РЕШЕНИЕ
№ 9
гр. Златоград , 12.03.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЗЛАТОГРАД в публично заседание на двадесет и
четвърти февруари, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Веселина И. Димчева
при участието на секретаря Роска С. Юрчиева
като разгледа докладваното от Веселина И. Димчева Гражданско дело №
20205420100216 по описа за 2020 година
За да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано въз основа на искова молба подадена от Н.
М. М. срещу С. А. Д. и Р. С. Д., с която е предявен конститутивен иск с
правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на
предварителен договор от 22.08.2019 г. за продажба на недвижим имот,
представляващ самостоятелен обект в сграда - ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ с
идентификатор 31111.32.227.2.31, с площ от 75.35 кв. м., ведно с изба № 31, с
площ от 3.73 кв.м., ведно с 2.44 % идеални части от общите части на сградата
и 9.57 кв.м. от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж -31111.32.227.2.32, под обекта - 31111.32.227.2.26,
над обекта - 31111.32.227.2.36, находящ се на 7 /седми/ етаж от сграда с
идентификатор 31111.32.227.2, разположена в поземлен имот с
идентификатор 31111.32.227, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. З., одобрени със Заповед РД- 18-75/15.07.2008 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: гр.З., ул. „Б.” №
*, бл. *, ет.*, ап. *.
Ищецът извежда съдебно предявените субективни права при
твърденията, че по силата на предварителен договор от 22.08.2019 г.
ответниците са се задължили да прехвърлят собствеността върху
притежавания от тях (в режим на СИО) недвижим имот, а именно:
самостоятелен обект в сграда - ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ с идентификатор
31111.32.227.2.31, с площ от 75.35 кв. м., ведно с изба № 31, с площ от 3.73
1
кв.м., ведно с 2.44 % идеални части от общите части на сградата и 9.57 кв.м.
от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж -31111.32.227.2.32, под обекта - 31111.32.227.2.26, над обекта -
31111.32.227.2.36, находящ се на 7 /седми/ етаж от сграда с идентификатор
31111.32.227.2, разположена в поземлен имот с идентификатор 31111.32.227,
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. З., одобрени със
Заповед РД- 18-75/15.07.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, с
административен адрес: гр.З., ул. „Б.” № *, бл. *, ет.*, ап. *, за сумата от 50
000 лева. Сочи се още, че в съответствие с уговореното между страните,
ищцата превела по посочената в предварителния договор, банкова сметка,
капаро в размер на 15 000 лева. Остатъкът от продажната цена – сумата от 35
000 лв. лева, страните по предварителния договор се договорили да бъде
платена по същата банкова сметка, след изповядване на сделката по
нотариален ред. Излагат се съображения, че крайният срок за изповядване на
сделката пред нотариус е настъпил на 30.09.2020 г., но въпреки това
ответниците отказват да изпълнят задължението си да прехвърлят
собствеността върху имота, като заявяват, че това може да се случи не по-
рано от 2023 г. Ищцата изразява готовност за заплащане на остатъка от
продажната цена. При тези твърдения моли за постановяване на съдебен акт
по силата на който да бъде обявен за окончателен сключения между страните
предварителен договор за продажба на недвижим имот от 22.08.2019 г.
Претендира разноски за производството.
В срока по чл. 131 ГПК ответниците не е депозирали отговор на исковата
молба.
След като прецени, че са налице формалните предпоставки по чл. 238, ал.
1 и чл. 239, ал. 1, т. 1 ГПК – ответниците са получили препис от исковата
молба и приложенията към нея, не са представили в срок отговор на исковата
молба и редовно призовани, не се представляват в първото заседание по
делото, без да са направили искане за разглеждането му в тяхно отсъствие,
указани са им последиците от неспазването на срока за подаване на отговор
на исковата молба и от неявяването им в първото заседание по делото и след
като прецени, че е налице предпоставката по чл. 239, ал. 1, т. 2 ГПК –
предявеният иск е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата
молба обстоятелства и представените доказателства, съдът намира, че следва
да постанови неприсъствено решение, като уважи исковата претенция.
Съгласно нормата на чл. 239, ал. 2, изр. 1 ГПК неприсъственото решение не се
мотивира по същество.
С оглед спецификата на конститутивния иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, съдът
съобрази, че от доказателствата по делото и от служебно изготвени справки в
ИР при АВп., се установява, че продавачите са собственици на прехвърляния
имот – обстоятелство за което съдът следи служебно, като е елемент от
материално-правната легитимация на ответника, срещу който е насочен
искът.
Следва също да се посочи, че ищецът не е заплатил изцяло уговорената
2
продажна цена, но последното не е пречка за уважаване на иска, а само
обуславя действието на уважения конститутивен иск, което по арг. от чл. 362,
ал. 1 ГПК възниква под условие - ищецът да изпълни насрещното си
задължение в 2-седмичен срок от влизане на решението в сила.
Такси и разноски за производството.
Съгласно чл. 364 ГПК следва ищецът да бъде осъден да заплати на
Държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота в размер
480,50 лева – дължимата нотариална такса върху продажната цена на имота
по чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност, както и местен данък по сметка на Община З. в размер
на 3 % върху продажната цена на недвижимия имот (чл. 35, ал. 2 от Наредба
№ 14/2008 г. на Общински съвет – З. за определяне размера на местните
данъци на територията на община З.), а именно – 1 500 лева. На основание чл.
364, ал. 1 ГПК, следва да се впише възбрана върху имота до плащане на
горните разноски.
Предвид изхода на спора и на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК в полза на ищеца
възниква право за присъждане на разноски. Такива се претендират, съобразно
представен списък по чл. 80 ГПК в общ размер на 2 986 лв., от които 500 лв. –
платена държавна такса, 2 436 лв. – адв. хонорар и 50 лв. – д.т. за вписване на
исковата молба. Представени са доказателства за реалното извършване на
претендираните разноски, в това число ДПЗС от 21.10.2020 г. и преводно
нареждане за сумата от 2 436 лв. – уговорено и заплатено адв.
възнаграждение, поради което посочените суми следва да бъдат възложени в
тежест на ответниците.
Воден от гореизложеното и на основание чл. 238, ал. 1 и чл. 239 ГПК,
съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД
сключения на 22.08.2019 г. в гр. З. между Н. М. М., ЕГН ********** с адрес:
гр. З., ул. „Б.“ № *, ет. *, ап. * от една страна като КУПУВАЧ и С. А. Д., ЕГН
**********, с адрес: гр. З., ул. „Б.“ № *, ет. *, ап. * и Р. С. Д., ЕГН
**********, с адрес: гр. З., ул. „Б.“ № 186, ет. 8, ап. 40 от друга страна като
ПРОДАВАЧИ, предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда - ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ с идентификатор 31111.32.227.2.31, с площ от 75.35 кв. м.,
ведно с изба № 31, с площ от 3.73 кв.м., ведно с 2.44 % идеални части от
общите части на сградата и 9.57 кв.м. от правото на строеж, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -31111.32.227.2.32, под
обекта - 31111.32.227.2.26, над обекта - 31111.32.227.2.36, находящ се на 7
/седми/ етаж от сграда с идентификатор 31111.32.227.2, разположена в
поземлен имот с идентификатор 31111.32.227, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. З., одобрени със Заповед РД- 18-75/15.07.2008
3
г. на изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: гр.З., ул.
„Б.” № *, бл. *, ет. *, ап. *, ПРИ УСЛОВИЕ, че купувачът Н. М. М., ЕГН
**********, заплати на продавачите С. А. Д., ЕГН **********, и Р. С. Д.,
ЕГН **********, в двуседмичен срок от влизане в сила на решението
остатъкът от продажната цена за имота в размер на 35 000 лева (тридесет и
пет хиляди лева).
При неплащане на сумата от 35 000 лева (тридесет и пет хиляди лева) от
страна на Н. М. М., ЕГН **********, продавачите С. А. Д., ЕГН **********,
и Р. С. Д., ЕГН ********** разполагат с правото да искат обезсилване на
съдебния акт съгласно чл. 362, ал. 2 ГПК.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 ГПК Н. М. М., ЕГН ********** с
адрес: гр. З., ул. „България“ № 186, ет. 5, ап. 21, да заплати в полза на
Държавата по сметка на Районен съд-З. сумата от 480,50 лева (четиристотин
и осемдесет лева и петдесет стотинки), представляваща разноски по
прехвърлянето на имота.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 ГПК Н.М. М., ЕГН ********** с
адрес: гр. З., ул. „Б.“ № *, ет. *, ап. * да заплати на Община З. сумата от 1 500
лева (хиляда и петстотин лева) – дължим местен данък.
ОСЪЖДА на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК, С. А. Д., ЕГН **********, с адрес:
гр. З., ул. „Б.“ № *, ет. *, ап. * и Р. С. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. З. ул.
„Б.“ № *, ет. *, ап. *, да заплатят на Н. М. М., ЕГН ********** с адрес: гр. З.,
ул. „Б.“ № *, ет. *, ап. * сумата в общ размер на 2 986 лева (две хиляди
деветстотин осемдесет и шест лева) – разноски за производството.
РАЗПОРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 1 ГПК служебно ДА СЕ
ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху прехвърления имот до представяне на
доказателства от ищеца за заплащане на посочените разноски, като препис от
решението да се изпрати на Служба по вписванията при Районен съд-З. за
вписване на възбраната.
ЗАБРАНЯВА на основание чл. 364, ал. 2 ГПК издаване на препис от
решението, до представяне на доказателства за заплащане на разноските по
прехвърлянето на имота от страна на ищеца Н. М. М., ЕГН ********** с
адрес: гр. З., ул. „Б.“ № *, ет. *, ап. *
Решението не подлежи на обжалване на основание чл. 239, ал. 4 ГПК.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Златоград: ________В.Д._______________
4