Р Е Ш Е Н И Е
260044 18.03.2021г. ПАНАГЮРИЩЕ
Номер
Година Град
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПАНАГЮРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
2021 Двадесет и пети февруари
на
Година
в публично заседание в следния състав:
ДИАНА
СТАТЕЛОВА
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
ИВАНКА ПАЛАШЕВА
Секретар
като разгледа докладваното
от
141 съдия
СТАТЕЛОВА 2020
гр.д.№ по описа за год.
за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявен е иск за делба на недвижим имот, на основание чл. 34 от Закона за
собствеността, във връзка с чл. 341 и
следващи от ГПК.
В исковата си молба Н.Ц.К.,***, със съдебен адрес:***-
чрез адвокат Р.К. от Пазарджишка АК, срещу Г.Ц.К.,***, твърди, че приживе
покойните им родители са придобили дворно място с площ то 922 кв. м, а съгласно
нотариален акт – с площ от 430 кв. м, в което са построили масивна двуетажна
жилищна сграда с площ от 85 кв. м, а съгласно нотариален акт – с площ от 78 кв.
м, за който имот е отреден УПИ XII – 461, в кв. 28 по плана на с. Оборище, общ. Панагюрище,
при съседи: от север – нереализиран тупик в УПИ XIV-459; от изток - УПИ XI-462; от юг – улица; от запад –УПИ III-„За кметство и поща“, паркинг и УПИ- XVII-704, съгласно Удостоверение с изх. № 105/28.01.2020 г. на Община
Панагюрище. Ищецът твърди, че правото на собственотст е признато чрез
Нотариален акт за обстоятелствена проверка № 25, т.І, нот. дело №41/1981 г. по описа
на Районен съд Панагюрище за нотариалните дела. Ищецът Н.К. сочи, че тъй като
жилищната сграда е еднофамилна и това е носило скандали и неприятности на две
семейства, след смъртта на родителите им е взето решение да се извърши делба на
жилищната сграда по одобрен архитектурен проект от 30.04.2019 г.- за делба и
пристройка на жилищна сграда в процесния недвижим имот. Съгласно исковата
молба, с тази цел е издадено Разрешение за строеж № 30/30.04.2019 г. на община
Панагюрище и е издадено Удостоверение № 806/14.06.2019 г. на Главния архитект
на Община Панагюрище, относно обстоятелството, че двата обособени дяла от първи
и втори жилищен етаж са самостоятелни обекти. Ищецът твърди, че инвестиционният
проект е реализиран с изключене на коридора на първия жилищен етаж, а
ответникът е реализирал с външно стълбище достъпа си до втория жилищен етаж,
като ищецът К. е прокарал ново трасе на В и К -инсталацията и е поставил два
броя врати, осигуряващи достъп.
В исковата молба се сочи, че е определена дата за
осъществяване на доброволна делба пред нотариус, като на тази дата Г.К. е
поставил въпрос едностранно само за разходите, които той е направил, без да държи сметка за разходите,
които ищецът е направил при реализирането на инвестиционния проект, което е
осуетило доброволната делба.
Н.Ц.К. моли съда да постанови решение, с което да бъде
допуснат до делба процесния недвижим имот, представляващ двуетажна масивна
жилищна сграда със застоена площ 85 кв. м, съобразно одобрения архитектурен
проект за пристрояване на стълбищната клетка, като бъдат обособени два дяла, а
именно: Дял първи – първи етаж с площ от 56,51 кв.м и втори етаж с площ от
54,76 кв.м с обща площ от 111,27 кв.м и Дял втори – първи етаж с площ от 53,85
кв.м и втори етаж с площ от 53,10 кв. м, като общата площ е в размер на 106,95
кв.м.
Ищецът твърди, че посочените дялове отразяват частите от
посочената сграда, които с години са оборудвани от ищеца и ответника, съобразно
разбиранията и финансовите им възможности, поради което следва дял първи да
бъде възложен на ищеца Н.К., а дял втори да бъде възложен на ответника Г. К..
Ищецът отбелязва, че в така посочените площи не влиза площта на пристройката
към дял втори, осигуряваща достъп до втория жилищен етаж.
Представя следните писмени доказателства в копие: Нот.
акт за право на собственост върху недвижим имот, признато чрез обстоятелствена
проверка № 25, т. І, нот. дело №41/1981 г. по описа на Панагюрски районен съд
за нотариалните дела; Удостоверение за наследници изх. № 127/11.03.2019 г., издадено от
Кметство село Оборище, община Панагюрище; Удостоверение за данъчна оценка изх.
№ **********/04.02.2020 г., издадено от Община Панагюрище; Скица №248/07.06.2019
г., издадена от Община Панагюрище; Удостоверение за описание и идентичност на
недвижим имот №105/28.01.2020 г. на Община Панагюрище; Удостоверение №
806/14.06.2019 г. на Община Панагюрище; Разрешение за строеж №3/30.04.2019 г.
В законоустановения срок ответникът Г.Ц.К. представя
писмен отговор на исковата молба, в който сочи, че предявеният иск е допустим и
основателен. Ответникът не възразява, че приложените по делото документи
легитимират като собственици на процесния недвижим имот единствено ищеца и
ответника, които притежават по ½ ид.ч. от имота. Г.К. не оспорва, че
тези квоти са изчислени съгласно изискванията на Закона за наследството.
Ответникът моли да бъде допуснат до делба процесния
недвижим имот при посочените квоти, като приема разпределение на дяловете по
принципа на досегашното му ползване. Сочи, че приема и предложението за
изключване на пристройката към предложения дял ІІ, понеже осигурява достъпа до
втория жилищен етаж.
Г.Ц.К. не възразява да се приемат приложените към исковата
молба писмени доказателства.
Сочи, че след допускане на делбата, при определяне на
дяловете, следва да се има предвид разликата в площите на предложените в
исковата молба дялове, като съгласно Удостоверение №105/28.01.2020г., издадено
от Община Панагюрще, дял първи е по- голям с 4,32 кв.м., а според Разпределение
на кота 0,00 и Разпределение на кота +2,40(втори етаж), от одобрен Архитектурен
проект от 30.04.2019г., изготвен от арх. Б.Б., дял първи е по- голям, като
разликата е в размер на 18,00кв.м.
Ответникът сочи, че след извършеното преустройство на
делбения имот, в изпълнение на същия Архитектурен проект от 30.04.2019г.,
стълбищните клетки към дял първи ще се ползват само и единствено от съделителя,
комуто се отреди този дял. Логично и сраведливо е, съгласно исковата молба,
тези площи от двата етажа да са собственост на този съделител. Ответникът моли
това да се има предвид от вещото лице при сътоветната оценка и при паричното
уравняване на дяловете.
В открито съдебно заседание, редовно призован, ищецът Н.Ц.К. се явява лично
и с процесуалния си представител- адвокат Р.К. от Пазарджишка адвокатска
колегия.
Ответникът Г.Ц.К., редовно призован, се явява лично и с процесуалния си
представител- адвокат П.М. от Пазарджишка адвокатска колегия.
От представения по делото Нот. акт за право на собственост върху недвижим
имот, признато чрез обстоятелствена проверка № 25, том І, нот. дело № 41/1981г.
по описа на Районен съд Панагюрище за нотариалните дела, се констатира, че
наследодателят на страните – Ц.Н. К. е признат на собственик на следния недвижим
имот, а именно: Дворно място с площ от 430 кв.м., ведно с построените в него еднофамилна
жилищна сграда на 78 кв.м. и плевня на 40 кв.м., за които е отреден парцел VІІ-имот
пл. № 461, в кв. 35 по тогава действащия план на село Оборище, община Панагюрище,
като имотът е с урегулирана площ от 460 кв. м., при съседи: Г. Д.М., П.Т.Д.,
Читалище и улица.
По делото е приложено Удостоверение за наследници, изх. № 127/11.03.2019
г., издадено от Кметство село Оборище, община Панагюрище, въз основа на Акт за
смърт № 20/21.08.2003г., от което се констатира, че Ц.Н. К., починал на
21.08.2003 г., е оставил за свои наследници ищеца Н.Ц.К. и ответника Г.Ц.К..
Видно от приложеното по делото Удостоверение за данъчна оценка изх. №
**********/04.02.2020г., данъчната оценка на процесния недвижим имот възлиза на
сумата от 10029,00лв.
Видно от приложената по делото Скица № 248/07.06.2019 г., издадена от
Община Панагюрище, УПИ ХІІ-461, в кв. 28 по плана на село Оборище, община
Панагюрище, е собственост на Ц.Н. К. и е с площ от 922 кв.м.
Съгласно приложеното Удостоверение за описание и идентичност на недвижим
имот № 105/28.01.2020г., издадено от Отдел „ТСУ“ при Община Панагюрище, се
констатира, че УПИ ХІІ- 461, в кв. 28 по действащия план на село Оборище,
община Панагюрище, е с площ от 922кв.м. и в него са построени: Двуетажна
масивна жилищна сграда на 85 кв.м., за която е представен архитектурен проект
за пристрояване на стълбищна клетка и обособяване на два дяла, като дял І
включва първи етаж на 56,51 кв.м. и втори етаж с площ от 54,76 кв.м. и Дял ІІ-
първи етаж с площ 53,85кв.м. и втори етаж с площ от 53,10кв.м. Сочи се, че в
имота е построена и двуетажна паянтова стопанска сграда със застроена площ от
33 кв.м., при съседи: север- нереализиран тупик и УПИ- ХІV- 459; изток- УПИ ХV-
462; юг- улица; запад- УПИ ХІІІ- За Кметство и поща, паркинг и УПИ ХVІІ- 704.
От приложеното по делото Удостоверение № 806/14.06.2019г. се установява, че
Главният архитект на Община Панагюрище е удостоверил наличието на самостоятелен
обект в процесния недвижим имот, който представлява част от първи жилищен етаж
и втори самостоятелен обект, представляващ част от втори жилищен етаж, които са
изградени въз основа на представен инвестиционен технически проект за жилищна сграда.
Съгласно приложеното Разрешение за строеж №30/30.04.2019г., на страните по
делото е разрешено да построят пристройка към жилищна сграда със застроена площ
от 110,36 кв.м.
От събраните по делото писмени доказателства безспорно се установи, че наследодателят
на страните по делото- Ц.Н. К., въз основа на Нот. акт за право на собственост
върху недвижим имот, признато чрез обстоятелствена проверка № 25, том І, нот.
дело № 41/1981г. по описа на Районен съд Панагюрище за нотариалните дела, е
признат за собственик на дворно място с площ от 430 кв.м., ведно с построените
в него еднофамилна жилищна сграда на 78 кв.м. и плевня на 40 кв.м., за които е
отреден парцел VІІ-имот пл. № 461, в кв. 35 по тогава действащия план на село
Оборище, община Панагюрище, като имотът е с урегулирана площ от 460 кв. м., при
съседи: Г. Д.М., П.Т.Д., Читалище и улица, като въз основа на инвестиционен
проект, ищецът и ответникът са получили правото и са изградили пристройка към
жилищнато сграда, която пристройка е със застроена площ от 110,36 кв.м., както
и стълбищна клетка.
Съдът счита, че следва да бъде допуснат до делба процесния недвижим имот,
при квоти: 1/2 ид.ч. за ищеца Н.Ц.К. и 1/2 ид. ч.- за ответника Г.Ц.К..
Така мотивиран, Панагюрският районен съд счита, че предявеният от ищеца Н.Ц.К.
иск за делба на съсобствен недвижим имот следва да бъде уважен, като имотът бъде
допуснат до делба при посочените по-горе квоти.
Така мотивиран, на основание чл. 341 от ГПК, във връзка с чл. 34 от Закона
за собствеността, Панагюрският районен съд
Р Е Ш И:
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна
делба на следния недвижим имот, а именно: Двуетажна масивна жилищна
сграда със застоена площ от 85 кв. м, съобразно одобрения архитектурен проект
за пристрояване на стълбищната клетка, като бъдат обособени два дяла, а именно:
Дял първи – първи етаж с площ от 56,51 кв.м и втори етаж с площ от 54,76 кв.м с
обща площ от 111,27 кв.м и Дял втори – първи етаж с площ от 53,85 кв.м и втори
етаж с площ от 53,10 кв. м, като общата площ е в размер на 106,95 кв.м.,
построена в УПИ ХІІ- 461, в кв. 28 по действащия план на село Оборище, община
Панагюрище, който е с площ от 922,00 кв.м., при съседи: север- нереализиран
тупик и УПИ- ХІV- 459; изток- УПИ ХV- 462; юг- улица; запад- УПИ ХІІІ- За
Кметство и поща, паркинг и УПИ ХVІІ- 704, при квоти: 1/2 (една втора) ид.ч. за Н.Ц.К.,
с ЕГН- **********,***, със съдебен адрес:***- чрез адвокат Р.К. от Пазарджишка
АК и ½ (една втора) ид.ч.- за Г.Ц.К., с ЕГН- **********,***.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Пазарджишки окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: