Решение по дело №704/2016 на Районен съд - Харманли

Р Е Ш Е Н И Е

№

гр.ХАРМАНЛИ 01.11.2017 год.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ХАРМАНЛИЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД в публичното заседание на двадесет и пети септември две хиляди и седемнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Мария Атанасова

При секретаря Антония Христова в присъствие на прокурора.....................като разгледа докладваното от районния съдия ГД № 704 по описа на съда за 2016 г., за да се произнесе взе предвид следното:

Предявеният иск е за разпределение ползването на съсобствен недвижим имот, който намира правно основание в чл.32 л.2 от ЗАКОНА ЗА СОБСТЕНОСТТА.

Ищците Ж.С.Ж. ЕГН ********** и Д. Г. Ж. ЕГН **********,***, съдебен адреса***, адвокат Д. Г.С., чрез адвокат Д. Г.С. твърдят, че всички ищци и ответници са съсобственици на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ за целия от 227 квадратни метра, с идентификатор 77181.9.68 по КККР на град Харманли, одобрена със заповед № РД-18-9/23.03.2006 г. на ИД на АК-София, с тр. предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно позуване - ниско застрояване /до 10 м/, ведно с построените в този имот: сграда с идентификатор 77181.9.68.1 със застроена площ от 87 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - ЖИЛИЩНА СГРАДА, еднофамилна, сграда с идентификатор 77181.9.68.2 със застроена площ от 15 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА и сграда с идентификатор 77181.9.68.3 със застроена площ от 15 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, при граници и съседи на имота: имот с идентификатор 77181.9.30, имот с идентификатор 77181.9.67, имот с идентификатор 77181.9.69 и имот с идентификатор 77181.9.78. Ищците притежавали в СИО 1/4 идеална части от имота, който бил придобит на публичен търг с Постановление за възлагане на недвижим имот на ДСИ-Харманли от 12.04.2016 година. Ответниците били собственици с равни права общо на 3/4 идеални части от същия имот, придобит по силата на покупко-продажба, извършена с н.а. № 100 по нот.д. № 79 от 19.03.2015 г. на нотариус с рег. № 463-Харманли.

Твърдят, че имотът към настоящия момент се ползува лично и чрез трето лице, само от ответниците.

Молят на основание чл.32 ал.2 от ЗС съдът да постанови решение, с което да разпредели ползването на съсобствения им недвижим имот ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ за целия от 227 квадратни метра, с идентификатор 77181.9.68 по КККР на град Харманли, одобрена със заповед № РД-18-9/23.03.2006 г. на ИД на АК-София, с тр. предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно позуване - ниско застрояване /до 10 м/, ведно с построените в този имот: сграда с идентификатор 77181.9.68.1 със застроена площ от 87 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - ЖИЛИЩНА СГРАДА, еднофамилна, сграда с идентификатор 77181.9.68.2 със застроена площ от 15 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА и сграда с идентификатор 77181.9.68.3 със застроена площ от 15 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, при граници и съседи на имота: имот с идентификатор 77181.9.30, имот с идентификатор 77181.9.67, имот с идентификатор 77181.9.69 и имот с идентификатор 77181.9.78, така че това ползване да осигурява използването на имота според предназначението му и с оглед правата им.

Претендират за присъждане на съответните направени по делото разноски.

В законоустановен едномесечен срок е постъпил отговор от ответниците А.К.Г. ЕГН **********,***, действащ чрез адвокат Г. Р. Г. ***, съдебен адрес:***, офис 2 и Д.К.Г. ЕГН **********,***, действащ чрез адвокат Г. Р. Г. ***, съдебен адрес:***, офис 2.

Изразяват становище, че изложената в исковата молба фактическа обстановка, относно съсобствеността между страните върху описания имот и квотите в съсобствеността, отговарят на действителността.

От момента, в който ищците са придобили съсобствеността до настоящия момент обаче, те не заявявали пред ответниците желание да ползват имота. Налице били възможности страните да уредят доброволно отношенията си в тази насока, поради което липсват причини за воденето на настоящото дело.

В имота понастоящем живеела възрастна жена - Д.Л.Г. на 83 години, за която къщата била единствения дом, който е имала в живота си. Тя била баба на ответниците и приживе прехвърлила своя дял от собствеността си върху имота на тях, но те никога не са имали намерения да я изнесат или изхвърлят от дома й. За самите ответниците жилището било единствен техен дом, който обитавали в почивните дни, тъй като през седмицата живеели на квартира и работили в гр.Пловдив. Молят тези обстоятелства да се съобразят от съда при извършването на исканото разпределение, като справедливо се определи площта, която ще ползва възрастната жена с оглед нейните нужди и недобро здравословно състояние.

В хода на процеса е конституирана за участие в качеството на ответник Д.Л.Г. с ЕГН ********** ***, действаща чрез адвокат Г. Р. Г. ***, съдебен адрес:***, офис 2, която в законоустановен едномесечен срок е подала отговор, с който моли нейното право на ползване да бъде съобразено при постановяване на решението.

Съдът след като прецени събраните по делото доказателства във връзка със становищата на страните прие за установено следното:

Ищците Ж.С.Ж. ЕГН ********** и Д. Г. Ж. ЕГН **********,*** и ответниците А.К.Г. ЕГН **********,*** и Д.К.Г. ЕГН **********,*** са съсобственици на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ за целия от 227 квадратни метра, с идентификатор 77181.9.68 по КККР на град Харманли, одобрена със заповед № РД-18-9/23.03.2006 г. на ИД на АК-София, с тр. предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно позуване - ниско застрояване /до 10 м/, ведно с построените в този имот: сграда с идентификатор 77181.9.68.1 със застроена площ от 87 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - ЖИЛИЩНА СГРАДА, еднофамилна, сграда с идентификатор 77181.9.68.2 със застроена площ от 15 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА и сграда с идентификатор 77181.9.68.3 със застроена площ от 15 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, при граници и съседи на имота: имот с идентификатор 77181.9.30, имот с идентификатор 77181.9.67, имот с идентификатор 77181.9.69 и имот с идентификатор 77181.9.78. Ищците притежават в съпружеска имуществена общност 1/4 идеална части от имота, който са придобили на публичен търг с Постановление за възлагане на недвижим имот на ДСИ-Харманли от 12.04.2016 година. Ответниците са собственици с равни права общо на 3/4 идеални части от същия имот, придобити по силата на покупко-продажба, извършена с н.а. № 100 том І регистър 1251 по нот.д. № 79 от 19.03.2015 г. на нотариус с рег. № 463- Адриан Проданов с район на действие Районен съд-Харманли. С нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № 106 том ІІІ рег. № 5997 дело № 425 от 01.12.2016 г. Д.Л.Г. с ЕГН ********** *** е запазила правото да ползва пожизнено и безвъзмездно имота.

По делото е назначена съдебно-техническа експертиза от вещо лице геодезист, което след като се запознае с документите по делото и с действителното фактическо състояние на имота на място, вкл. с начина на ползване на сградите в имота да даде заключение за възможните варианти за ползване на дворното място и постройките в него, като се разпредели ползването на имота по начин, позволяващ това да стане възможно най-добре с оглед правата на собственост върху имота и учреденото право на ползване. В изпълнение на поставените задачи вещото лице Д.С.Т. представя два варианта за ползване на имота.

ВАРИАНТ ПЪРВИ за ползване на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 77181.9.68, находящ се в област Хасково, община Харманли ул. „Съборна” № 4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Харманли одобрени със Заповед РД-18-9/23.03.2006 г. на Изпълнителния директор на АК - София, с площ от 227 кв. м. с трайно предназначение - урбанизирана, с начин на трайно ползване-ниско застрояване /до 10 м./, ведно със сградите, които попадат върху имота:

Сграда (еднофамилна на един етаж - жилище) с идентификатор 77181.9.68.1 със застроена площ от 87 кв.м. брой етажи -1, с предназначение -жилищна сграда.

Сграда с идентификатор 77181.9.68.2 със застроена площ от 15 кв.м. на един етаж с предназначение- селскостопанска сграда.

Сграда с идентификатор 77181.9.68.3 със застроена площ от 15 кв.м. на един етаж с предназначение- селскостопанска сграда.

При този вариант от дворното място с площ от 227 кв. м. за ищците, собственици на 1/4 ид. части се полага да ползват 56.75 кв. м. застроена и не застроена площ от имота.

От жилищната сграда с идентификатор 77181.9.68.1 със застроена площ от 87 кв.м. брой етажи - 1, се полага да ползват 21.75 кв. м., представляващи стая от северозападната част от жилището, оцветено в зелен цвят и общия коридор, оцветен в жълт цвят.

От стопанската сграда с идентификатор 77181.9.68.2 със застроена площ от 15 кв.м. на един етаж с предназначение - селскостопанска сграда се полагат за ползване от ищците 3.75 кв. м.

От стопанската сграда с идентификатор 77181.9.68.3 със застроена площ от 15 кв.м. на един етаж с предназначение - селскостопанска сграда се полагат за ползване от ищците 3.75 кв. м.

Този вариант за ползване на имота и сградите е отразен в скица № 1, която е неразделна част от заключението.

Със синя линия и щрих е изчертана границата на ползване в обща част на дворното място, успоредна на южната фасада с размер дължина от улицата 14.00 м. и ширина 2.30 м. и западна фасада с размер 3.5 м и ширина 2 м. на жилищната сграда до сграда 77181.9.68.2 с площ от 39.20 кв. м. на общата част.

За ползване на сградата с идентификатор 77181.9.68.3 се отделя площ за общо ползване от дворното място както е показано на скицата с площ от 4.20 кв.м. с размери 3.5 м. на 1.2 м. пред източната фасада на стопанската сграда.

Частта за общо ползване на дворното място, която ще обслужва сградите ползвани от ищците и ответниците е с площ от 43.34 кв. м. или по 1/2 = 21.17 кв. м.

Остава за ползване от ищците незастроено дворна място от 7.50 кв.м. оцветено на скицата със червен щрих, до улицата с размери 2.70 м. на 2.78 м.

ВАРИАНТ ВТОРИ за ползване на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 77181.9.68, находящ се в област Хасково, община Харманли ул. „Съборна” № 4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Харманли одобрени със Заповед РД-18-9/23.03.2006 г. на Изпълнителния директор на АК - София, с площ от 227 кв. м. с трайно предназначение - урбанизирана, с начин на трайно ползване-ниско застрояване / до 10 м./ ведно със сградите, които попадат върху имота:

При този вариант от дворното място с площ от 227 кв. м. за ищците собственици на 1/4 ид. части се полага да ползват 56.75 кв. м. застроена и не застроена площ от имота с идентификатор 77181.9.68.

От жилищната сграда с идентификатор 77181.9.68.1 със застроена площ от 87 кв.м. брой етажи - 1, се полага да ползват 21.75 кв.м., представляващи стая от северозападната част от жилището, оцветена в зелен цвят и общия коридор, оцветен в жълт цвят, равни на 1/4 ид. части.

Този вариант за ползване на имота и сградите е отразен в скица № 2, която е неразделна част от заключението.

Вторият Вариант е идентичен с първия по отношение на ползването на сградите и общото ползване на дворното място за достъп до тях. Разликата е в определяне на свободното дворно място, което ще се ползва от ищците, посочено в скица № 2 и защриховано с червен щрих до сграда 77181.9.68.3 с площ от 7.50 кв.м. При този вариант при съгласие на страните могат да ползват стопанските постройки по една за страните, без да се делят на части.

При така изяснената фактическа обстановка съдът намира, че ищците Ж.С.Ж. ЕГН ********** и Д. Г. Ж. ЕГН **********,*** и ответниците А.К.Г. ЕГН **********,*** и Д.К.Г. ЕГН **********,*** са съсобственици на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ за целия от 227 квадратни метра, с идентификатор 77181.9.68 по КККР на град Харманли, одобрена със заповед № РД-18-9/23.03.2006 г. на ИД на АК-София, с тр. предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно позуване - ниско застрояване /до 10 м/, ведно с построените в този имот: сграда с идентификатор 77181.9.68.1 със застроена площ от 87 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - ЖИЛИЩНА СГРАДА, еднофамилна, сграда с идентификатор 77181.9.68.2 със застроена площ от 15 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА и сграда с идентификатор 77181.9.68.3 със застроена площ от 15 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, при граници и съседи на имота: имот с идентификатор 77181.9.30, имот с идентификатор 77181.9.67, имот с идентификатор 77181.9.69 и имот с идентификатор 77181.9.78, от който ищците притежават в СИО 1/4 идеална част, а ответниците с равни права притежават общо на 3/4 идеални части. Предвид на това, че с нотариален акт за поправка № 106 том ІІІ рег. № 5997 дело № 425 от 01.12.2016 г., праводателката на ответниците - Д.Л.Г. с ЕГН ********** *** е запазила правото да ползва пожизнено и безвъзмездно имота, съдът следва да разпредели правото на ползване между ищците Ж.С.Ж. ЕГН ********** и Д. Г. Ж. ЕГН **********,*** и ответницата Д.Л.Г. с ЕГН ********** *** и да отхвърли иска, предявен срещу А.К.Г. ЕГН **********,*** и Д.К.Г. ЕГН **********,*** като неоснователен.

Правото на ползване на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 227 квадратни метра, с идентификатор 77181.9.68 по КККР на град Харманли, одобрена със заповед № РД-18-9/23.03.2006 г. на ИД на АК-София, с тр. предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно позуване - ниско застрояване /до 10 м/, ведно с построените в този имот: сграда с идентификатор 77181.9.68.1 със застроена площ от 87 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - ЖИЛИЩНА СГРАДА, еднофамилна, сграда с идентификатор 77181.9.68.2 със застроена площ от 15 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА и сграда с идентификатор 77181.9.68.3 със застроена площ от 15 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, при граници и съседи на имота: имот с идентификатор 77181.9.30, имот с идентификатор 77181.9.67, имот с идентификатор 77181.9.69 и имот с идентификатор 77181.9.78 следва да се разпредели между страните, съобразно един от двата варианта предложени от вещото лице.

От дворното място с площ от 227 кв. м. за ищците собственици на 1/4 ид. части се полага да ползват 56.75 кв. м. застроена и не застроена площ от имота.

От жилищната сграда с идентификатор 77181.9.68.1 със застроена площ от 87 кв.м. брой етажи - 1, се полага да ползват 21.75 кв.м., представляващи стая от северозападната част от жилището, оцветена в зелен цвят и общия коридор, оцветен в жълт цвят, равни на 1/4 ид. части.

Частта за общо ползване на дворното място, която ще обслужва сградите ползвани от ищците и ответниците е с площ от 43.34 кв. м.

Остава за ползване от ищците незастроено дворна място от 7.50 кв.м. оцветено на скицата с червен щрих.

Двата варианта са идентични по отношение на ползването на сградите и общото ползване на дворното място за достъп до тях. Разликата е в определяне на свободното дворно място, което ще се ползва от ищците, като при вариант 1 това е незастроено дворно място от 7.50 кв.м. оцветено на скица № 1 с червен щрих, до улицата с размери 2.70 м. на 2.78 м., а при вариант 2 то е защриховано с червен щрих до сграда 77181.9.68.3 с площ от 7.50 кв.м. Съдът намира за по-целесъобразен вариант втори, който дава възможност при съгласие на страните да ползват стопанските постройки по една за всяка от тях, без да се делят на части.

По разноските:

В производство по разпределение ползването на съсобствен имот страните трябва да понесат такава част от разноските, включващи заплатени такси и възнаграждение за назначена от съда техническа експертиза, съответстващи на размера на дела им в съсобствеността, а относно заплатените от страните възнаграждения за адвокат, разноските следва да останат за всяка страна в обема в който са направени. Това разрешение следва от характера на производството по чл.32 ал.2 от ЗС, представляващо спорна съдебна администрация, приложима, когато съсобствениците не могат да постигнат съгласие по управлението на общата вещ или взетото решение е вредно за вещта. Съдебното решение ползва и двете страни и затова в първоинстанционното производство същите понасят разноските за адвокатско възнаграждение така, както са направени, а разноските за такси и експертни възнаграждения се разпределят според правата в съсобствеността. В тази насока е и задължителната практика на ВКС, съгласно решение № 275 от 30.10.2012г., постановено по гр. д. № 444/2012г. на ІІ г.о.

В тази връзка ищците са направили разноски за държавна такса - 30 лева и за СТЕ-150 лева. Общият размер на сторените в производството разноски е 180 лева, поради което ответницата Д.Л.Г. с ЕГН ********** *** следва да бъде осъдена да заплати на ищците Ж.С.Ж. ЕГН ********** и Д. Г. Ж. ЕГН **********,*** сумата от 105 лева, съобразно правото и на ползване 3/4 ид.ч. от имота, а те следва да поемата 45 лв. от разноските, съобразно тяхната 1/4 ид.ч. от имота. На ответниците А.К.Г. ЕГН **********,*** и Д.К.Г. ЕГН **********,*** не следва да се присъждат разноски, тъй като поправката в нотариалния акт, по силата на която праводателката им запазва правото си на ползване върху имота е извършена в хода на процеса, което налага извода, че с поведението си те са станали причина за предяваване на иска.

Водим от горното съдът

Р Е Ш И :

РАЗПРЕДЕЛЯ ПОЛЗВАНЕТО на основание чл.32 ал.2 от ЗС на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ за целия от 227 квадратни метра, с идентификатор 77181.9.68 по КККР на град Харманли, одобрена със заповед № РД-18-9/23.03.2006 г. на ИД на АК-София, с тр. предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно позуване - ниско застрояване /до 10 м/, ведно с построените в този имот: сграда с идентификатор 77181.9.68.1 със застроена площ от 87 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - ЖИЛИЩНА СГРАДА, еднофамилна, сграда с идентификатор 77181.9.68.2 със застроена площ от 15 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА и сграда с идентификатор 77181.9.68.3 със застроена площ от 15 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, при граници и съседи на имота: имот с идентификатор 77181.9.30, имот с идентификатор 77181.9.67, имот с идентификатор 77181.9.69 и имот с идентификатор 77181.9.78 между Ж.С.Ж. ЕГН ********** и Д. Г. Ж. ЕГН **********,***, съдебен адреса***, адвокат Д. Г.С., чрез адвокат Д. Г.С. и Д.Л.Г. с ЕГН ********** ***, действаща чрез адвокат Г. Р. Г. ***, съдебен адрес:***, офис 2, съобразно вариант втори от заключението на вещото лице, при който:

От дворното място с площ от 227 кв. м. за ищците Ж.С.Ж. ЕГН ********** и Д. Г. Ж. ЕГН **********,***, които са собственици на 1/4 ид. части се полага да ползват 56.75 кв. м. застроена и не застроена площ от имота.

От жилищната сграда с идентификатор 77181.9.68.1 със застроена площ от 87 кв.м. брой етажи - 1, се полага да ползват 21.75 кв.м., представляващи стая от северозападната част от жилището, оцветена в зелен цвят и общия коридор, оцветен в жълт цвят, равни на 1/4 ид. части.

ОПРЕДЕЛЯ ЗА ОБЩО ПОЛЗВАНЕ изчертаната със синя линия и щрих границата на ползване на дворното място, успоредна на южната фасада с размер дължина от улицата 14.00 м. и ширина 2.30 м. и западна фасада с размер 3.5 м и ширина 2 м. на жилищната сграда до сграда 77181.9.68.2 с площ от 39.20 кв. м.

Предоставя на ищците незастроено дворна място от 7.50 кв.м. до сграда 77181.9.68.3, оцветено на скица № 2 с червен щрих,

като предявения срещу ответниците А.К.Г. ЕГН **********,*** и Д.К.Г. ЕГН **********,***, двамата действащи чрез адвокат Г. Р. Г. ***, съдебен адрес:***, офис 2, иск за разпределение ползването на имота като неоснователен – ОТХВЪРЛЯ.

Скица-проект „вариант втори“ за разпределение на ползване на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ за целия от 227 квадратни метра, с идентификатор 77181.9.68 по КККР на град Харманли, одобрена със заповед № РД-18-9/23.03.2006 г. на ИД на АК-София, с тр. предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно позуване - ниско застрояване /до 10 м/, ведно с построените в този имот: сграда с идентификатор 77181.9.68.1 със застроена площ от 87 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - ЖИЛИЩНА СГРАДА, еднофамилна, сграда с идентификатор 77181.9.68.2 със застроена площ от 15 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА и сграда с идентификатор 77181.9.68.3 със застроена площ от 15 кв.м. брой етажи - 1 и предназначение - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, при граници и съседи на имота: имот с идентификатор 77181.9.30, имот с идентификатор 77181.9.67, имот с идентификатор 77181.9.69 и имот с идентификатор 77181.9.78, от заключението на приетата съдебно – техническа експертиза -лист 83 от делото, подписана от съдията, да се счита неразделна част от решението.

ОСЪЖДА Д.Л.Г. с ЕГН ********** ***, действаща чрез адвокат Г. Р. Г. ***, съдебен адрес:***, офис 2на основание чл.78 ал.1 ГПК да заплати на Ж.С.Ж. ЕГН ********** и Д. Г. Ж. ЕГН **********,***, сумата от 105 лева / сто и пет лева/, представляваща съдебно-деловодни разноски за производството.

РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано пред Окръжен съд - Хасково в двуседмичен срок от връчването на препис.

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

Номер на акта:	154
Дата:	1 ноември 2017 г. (в сила от 10 април 2018 г.)
Съдия:	Мария Атанасова

Дело:	20165630100704
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	11 октомври 2016 г.

Решение по дело №704/2016 на Районен съд - Харманли

Съдържание на акта