незастроената
си част съставлява обща част на етажната собственост по предназначение, при
съответно определени идеални части за етажните собственици, като за ищеца тези
части съобразно притежавания самостоятелен обект са 8,045%ид.ч.
Въз основа показанията на свидетеля М.В.М., които кредитира изцяло, като
дадени в резултат на преки, непосредствени впечатления, последователни и в
съответствие с останалите доказателства, както и въз основа показанията на
свидетеля М.С.Д.съдът приема, че двора на сградата на бул. „*****е обособена
като гараж, с вход с бариера откъм ул.“Будапеща“, както и с вход откъм
централния вход на сградата. Дворът се ползва изцяло от ответното дружество, за
гараж. Въз основа показанията на свидетеля М.В.М.приема за установено, че
ищцовото дружество няма достъп за ползване на двора на сградата на бул.
„Дондуков“ 11, обособена като гараж, както през входа с бариера откъм
ул.“Будапеща“, така и през входа откъм централния вход на сградата. Последният
е постоянно заключен.
Ответника е собственик на реално обособени обекти в сградата – етажна
собственост, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68134.402.82, както и
собственик на съответните идеални части от дворното място – обща част на
сградата. Лишавайки от достъп ищеца до дворното място чрез поставяне на бариера
откъм ул.“Будапеща“ и държейки ключа от входа откъм централния вход на
сградата, ответника владее тази обща част за себе си, без наличие на основание
за това.
Поради изложеното съдът приема, че двете предпоставки за основателност на
иска в частта за предаване владението на 8,045%ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
68134.402.82 – собственост на ищеца и неоснователно упражняване на владение от
страна на ответника са установени. Искът е основателен и следва да бъде уважен,
като ответникът бъде осъден да предаде на ищеца владението върху 8,045%ид.ч. от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68134.402.82.
Т.к. ищецът с исковата молба претендира предаване владението на 12.45%
ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68134.402.82. и претенцията е
основателна до размер на 8.045% ид.ч., искът следва да бъде отхвърлен до размер
на 4.405% ид.ч. от поземленият имот, независимо, че прилежащите идеални части
към идеални части от процесните 9 обекта от терена е установен в размер на
3.045%ид.ч.
Съобразно изхода от спора разноски се дължат и на двете страни
Ищецът претендира разноски в размер на 13544.00лв., от които 9500.00лв.
разноски за защита от адвокат. Ответникът претендира разноски в размер на
5800.00лв., от които 5000.00лв. разноски за защита от юрисконсулт. Съдът,
предвид изричното възражение на ответника и като съобрази предмета на спора и
извършените процесуални действия намира претендираното от ищеца възнаграждение
за адекватно на правната сложност на спора и извършените процесуални действия.
Затова възражението е неоснователно.
Съобразно уважената част от иска ответникът следва да бъде осъден да
заплати на ищеца 3386.00лв., а съобразно отхвърлената част от иска ищецът
следва да бъде осъден да заплати на ответника 4350.00лв.
Воден от изложеното, съдът
Р Е
Ш И :
ОСЪЖДА КООПЕРАЦИЯ „КООПЕРАТИВЕН СЪЮЗ „Н.С.НА Т.-П.К.“, ЕИК ******, със седалище и
адрес на управление:***, представлявано от С.С.Б., ДА ПРЕДАДЕ на „И.“ ЕООД, ЕИК *****, със седалище и
адрес на управление:***, представлявано от П.И.Х., владението върху 8.054%
ид.ч. от поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, със застроена площ от
1003 (хиляда и три) квадратни метра, в който е изградена осем етажна монолитна
сграда-централен комбинат за битови услуги, с обща разгърната застроена площ от
6 797 (шест хиляди седемстотин деветдесет и седем) квадратни метра,
представляваща съгласно Скица № 15-486684-06.10.2016г. на СГКК - гр. София
сграда с идентификатор № 68134.402.82.1 (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири,
нула, две, точка, осем, две, точка, едно), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, р-н Оборище, бул. „*****, със
застроена площ от 1003 (хиляда и три) квадратни метра, брой етажи: 9 (девет),
предназначение: Административна, делова сграда, на основание чл. 108 ЗС.
ОТХВЪРЛЯ
иска на „И.“ ЕООД, ЕИК *****, със седалище и адрес
на управление:***, представлявано от П.И.Х., предявени срещу КООПЕРАЦИЯ
„КООПЕРАТИВЕН СЪЮЗ „Н.С.НА Т.-П.К.“, ЕИК ******, със седалище и адрес на
управление:***, представлявано от С.С.Б., за
установяване в отношенията между страните, че ищеца е собственик по силата
на покупко продажба обективирана в н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от
10.10.2016г., на 7.98 % идеални части, равняващи се общо на 273.18кв.м. от.
следните самостоятелни обекти, находящи се в осем етажна монолитна
сграда-централен комбинат за битови услуги, с обща разгъната застроена площ от
6 797 (шест хиляди седемстотин деветдесет и седем) квадратни метра,
представляваща съгласно Скица № 15-486684-06.10.2016г. на СГКК - гр. София
сграда с идентификатор № 68134.402.82.1 (шест, осем, едно, три, четири, точка,
четири, нула, две, точка, осем, две, точка, едно), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, р-н Оборище, бул. „*****,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, със застроена площ
от 1003 (хиляда и три) квадратни метра, брой етажи: 9 (девет), предназначение:
Административна, делова сграда, а именно:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.15,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на
обект: гараж в сграда, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за
собственост 522.40 кв. м.. нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: № 68134.402.82.1.5, под обекта: няма, над обекта:
няма, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж вырху дворното място, в което е построена сградата;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.16,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на
обекта: за склад, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за
собственост 91.25 кв. м., нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: №№ 68134.402.82.1.17 и 68134.402.82.1.5, под обекта: няма, над
обекта: няма, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата
и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.17,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на
обекта: за склад, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за
собственост 30.84кв.м., нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: № 68134.402.82.1.16, под обекта: няма, над обекта: няма, заедно
със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж вирху дворното място, в което е построена сградата;
4. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.18,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на
обект: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за
собственост 267.55 кв. м., нива: 1, при съседи самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: №№ 68134.402.82.1.20 и 68134.402.82.1.19, под обекта: №
68134.402.82.1.4, над обекта: № 68134.402.82.1.21, състоящ се от десет
канцеларии, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
5. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА,
идентификатор № 68134.402.82.1.21, находящ се в гр. София, общ.
Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. ,*****"
№ *****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен
имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на обекта: за офис, с
брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.60кв.
м., нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма,
под обекта: №№ 68134.402.82.1.18, 68134.402.82.1.20 и 68134.402.82.1.19 , над
обекта: № 68134.402.82.1.22, който самостоятелен обект заема целия пети етаж от
сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
6. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.22,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****" № *****, който самостоятелен обект се намира в
сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с
предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в
документа за собственост 502.60кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № 68134.402.82.1.21, над обекта: №
68134.402.82.1.23, който самостоятелен обект заема целия шести етаж от сградата,
заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж вьрху дворното място, в което е построена сградата;
7. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.23,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****" № 11, ет. 7, който самостоятелен обект се
намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82,
с предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ
в документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1, при съседи самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № 68134.402.82.1.22 , над
обекта: № 68134.402.82.1.24, който самостоятелен обект заема целия седми етаж
от сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
8. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.24,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София,
Район Оборище, бул. „*****" № *****, който самостоятелен обект се намира в
сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с
предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в
документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № 68134.402.82.1.23, над обекта: №
68134.402.82.1.25, който самостоятелен обект заема целия осми етаж от сградата,
заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
9. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.25, находящ
се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район
Оборище, бул. „*****" № *****, който самостоятелен обект се намира в
сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с
предназначение на обект: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в
документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № 68134.402.82.1.24, над обекта:
няма, който самостоятелен обект заема целия девети етаж от сградата, заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, в което е построена сградата, както и на 4.405% ид.ч.,
които са разлика над присъдените 8.045ид.ч.
до общо претендираните 12.45%ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
68134.402.82 с площ от 1 695кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: за административна сграда, комплекс,
номер по предходен план 18, квартал: 9, парцел: Х, при съседи: №№ 68134.402.83,
68134.405.116, 68134.402.164, 68134.402.80, 68134.402.85 и 68134.402.84, както и за осъждане на ответниците да
предадат владението върху 7.98 % идеални части, равняващи се общо на
273.18кв.м. от гореописаните самостоятелни обекти и върху 4.405% ид.ч., които
са разлика над присъдените 8.045ид.ч. до
общо претендираните 12.45%ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68134.402.82
с площ от 1 695кв.м., на основание чл. 108 ЗС.
ОТХВЪРЛЯ искането на основание
чл. 537, ал. 2 от ГПК, за отмяна до размер на 7.98% идеални части от всички
описани самостоятелни обекти, на н.а. № 13, том I, рег. № 1127, дело № 10 от
20.02.2018г., издаден в полза на ответника.
ОСЪЖДА
КООПЕРАЦИЯ „КООПЕРАТИВЕН СЪЮЗ „Н.С.НА Т.-П.К.“, ЕИК ******,
със седалище и адрес на управление:***, представлявано от С.С.Б., ДА ЗАПЛАТИ на „И.“ ЕООД, ЕИК *****, със
седалище и адрес на управление:***, представлявано от П.И.Х., сумата 3386.00
/три хиляди триста осемдесет и шест/лв., представляваща сторените в
производството съдебни разноски съобразно уважената част от иска.
ОСЪЖДА
„И.“ ЕООД, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление:***,
представлявано от П.И.Х., ДА ЗАПЛАТИ на
КООПЕРАЦИЯ „КООПЕРАТИВЕН СЪЮЗ „Н.С.НА Т.-П.К.“, ЕИК ******, със седалище и
адрес на управление:***, представлявано от С.С.Б., сумата 4350.00 /четири хиляди триста и петдесет/лв., представляваща
сторените в производството съдебни разноски съобразно отхвърлената част от иска.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Софийски апелативен съд в
двуседмичен срок от връчване на препис от същото на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: