Р Е Ш Е Н И Е
№ 183
гр. Габрово 25.06.2020 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
ГАБРОВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД в публично заседание на четвърти юни през две хиляди и двадесета
година в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ВЕЛЕМИРА Д.
при
секретаря ВИОЛИНА ТОДОРОВА като разгледа докладваното от съдията Д. гр. дело №
633 по описа за 2019 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за делба и се
намира в втора фаза – по извършване на делбата.
С Решение № 486/04.12.2019г. по настоящото дело е допусната съдебна делба ПРИ РАВНИ КВОТИ между Д.Т.В., ЕГН **********, с адрес ***,
със съдебен адрес *** - чрез адвокат Б.Х.З. и В.И.В. - К., ЕГН ********** с адрес ***, със съдебен
адрес ***,стая 417- чрез адвокат Р.Н., относно следния недвижим имот :
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
В СГРАДА с идентификатор 14218.515.237.1.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Габрово, с адрес на имота: гр. Габрово, бул. „******" № 25, ет. 1, ап.
4, с предназначение па самостоятелния обект: жилище, апартамент с площ 70, 76
/седемдесет цяло и седемдесет и шест стотни/ кв. м. и прилежащи части: избено
помещение 24/4 с площ 10, 27 / десет цяло и двадесет и седем стотни/ кв. м.,
както и съответните ид. части от общите части на
сградата, съгласно Схема № 15-214639 - 12.03.2019 г., изд. от СГКК - гр.
Габрово, а по договор за продажба на държавен имот по реда на Наредбата за
държавните имоти от 02.06.1990 г. представляващ апартамент № 4 на I етаж,
находящ се в гр. Габрово, бул. „******" № 25, ет. 1, ап. 4, и състоящ се
от две стаи, кухня и сервизни помещения с площ 70,76 кв. м., с прилежащото му
избено помещение № 24/4 с площ 10, 27 кв. м., както и съответните идеални части
от общите части на сградата, както и 2,13% - 6.69 идеални части от правото на
строеж върху мястото, при съседи : отдолу – магазин, отгоре – апартамент № 8,
изток – стълбище и апартамент № 3, запад
– улица, изток – коридор.
В първото съдебно
заседание след допускането на делбата на страните беше дадена възможност по
реда на чл. 346 от ГПК да направят исканията, които се преклудират
в него.
От страна на
ищцата е направено искане ответницата да бъде осъдена да й заплати обезщетение
по реда на чл. 31 ал.2 от ЗС за ползването на апартамента обект на делбата в
размер на 630.92 лв. за периода от 01.05.2019г. до 04.12.2019г.
От своя страна ответницата е направила искане
по чл. 349 ал.2 от ГПК за възлагане в дял на жилището обект на делбата.
Като прецени поотделно и в съвкупност
събраните по делото доказателства, съдът приема за установено следното:
По делото е представено заключение относно
реалната поделяемост на имота и действителната му стойност
по средни пазарни цени, изготвено от вещото лице
инж. Р.Г., което съдът приема за
законосъобразно и обосновано. От него се установява, че имотът
е реално неподеляем
на два дяла.
Средната пазарна цена на допуснатия до делба апартамент находящ се на
адрес гр. Габрово на адрес бул. „******” № 25, ет.1, ап.4 съгласно заключението
възлиза на 44 190 лева.
Средната месечна наемна цена за процесния имот е определена от вещото лице на 177.00 лева.
По претенцията на ищцата да й бъде заплатено
от ответницата обезщетение по чл. 31 ал.2 от ЗС:
От събраните по делото доказателства се
установява, че към момента на депозиране на исковата молба по чл. 34 от ЗС и до
настоящия момент делбеният имот се ползва само от ответницата.
Съгласно приетото в първа фаза на делбеното
производство заключение на съдебно техническата експертиза, изготвено от вещото
лице В. Р., делбеният имот представлява апартамент, състоящ се от две спални, столова, кухненски бокс и
санитарен възел. Жилището може да се ползва общо от страните ако всяка от тях
ползва една от спалните, а столовата, кухненския бокс и санитарния възел се
ползват общо.
Съгласно практиката на ВКС и в частност Решение 291/29.11.2011г. по гр. д. 212/2011
на ІІ г.о. на ВКС и ТР 67/25.09.1969г. по гр. д. № 67/69г. на ОСГК, когато съсобственият имот е жилище, заето изцяло от един от
съсобствениците, за да се разпредели ползването му реално, следва да се държи
сметка възможно ли е според вида и броя
на помещенията този имот да задоволява
жилищните нужди на съсобствениците, всеки от които да ползва определени
самостоятелни помещения и сервизи. Предоставянето на общо ползване на определени помещения е допустимо при изрично
съгласие на съсобствениците. Ако според състоянието на имота е невъзможно същият да бъде ползван едновременно по
предназначение от всички съсобственици,
то разпределението следва да се осъществи при съобразяване на осъществяваното до момента фактическо
ползване и заплащане на обезщетение на не ползващия съсобственик”.
От съдебно техническата експертиза се
установява, че делбеният имот не отговаря на горните изисквания за реално общо
ползване от съделителите, а позицията на ищцата,
която е многократно заявена в хода на производството е, че тя не желае да ползва
общи помещения с ответницата.
При тези обстоятелства е правно ирелевантна
отправената от ответницата покана до ищцата да ползват заедно делбения имот.
С оглед на горното претенцията на ищцата
по чл. 31 ал.2 от ЗС е основателна, като ответницата следва да бода осъдена да
й заплати обезщетение за лишаването й от ползване на собствената й ½ ид. част от имота за периода от 01.05.2019г. до 04.12.2019г. в размер на
630.92 лв., съобразно заключението на съдебно оценъчната експертиза.
По претенцията на ответницата по чл. 349 ал.2
от ГПК :
Налице са предпоставките за възлагане на имота
по реда на чл. 349 ал.2 от ГПК, доколкото между страните е безспорно, че
съсобствеността между тях е възникнала в
резултат на наследяване, като ответницата В.И.В. - К. е живяла в имота при откриване на наследството. Представена е и
декларация от ответницата, че това е единственото й жилище.
Обстоятелството, че ответницата притежава
идеална част от имот в с. Янтра, общ.
Дряново, за което са представени доказателства от ищцата, не е пречка за възлагането на имота предмет на делбата в дял
на К.. Съгласно решение № 166/0407.2011г. по гр. д. № 1390/2010г. на ІІ г.о. на
ВКС „целта на възлагането е да се осигури жилище на съделителя,
който не притежава такова, а притежаването на идеална част от жилищен имот не
може да бъде приравнено на притежаването
на пълното право на собственост върху такъв имот”.
С оглед на изложеното имотът следва да бъде възложен в
дял на ответницата В.И.В. – К., като
делът на ищцата бъде уравнен в пари.
Предвид възлагането на целия имот в дял на
ответницата, същата следва за уравнение на дела на ищцата да й заплати сумата
от 22 095 лева, ведно със законната лихва от влизане на решението в сила,
като на осн. чл.349 ал.5 ГПК сумата следва да бъде заплатена в шестмесечен срок
от влизане в сила на настоящото решение.
По разноските по извършване на делбата :
В последното съдебно заседание процесуалният представител на ищцата е
заявил, че не претендира за разноски.
Ответницата от своя страна е направила искане за присъждане на разноските
направени в двете фази на производството.
Съгласно определение № 4 по ч. гр. д. № 542/10 г., II г. о. на ВКС съделителите заплащат съобразно дяловете си при приключване
на делбеното производство онези разноски по призоваване на свидетели, вещи
лица, вкл. и възнаграждение за последните, както и по извършването на оглед и
други съдопроизводствени действия, които са направени по повод признаване и
ликвидиране на съществуващата съсобственост, като при липса на оспорване на
правата на съделителите, както и относно способа за
извършване на делбата всеки съделител понася сам
направените разноски за процесуално представителство от адвокат. При наличие на
спор относно правата на съделителите, респ. оспорване
на самия факт на съществуване на съсобствеността, както и при спор относно
способа, по който следва да бъде извършена делбата във втората фаза на
производството, както и по присъединените искове в делбеното производство и при
обжалване на постановените от първоинстанционния и въззивния
съд решения, приложение намира разпоредбата на чл. 78 ГПК, в който смисъл са и
указанията по приложението на процесуалния закон, дадени в т. 9 на
Постановление № 7/1973 г. на Пленума на ВС. (в този смисъл виж и определение №
252 по ч. гр. д. № 2024/2014 г., I г.о. на ВКС).
С оглед на горната практика на ответницата не се следват разноски за
адвокат в първата фаза на делбата, т.к. в нея не е имало оспорване на правата на съделителите
нито, съединени искова.
С оглед спора относно способа за извършване на делбата във втората фази
и изхода на делото, на ответницата следва да бъдат присъдени разноските
съобразно списъка по чл. 80 от ГПК за втора фаза, а именно 620 лева, от които
500 лв. адвокатски хонорар и 120 лева за вещо лице.
Ищцата Д.Т.В., следва да заплати в полза на бюджета на съдебната власт,
по сметка на Габровски РС сумата от 883.80 лева / осемстотин осемдесет и три
лева и осемдесет стотинки/, представляваща държавна такса върху равностойността
на дела й, както и 5.00 лева / пет лева/ в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист за събиране на присъдената държавна такса.
Ответницата
В.И.В. – К., следва да заплати в
полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Габровски РС сумата от 883.80
лева / осемстотин осемдесет и три лева и осемдесет стотинки/, представляваща
държавна такса върху равностойността на дела й, както и сумата от 24.24 лева
/двадесет и пет лева и двадесет и четири стотинки/ държавна такса
върху размера на присъденото обезщетение по чл. 31 ал.2 от ЗС, а също и 5.00 лева / пет лева/ в случай на служебно
издаване на изпълнителен лист за събиране на присъдената държавна такса.
По изложените съображения
съдът
Р Е Ш И :
ВЪЗЛАГА В ДЯЛ на основание чл.349 ал.2 ГПК на В.И.В. – К., ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес ***,ст.417 – чрез
адвокат Р.Н., САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
В СГРАДА с идентификатор 14218.515.237.1.4 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Габрово, с адрес на имота: гр. Габрово, бул. „******" №
25, ет. 1, ап. 4, с предназначение па самостоятелния обект: жилище, апартамент
с площ 70, 76 /седемдесет цяло и седемдесет и шест стотни/ кв. м. и прилежащи
части: избено помещение 24/4 с площ 10, 27 / десет цяло и двадесет и седем
стотни/ кв. м., както и съответните ид. части от
общите части на сградата, съгласно Схема № 15-214639 - 12.03.2019 г., изд. от
СГКК - гр. Габрово, а по договор за продажба на държавен имот по реда на
Наредбата за държавните имоти от 02.06.1990 г. представляващ апартамент № 4 на
I етаж, находящ се в гр. Габрово, бул. „******" № 25, ет. 1, ап. 4, и
състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения с площ 70,76 кв. м., с
прилежащото му избено помещение № 24/4 с площ 10, 27 кв. м., както и
съответните идеални части от общите части на сградата, както и 2,13% - 6.69
идеални части от правото на строеж върху мястото, при съседи : отдолу – магазин,
отгоре – апартамент № 8, изток – стълбище и
апартамент № 3, запад – улица, изток – коридор.
ОСЪЖДА В.И.В. – К., ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес ***,ст.417 – чрез
адвокат Р.Н. за уравнение на дяловете
ДА ЗАПЛАТИ на Д.Т.В., ЕГН **********, с
адрес *** със съдебен адрес *** – чрез
адвокат Б.З., сумата от 22 095 лева /двадесет и две хиляди и деветдесет и пет
лева/, ведно със законната лихва върху тази сума, платима в шестмесечен срок от
влизане в сила на настоящото решение за възлагане.
Ако дължимото парично уравнение , ведно със законната
лихва не бъде изплатено в посочения
срок, решението за възлагане се
обезсилва по право на основание чл.349,ал.6 от ГПК.
УКАЗВА на Д.Т.В.,
ЕГН **********, с адрес *** със съдебен
адрес *** – чрез адвокат Б.З., че за вземането си
за уравнение на дяловете може да впише законна ипотека.
ОСЪЖДА В.И.В. – К., ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес ***,ст.417 – чрез
адвокат Р.Н. ДА ЗАПЛАТИ на Д.Т.В., ЕГН **********, с адрес *** със съдебен адрес ***
– чрез адвокат Б.З. сумата от 630.92 лева /
шестстотин и тридесет лева и деветдесет и две стотинки/ обезщетение за ползване за периода от 01.05.2019г. до
04.12.2019г. на частта на Д.Т.В. от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
14218.515.237.1.4 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, с адрес на имота: гр. Габрово,
бул. „******" № 25, ет. 1, ап. 4, с предназначение па самостоятелния
обект: жилище, апартамент с площ 70, 76 /седемдесет цяло и седемдесет и шест
стотни/ кв. м. и прилежащи части: избено помещение 24/4 с площ 10, 27 / десет
цяло и двадесет и седем стотни/ кв. м., както и съответните ид.
части от общите части на сградата, съгласно Схема № 15-214639 - 12.03.2019 г.,
изд. от СГКК - гр. Габрово, а по договор за продажба на държавен имот по реда
на Наредбата за държавните имоти от 02.06.1990 г. представляващ апартамент № 4
на I етаж, находящ се в гр. Габрово, бул. „******" № 25, ет. 1, ап. 4, и
състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения с площ 70,76 кв. м., с
прилежащото му избено помещение № 24/4 с площ 10, 27 кв. м., както и
съответните идеални части от общите части на сградата, както и 2,13% - 6.69
идеални части от правото на строеж върху мястото, при съседи : отдолу –
магазин, отгоре – апартамент № 8, изток – стълбище и апартамент № 3, запад – улица, изток –
коридор, на осн. чл. 31 ал.2 от ЗС.
ОСЪЖДА Д.Т.В., ЕГН **********, с адрес ***
със съдебен адрес *** – чрез адвокат Б.З. ДА ЗАПЛАТИ на В.И.В. – К., ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес ***,ст.417
– чрез адвокат Р.Н. направените разноски във втора фаза на делбеното
производство в размер на 620.00 лева / шестстотин и двадесет лева/, на осн. чл.78 ал.1 от ГПК.
ОСЪЖДА Д.Т.В.,
ЕГН **********, с адрес *** със съдебен
адрес *** – чрез адвокат Б.З. ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на
съдебната власт, по сметка на Габровски РС сумата от 883.80 лева / осемстотин
осемдесет и три лева и осемдесет стотинки/, представляваща държавна такса върху
равностойността на дела й, както и 5.00 лева / пет лева/ в случай на служебно
издаване на изпълнителен лист за събиране на присъдената държавна такса.
ОСЪЖДА В.И.В. – К., ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес ***,ст.417 – чрез
адвокат Р.Н. ДА ЗАПЛАТИ в полза на
бюджета на съдебната власт, по сметка на Габровски РС сумата от 883.80 лева /
осемстотин осемдесет и три лева и осемдесет стотинки/, представляваща държавна
такса върху равностойността на дела й, както и сумата от 24.24 лева /двадесет и
пет лева и двадесет и четири стотинки/ държавна такса върху размера на присъденото
обезщетение по чл. 31 ал.2 от ЗС, а също и 5.00 лева / пет лева/ в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист за събиране на присъдената държавна такса.
РЕШЕНИЕТО подлежи въззивно обжалване
пред Габровски окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :