О П Р Е Д Е Л Е Н
И Е
14.01.2020 г.
Старозагорски
районен съд, Гражданско отделение, пети състав, в
закрито заседание в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Ваня Тенева
като разгледа
гр.д. № 5979 по описа на СтРС за 2019 г. намери
следното:
Извършена
е проверка по чл. 140 ал. 1 от ГПК.
Ищецът
е представил писмени доказателства, които са относими и необходими и приемането
им е допустимо.
Следва да бъдат приети по делото
приложените към исковата молба заверени копия на писмени доказателства.
В срока по чл. 131 от ГПК не е
депозиран отговор.
Делото следва да бъде насрочено за
разглеждане в открито съдебно заседание.
Така
мотивиран и на основание чл. 140 от ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените с исковата молба писмени
доказателства..
НАСРОЧВА о.с.з. за 10.02.2020 г. от 14.00 часа за която дата да се призоват страните.
На
страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца и препис от
отговора ведно с приложенията.
СЪСТАВЯ
ПРОЕКТ за ДОКЛАД както следва:
Ищецът
„С.И.Г."ООД гр.Сливен твърди в исковата молба, че бил собственик на
земеделски земи и основния предмет на дейност на дружеството бил отдаване под
наем на собствените му земеделски имоти. При осъществяване на търговската си
дейност, „С.И.Г."ООД влязал в търговски
отношения с ответника „АГРО МИТ 2014" ООД, с ЕИК *********.
На
09.07.2014 г. в гр. Стара Загора между „С.И.Г."ООД, в качеството му на
„наемодател“ и „АГРО МИТ 2014" ООД ,в качеството му на „наемател" се
сключил Договор за наем на земеделски земи, находящи се в землището на с.Васил
Левски, село Бяло поле, общ.Опан, с обща площ 204,184 дка. Срокът на наемното
правоотношение бил 5 (пет) стопански години, считано от 01.10.2014г. до
01.10.2019г.
Твърди
още, че съобразно уговореното в раздел III, т.1 от Договора от 09.07.2014г., за
предоставените му под наем земеделски земи, наемателят „АГРО МИТ" ООД се
задължавал да заплати на наемодателя „С.И.Г."ООД наемна цена в размер на
45 лв. за един декар, за първата стопанската 2014/2015г., с увеличение на
наемното плащане в размер на 3,00 лв. на декар за всяка следваща стопанска
година или за последната стопанска 2018/2019 било в размер на 57,00 лв./дка с
плащане до 30.10.2018 г.
На
18.02.2015 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. страните променили размера
на наемното плащане за стопанска година на описаните необработваеми имоти с
обща площ 34,000 дка, на 15лв./дка ( или за 34,000 дка х 15 лв. = 510 лв.)
На
22.05.2018 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се променила цената на
наемното плащане за стопанската 2018/2019 г. от определените с първоначалния
договор 57,00 лв./дка на 45лв./дка или за обработваемите 170,184 дка х 45лв./дка,
наемното плащане било в размер на 7658,28 лв. и се променил падежа за плащане
на наемната цена за стопанската 2018/2019 г., като от определения с първоначалния
договор срок за плащане до 30.10.2018 г. станал 50 % до 30.10.2018 г. и 50% до 30.03.2019 г. Към дължимите 50% от
наемна цена за обработваемите площи в размер на 3829,14 лв. за стопанската
2018/2019 се прибавила и дължимата наемна цена от необработваемите имоти ( 34
дка х 15 лв = 510 лв.), тъй като падежа за тях бил
30.10.2018 г. За дължимата част от наемното плащане за стопанската 2018/2019г.,
с падеж 30.10.2018 г. в размер на 4339,14 лв. било образувано гр.д. № 969/2019
г. по описа на PC Стара Загора и имало влязло в сила осъдително решение.
Цената
на дължимата част от наемното плащане за стопанската 2018/2019г., с падеж
30.03.2019 г. която била ликвидна и изискуема възлизала в размер на 3829.14 лв.
Наемодателят
„С.И.Г."ООД изпълнил коректно задължението си да предаде отдадените под
наем имоти в държане на наемателя. За периода на действие на договора,
наемодателят осигурил спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя,
предмет на наемното правоотношение. В същото време, наемателят „АГРО МИТ
2014"ООД от своя страна ползвал имотите по тяхното предназначение и ги
декларирал като наети и ползвани от него в местно компетентната Общинска служба
по Земеделие.
Въпреки,
че наемодателят изпълнил коректно и в срок всички свои задължения по Договора
за наем, наемателят „АГРО МИТ 2014" ООД изпаднал в просрочие при
изпълнение на задължението си за заплащане на остатъка от наемната цена за
стопанската 2018/2019 г. на датата на падежа 30.03.2019 г. не извършил плащане
по банковата сметка на ТД „С.И.Г."ООД.
Поддържа
още, че съгласно чл.228 от ЗЗД, с договора за наем наемодателят се задължавал
да предостави на наемателя една вещ за временно ползуване, а наемателят - да му
плати определена цена. В конкретния случай се касаело за облигационно
правоотношение възникнало между страните въз основа на валидно сключен договор
за наем. Съгласно изискването на чл.228 от ЗЗД, наемодателят „С.И.Г."ООД
предоставил на наемателя „АГРО МИТ 2014" ООД държането върху земеделските
земи, находящи се в землището на с.Васил Левски, с.Бяло поле, общ.Опан с обща
площ 204,184 дка.
Поради
изложеното, за наемателя възникнало договорно задължение за заплащане на
уговорената наемна цена, която по Договор за наем от 09.07.2014г. и
последващите сключени анекси към него за стопанската 2018/2019 г. било 50 % от
уговорената наемна цена в размер на 3829.14 лв., както и обезщетение за забава
за периода от 31.03.2019 г. до 15.11.2019г. в размер на 244,66 лв.
Ищецът
счита, че очертаните по-горе факти установяват, че в конкретния случай били
налице предпоставките на чл.228 и чл.232 ал.2 пр.1 от ЗЗД, както и на чл.7 (1)
от Договора за наем на земеделски земи за заплащане отстрана на наемателя на
дължимата по него наемна цена.
Поради
това предявява осъдителни искове, чрез които претендирал ответното дружество да
бъде осъдено да му заплати остатъка от наемната цена по процесния наемен
договор за стопанската 2018/2019 г. както и обезщетение за забава.
Основателността на предявените от него осъдителни искове за заплащане на наемна
цена и обезщетенията за забава били обусловени от фактите установени чрез
представените от ищеца писмени доказателства, а именно, че между страните била
налице валидна облигационна обвързаност по договор за наем, че недвижимите
имоти предмет на договора били предоставени реално от ищеца на ответника за
временно и възмездно ползване през периода, за който се претендирало плащане на
наемна цена и обезщетенията за забава. В същото време паричното задължение на
ответника за заплащане на наемната цена било изискуемо и ликвидно, тъй като
наемното плащане следвало да бъде извършено до определена в Договора падежна
дата.
Искането
е да се осъди „АГРО МИТ 2014" ООД, със седалище и адрес на управление,
обл.Стара Загора, общ.Стара Загора, гр.Стара Загора, п.к.6000, Индустриална
зона, база Терамис, вписано в Търговския регистър
воден при Агенция по вписванията с ЕИК *********, представлявано от управителя
Митко Донев Митев да заплати на „С.И.Г."ООД гр.Сливен, ул. „Добри
Чинтулов" № 16, вписано в Търговския регистър воден при Агенция по
вписванията с ЕИК *********, представлявано от управителя му Стайко Иванов
Стайков, чрез пълномощника му гл. юрисконсулт Елеонора Христова
-
за стопанската 2018/2019 г. е 50 % от уговорената наемна цена в размер на 3829.14
лв., както и обезщетение за забава за периода от 31.03.2019 г. до 15.11.2019г.
в размер на 244,66 лв. по Договор за наем от 09.07.2014г. и Анекс от
22.05.2018г.към него, сключен между наемодателя „С.И.Г."ООД и наемателя
„АГРО МИТ 2014" ООД за отдаване под наем на общо 204,184 дка земеделски
земи в землището на с.Васил Левски и с.Бяло поле, общ.Опан, ведно със законната
лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба, до
окончателното плащане на сумата.
Претендирани са направените от
дружеството-ищец разноски по делото в размер на 503,17 лв
, от които 203,17 лв. държавни и съдебни такси и 300 лв. юрисконсултско
възнаграждение.
В срока по чл. 131 от ГПК не е
постъпил писмен отговор.
Предявен е иск за главница по чл.
232 от ЗЗД за заплащане на наемна цена за отдадени под наем земеделски земи.
В тежест на ищеца е да докаже, че
е налице валиден договор за наем за претендирания период, както и размера на
наемната цена.
В тежест на ответника е да докаже
плащане или насрещните си възражения за разлика в размера на претендираните
суми и периоди.
По
иска за лихва за забава по чл. 86 от ЗЗД.
В
тежест на ищеца е да докаже датата на забава и размера на обезщетението, а
ответника следва да докаже плащане.
НАПЪТВА страните към спогодба, като
указва, че съгласно чл. 78 ал. 9 от ГПК при приключване на делото със спогодба
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: