Р Е Ш Е Н И Е
№ 260002 05.03.2025 година, гр.Пловдив
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, XXII граждански състав на
осемнадесети февруари две хиляди двадесет и пета година в публичното заседание
в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРЪСТИНА ДИМИТРОВА
СЕКРЕТАР: МАРИЯ ПЕЕВА, като разгледа докладваното от
председателя гр.д.№2828 по описа за 2017г., намира за установено следното:
Предявен
е иск с правна квалификация чл.19, ал.3
от ЗЗД.
Ищецът В.Д.К., ЕГН ********** *** твърди, че с
ответницата Д.В.Д., ЕГН ********** *** на 25.07.2017г. са сключили
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който тя
като продавач се задължила да продаде на ищеца като купувач описания в исковата
молба недвижим имот, представляващ: апартамент №***, находящ се в ****, със
застроена площ 61 кв.м., ведно с избено помещение №*** с площ 3.8 кв.м. и ведно
с 0.848% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж,
който имот към настоящия момент представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор №56784.507.323.1.95 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.***, с адрес: ****, намиращ се в сграда с идентификатор
№56784.507.323; предназначение на обекта – жилище, апартамент, брой нива на
обекта – 1; посочена в документа площ – 61 кв.м.; прилежащи части – избено
помещение №*** с площ 3.8 кв.м. и 0.848% идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж; при граници на обекта: на същия етаж –
56784.507.323.1.96, 56784.507.323.1.94; под обекта – 56784.507.323.1.77; над
обекта – няма.
Твърди се, че при подписване на
договора продавачът Д. била надлежно представлявана от упълномощено от нея лице
с нотариално удостоверени подписи и съдържание. Постигната била уговорка за
цена в размер на 30 000,00 лева. Посочва се, че въпреки, че е заплатил
цялата сума, ищецът не могъл да установи връзка с ответницата, за да сключат
окончателен договор в уговорения срок до 10.08.2017г.
По изложените в исковата молба
подробни съображения от съда се иска да постанови решение, с което да обяви
предварителния договор за окончателен.
Ответницата застъпва становище за
неосноваталност на иска. Претендира разноски.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства,
намира за установено следното:
Представен е предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот с посочена в него дата на сключване 25.07.2017г., с който Д.В.Д.,
представлявана от пълномощника В. Р. Д. от една страна като продавач и В.Д.К.
от друга страна като купувач, са постигнали съгласие продавачът да продаде на
купувача описания в исковата молба недвижими имот /апартамент в ****/ в срок до
10.08.2017г., при цена от 30 000,00 лева.
От приложеното гр.д.№2230/2018г. по описа на Окръжен съд –
Пловдив е видно, че с влязло в сила съдебно решение този предварителен договор
е обявен за недействителен като сключен без представителна власт на лицето,
представлявало продавача. Със същото решение е унищожена упълномощителната
сделка, по силата на която Д.Д. е
упълномощила В. Р. Д. с правото да продаде собствения й недвижим имот.
Съгласно чл.297 от ГПК влязлото в сила решение е
задължително за съда, който го е постановил, както и за всички съдилища в
Република България. Ето защо предвид цитираното решение следва да се приеме, че
предварителният договор, сключен между страните, който е обявен за
недействителен като сключен без представителна власт, не е породил целените
правни последици и не е обвързал страните с визираните в него задължения. След
като липсва предварителен договор, ищецът не е оправомощен на основание чл.19,
ал.3 от ЗЗД за иска сключване на окончателен договор. Искът е неоснователен и
следва да се отхвърли.
На
основание чл.78, ал.3 от ГПК ищецът следва да заплати на ответницата
направените по делото разноски в размер на
1600,00 лева – платено адвокатско
възнаграждение.
По изложените мотиви съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявения от В.Д.К.,
ЕГН ********** *** против Д.В.Д., ЕГН ********** *** иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД
за обявяване за окончателен на предварителен договор от 25.07.2017г. за
покупко-продажба на следния недвижим имот: апартамент №***, находящ се в ****,
със застроена площ 61 кв.м., ведно с избено помещение №*** с площ 3.8 кв.м. и
ведно с 0.848% идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж, който имот към настоящия момент представлява самостоятелен обект в
сграда с идентификатор №56784.507.323.1.95 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на ****, намиращ се в сграда с идентификатор
№56784.507.323; предназначение на обекта – жилище, апартамент, брой нива на
обекта – 1; посочена в документа площ – 61 кв.м.; прилежащи части – избено
помещение №*** с площ 3.8 кв.м. и 0.848% идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж; при граници на обекта: на същия етаж –
56784.507.323.1.96, 56784.507.323.1.94; под обекта – 56784.507.323.1.77; над
обекта – няма.
ОСЪЖДА В.Д.К., ЕГН ********** ***
да заплати на Д.В.Д., ЕГН ********** *** сумата 1600,00 лева – разноски по
делото.
Решението
подлежи на обжалване пред Пловдивски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: