РЕШЕНИЕ
№ 249
гр. ЛЕВСКИ, 22.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛЕВСКИ в публично заседание на двадесет и
четвърти септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Палмира Д. Атанасова
при участието на секретаря Янка Д. И.а
като разгледа докладваното от Палмира Д. Атанасова Гражданско дело №
20254410100297 по описа за 2025 година
Предявен е иск с правно основание чл. 87 ал.3 от ЗЗД.
В исковата молба се твърди, че с нотариален акт вх.рег. № ***** год. на
СВ при PC-Левски двамата ищци прехвърлили на първия ответник
собствеността върху следния техен недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в ***** с идентификатор ***** по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***** община *****, област *****,
одобрени със Заповед № РД 18-58/24.09.2007 г. на Изпълнителния директор на
АГКК; Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед;
Адрес на поземления имот: ***** *****; Предназначение: ЖИЛИЩНА
СГРАДА - еднофамилна, която 1/3 идеална част включва първия жилищен
етаж от сградата, който се състои от две кухни, спалня, хол, коридор, баня с
тоалетна и две тераси и 2. 1/3 /една трета/ идеална част от СГРАДА с
идентификатор *****; Предназначение: ГАРАЖ, която сграда се състои от три
броя гаражи и същата 1/3 идеална част от нея включва само западния гараж,
срещу задължението на ответника „да поеме изцяло за собствена сметка
грижите по издръжката и гледането на прехвърлителите, като им осигури
подслон, храна, облекло, отопление, грижи и лечение при заболяване до края
на живота им“.
Твърди се, че описаната сделка е сключена по време на брака на
ответниците, поради което придобитият недвижим имот е в режим на
съпружеска имуществена общност, а поетото задължение към ищците за
издръжка и гледане следва да се изпълнява и от двамата съпрузи. В този
смисъл и двамата съпрузи са пасивно легитимирани да бъдат ответници по
1
този иск.
Заявява се, че ищците живеят реално в *****, кв. *****, а ответниците
живеят в гр. ***** на посочения в исковата молба адрес, че след подписването
на договора за издръжка и гледане през 2016 г. ответниците никога не са
полагали грижи за ищците, нито са ги гледали, нито са им осигурявали
издръжка, че им се е налагало болнично лечение, посещение на лекари,
прегледи, консултации, купуване на лекарства и др. подобни, като всички тези
разходи са осигурявани от тях самите, че сами са плащали всичките си сметки
за отопление, вода, електричество, облекло и храна, като ответниците не са
поемали никога поне част от тях. Заявява се, че липсата на грижи и гледане
към ищците от страна на ответниците е невъзможна поради лошото им
отношение и ответниците дори забраняват на внуците им да ходят при тях,
поради което и срещите им с внуците са редки. Заявяват, че са научили, че
ответниците се подготвят да се преместят да живеят в гр. Варна и нямат
никакво намерение да изпълняват задължението за издръжка и гледане в
бъдеще. Заявяват, че е явно, че не могат да разчитат на ответниците да ги
гледат, че не могат да очакват грижи, издръжка, гледане и внимание от
ответниците, които не желаят да полагат никакви грижи към тях, нито са
полагали такива от подписването на договора до момента. Считат, че е налице
пълно неизпълнение на договора, поради което заявяват, че искат да го
развалят.
Молят съда да постанови решение, е което развали изцяло сключения
договор между нас и ответниците, обективиран в нотариален акт вх.рег. №
***** год. на СВ при РС-Левски, за прехвърляне срещу гледане и издръжка
собствеността върху описания недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в ***** с
идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
***** община *****, област *****, одобрени със Заповед № РД 18-
58/24.09.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК; Последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
няма извършено изменение на КККР със заповед; Адрес на поземления имот:
***** ***** идеална част от СГРАДА с идентификатор *****;
Предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, която 1/3 идеална част
включва първия жилищен етаж от сградата, който се състои от две кухни,
спалня, хол, коридор, баня с тоалетна и две тераси и 2. 1/3 /една трета/ идеална
част от СГРАДА с идентификатор *****; Предназначение: ГАРАЖ, която
сграда се състои от три броя гаражи и същата 1/3 идеална част от нея включва
само западния гараж, поради пълно неизпълнение на задължението от страна
на ответниците.
Претендират направените деловодни разноски.
В едномесечния срок по чл. 131 от ГПК ответникът И. Й. К. е
представил отговор на исковата молба и е изразил становище, че предявеният
иск е допустим и неоснователен. Заявява, че действително той и семейството
му живеят в ***** а родителите му в гр.*****, кв. ***** и по тази причина не
са се грижили за тях и не могат и за в бъдеще да се грижат за тях. Не възразява
срещу волята на родителите си договорът да бъде развален. Предвид
направеното признание на иска, моли съда да не го осъжда за разноски. Заявил
2
е, че желае делото да се гледа в негово отсъствие.
Ответницата И. Е. К. в едномесечния срок по чл. 131 от ГПК не е
представила отговор на исковата молба, не е изразила становище по
предявения иск, не е представила доказателства и не е направила
доказателствени искания.
Съдът, като прецени представените по делото доказателства, приема за
установено следното:
Видно от представения по делото нотариален акт ***** г., на нотариус
С.Л., нотариус с район на действие РС Левски, с регистрационен № ***** на
Нотариалната камара, който нотариален акт е вписан в Службата по
вписванията гр. Левски с вх. рег. № ***** г. е, че на 20.06.2016 г. Й. И. К. и В.
П. К. са прехвърлили на сина си И. Й. К. следния свой недвижим имот,
придобит по време на сключения граждански брак в режим на съпружеска
имуществена общност от прехвърлителите, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
площ от 874 кв.м., находящ се в ***** община *****, на улица *****, с трайно
предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10 метра/, който имот съгласно действащата кадастрална карта
на ***** одобрена със Заповед № РД-18-58/24.09.2007 г. на Изпълнителния
Директор на АГКК е означен с идентификатор № *****, с номер по предходен
план 739, ведно с 1/3 идеална част от сграда с идентификатор № *****, с
предназначение жилищна сграда – еднофамилна, цялата със застроена площ
от 113 кв.м., на три етажа, която 1/3 идеална част включва първия жилищен
етаж от сградата, който се състои от две кухни, спалня, хол, коридор, баня с
тоалетна и две тераси, и ведно с 1/3 идеална част от сграда с идентификатор
№ *****, с предназначение: хангар, депо, гараж, цялата със застроена площ от
69 кв.м., на един етаж, която сграда се състои от три броя гаражи и същата 1/3
идеална част от нея включва само западния гараж, при граници и съседи на
целия поземлен имот: ПИ № *****; ПИ № *****; ПИ № ***** и ПИ № *****,
срещу задължението на И. Й. К. да поеме изцяло за собствена сметка грижите
по издръжката и гледането на прехвърлителите Й. И. К. и В. П. К., като им
осигури подслон, храна, облекло, отопление, грижи и лечение при заболяване
до края на живота им. Със същия нотариален акт прехвърлителите Й. И. К. и
В. П. К. са си запазили правото на безвъзмездно обитаване и ползване на
прехвърления имот до края на живота си.
В исковата молба се твърди, че посочената по-горе сделка е сключена по
време на брака на ответниците, поради което придобитият недвижим имот е в
режим на съпружеска имуществена общност, а поетото задължение към
ищците за издръжка и гледане следва да се изпълнява и от двамата съпрузи.
Факта, че имота е прехвърлен на първия ответник по време на брака му
с втората ответница не се оспорва от страните по делото и съдът приема, че
този факт е безспорен по делото и не се нуждае от доказване.
По отношение на заявеното в исковата молба, че ответниците не
изпълняват задълженията по сключения договор, съдът приема следното:
Видно от представения отговор на исковата молба от ответника И. Й. К.
е, че същия не оспорва тези твърдения на ищците.
Ответницата И. Е. К. не е представила отговор на исковата молба и не е
3
изразила становище по предявения иск.
В съдебно заседание в качеството на свидетел е разпитан Х.К.Х. – без
родство със страните по делото. От показанията на този свидетел се
установява, че от 22-23 години Й. и В. живеят в ***** и същите сами се
издържат. Свидетелят заявява, че В. сама си готви, пере, чисти и върши
всичко в домакинството, както и, че мъжът й също всичко сам си върши.
Посочва като пример, че сами си купуват дърва за зимата, сами си ги режат и
взаимно си помагат със свидетеля, който живее близо до тях. Свидетелят
обяснява, че когато са болни, никой не идва при тях, че той каквото може им е
помагал, а синът им И. и снаха им И. са живели в *****, като в момента са
заминали във ***** от тая година, че децата им учат там и там са си взели
жилище и не идват при своите родители, нито им превеждат някакви суми за
издръжка.
Съдът дава вяра на показанията на разпитания свидетел. Същият е без
родство със страните по делото и не е заинтересован по какъвто и да било
начин от неговия изход.
Ответникът И. К. не е оспорил предявения иск и изрично заявява, че
родителите му живеят в гр. *****, а той със семейството си в гр.***** и не са
се грижили за тях, че за в бъдеще не може да се грижи за тях по същата
причина и не възразява срещу волята им да бъде развален договора.
Ответниците не са представили каквито и да било доказателства, от
които да се установява изпълнение на поетите задължения с договора.
Съдът преценявайки всички представени по делото доказателства –
преценени по отделно и в тяхната съвкупност, приема, че ответниците не са
изпълнявали и не изпълняват поетите задължения за полагане на съответните
грижи и издръжка по сключения договор. Същите не са предложили парично
изпълнение на задължението си, нито са инициирали производство за
трансформация на задължението за издръжка, поради което са изпаднали в
забава, последица от която е виновно неизпълнение на задължението и
разваляне на договора. При това положение предявеният иск с правно
основание чл. 87 ал.3 от ЗЗД е основателен и доказан и като такъв следва да
бъде уважен.
При този изход на делото, следва да бъдат осъдени ответниците да
заплатят на ищците направените деловодни разноски, а именно сумата от
2147,95 лв., от която сумата от 2000 лв. заплатена като възнаграждение за
един адвокат, а сумата от 147,95 лв. заплатена като държавна такса.
На основание изложеното, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на основание чл. 87 ал.3 от ЗЗД сключения алеаторен договор
- обективиран в нотариален акт № *****, на нотариус С.Л. нотариус с район
на действие РС Левски, с регистрационен № ***** на Нотариалната камара,
който нотариален акт е вписан в Службата по вписванията гр. Левски с вх. рег.
№ *****., с който Й. И. К., ЕГН ********** и В. П. К., ЕГН ********** и
двамата с адрес: ***** са прехвърлили на сина си И. Й. К., ЕГН **********
4
от ***** обл. *****, ***** по време на брака му с И. Е. К., ЕГН **********
от ***** обл. *****, ***** следния свой недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 874 кв.м., находящ се в ***** община *****,
обл. *****, на улица *****, с трайно предназначение: урбанизирана
територия, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, който
имот съгласно действащата кадастрална карта на ***** одобрена със Заповед
№ РД-18-58/24.09.2007 г. на Изпълнителния Директор на АГКК е означен с
идентификатор № *****, с номер по предходен план 739, ведно с 1/3 идеална
част от сграда с идентификатор № *****, с предназначение жилищна
сграда – еднофамилна, цялата със застроена площ от 113 кв.м., на три етажа,
която 1/3 идеална част включва първия жилищен етаж от сградата, който се
състои от две кухни, спалня, хол, коридор, баня с тоалетна и две тераси, и
ведно с 1/3 идеална част от сграда с идентификатор № ***** с
предназначение: хангар, депо, гараж, цялата със застроена площ от 69 кв.м., на
един етаж, която сграда се състои от три броя гаражи и същата 1/3 идеална
част от нея включва само западния гараж, при граници и съседи на целия
поземлен имот: *****, срещу задължението на И. Й. К. да поеме изцяло за
собствена сметка грижите по издръжката и гледането на
прехвърлителите Й. И. К. и В. П. К., като им осигури подслон, храна,
облекло, отопление, грижи и лечение при заболяване до края на живота им,
поради виновно неизпълнение на насрещното задължение за гледането и
издръжката на Й. И. К. и В. П. К. съгласно договора.
ОСЪЖДА И. Й. К. и И. Е. К. / и двамата със сочена по-горе
самоличност/ да заплатят на Й. И. К. и В. П. К. / и двамата със сочена по-горе
самоличност/ направените деловодни разноски в настоящото производство,
а именно сумата от 2147,95 лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ОКРЪЖЕН СЪД гр. ***** в
двуседмичен срок от връчване на копие от същото на страните.
Съдия при Районен съд – Левски: _______________________
5