№ 156
гр. С.З., 28.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – С.З., V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и седми април през две хиляди двадесет и трета година
в следния състав:
Председател:Мариана М. Мавродиева
при участието на секретаря Таня Д. Кемерова Митева
като разгледа докладваното от Мариана М. Мавродиева Гражданско дело №
20225500100765 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба от М. Ж. Б., чрез адв. Р.
Ж. против Д. Д. Н. и И. Ж. И., с искане за обявяване нищожността на
сключения между М. Ж. Б. и Д. Д. Н. на основание чл.26, ал.2 от ЗЗД, договор
за покупко-продажба на недвижим имот по Закона за уреждане правата на
граждани с многогодишни жилищно-спестовни влогове на недвижим имот –
апартамент, находящ се в гр.С.З., бул.“********** срещу цена от 33 700 лева
като прикриващ действителен и приложим между страните на основание
чл.17, ал.1 от ЗЗД договор за дарение сключен на 12.01.2010г. между Д. Д. Н.,
в качеството и на дарител и М. Ж. Б. в качеството и на надарен.
Ищцата твърди, че ответницата Д. Д. Н. е нейна майка, а ответникът И.
Ж. И. - неин бивш съпруг, бракът им с когото е прекратен с влязло в сила
съдебно решение № 260355/19.04.2021г. по гр. д. №4821/2020г. по описа на
Районен съд-С.З.. Посочва, че на 12.01.2010г., с нотариален акт за покупко -
продажба на недвижим имот по Закона за уреждане правата на граждани с
многогодишни жилищно[1]спестовни влогове № 4, том I, peг. № 117, дело №
4/2010г. по описа на Нотариус Б.Г., с peг . № ** на НК и Район на действие
района на PC - С.З., Д. Д. Н. прехвърлила на дъщеря си правото на
собственост върху следния свой собствен недвижим имот: Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор № 68850.503.503.3.27 по кадастралната карта
и регистри на град С.З., одобрени със Заповед № РД - 18 - 65/30.05.2008г. на
ИД на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и регистри,
засягащо самостоятелния обект - от 07.01.2010г., с адрес на имота: град С.З.,
бул. „**********. Самостоятелният обект се намира на етаж 1-ви в сграда с
1
идентификатор № 68850.503.503.3; с предназначение - жилищна сграда -
многофамилна. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №
68850.503.503, както и заедно с 2,26 % ид.ч. от общите части на сградата и от
отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което е построен
жилищният блок, като прехвърлителката си запазила правото на пожизнено
ползване върху имота. Ищцата сочи, че към момента на сключване на вещно -
прехвърлителния договор, била в граждански брак с ответника И. Ж. И.,
който по силата на закона /чл. 21, ал. 1 от СК/, също придобил вещни права
върху процесния имот. Твърди, че страните по договора за покупко -
продажба го сключили като привиден – симулативен, прикриващ тяхната
действителна воля, която била друга. Истинската, юридически валидна воля
била майката и да и дари притежавания недвижим имот - апартамент, а не да
и го продава. Eдинствената причина да оформят сделката като покупко -
продажба била, ищцата да представи нотариалния акт пред местната комисия
по чл. 8, ал. 2 от ЗУПГМЖСВ, за да получи по реда на този закон левовата
равностойност на спестовните числа по придобития от баща й и нейната
сестра дългогодишен жилищно - спестовен влог. Твърди също, че към
момента на сключване на привидния договор, нито тя, нито нейният съпруг -
ответникът И. Ж. И., разполагали с парични средства за закупуването на
апартамента. Въпреки, че в нотариалния акт било записано, че ищцата
заплатила на ответницата Д. Н. изцяло сумата от 33 700 лева, тази цена не
била заплащана и имотът бил прехвърлен безвъзмездно на ищцата.
Моли съдът да постанови решение, с което да признае за нищожен на
осн. чл.26, ал.2 от ЗЗД сключеният между М. Ж. Б. и Д. Д. Н. договор за
покупко - продажба на недвижим имот по Закона за уреждане правата на
граждани с многогодишни жилищно-спестовни влогове, отразен в нотариален
акт № 4, том I, peг. № 117, дело № 4/20 Юг. по описа на Нотариус Б.Г. с per.
№ ** и Район на действие района на PC - С.З. за недвижим имот - апартамент,
находящ се в град С.З., бул. „************, с площ от 40,24 кв.м.,
представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
68850.503.503.3.27 подробно описан в акта срещу цена от 33 700 лв., като
привиден, прикриващ действителен и приложим между страните на осн.
чл.17, ал.1 от ЗЗД договор за дарение, сключен на 12.01.2010г. между Д. Д.
Н., с ЕГН: **********, с постоянен адрес град С.З., бул. „*********** от една
страна, в качеството й на дарител и М. Ж. Б., с ЕГН: **********, с постоянен
адрес град С.З., бул. „***********, от друга, в качеството й на надарен, по
силата на който Д. Д. Н. е дарила на М. Ж. Б. недвижим имот, както следва:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 68850.503.503.3.27
/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и три точка
петстотин и три точка три точка двадесет и седем/ по кадастралната карта и
регистри на град С.З., одобрени със Заповед № РД 18 - 65/30.05.2008г, на ИД
на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и регистри, засягащо
самостоятелния обект - от 07.01.20Юг,, с адрес на имота: град С.З., бул.
„**********. Самостоятелният обект се намира на етаж 1 - едно в сграда с
2
идентификатор № 68850.503.503.3 - шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет точка петстотин и три точка петстотин и три точка три; с
предназначение - жилищна сграда - многофамилна. Сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор № 68850.503.503 - шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет точка петстотин и три точка петстотин и три.
Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение. Брой нива на
обекта: 1 - едно; посочена в документа площ - 40,24 кв. м. - четиридесет цяло
двадесет и четири стотни квадратни метра; прилежащи части: избено
помещение 3 - три и таванско помещение 6 - шест; при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68850.503.503.3.12;
68850.503.503.3.26; под обекта: 68850,503.503.3.24; над обекта:
68850.503.503.3.30, който самостоятелен обект, съгласно документ за
собственост представлява: апартамент № 6 - шест, находящ се в град С.З.,
бул. „*************, построена с отстъпено право на строеж върху държавна
земя в парцел I - КЖС /първи за КЖС/, от квартал 298 /двеста деветдесет и
осми/ по плана на града, състоящ се от: стая, кухня и сервизни помещения,
със застроена площ от 40,24 кв. м. /четиридесет цяло двадесет и четири
стотни квадратни метра/, при граници: от север - двор, от изток - апартамент
от вход „А“, от юг - двор, от запад - апартамент № 5 и стълбищна клетка,
отгоре - апартамент № 9 и отдолу - апартамент № 3, заедно с прилежащото
избено помещение под № 3 /три/, с полезна площ от 4,94 кв.м. /четири цяло
деветдесет и четири стотни квадратни метра/, при граници на същото: от
север - коридор, от изток - мазе № 2, от юг - двор и от запад - мазе № 4,
заедно с прилежащото таванско помещение № 6 /шест/, полезна площ от 8,32
кв.м. /осем цяло тридесет и две стотни квадратни метра/, при граници на
същото: от север - двор, от изток - таван № 8, от юг - коридор и от запад -
таван № 1, както и заедно с 2,26 % ид.ч. /две цяло двадесет и шест стотни
процента идеални части/ от общите части на сградата и от отстъпеното право
на строеж върху дворното място в което е построен жилищният блок.
В съдебното заседание, чрез процесуалния си представител адв. Р. Ж.
прави искане съдът да се произнесе с решение при признание на иска.
Заявява, че не претендира разноски от двамата ответници.
Ответниците признават иска. В съдебното заседание, чрез
процесуалните си представители заявяват, че признават изцяло предявените
от ищцата искове и заявяват, че единствената причина за извършване на
сделката е била получаването на суми за обезщетение от т.нар. лихвоточки по
многогодишен жилищно-спестовен влог. Не е имало никаква размяна на суми
между Д. Д. Н. в качеството на продавач и ищцата в качеството на купувач.
Тъй като ищцата е била по това време в брак с ответника И. Ж. И., той също е
станал собственик на процесният имот, но сделката прокупко-продажба е
прикрита, тя не изразява истинската воля на страните.
Молят съда да приеме, че искът следва да бъде уважен и да постанови
съдебно решение на основание чл.237 ГПК, с което да бъде взето в предвид
3
тяхното признание на иска.
Съдът, като взе предвид становищата на страните намира, че са налице
процесуалните предпоставки за постановяване на решение при признание на
иска, визирани в чл. 237 ГПК. Ответниците признават иска в отговорите си
по чл.131 ГПК и в проведеното открито съдебно заседание по делото на
27.04.2023г.
Предявеният иск, с оглед и на представените доказателства с исковата
молба, не противоречи на закона и добрите нрави, нито пък е признато право,
с което страната не може да се разпорежда, не са налице забраните по чл.237,
ал. 3 от ГПК, също така не са предявени брачни искове, искове за гражданско
състояние, както и искове за поставяне под запрещение, поради което и срещу
ответниците следва да се постанови решение съобразно признанието, без
съдът да се мотивира по същество по аргумент на чл.237, ал. 2 ГПК.
Воден от горните мотиви, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено, при условията на чл.237 от ГПК - при
признание на иска, по иска на М. Ж. Б. от гр. С.З., бул. „**********, ЕГН
********** против Д. Д. Н. от гр. С.З., бул. „**********, ЕГН ********** и
И. Ж. И. от гр.С.З., ул.“***********, ЕГН ********** за НИЩОЖЕН на
осн. чл.26, ал.2 от ЗЗД сключеният между М. Ж. Б. и Д. Д. Н. договор за
покупко - продажба на недвижим имот по Закона за уреждане правата на
граждани с многогодишни жилищно-спестовни влогове, отразен в нотариален
акт № 4, том I, peг. № 117, дело № 4/2010г. по описа на Нотариус Б.Г., с peг.
№ ** и Район на действие района на PC - С.З., за недвижим имот -
апартамент, находящ се в град С.З., бул. „************, с площ от 40,24
кв.м., представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
68850.503.503.3.27, подробно описан в акта срещу цена от 33 700 лв., като
привиден, прикриващ действителен и приложим между страните на
основание чл.17, ал.1 от ЗЗД договор за дарение, сключен на 12.01.2010г.
между Д. Д. Н. и М. Ж. Б. от друга, в качеството й на надарен, по силата на
който Д. Д. Н. е дарила на М. Ж. Б. недвижим имот, както следва:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 68850.503.503.3.27
/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и три точка
петстотин и три точка три точка двадесет и седем/ по кадастралната карта и
регистри на град С.З., одобрени със Заповед № РД 18 - 65/30.05.2008г. на ИД
на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и регистри, засягащо
самостоятелния обект - от 07.01.2010г., с адрес на имота: град С.З., бул.
„**********, заедно с прилежащото избено помещение под № 3 /три/, с
полезна площ от 4,94 кв.м. /четири цяло деветдесет и четири стотни
квадратни метра/, при граници на същото: от север - коридор, от изток - мазе
№ 2, от юг - двор и от запад - мазе № 4, заедно с прилежащото таванско
4
помещение № 6 /шест/, полезна площ от 8,32 кв.м. /осем цяло тридесет и две
стотни квадратни метра/, при граници на същото: от север - двор, от изток -
таван № 8, от юг - коридор и от запад - таван № 1, както и заедно с 2,26 %
ид.ч. /две цяло двадесет и шест стотни процента идеални части/ от общите
части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху дворното място в
което е построен жилищният блок.
Решението може да бъде обжалвано пред Апелативен съд - П. в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – С.З.: _______________________
5