№ 2136
гр. София, 15.01.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 72 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ
като разгледа докладваното от БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ Гражданско
дело № 20241110158210 по описа за 2024 година
Ищците Е. на сграда етажна собственост с адрес гр. София, .........., комплекс „Мирамонте“,
представлявани от управителя "О.......... ЕООД, са предявили искове за признаване за
установено, че ответниците Р. К. Ж.., ЕГН **********, гр. София, .........., комплекс
„Мирамонте“, ........ и В. П. Ж., ЕГН **********, гр. София, .........., комплекс „Мирамонте“,
........, дължат по 1 291,32 лв., неплатени месечни вноски за фонд ремонт, такса управление и
режийни разходи на етажната собственост, дължими във връзка с апартамент 1 за период от
01.12.2022 г. до 31.05.2024 г., ведно със законна лихва за периода от 16.05.2024г. до
изплащането им, за които е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.
410 ГПК по ч. гр. д. № 29245/24 г. на СРС. Ищците твърдят, че за процесния период
ответниците са собственици на обект в сградата ЕС – апартамент № 1, както и че
управлението и поддръжката на общите части на сградата е възложено на "О.......... ЕООД
съгласно решение на ОС от 22.10.2022 г. и договор от 8.11.2022 г. Твърдят, че в решение на
ОС от 22.10.2022 г. са упоменати всички разходи по размер и начин на разпределение в ЕС,
като е прието живущите да заплатят една авансова вноска за първия месец от срока на
договора за управление на ЕС. В същото решение /т.3/ е гласувано да бъде сключен договор
за физическа охрана при посочени цени в чл. 4 и чл. 5 от договора, който бил сключен, а
цените за извършване на дейността по управление и поддръжка на етажната собственост са
посочени в ал. 2, т. 10 от договора, със срок от две години. На ОС от 22.11.2022 г. е гласувана
сума за изграждане на система за контрол на достъп и външно осветление пред сгради с
индекс „А“, в която е процесният обект. Поради липсата на плащане, ищците молят за
установяване на вземанията за /общ размер, от който всеки ответник дължи по 1/2/:
Встъпителна вноска размер на 123,05 лева начислена за периода от 01.12.2022 г. до
31.12.2022 г.; Вноска за „Наем офис на ЕС“ в общ размер на 50,04 лева., представляваща
осемнадесет месечни такси по 2,78 лева, начислени за периода от 01.12.2022 г, до 31.05.2024
г.; Вноска за „Фонд ремонт на Комплекс“ в общ размер на 208,26 лева, представляваща
осемнадесет месечни такси по 11,57 лева, начислени за периода от 01.12.2022 г, до
31.05.2024 г.; Вноска за „Фонд ремонт Сграда“ в общ размер на 137,70 лева, представляваща
1
осемнадесет месечни такси по 7,65 лева, начислени за периода от 01.12.2022 г, до 31.05.2024
г.; Вноска за „Такса охрана на ЕС“ в общ размер на 371,93 лева, представляваща тринадесет
месечни такси по 28,61 лева, начислени за периода от 01,12.2022 г. до 31.12,2023 г.; Вноска
за „Такса охрана на ЕС“ в общ размер на 175,45 лева, представляваща пет месечни такси по
35,09 лева, начислени за периода от 01,01.2024 г. до 31.05.2024 г.; Вноска за „Озеленяване на
ЕС“ в общ размер на 250,75 лева, представляваща 1 седемнадесет месечни такси по 14,75
лева, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 2.2.2024 г.; Вноска за „Озеленяване на ЕС“ в
размер на 17,59 лева, начислена за периода от 01.05.2024 г. до 31.05.2024 г.; Вноска за „Такса
управление на ЕС“ в общ размер на 270,00 лева, представляваща осемнадесет месечни такси
по 15,00 лева, начислени за периода от 01,12.2022 г. до 31.05.2024 г.; Вноска за „Техническа
поддръжка на ЕС“ в общ размер на 158,47 лева, представляваща тринадесет месечни такси
по 12,19 лева, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; Вноска за „Техническа
поддръжка на ЕС“ в общ размер на 64,80 лева, представляваща пет месечни такси по 12,96
лева, начислени за периода от 01.01.2024 г. до 31.05.2024 г.; Вноска за „Ел. енергия общи
части на ЕС“ в общ размер на 125.10 лева, представляваща осемнадесет месечни такси по
6,95 лева, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 31.05.2024 г.; Вноска за „Снегопочистване
на ЕС“ в общ размер на 78.26 лева, представляваща тринадесет месечни такси по 6,02 лева,
начислени за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; Вноска за „Снегопочистване на ЕС“ в
общ размер на 36.10 лева, представляваща пет месечни такси по 7,22 лева, начислени за
периода от 01.01.2024 г. до 31.05.2024 г.; Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер
на 227.50 лева, представляваща тринадесет месечни такси по 17,50 лева, начислени за
периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер
на 108.35 лева, представляваща пет месечни такси по 21,67 лева, начислени за периода от
01.01.2024 г. до 31.05.2024 г.; Вноска за „Ремонт на ЕС“ в размер на 138.88 лева, начислена
за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.; Вноска за „Поддръжка пречиствателна станция
на ЕС“ в размер на 27,78 лева, начислена за периода от 01.11.2023 г. до 30.11.2023 г.; Вноска
за „Чип за достъп до ЕС“ в общ размер на 8.00 лева, начислена за периода от 1.4.2023 г. до
30.04.2024 г.; Вноска за „Еднократно почистване на пречиствателна станция на ЕС“ в размер
на 4.63 лева, начислена за периода от 01.05.2024 г. до 31.05.2024 г., съгласно Протокол от ОС
на ЕС от 22.10.2022 г., Договор за управление от 08.11.2022 г., Договор за охрана от
30.11.2022 г., Протокол от ОС на ЕС от 09.10.2023 г. Претендират разноските в заповедното и
исковото производство.
В законоустановения едномесечен срок ответниците са депозирали писмени отговори, с
които оспорват исковете. Твърдят, че "О.......... ЕООД не е страна по договор за управление
на етажната собственост на блок „А6“, съответно и те не са страна по представените с
исковата молба договори. Поддържат, че сградата, в която ответниците живеят, е отделна
етажна собственост, която си има свое ОС, нямащо нищо общо с посоченото в исковата
молба, както и че жилищен комплекс „Мирамонте“ не представлява единна етажна
собственост, в която насока излагат подробни съображения. Считат, че решенията на
съвместните общи събрания обвързват само присъствалите и представляваните етажни
собственици, сред които не е присъствал представител на етажната собственост на блок
2
„А6“. Излагат подробни доводи в насока на това, че посочените в исковата молба разходи не
се отнасят за ЕС на блок „А6“. Възразяват по приемането на представените с исковата молба
доказателства. Молят за отхвърляне на исковете и присъждане на разноски.
След извършената проверка по чл. 140 ГПК, съдът приема, че исковата молба е редовна,
исковете са допустими, процедурата по чл. 131 ГПК е изпълнена, поради което и на
основание чл. 140, ал. 3, вр. чл. 146 от ГПК следва да се насрочи делото в открито съдебно
заседание, като се уведомят страните за изготвения проект за доклад.
По доказателствата:
Следва да се приемат приложените към ИМ доказателства, които ще се ценят с акта по
същество. На ответниците следва да се допусне един свидетел при режим на довеждане за
установяване на посочените в отговора обстоятелства под номер 2 и 3, а в останалата
обстоятелствата са установими с писмени доказателства.
По доказателството към отговора – в о. с. з.
Поради това и на основание чл. 140, вр. чл. 146 ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА проект за доклад по делото, както следва:
ПРЕДМЕТ на делото са установителни искове с правно основание чл. 422 ГПК, вр. чл. 6, ал.
1, т. 9 и т. 10, вр. чл. 50 и чл. 51 ЗУЕС.
В ТЕЖЕСТ НА ИЩЦИТЕ е да докажат възникнали в тяхна полза задължения на
ответниците, което предполага взети решения на Общото събрание на Етажната собственост
относно дължимостта и размера на сумите, сключен договор за управление на ЕС, че
ответниците са собственици на недвижим имот, намиращ се в процесната ЕС и ползването
му през процесния период, размер на дължимите от ответниците суми.
В ТЕЖЕСТ НА ОТВЕТНИЦИТЕ е да докажат положителните факти, на които основават
твърденията си, че не дължат сумите.
ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства и материалите по ч. гр.
д. № 29245/2024 г. на СРС.
ДОПУСКА на ответниците един свидетел за установяване на посочените по-горе
обстоятелства, като като отхвърля искането в останалата част.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 26.02.2025 г. от 10.30 ч., за когато да се
призоват страните, като им се изпрати и препис от настоящото определение, а на ищците и
препис от отговорите.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че най-късно в първото по делото съдебно заседание следва да
вземат становище по проекта за доклад и по дадените с него указания.
НАПЪТВА страните към медиация или друг способ по тяхна преценка за доброволно
уреждане на спора, като им указва, че постигането на спогодба посредством взаимни
отстъпки от всяка от страните ще доведе до бързото и ефективно приключване на спора
помежду им и ще благоприятства процесуалните и извънпроцесуалните им
взаимоотношения, както и че при постигане на спогодба на основание чл. 78, ал. 9 ГПК се
3
дължи държавна такса в половин размер.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4