Р Е Ш Е Н И Е
№ 260005 11.01.2021г. гр.Н.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Н.СКИ РАЙОНЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
на двадесет и девети септември две
хиляди и двадесета година
в публично заседание в състав:
Председател: Мария
Берберова-Георгиева
секретар: Атанаска Ганева
като разгледа докладваното от съдия
Берберова-Георгиева гражданско дело № 1128 по описа за 2020г. и за да се произнесе,
взе предвид следното:
Производството
по делото е образувано по повод постъпила искова молба, подадена от ЕТАЖНАТА
СОБСТВЕНОСТ на сграда с идентификатор *********по КККР на гр.Н., КК С.б-и., с
Булстат № ****, представлявана от управителя В.К.С., с адрес: КК С.б.-з., кв.П.№
**, ет.*, ап.*, със съдебен адрес:***, партер /чрез адв.Р.Н. ***/ против Дружество „К.-К.С.”,
регистрирано в Регистъра на предприемачите към Националния съдебен регистър към
Министерството на провосъдието на Република Полша с дата на вписване –
09.01.2002г., с номер на идентификация З., представлявано от съдружника З.Й.К.,
с регистрация по Булстат в РБългария – *********, с адрес: гр.Н., КК С.б-и.,
к-с „А.х.”, ет.*, ап.*.
В исковата молба
се сочи, че ответното дружество е собственик на два недвижими имота, находящи
се в сграда с идентификатор *********по КККР на гр.Н., представляващи:
Апартамент № **, с идентификатор ******, на площ от 61,04 кв.м /54,02 кв.м +
7,10 кв.м общи части/, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 92, том VІ, дело № 1058 от 2007г. на Нотариус № 208 на НК и Апартамент №
С61, с идентификатор ******, на площ от 98,34 кв.м /83,03 кв.м + 11.31 кв.м
общи части/, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *********г.
на Нотариус № 208 на НК. Твърди се, че ответното дружество, като етажен
собственик, са уведомявани за дължимите от тях парични вноски за управлението и
поддръжката на общите части на процесната сграда, както и за фонд „Ремонт и
обновяване”, канени са многократно да ги платят, но до настоящия момент не са
изпълнили паричното си задължение към ЕС за 2016г., 2017г. и 2019г., възлизащи общо в размер на 3028,22
евро /три хиляди и двадесет и осем евро и двадесет и два евроцента/, от които:
- за 2016г. – сумата
от 637,52 евро – парична вноска за разходите за управление и поддръжка, ведно
със законната лихва върху главницата от момента на подаване на исковата молба –
26.11.2019г. до окончателното изплащане на задължението и сумата от 478,14 евро
– годишна такса за фонд „Ремонт и обновяване”, ведно със законната лихва върху
главницата от момента на подаване на исковата молба – 26.11.2019г. до
окончателното изплащане на задължението;
- за 2017г. –
сумата от 318,76 евро – парична вноска за разходите за управление и поддръжка,
ведно със законната лихва върху главницата от момента на подаване на исковата
молба – 26.11.2019г. до окончателното изплащане на задължението и сумата от
318,76 евро – годишна такса за фонд „Ремонт и обновяване”, ведно със законната
лихва върху главницата от момента на подаване на исковата молба – 26.11.2019г.
до окончателното изплащане на задължението;
- за 2018г. –
сумата от 318,76 евро – парична вноска за разходите за управление и поддръжка,
ведно със законната лихва върху главницата от момента на подаване на исковата
молба – 26.11.2019г. до окончателното изплащане на задължението и сумата от
318,76 евро – годишна такса за фонд „Ремонт и обновяване”, ведно със законната
лихва върху главницата от момента на подаване на исковата молба – 26.11.2019г.
до окончателното изплащане на задължението;
- за 2019г. –
сумата от 318,76 евро – парична вноска за разходите за управление и поддръжка,
ведно със законната лихва върху главницата от момента на подаване на исковата
молба – 26.11.2019г. до окончателното изплащане на задължението и сумата от
318,76 евро – годишна такса за фонд „Ремонт и обновяване”, ведно със законната
лихва върху главницата от момента на подаване на исковата молба – 26.11.2019г.
до окончателното изплащане на задължението.
Гореизложеното е
обосновало правния интерес у ищеца да поиска от съда да постанови решение, с
което да осъди ответното дружество „К.-К.С.” да заплати на Етажната собственост
на сграда с идентификатор *********по КККР на гр.Н., КК С.б-и., с Булстат № ****,
представлявана от управителя В.К.С. горепосочените суми, ведно със законната
лихва върху главниците, считано от датата на подаване на исковата молба –
26.11.2019г. до окончателното изплащане на задължението. Представят писмени
доказателства. Претендират присъждане на заплатените по делото разноски.
Предявени са
искове с правно основание чл.38, ал.2 от ЗУЕС във връзка с чл.30, ал.3 от ЗС и
чл.86, ал.1 от ЗЗД.
В срока по
чл.131, ал.1 от ГПК, по делото не е постъпил отговор на исковата молба от
ответното дружество.
В съдебно
заседание процесуалният представител на ищеца поддържа предявените искове,
ведно с приложените писмени доказателства. Представя нови писмени доказателства
за представителната власт на управителя на ЕС. Претендира присъждане на
заплатените по делото разноски.
Съдът намира, че
депозираната искова молба е процесуално допустима – подадена е от лице с правен
интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по закон реквизити.
След съвкупна
преценка на доказателствата по делото, и като съобрази становищата
на страните и приложимия закон, съдът прие следното от фактическа и
правна страна:
По делото не се спори, а и от представените Нотариален акт за продажба на
недвижим имот № *********г. /л.18-л.19 вкл./ и Нотариален акт за продажба на
недвижим имот № 92, том VІ, дело № 1958 от 27.03.2007г. /л.20-л.21 вкл./, двата
по описа на Нотариус с рег.№ 208 на НК, с район на действие – РС-Н. се установява,
че ответното дружество е собственик на самостоятелни обекти в Етажната
собственост на сграда с идентификатор *********по КККР на гр.Н. представляващи:
АПАРТАМЕНТ № С61 с идентификатор ******, на площ от 87,03 кв.м, ведно с 11,31
кв.м идеални части от общите части на сградата, ведно с 1,96% ид.ч. от правото
на строеж върху терена и АПАРТАМЕНТ № ** с идентификатор ******, на площ от
54,02 кв.м, ведно с 7,02 кв.м идеални части от общите части на сградата, ведно
с 2,247% ид.ч. от правото на строеж върху терена /л.18-л.21 вкл./.
От представеното
по делото Уведомление по чл.46б от ЗУЕС от 25.05.2019г. /л.138/ се установява,
че управител на процесната етажна собственост е преизбрана В.К.С., която заема длъжността
и към настоящият момент.
При
така установената фактическа обстановка съдът достига до следните правни
изводи:
Предявени
са искове с правно основание чл.38, ал.1 ЗУЕС и чл.86, ал.1 от ЗЗД. В
доказателствена тежест на ищеца по иска с правно основание чл.38, ал.1 ЗУЕС е да докаже, че ответникът е собственик на
самостоятелен обект в сградата, която се намира в режим на етажна собственост и
че с решения взети от Общото събрание на Етажната собственост е определен
размера на дължимите от собствениците вноски за таксата
за управление и поддържане на общите части на процесния комплекс, че е
настъпила изискуемостта на вземането, както и размера на претенцията си. В
тежест на ответника е да докаже, че е изпълнил задължението си да заплати
претендираните от ищеца суми, съответно, че е отпаднала отговорността му за
това. В тежест на ищеца по иска с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД е да докаже възникването на главен дълг и
изпадането на длъжника в забава. Тежестта на доказване е указана на страните с
Определение от 03.08.2020г., постановено по настоящото дело.
По иска с правно
основание чл.38, ал. 1 ЗУЕС, за да се произнесе, съдът съобрази следното:
От фактическа
страна по делото безспорно се установи, че ответното дружество е собственик на два
самостоятелни обекта в процесната сграда, която се намира в режим на етажна
собственост.
Съгласно чл.6,
ал.1, т.10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да заплащат разходите за
управлението и поддържането на общите части в сградата. На основание чл.11,
ал.1, т.5 от ЗУЕС, ОС на ЕС определя размера на паричните вноски за разходите
за управлението и поддържането на общите части на сградата.
От събраните по
делото писмени доказателства се установява по безспорен начин, че на
проведеното на 09.04.2016г. Общото събрание на процесната Етажна собственост,
са взети решения за размера на дължимите от всеки от етажните собственици парични
вноски за разходите за управление и поддържане на общите части на сградата в
размер на 4 /четири/ евро /кв.м и такса за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер
на 3 /три/ евро/кв.м, изчислени върху сбора на квадратурата на всеки апартамент
и общите части към него /т.7 и т.8 от протокола – л.32-33 вкл. по делото/. Срока
за заплащане на тези суми е бил до края на 2016г. Общо дължимата сума от
ответното дружество за 2016г. е била в размер на 1115,66 евро.
На проведеното на 29.04.2017г. Общо събрание
на процесната Етажна собственост, са взети решения размера на дължимите от
всеки от етажните собственици парични вноски за разходите за управление и
поддържане на общите части на сградата да бъде в размер на 2 /две/ евро/кв.м и
такса за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 2 /две/ евро/кв.м, изчислени
върху сбора на квадратурата на всеки апартамент и общите части към него /т.17
от протокола – л.68 по делото/. Срока за заплащане на тези суми е бил до края
на месец август 2017г. Общо дължимата сума от ответното дружество за 2017г. е
била в размер на 637,52 евро.
На проведеното
на 29.04.2017г. Общо събрание на процесната Етажна собственост, са взети
решения размера на дължимите от всеки от етажните собственици парични вноски за
разходите за управление и поддържане на общите части на сградата да бъде в
размер на 2 /две/ евро/кв.м и такса за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 2
/две/ евро/кв.м, изчислени върху сбора на квадратурата на всеки апартамент и
общите части към него /т.8 и т.9 от протокола – л.62 по делото/. Срока за
заплащане на тези суми е бил до края на месец август 2018г. Общо дължимата сума
от ответното дружество за 2018г. е била в размер на 637,52 евро.
На проведеното
на 02.06.2018г. Общо събрание на процесната Етажна собственост, са взети
решения размера на дължимите от всеки от етажните собственици парични вноски за
разходите за управление и поддържане на общите части на сградата да бъде в
размер на 2 /две/ евро/кв.м и такса за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 2
/две/ евро/кв.м, изчислени върху сбора на квадратурата на всеки апартамент и
общите части към него /т.5 и т.6 от протокола – л.99-гръб по делото/. Срока за
заплащане на тези суми е бил до края на месец юни 2019г. Общо дължимата сума от
ответното дружество за 2019г. е била в размер на 637,52 евро. Така общо
дължимата за процесния период – 2016г., 2017г., 2018г. и 2019г. възлиза общо в
размер на 3028,22 евро.
По делото
липсват данни, взетите решения на проведените Общи събрания на ЕС да са били предмет
на обжалване по реда на чл.40, ал.1 от ЗУЕС, поради което съдът приема, че
същите са влезли в сила и подлежат на изпълнение.
Съгласно
трайната и непротиворечива практика на ВКС на РБ след влизане в сила, решенията
на етажните собственици са задължителни за всички собственици включително и за
тези, които са гласували против. Мотивиран от изложеното, настоящият състав
счита, че ответното дружество, като собственик на недвижими обекти в процесната
ЕС – Апартамент № С61 и **, дължи такса за управление и поддръжка и такса „Фонд
и обновление“ за периода от 2016г. до 2019г. вкл.
Предвид
гореизложеното, съдът намира за основателен предявеният от ищеца иск за
осъждане на ответното дружество да заплати на процесната етажна собственост
сумата общо в размер на 3028,22 евро, представляващи дължими такси за управление
и поддържане на общите части на сградата и такси за фонд „Ремонт и обновяване“
за 2016г., 2017г., 2018г. и 2019г.
Основателността
на предявения от ищеца главен иск с правно основание чл.38, ал.1 от ЗУЕС
обосновава основателност и на акцесорната претенция за законна лихва, считано
от датата на подаване на исковата молба – 26.11.2019г. до окончателното
изплащане на сумата.
С
оглед на този резултат и на основание чл.78, ал.1 от ГПК, в тежест на ответното дружество следва да се възложат заплатените от
ищеца разноски по делото, възлизащи общо в размер на 1261,91 лева /хиляда
двеста шестдесет и един лева/, от които 1010 лева – адвокатско възнаграждение,
236,91 лева – държавна такса за разглеждане на исковете и 15 лева – държавна
такса за вписване на възбрана.
Мотивиран
от горното, съдът
ОСЪЖДА Дружество „К.-К.С.”, регистрирано в Регистъра на
предприемачите към Националния съдебен регистър към Министерството на
провосъдието на Република Полша с дата на вписване – 09.01.2002г., с номер на
идентификация З., представлявано от съдружника З.Й.К., с регистрация по Булстат
в РБългария – *********, с адрес: гр.Н., КК С.б-и., к-с „А.х.”, ет.*, ап.* да заплати на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на сграда с
идентификатор *********по КККР на гр.Н., КК С.б-и., с Булстат № ****,
представлявана от управителя В.К.С., с адрес: КК С.б.-з., кв.П.№ **, ет.*, ап.*,
със съдебен адрес:***, партер /чрез адв.Р.Н. ***/, сумата общо в размер на 3028,22 евро /три хиляди и двадесет и
осем евро и двадесет и две стотинки/, представляващи дължими такси за управление
и поддържане на общите части на сградата и такси за фонд „Ремонт и обновяване“
за 2016г., 2017г., 2018г. и 2019г., ведно
със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата
молба – 26.11.2019г. до окончателното им изплащане.
ОСЪЖДА Дружество „К.-К.С.”, регистрирано в Регистъра на
предприемачите към Националния съдебен регистър към Министерството на провосъдието
на Република Полша с дата на вписване – 09.01.2002г., с номер на идентификация З.,
представлявано от съдружника З.Й.К., с регистрация по Булстат в РБългария – *********,
с адрес: гр.Н., КК С.б-и., к-с „А.х.”, ет.*, ап.* да заплати на ЕТАЖНАТА
СОБСТВЕНОСТ на сграда с идентификатор *********по КККР на гр.Н., КК С.б-и., с
Булстат № ****, представлявана от управителя В.К.С., с адрес: КК С.б.-з., кв.П.№
**, ет.*, ап.*, със съдебен адрес:***, партер /чрез адв.Р.Н. ***/, сумата общо
в размер на 1261,91 лева /хиляда двеста шестдесет и един лева/,
представляващи заплатени разноски в настоящото производство.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните пред Окръжен съд-гр.Бургас.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: