№ 61
гр. Габрово, 22.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на тридесети
септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Полина Пенкова
при участието на секретаря Милкана Ив. Шаханова Балтиева
като разгледа докладваното от Полина Пенкова Търговско дело №
20244200900047 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по предявен от Х. С. Ш. срещу "ИЦИ ГАЗ
„ЕООД- гр.Севливо иск за разваляне на сключения с н.акт №27 от 06.11.2018г. договор за
учредяване на безвъзмездно право на строеж.
В исковата молба се излагат твърдения, че ищецът и съпругата му К. Ж. Ш.а са
собственици на ПИ ** по кадастралните карти и кадастралните регистри на гр. Севлиево,
одобрени със Заповед № РД-18-77/16.07.2008 година на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес не поземления имот: **, с обща площ от 18393 (осемнадесет хиляди триста деветдесет
и три) кв. м. ,с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: За складова база.
В края на 2018 година поради искане и инвестиционно намерение на дружеството
"ИЦИ ГАЗ" ЕООД, ищецът заедно със съпругата си сключили договор за учредяване на
безвъзмездно вещно право на строеж върху собствения им недвижим имот, обективиран в
Нотариален акт № 27, том VII, per. № 16983 от 06.11.2018 година, дело № 998/2018 година на
нотариус П. Д., per. № 543 в регистъра на Нотариалната камара на Република България, с
цел построяването на сграда с предназначение "Складова база с терминал за логистика" с
максимална застроена площ от 6000 (шест хиляди) кв.м. при спазване на действащия ПЗП-
ПРЗ, одобрен със Заповед № 0104/09.02.2018 година на Кмета на Община Севлиево и виза за
строеж от 02.11.2018 година на Главния архитект на Община Севлиево. Към момента на
сключване на договора в ПИ вече е имало изградени Сграда с идентификатор **.1. с
предназначение сграда за търговия, Сграда с идентификатор **.2. с предназначение
жилищна сграда, Сграда с идентификатор **.3. с предназначение постройка на допълващо
застрояване, Сграда с идентификатор **.4. с предназначение постройка на допълващо
застрояване, Сграда с идентификатор **.5. с предназначение постройка на допълващо
застрояване, Сграда с идентификатор **.6. с предназначение сграда за битови услуги,
Сграда с идентификатор **.7. с предназначение сграда за енергопроизводство.
Въпреки изявените от "ИЦИ ГАЗ" ЕООД инвестиционни намерения ,до изтичане на
пет години от датата на учредяване на безвъзмездното вещно право на строеж върху имота,
1
строителство не е било започнато , съответно завършено. Строителство въз основа на
сключения договор не е започнало и към момента на завеждане на исковата молба. С оглед
на този факт е безпредметно и даването на срок на изпълнение на длъжника, тъй като
проектът за строеж към настоящият момент е станал безполезен и не е изпълнен в законно
установеният пет годишен срок.
Ищецът, чрез собствените му дружества, желае да извършва инвестиции в имота,
поради което за него има правен интерес да развали процесната сделка, обективирана в
Нотариален акт № 27, том Vll, per. № 16983 от 06.11.2018 година, дело № 998/2018 година на
нотариус П. Д., per. № 543 и да се ползва от правата си като собственик на имота в пълен
обем.
Претендира се да се уважи предявеният иск, като на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД се
развали сключения с Нотариален акт № 27, том VII, per. № 16983 от 06.11.2018 година, дело
№ 998/2018 година на нотариус П. Д., per. № 543, договор за учредяване на безвъзмездно
право на строеж от Х. С. Ш. и К. Ж. Ш.а в полза на "ИЦИ ГАЗ" ЕООД ,за построяване на
сграда ,с предназначение :"Складова база с терминал за логистика" с максимална застроена
площ от 6000 (шест хиляди) кв.м. при спазване на действащия ПЗП-ПРЗ одобрен със
Заповед № 0104/09.02.2018 година на Кмета на Община Севлиево и виза за строеж от
02.11.2018 година на Главния архитект на Община Севлиево, върху собственият им ПИ с
номер по кадастралните карти и кадастралните регистри на гр. Севлиево № **, с адрес на
поземления имот **, целия с площ от 18393 (осемнадесет хиляди триста деветдесет и три)
кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За
складова база ,както и да се присъдят направените по делото разноски.
Не е постъпил писмен отговор от ответника.
В хода на делото ответникът чрез процесуалния си представител адв.Ф. е направил
признание на факта, че не е упражнил учреденото му право на строеж , като се е позовал,
че същото е погасено по давност. Оспорил е иска по чл.87 ЗЗД като неоснователен.
Съдът, като взе предвид наведените от страните доводи и доказателствата по делото ,
прие за установено следното:
Не се спори по делото, а това се установява и от писмените доказателства, че с
нотариален акт № 27, том VII, per. № 16983 от 06.11.2018 година, дело № 998/2018 година на
нотариус П. Д., per. № 543 , ищецът по делото и съпругата му са учредили в полза на
ответното дружество безвъзмездно право на строеж за построяване на сграда/и с
предназначение "Складова база с терминал за логистика" ,с максимална застроена площ от
6000 (шест хиляди) кв.м., при спазване на действащия ПЗП-ПРЗ, одобрен със Заповед №
0104/09.02.2018 година на Кмета на Община Севлиево и виза за строеж от 02.11.2018 година
на Главния архитект на Община Севлиево, върху съсобствен на учредителите ПИ с номер по
кадастралните карти и кадастралните регистри на гр. Севлиево № **, с адрес на поземления
имот **, целият с площ от 18393 (осемнадесет хиляди триста деветдесет и три) кв. м., с
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За
складова база.
Вещното право на строеж е регламентирано в чл.63 от ЗС. Учредяването му върху
недвижим имот съгласно чл.18 ЗЗД следва да бъде извършено с нотариален акт. Това
обуславя и приложимостта на чл.87,ал.3 ЗЗД при разваляне на договора, което следва да
стане по съдебен ред. С оглед на това предявеният иск по чл.87,ал.3 ЗЗД е допустим.
Ищецът се позовава на неизпълнение на задължението на ответното дружество като
суперфициар да извърши строителството, за което е учредено правото на строеж с
процесния нотариален акт от 06.11.2018г.
2
По делото не се твърди и не са представени доказателства към момента това право да
е упражнено от ответника, като съгласно заявеното от неговия пълномощник в
депозираните молби и в с.з., от страната се признава факта, че не е започвано строителство и
няма никакъв строеж ,което признание ценено съгласно чл.175 ГПК ,не се опровергава от
данните по делото.
Ответникът е неизправна страна като суперфициар по процесния договор поради
неизпълнение на задължението да реализира учреденото му с него право на строеж, поради
което не може да черпи права от това неизпълнение с позоваване на ефекта на изтекла
давност по чл.67 ЗС.
Съгласно чл.67 ЗС правото да се построи сграда върху чужд имот се погасява в полза
на собственика на земята по давност, ако не е упражнено в продължение на 5 години.
Срокът е давностен. Неспазването му не води автоматично до погасяване на правото на
строеж .
В случая ищецът като учредител на правото на строеж заедно със своята съпруга, е
изправна страна по пороцесния договор поради изпълнението на това свое задължение със
сключването на договора за учредяване на суперфицията на „ИЦИ ГАЗ“ЕООД. С учредяване
на правото на строеж се обременява имотът на ищеца и съпругата му , върху който са го
учредили и при неизпълнението от ответното дружество на задължението да реализира
учреденото право на строеж, изправната страна по процесния договор определя каква
защита ще предприеме – дали ще развали договора поради неизпълнение или ще се позове
на давността по чл.67 ЗС . В случая ищецът е предявил иск по чл.87, ал.3 ЗЗД за разваляне
на процесния договор.
Предвид на това, че ответникът като суперфициар е неизправна страна поради
неизпълнение на задължението да реализира учреденото му право на строеж по процесния
договор ,учредяването на което като ограничено вещно право обременява имота на ищеца,
то е налице неизпълнение поради бездействие на ответника / причина, за която той
отговаря/ , което обуславя основателността на предявения иск по чл.87,ал.3 ЗЗД от ищеца,
който е изправна страна по договора . В случая не са осъществени предпоставките на
чл.87,ал.3, пр.2 ЗЗД .
На основание изложеното предявеният иск по чл.87,ал.3 ЗЗД следва да бъде уважен.
Предвид изхода на спора и на основание чл.78 ГПК на ищеца следва да се присъдят
направените по делото разноски в размер на 2297лв. Включените разноски в списъка по
чл.80 ГПК за адвокатско възнаграждение в размер на 850лв., не следва да се присъдят, тъй
като не са представени доказателства за договарянето и плащането на такова
възнаграждение на пълномощника на ищеца адв.Ф..
На основание изложеното, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ ,на основание чл.87,ал.3 ЗЗД, сключения с Нотариален акт № 27, том VII,
per. № 16 983 от 06.11.2018 година, дело № 998/2018 година на нотариус П. Д., per. № 543,
договор за учредяване на безвъзмездно право на строеж от Х. С. Ш. и К. Ж. Ш.а в полза на
"ИЦИ ГАЗ" ЕООД ,за построяване на сграда/и ,с предназначение :"Складова база с терминал
за логистика" с максимална застроена площ от 6000 (шест хиляди) кв.м. при спазване на
действащия ПЗП-ПРЗ одобрен със Заповед № 0104/09.02.2018 година на Кмета на Община
Севлиево и виза за строеж от 02.11.2018 година на Главния архитект на Община Севлиево,
3
както и съществуващата ,последваща и съпътстваща го строителна документация и при
спазване на действащото законодателство, върху съсобствен на учредителите ПИ с
кадастрален идентификатор № ** по кадастралните карти и кадастралните регистри на гр.
Севлиево, с адрес на поземления имот : ** с площ от 18393 (осемнадесет хиляди триста
деветдесет и три) кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на
трайно ползване: За складова база.
ОСЪЖДА „ИЦИ ГАЗ “ЕООД, ЕИК200255241, гр.Севлиево , ул."Петко Рачев
Славейков“№38, ет.4 / вписани към момента в ТР седалище и адрес на управление
:гр.Севлиево ,ул."Хоталич-Червен геран"№62/ , да заплати на Х. С. Ш. , ЕГН**********, от
** сумата от 2297лв. разноски по делото .
Указва на ищеца, че на основание чл.115 ЗС в шестмесечен срок от влизане на
решението в сила, следва да бъде отбелязано.
Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд –Велико Търново в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Габрово: _______________________
4