Определение по дело №619/2019 на Районен съд - Поморие

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 № 247

гр.Поморие, 26.06.2020 г.

В  ИМЕТО  НА НАРОДА

 

Районен съд – Поморие, гражданска колегия, в открито заседание на двадесети май през две хиляди и двадесета година в състав:

                                                  

                                                                         СЪДИЯ: Димитър Димитров

 

 при участието на секретаря Димитрина Симеонова, като разгледа докладваното от районния съдия г.д. № 619 по описа  за 2019 г. и за  да се  произнесе, взе пред  вид  следното :

 

 Производството е образувано по искова молба от Е.В., гражданин на Руската Федерация, чрез пълномощника и съдебен адреса*** – адв.П.П., против Етажната собственост на комплекс „Феста Поморие Ризорт” гр.Поморие, с която е предявен иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, за отмяна на всички решения на ОС на ЕС, проведено на 12.11.2014 г., обективирани в протокола от ОС от същата дата, като незаконосъобразни.

Исковата молба е приета от съда и препис от нея е връчен на ответната ЕС, която чрез пълномощник е представила отговор, с който предявената претенция е оспорена като недопустима и неоснователна.

В съдебно заседание ищецът се представлява се от пълномощника си, който поддържа исковата претенция на заявените в исковата молба основания.

Ответната ЕС също се представлява от пълномощник – адвокат, който поддържа изразеното с отговора становище за недопустимост и неоснователност на предявения иск.

За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие следното:

Не се спори, а и се установява от представения по делото заверен препис от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 15/14.04.2010 г., нот.дело № 208/2010 г., на нотариус Г.Н., рег. № 607, с район на действие – района на РС – Поморие, че ищцът Е.А.В. е собственик на СОС, представляващ апартамент, находящ се в бл. Г на ваканционно селище, хотел и КОО, гр.Поморие, ул. ....

Видно от представения по делото заверен препис от обяснителна записка относно обект „Ваканционно селище, хотел и КОО съгласно одобрен ПУП в УПИ VІ-...,...,...,кв.. по плана на гр.Поморие” ( л.63-65), с инвеститор „Ес пи ай - 95” АД основната сграда на обекта  е разделена на части – бл. А, Б, В, хотелска част и бл.Г, като всяка част включва сутерен, приземен, надземен и мансарден етаж.

Представен е заверен препис от покана, датирана от 03.11.2014 г., за участие в ОС на собствениците в комплекс „Феста апартмънтс Поморие”, изходяща от „Феста Хотели АД”, в качеството му на собственик на СОС в комплекса.

Установява от представения по делото препис от устава на ищеца (л.19-17), че  „Феста хотели” АД, по силата на апортна вноска в капитала му, извършена от „Ес пи ай - 95” АД, дружеството е собственик на СОС в процесния комплекс, в това число и такива в бл.Г, а именно: СОС с идентификатори ...,...,..., и др.

В поканата е посочено, че на 12.11.2014 г. от 11.00 ч. в пицария до рецепцията на комплекса ще се проведе ОС на собствениците в комплекса при дневен ред: т.1 Избор на управител (управителен съвет) и контрольор (контролен съвет), т.2 Избор на компания за управление и поддръжка на общите части в комплекса и определяне на размера на паричната вноска (такса) за разходите за управление и поддръжка в комплекса за 2015 г., т.3 Приемане на правилник за вътрешния ред на комплекса и т.4 Разни.

Представен е заверен препис от протокол от 03.11.2014 г., относно поставяне на покана за участие в ОС на собствениците в комплекс „Феста апартмънтс Поморие”. В протокола е отразено, че поканата е поставена на табло „собственици”, намиращо се на стената пред основния асансьор в хотелска част и същият е подписан от присъствалите З.К. и М.Ч..

По делото е представен заверен препис от регистрационен списък на собствениците в комплекса, в който са положени подписи на собственици и пълномощници на собственици на 45.716 % идеални части от общите части на комплекса.

Представен е заверен препис от протокол от ОС на собствениците на СОС в комплекса от 12.11.2014 г.

В протокола е отразено, че началният час на събранието е 11.00 ч., че същото се е провело в пицария до рецепцията на комплекса, като регистрацията на собствениците е започнала в 10.00 ч. и е извършена в присъствието на помощник нотариус. Видно от протокола, след приключване на регистрацията на събранието били представени  45.716 % идеални части от общите части и поради липсата на законово установения кворум (67 % от идеалните части) събранието е отложено с един час и е започнало в 12.00 ч., при предварително обявения дневен ред, с участието на преводач от руски език – И.К.Н.. За председател на събранието е избран С. С., а за протоколчик З.К..

Видно от протокола по т.1 от дневния ред е взето решение за избор на УС на ЕС, в състав М.П.Ч., Звезделина Г.К. и С.В. и на контрольор – Д.Р...

С решение по т.2 от дневния ред „Феста хотели” АД е избрана за компания за управление и поддръжка и е утвърдена годишна такса за поддръжка в размер на 9 евро/кв.м. без ДДС.

По т.3 са приет Правилник за вътрешния ред на ЕС.

В протокола са отразени резултатите от гласуването за всяко взето решение с посочване на гласувалите „за”, „против” и въздържал се”.

Поради изчерпване на дневния ред заседанието на ОС на ЕС е закрито от председателя на събранието, като в протокола е посочено, че неразделна част от него е списъка на присъствалите собственици.

Протоколът е подписан от председателя на събранието и протоколчика.

По делото е представен заверен препис от протокол във вр. с чл.16, ал.7 ЗУЕС, датиран от 12.11.2014 г., 13 часа, съгласно който на информационното табло, находящо се на общодостъпно място – до рецепцията в главното фоайе на комплекса са изложени всички материали, утвърдени на проведеното ОС на 12.11.2014 г., в това число протокол от проведеното ОС.

Протоколът е подписан от избраните за членове на УС на ЕС М.П.Ч. и Звезделина Г.К. и от контрольора Д.Р...

Представен е и препис от протокол от 17.11.2014 г., подписан от И.Г. и М.Ч., съгласно който на датата на съставяне на протокола, 15.30 ч., на табло „Собственици”, находящо се пред основен асансьор в хотелската част е било изложено обявление за изготвен протокол от ОС на ЕС, проведено на 12.11.2018 г.

При така събраните доказателства и установените с тях факти съдът прие следните правни изводи.

Безспорно в случая исковата претенция е предявена от субект, притежаващ качеството на собственик на СОС в процесната ЕС, който като такъв разполага с активна правна легитимация за предявяване на иск по чл.40, ал.1 ЗУЕС, за отмяна на решенията на ОС на ЕС, които счита за незаконосъобразни, но искът е предявен след изтичането на преклузивния срок по чл.40, ал.2 ГПК (ред. ДВ, бр. 57 от 2011 г.)  30-дневен срок от оповестяването на решението по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС и като такъв е недопустим.

Съгласно чл.16, ал.7 ЗУЕС (ред. ДВ, бр. 57 от 2011 г.), Председателят на управителния съвет (управителят) в срока по ал. 6 (7-дневен срок от провеждането на събранието) поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата съобщение за изготвянето на протокола.  За поставяне на съобщението се съставя протокол от председателя на управителния съвет (управителя) и един собственик, ползвател или обитател, в който се посочва датата, часът и мястото на поставяне на съобщението.  Копие от протокола се предоставя на собствениците, ползвателите или обитателите при поискване.

По делото, както бе посочено, е представен препис от протокол във вр. с чл.16, ал.7 ЗУЕС от 12.11.2014 г., 13 часа, съгласно който на информационното табло, находящо се на общодостъпно място – до рецепцията в главното фоайе на процесния комплекс са изложени всички материали, утвърдени на проведеното ОС на 12.11.2014 г., в това число протокол от проведеното ОС.

Протоколът от 12.11.2014 г. е подписан от двама от членовете на УС на ЕС, избрани на процесното събрание, както и от контрольора Д.Р.., за който не се спори, че е собственик на СОС в процесната ЕС, поради което съдът приема, че с поставянето му решенията на процесното ОС са оповестени при спазване изискванията на ЗУЕС и от датата на поставянето на протокола – 12.11.2014 г. е започнал да тече срока по чл.40, ал.2 ЗУЕС за оспорване на взетите на ОС решения.

В случая се атакуват решения на ОС на ЕС на ваканционен комплекс и с поставянето на протокола в главното фоайе на комплекса, на информационно табло „Собственици” са изпълнени изискванията на чл.16, ал.7 ЗУЕС.

Наличието на втори протокол от 17.11.2014 г., не изключва съставянето на първия на датата 12.11.2014 г., тъй като двата протокола удостоверяват различни обстоятелства.

С протокола от 12.11.2014 г. се установява надлежно изпълнение на изискванията на  чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС в редакцията след изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., която е била действаща към релевантния момент, поради което същият е годно доказателство за извършеното на посочената в него дата разгласяване на протокола за взети решения от ОСЕС проведено на 12.11.2014 г., от който момент започва да тече срока по чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС. Касае се за изпълнение на задължение за уведомяване за изготвения на 12.11.2014 г. протокол за взети решения от ОСЕС, което е свързано с удостоверяване на извършване на фактическо действие – залепване на уведомление. Предвидена е писмена форма за доказване на извършването на това действие – протокол подписан от определени лица. Тъй като не се отнася за представителство на етажните собственици, което при липса на избран председател следва да се осъществява от всички членове на управителния съвет, нито до удостоверяване на взето решение на управителния съвет, за което е приложим чл. 22 от ЗУЕС, то всеки член на управителния съвет заедно с един собственик, ползвател или обитател може да удостовери с протокола извършването на това фактическо действие – Определение № 1428/31.07.2019 г. по в. ч. гр. д. № 1123/2019 г. на ОС – Бургас.

Предвид изложеното и след като решенията на процесното ОС са оповестени на 12.11.2014 г., а исковата молба е подадена на 22.08.2019, то искът е предявен след изтичането на едномесечния преклузивен срок по чл.40, ал.2 ЗУЕС, като такъв е недопустим и следва да се остави  без разглеждане, а производството по делото следва да се прекрати.

Искането на ответната ЕС за присъждане на разноски, на основание чл.78, ал.4 ГПК, следва да се уважи и в тежест на ищеца следва да бъдат възложени извършените по делото от ответника разноски в размер 360 лв., представляващи заплатен адвокатски хонорар, който размер не е прекомерен с оглед фактическата и правна сложност на делото.

Предвид недопустимостта на претенцията искането на ищеца за присъждане на разноски по делото е неоснователно и като такова следва да бъде оставено без уважение.

Мотивиран от изложеното  Районен съд – Поморие

 

О П Р Е Д Е Л И :

 

ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ като недопустим  предявения от Е.А.В., гражданин на Руската Федерация, роден на *** г., с адрес в Руската Федерация, г..., ул..., със съдебен адреса***, офис 1 – адв.П.П., против Етажната собственост на комплекс „Феста Поморие Ризорт”, с административен адрес в гр.Поморие, ул. ..., представлявана от М.Ч., със съдебен адреса*** – адв.С.С.,  иск  за отмяна на решенията на Общото събрание на Етажната собственост, проведено на 12.11.2014 г., обективирани в протокол от същата дата, като незаконосъобразни.

ОСЪЖДА Е.А.В., гражданин на Руската Федерация, роден на *** г., със съдебен адресат адв.П.П., да заплати на Етажната собственост на комплекс „Феста Поморие Ризорт” гр.Поморие, представлявана от М.Ч., със съдебен адресат адв.С.С., сума в размер 360 лв. (триста и шестдесет лева), представляваща разноски по делото.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на Е.А.В., гражданин на Руската Федерация, роден на *** г., със съдебен адресат адв.П.П., за присъждане на разноски по делото.

ПРЕКРАТЯВА  производството по гр.дело № 619/2019 г. по описа на РС – Поморие.

Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред Окръжен съд – Бургас в едноседмичен срок от съобщението.

                  

                                                          

                                                                 РАЙОНЕН СЪДИЯ: