Р Е Ш Е Н И Е
№
гр.Русе, 06.03.2019г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, осми граждански състав, в публичното съдебно заседание на шести
февруари, две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВАЙЛО ИВАНОВ
при
секретаря Елисавета Янкова, като разгледа докладваното от съдията гр.дело №
5064 по описа за 2017г., за да се произнесе, съобрази следното:
Производството по делото е
образувано по иск за делба с правно основание чл.69, ал.1 от ЗН и се намира във
фазата по извършването й.
С влязло в сила решение № 1219/13.07.2018г. по
гр.дело № 5064/2017г. на РРС са допуснати до делба следните недвижими имоти: 1.
Дворно място с площ от 2 408 кв.м., намиращо се в с.Тетово, обл.Русенска,
представляващо Поземлен имот № 72357.800.111 в квартал 28 по кадастралния план
на селото, ЕКАТТЕ 72357, одобрен със Заповед № 638 от 19.07.1965г. на Община
Русе, с трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно
ползване: ниско застрояване до 10 метра, при съседи: имот № 800.131, имот №
800.112, имот № 800.113, имот № 800.110, имот № 800.108 и имот № 800.107,
заедно с всички подобрения и трайни насаждения; 2. Земеделска земя /Нива/ с
площ от 13.092 дка, представляваща имот № 419049 в землището на с.Тетово,
обл.Русенска, ЕКАТТЕ 72357, в местността „Зад лозята”, трета категория, при
граници и съседи: имот № 419118, имот № 000054, имот № 419064 и имот № 000054,
който имот е образуван от имот № 419035; 3. Земеделска земя /Нива/ с площ от
13.601 дка, представляваща имот № 428038, в землището на с.Тетово,
обл.Русенска, ЕКАТТЕ 72357, в местността „Саръказалък”, от който имот 7.209 дка
са пета категория и 6.392 дка са трета категория, при граници и съседи: имот №
428037, имот № 428082, имот № 428083, имот № 000391 и имот № 428039; 4.
Земеделска земя /Нива/ с площ от 3.379 дка, представляваща имот № 442008, в
землището на с.Тетово, обл.Русенска, ЕКАТТЕ 72357, в местността „Крушака”,
трета категория, при граници и съседи: имот № 442007, имот № 000174 и имот №
000040, като върху имота има следните ограничения: 11 Електропровод 20kV, на 10
метра от двете страни до крайните проводници или на 11 метра от оста на
електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда
високостъблена растителност; 66 Защитена зона за опазване на дивите птици
съгласно чл.6, ал.1, т.3 и 4 от Закона за биологичното разнообразие, забраняват
се дейности, определени със заповедта за обявяване на защитена зона и с плана
за управление;5. Земеделска земя /Нива/ с площ от 12.560 дка, представляваща
имот № 451018, в землището на с.Тетово, обл.Русенска, ЕКАТТЕ 72357, в
местността „Маджарски круши”, трета категория, при граници и съседи: имот №
451017, имот № 451054, имот № 451056, имот № 451100, имот № 000014 и имот №
451065, като върху имота има следното ограничение: 1 равна водопроводна мрежа,
над водопровода и на 3 метра от двете му страни се забранява разполагане на
трайни и временни постройки и трайни насаждения, приправа 2/4 идеални части за А.И.Д., ¼ идеална част за Л.Й.Д. и
¼ идеална част за И.Й.И..
От заключението на изготвената по делото
съдебно-техническа експертиза, която съдът възприема и против които страните не
са възразили се установява, че допуснатите до делба недвижими имоти –
земеделски земи, са реално поделяеми. Общата им пазарна стойност възлиза на 39
839.60 лева, като ½ идеална част възлиза на 19 919.80 лева, а
¼ идеална част възлиза на 9 559.90 лева. Същите са разделени във
два варианта, като страните по делото желаят делбата да се извърши по първия
вариант на вещото лице, по който ищците следва да получат общ дял, което съдът
съобразява. Съгласно този първи вариант за делбата на земеделските земи,същите
са разделени в два дяла – по ½ идеална част, като двата дяла са с равни
стойности – по 19 919.80 лева. Съдът като взе предвид вида на имотите
допуснати до делба – земеделски земи, тяхното местонахождение и инфраструкторно
положение, намира посочената оценка за съответстваща на състоянието на пазара и
съставляваща действителната стойност на земеделските земи. Съгласно същото
заключение на съдебно-техническата експертиза допуснатия до делба недвижим имот
– Дворно място е реално неподеляем, съобразно правата на страните, тъй като
лицето на имота към улицата е 20.00 метра и не е достатъчно за да се образуват
2 УПИ, при спазване на изискванията на чл.19, ал.1, т.4 и ал.4 от ЗУТ.
Пазарната стойност на този недвижим имот – Дворно място, възлиза на
4 696.00 лева, като стойността на ½ идеална част е 2 348.00
лева, а на ¼ идеална част е 1 174.00 лева.
По правната си същност съдебната
делба е правно средство за прекратяване на съсобствеността. Основен принцип в
делбата е всеки от съделителите да получи своя дял в натура. Предвид реалната
поделяемост на допуснатите до делба недвижими имоти – земеделски земи и правата
на съделителите, съдът счита, че извършването на съдебната делба следва да се
извърши чрез разделителен протокол. Налице са два дяла с равни стойности
допуснати до делба между съделителите с права по 1/2 идеална част /за ищците
общ дял/ и никой от тях не излага мотиви за получаване чрез разпределение на
точно посочени вещи от конкретен дял. Съдът намира, че не са налице
предпоставките за извършване на делба чрез разпределяне на вещите от съда или
чрез изнасяне на същите на публична продан. Предвид изложеното и на основание
чл.347 от ГПК съдът намира, че следва да бъде обявен за окончателен предявеният
проект за разделителен протокол по вариант 1 от съдебно-техническата експертиза
и при пазарната оценка на дяловете по този вариант. След влизане в сила на
решението по разделителния протокол съделителите, следва да теглят жребие за
придобИ.е в собственост на допуснатите до делба имоти – земеделски земи,
обособени по дялове.
От заключението на изготвената по делото
съдебно-техническа експертиза се установява, че допуснатият до делба недвижим
имот – Дворно място е реално неподеляем съобразно правата на страните тъй като
лицето на имота към улицата е 20.00 метра и не е достатъчно за да се образуват
2 УПИ, при спазване на изискванията на чл.19, ал.1, т.4 и ал.4 от ЗУТ.Поради
това този недвижим имот следва на основание чл.348 от ГПК да бъде изнесен на
публична продан, като всеки от съделителите следва да се удовлетвори от
продажната цена съобразно правата си.
Л.Й.Д. е направила своевременно искане по сметките на
основание чл.346 от ГПК, против А.И.Д. за сумата от 1 258.57 лева,
представляваща припадащата й се 1/4 идеална част от получените наемни плащания
от процесните земеделски земи допуснати до делба за периода 01.10.2015г. до
01.10.2018г.
И.Й.И. е направил своевременно искане по сметките на
основание чл.346 от ГПК, против А.И.Д. за сумата от 1 258.57 лева,
представляваща припадащата му се 1/4 идеална част от получените наемни плащания
от процесните земеделски земи допуснати до делба за периода 01.10.2015г. до
01.10.2018г.
Ответницата А.И.Д. не взема
становище по така направените от ищците искания по сметките.
Правното основание на исканията по
сметки на Л.Д. и И.И. против А.Д., се явява чл.55, ал.1, пр.1 от ЗЗД. Съгласно
тази правна норма, който е получил нещо без основание е длъжен да го върне.
Представен е договор за наем на земеделска земя № 200340/22.04.2014г., от който
е видно, че А.Д. отдала под наем на ЗКПУ „Тетово“ – с.Тетово, обл.Русенска,
процесните земеделски земи с обща площ от 42.632 дка при заплащане на наемна
цена от 55.00 лева на декар за съответната стопанска година. Договорът бил
сключен за срок от 6 години – за стопанските 2014г. до 2020г. От заключението
на изготвената по делото съдебно-икономическа експертиза се установява, че по
банкова сметка ***, ЗКПУ „Тетово“ за стопанската 2015/2016г. е изплатило наем в
размер на 2 344.76 лева, а за стопанската 2016/2017г. е изплатило наем в
размер на 2 557.92 лева. Начислена е в счетоводството на кооперацията
сумата от 2 557.92 лева за отдадената под наем земеделска земя за
стопанската 2017/2018г., но същата не е изплатена. Тази сума няма да бъде
изплатена до приключване на настоящото дело, по данни на вещото лице при
проверката изготвената за експертизата.От решението по допускането на делбата е
видно, че Л.Д. и И.И. са собственици на по1/4 идеална част от тези земеделски
земи. Липсват доказателства А.Д. да е изплатила полагащата се на ищците по 1/4
част от получените, от нея наеми за стопанските 2015/2016г. и 2016/2017г.,
поради което тя се е обогатила без основание за тяхна сметка със сумата от
2 451.34 лева – по 1 225.67 лева за всеки един от тях, които следва
да бъде осъдена да им заплати. Исканията по сметки на двамата ищци като
основателни и доказани до размера от 1 225.67 лева за стопанските
2015/2016г. и 2016/2017г.следва да се уважат, а в останалата им част до пълния
предявен размер от 1 258.57 лева и за стопанската 2017/2018г.да се
отхвърлят като неоснователни, тъй като за тази стопанска година ответницата не
е получавала наем за земеделските земи. Ищците не претендират върху присъдените
главници лихва за забава, поради което и такава не следва им бъде присъждана.
Страните дължат 4% държавна такса върху стойността на
дяловете си, която следва да бъдат осъдени да заплатят по бюджетната сметка на
Районен съд – гр.Русе, която е както следва: 890.71 лева за А.И.Д., 445.36 лева за Л.Й.Д. и 445.36 лева за И.Й.И..
А.Д. следва да бъде осъдена да заплати по бюджетната
сметка на Районен съд – гр.Русе държавна такса върху уважените размери на
исканията по сметки в размер на 98.05 лева.
На основание чл.355 от ГПК на ищците
следва да се присъдят направените по делото разноски съобразно стойността на
дяла им при делбата, които ответницата бъде осъдена да им заплати. Ищците са
направили по делото разноски в общ размер на 1 214.00 лева – заплатени
възнаграждение на редовно упълномощения адвокат, възнаграждения на вещи лица,
държавна такса за иск, държавни такси за издаване на съдебни удостоверения и
такси за снабдяване със скици и скици-проект за делба, а съобразно стойността
на дяловете им – общо ½ идеална част, следва да им се присъдят разноски
от 607.00 лева, които ответницата бъде осъдена да им заплати.
По изложените съображения и на
основание чл.292 от ГПК, съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН разделителния
протокол, както следва:
ДЯЛ І-ви съставен от следните
недвижими имоти:
1.Земеделска земя /Нива/ с площ от 13.092 дка,
представляваща имот № 419049 в землището на с.Тетово, обл.Русенска, ЕКАТТЕ
72357, в местността „Зад лозята”, трета категория, при граници и съседи: имот №
419118, имот № 000054, имот № 419064 и имот № 000054, който имот е образуван от
имот № 419035, а по скица на поземлен имот № 15-64236/28.01.2019г., издадена от
СГКК – гр.Русе, представляваща поземлен имот с идентификатор 72357.419.49, с
площ 13 095 кв.м., местност „Зад лозята“, трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни
условия: 3, при съседи: имоти с идентификатори 72357.419.64, 72357.419.154 и
72357.419.118;
2. Земеделска земя /Нива/ с площ от 8.224 дка,
представляваща новообразуван имот получен от делба на имот № 428038, в
землището на с.Тетово, обл.Русенска, ЕКАТТЕ 72357, в местността „Саръказалък“,
при граници и съседи: имот № 428037, имот № 428082, имот № 428083, имот №
000391 и новообразуван имот от дял ІІ-ри, а по скица-проект за делба №
15-3945/03.01.2019г., издадена от СГКК – гр.Русе, представляваща имот с
проектен идентификатор 72357.428.392, с проектна площ от 8 226 кв.м., при
съседи: имоти с идентификатори 72357.428.391, 72357.428.37, 72357.428.393,
72357.428.83 и 72357.428.82.
с пазарна стойност на този дял от 19 919.80 лева
/деветнадесет хиляди деветстотин и деветнадесет лева и осемдесет стотинки/.
ДЯЛ ІІ-ри
съставен от следните недвижими имоти:
Земеделска земя /Нива/ с площ от 5.377 дка,
представляваща новообразуван имот получен от делба на имот № 428038, в
землището на с.Тетово, обл.Русенска, ЕКАТТЕ 72357, в местността „Саръказалък”,
при граници и съседи: имот № 428037, новообразуван имот от дялІ-ви, имот №
000391 и имот № 428039, а по скица-проект за делба № 15-3945/03.01.2019г.,
издадена от СГКК – гр.Русе, представляваща имот с проектен идентификатор
72357.428.393, с проектна площ от 5 379 кв.м., при съседи: имоти с
идентификатори 72357.428.391, 72357.428.37, 72357.428.39 и 72357.428.392;
2. Земеделска земя /Нива/ с площ от 3.379 дка,
представляваща имот № 442008, в землището на с.Тетово, обл.Русенска, ЕКАТТЕ
72357, в местността „Крушака”, трета категория, при граници и съседи: имот №
442007, имот № 000174 и имот № 000040, като върху имота има следните ограничения:
11 Електропровод 20kV, на 10 метра от двете страни до крайните проводници или
на 11 метра от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения
и засажда високостъблена растителност; 66 Защитена зона за опазване на дивите
птици съгласно чл.6, ал.1, т.3 и 4 от Закона за биологичното разнообразие,
забраняват се дейности, определени със заповедта за обявяване на защитена зона
и с плана за управление, а по скица на поземлен имот № 15-64252/28.01.2019г.,
издадена от СГКК – гр.Русе, представляваща поземлен имот с идентификатор
72357.442.8, с площ 3 380 кв.м., местност „Крушака“, трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята
при неполивни условия: 3, при съседи: имоти с идентификатори 72357.442.140,
72357.444.140, 72357.459.175 и 72357.442.7;
3. Земеделска земя /Нива/ с площ от 12.560 дка,
представляваща имот № 451018, в землището на с.Тетово, обл.Русенска, ЕКАТТЕ
72357, в местността „Маджарски круши”, трета категория, при граници и съседи:
имот № 451017, имот № 451054, имот № 451056, имот № 451100, имот № 000014 и
имот № 451065, като върху имота има следното ограничение: 1 равна водопроводна
мрежа, над водопровода и на 3 метра от двете му страни се забранява разполагане
на трайни и временни постройки и трайни насаждения, а по скица №
15-64274/28.01.2019г., издадена от СГКК – гр.Русе, представляваща поземлен имот
с идентификатор 72357.451.18, с площ 12 563 кв.м., местност „Маджарски
круши“, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 3, при съседи: имоти
с идентификатори 72357.451.65, 72357.451.116, 72357.451.100, 72357.451.56,
72357.451.54, 72357.451.185 и 72357.451.17.
с пазарна стойност на този дял от 19 919.80 лева
/деветнадесет хиляди деветстотин и деветнадесет лева и осемдесет стотинки/.
След влизане в сила на решението по разделителния
протокол съделителите, следва да теглят жребие за придобиване в собственост на
допуснатите до делба имоти, обособени по дялове І-ви и ІІ-ри.
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния
недвижим имот: Дворно място с площ от 2 408 кв.м., намиращо се в с.Тетово,
обл.Русенска, представляващо Поземлен имот № 72357.800.111 в квартал 28 по
кадастралния план на селото, ЕКАТТЕ 72357, одобрен със Заповед № 638 от
19.07.1965г. на Община Русе, с трайно предназначение: урбанизирана територия,
начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 метра, при съседи: имот №
800.131, имот № 800.112, имот № 800.113, имот № 800.110, имот № 800.108 и имот
№ 800.107, заедно с всички подобрения и трайни насаждения, при първоначална
пазарна цена от 4 696.00 /четири хиляди шестстотин деветдесет и шест/
лева.
Получената от продажбата цена да се разпредели между
съделителите както следва: 2/4 идеални части за А.И.Д., ¼ идеална част за Л.Й.Д. и ¼ идеална част за
И.Й.И..
ОСЪЖДА А.И.Д. ***, с ЕГН: **********, да заплати на Л.Й.Д.
***, с ЕГН: **********, сумата от 1 225.67 лева /хиляда двеста двадесет и
пет лева и шестдесет и седем стотинки/, представляваща припадащата й се 1/4
идеална част от получени наемни плащания от процесните земеделски земи
допуснати до делба за стопанските 2015/2016г. и 2016/2017г.
ОСЪЖДА А.И.Д. ***, с ЕГН: **********, да заплати на И.Й.И.
***, с ЕГН: **********, сумата от 1 225.67 лева /хиляда двеста двадесет и
пет лева и шестдесет и седем стотинки/, представляваща припадащата й се 1/4
идеална част от получени наемни плащания от процесните земеделски земи
допуснати до делба за стопанските 2015/2016г. и 2016/2017г.
ОТХВЪРЛЯ предявените от Л.Й.Д. ***, с ЕГН: **********
и И.Й.И. ***, с ЕГН: **********, против А.И.Д. ***, с ЕГН: **********, искания
по сметки в частта от 1 225.67 лева /хиляда двеста двадесет и пет лева и
шестдесет и седем стотинки/до пълния предявен размер от 1 258.57 лева
/хиляда двеста петдесет и осем лева и петдесет и седем стотинки/ и за
стопанската 2017/2018г., като НЕОСНОВАТЕЛНИ.
ОСЪЖДА А.И.Д. ***, с ЕГН: **********, да заплати
наЛилия Й.Д. ***, с ЕГН: ********** и И.Й.И. ***, с ЕГН: **********, сумата от
607.00 /шестстотин и седем/ лева – направени по делото разноскисъобразно
стойността на дяла им при делбата.
ОСЪЖДА А.И.Д. ***, с ЕГН: **********,
да заплати по бюджетната сметка на Районен съд – гр.Русе, сумата от 988.76 лева
/деветстотин осемдесет и осем лева и седемдесет и шест стотинки/ – държавни
такси върху стойността на дяла си и върху стойността на уважените размери на
исканията по сметки.
ОСЪЖДА Л.Й.Д. ***, с ЕГН: **********,
да заплати по бюджетната сметка на Районен съд – гр.Русе, сумата от 445.36 лева /четиристотин четиридесет и пет
лева и тридесет и шест стотинки/ –
държавна такса върху стойността на дяла си.
ОСЪЖДА И.Й.И. ***, с ЕГН: **********,
да заплати по бюджетната сметка на Районен съд – гр.Русе, сумата от 445.36 лева /четиристотин четиридесет и пет
лева и тридесет и шест стотинки/ –
държавна такса върху стойността на дяла си.
Решението може да се обжалва в
двуседмичен срок от връчването му на страните пред Русенски окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: