Р Е Ш
Е Н И Е № 1895
гр.Пловдив, 11.12.2012 г.
ПЛОВДИВСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ, VІІІ –ми граждански състав, в открито съдебно заседание на 06.11.2012 г. в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТАНИСЛАВ ГЕОРГИЕВ
ЧЛЕНОВЕ: ЕКАТЕРИНА МАНДАЛИЕВА РУМЯНА АНДРЕЕВА
При участието на секретаря: Б.А., като изслуша докладваното от съдията Р.Андреева гр.д.№ 1837/2012 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.435 и сл. от ГПК.
Образувано е по жалба с вх.№ 15772/12.06.2012 г. по описа на ПОС на М.Н.Я. против Постановление за възлагане на недвижим имот от 07.03.2012 г. на ЧСИ рег.№ 825 Стефан Горчев по изп.д.№ 20118250400499/2011 г., а именно: Сграда с идентификатор 56784.531.257.6 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с последно изменение със Заповед КД-14-16-132/01.02.2012 г. на Началник на СГКК-Пловдив, с адрес: гр.Пловдив, ул.”Околчица” № 34, със застроена площ от 104 кв.м., предназначение – жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в ПИ с идентификатор 56784.531.257, ведно със самостоятелни обекти в същата сграда с идентификатор: 56784.531.257.6.1, 56784.531.257.6.2, 56784.531.257.6.3, 56784.531.257.6.4, 56784.531.257.6.5, заедно с правото на собственост върху 1/2 ид.ч. от поземления имот с идентификатор 56784.531.257, както и Сграда с идентификатор 56784.531.257.7 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с последно изменение със Заповед КД-14-16-132/01.02.2012 г. на Началник на СГКК-Пловдив, с адрес: гр.Пловдив, ул.”Околчица” № 34, със застроена площ от 48 кв.м., предназначение – административна, делова сграда, разположена в ПИ с идентификатор 56784.531.257 и ПИ с идентификатор 56784.531.2212, както и Постановление за възлагане на недвижим имот от 07.03.2012 г. на ЧСИ рег.№ 825 Стефан Горчев по изп.д.№ 20118250400499/2011 г., а именно: Поземлен имот с идентификатор 56784.531.2212 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с последно изменение със Заповед КД-14-16-132/01.02.2012 г. на Началник на СГКК-Пловдив, с адрес: гр.Пловдив, ул.”Околчица” № 34 с площ на ПИ от 85 кв.м., начин на трайно ползване – ниско застрояване, ведно с всички подобрения в него. Жалбоподателката моли така атакуваните постановления за възлагане да се отменят от съда по съображения за незаконосъобразност, изразяващи се в ненадлежно извършено наддаване при проведената публична продан, както и с обстоятелството, че описанието на възложените имоти се различава от това по документите за собственост и обявите и съобщенията по изпълнителното дело.
Ответникът по жалбата взискателя „Уникредит Булбанк” АД, чрез процесуалния си представител адв.С.В., оспорва жалбата като неоснователна, а във втората и част – като недпустима и неоснователна.
Ответникът по жалбата - длъжникът „М. Н-М” ЕООД – гр.Пловдив чрез адв.С. намира жалбата за основателна по изложени в писмено становище съображения.
В мотивите си ЧСИ С.Горчев излага становище за неоснователност на жалбата.
Постъпила е и жалба с вх.№ 6433/12.04.2012 г. от третото на изпълнението лице П.И.К. в качеството му на едноличен търговец с фирма ЕТ „К. и син – П. К.”***, против Постановление за възлагане на недвижим имот от 07.03.2012 г. на ЧСИ рег.№ 825 Стефан Горчев по изп.д.№ 20118250400499/2011 г., а именно: Сграда с идентификатор 56784.531.257.6 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с последно изменение със Заповед КД-14-16-132/01.02.2012 г. на Началник на СГКК-Пловдив, с адрес: гр.Пловдив, ул.”Околчица” № 34, със застроена площ от 104 кв.м., предназначение – жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в ПИ с идентификатор 56784.531.257 с площ от 644 кв.м., заедно с правото на собственост върху 1/2 ид.ч. от поземления имот с идентификатор 56784.531.257, ведно със самостоятелни обекти в същата сграда с идентификатор: 56784.531.257.6.1, 56784.531.257.6.2, 56784.531.257.6.3, 56784.531.257.6.4, 56784.531.257.6.5, както и Сграда с идентификатор 56784.531.257.7 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с последно изменение със Заповед КД-14-16-132/01.02.2012 г. на Началник на СГКК-Пловдив, с адрес: гр.Пловдив, ул.”Околчица” № 34, разположена в ПИ с идентификатор 56784.531.257 и ПИ с идентификатор 56784.531.2212. В жалбата се излагат съображения за незаконосъобразност на атакуваното постановление за възлагане, тъй като жалбоподателят като наддавач е взел участие в проданта, проведена от 01.02.2012 г. до 01.03.2012 г., но е бил отстранен и е била осуетена възможността да участва във втората фаза на проданта „с явно, устно наддаване”, тъй като наддавателното му предложение незаконосъобразно е било обявено от ЧСИ за невалидно поради липсата на приложена квитанция за внесен задатък.
Ответникът по жалбата взискателя „Уникредит Булбанк” АД, чрез процесуалния си представител адв.С.В., намира жалбата за недопустима като просрочена.
Ответникът по жалбата - длъжникът „М. Н-М” ЕООД – гр.Пловдив и длъжникъл М.Н.Я., и двамата чрез адв.С., намират жалбата за основателна.
В мотивите си ЧСИ С.Горчев излага становище за недопустимост и неоснователност на жалбата.
Пловдивският окръжен съд, VІІІ гр.с-в, за да се произнесе, взе предвид следното:
Жалбата на длъжника М.Н.Я. е подадена в предвидения от закона срок за обжалване. Доколкото жалбоподателката има качеството на длъжник в изпълнението, а с жалбата му се атакуват две постановления за възлагане на недвижими имоти по съображения, че наддаването не е извършено надлежно, съдът приема, че са спазени изискванията на чл.435, ал.3 от ГПК и жалбата е процесуално допустима.
Жалбата на третото на изпълнението лице П.И.К. в качеството му на едноличен търговец с фирма ЕТ „К. и син – П. К.” също е процесуално допустима. Третото лице обжалва постановление за възлагате на недвижим имот, в публичната продан на който лицето е участвало, като видно от представеното с жалбата платежно нареждане от 01.03.12 г. третото лице е внесло задатък до последния ден на проданта, проведена за времето от 01.02.2012 г. до 01.03.2012 г. За изготвянето на постановлението за възлагане до третото лице не е било изпратено съобщение от ЧСИ, като последният приема, че предмет на жалбата е не постановлението за възлагане, а факта на наддаването на публичната продан и протокола за обявяване на купувач, в който ден той е присъствал. На обжалване подлежи обаче само постановлението за възлагане на недвижимия имот, поради което съдът приема, че жалбата е постъпила в предвидения от закона срок за обжалване.
Разгледани по същество, двете жалби против атакуваните постановления за възлагане са неоснователни.
Публичната продан, завършила с атакуваните постановления за възлагане на неддвижими имоти е втора по ред. Насрочена е за времето от 01.02.2012 г. до 01.03.2012 г., като с Разпореждане на ЧСИ от 05.01.2012 г., след като първата по ред публична продан, насрочена от 29.11.2011 г. до 29.12.2011 г. е обявена за нестанала с протокол от 30.12.2011 г. е насрочена публична продан на сграда с идентификатор 56784.531.257.4 с адрес гр.Пловдив, ул.”Околчица” № 34, разположена в поземлени имоти с идентификатори 56784.531.257 и 56784.531.2212 и принадлежаща към поземлен имот 56784.531.257 по КККР, както и на правото на собственост върху 1/2 ид.част от дворно място с идентификатор 56784.531.257, собствени на длъжника М.Н.Я., с начална цена 223 440 лв. С второ Разпореждане на ЧСИ от 05.01.2012 г., след като първата по ред публична продан, насрочена от 29.11.2011 г. до 29.12.2011 г. е обявена за нестанала с протокол от 30.12.2011 г., е насрочена публична продан и на поземлен имот с идетификатор 56784.531.2212, собствен на длъжника М.Н.Я., с начална цена 21 420 лв.
Съгласно протокол за обявяване на постъпили наддавателни педложения от 02.03.2012 г., съставен при проданта на сграда с идентификатор 56784.531.257.4 заедно с правото на собственост върху 1/2 ид.част от дворно място с идентификатор 56784.531.257 в съответствие с разпоредбата на чл.492, ал.1 от ГПК - на следващия работен ден след изтичане на срока за подаване на писмени наддавателни предложения, са постъпили два броя предложения в запечатани пликове, както следва: 1. Предложение на Т. И. И. – К. и 2. Предложение на П.И.К.. При отварянето на пликовете като наддавачи са присъствали Т. И. И. – К. и П.И.К.. Пликовете са отворени по реда на постъпването им, като е констатирано, че плик № 1 на наддавач Т. И. И. – К. съдържа наддавателно предложение с предложена цена 225 000 лв. и вносна бележка за платен задатък в размер от 22 344 лв. Плик № 2 на наддавач П.И.К. като ЕТ „К. и син- П. К.” съдържа наддавателно предложение с предложена цена 223 500 лв.. При отварянето на плик № 2 е констатирано от ЧСИ, че същият не съдържа приложена вносна бележка за заплатен задатък. Протоколирано е изявлението на наддавача П.И.К., че е пропуснал да приложи вносната бележка за платен задатък от 22 344 лв. към наддавателното предложение, като към момента на отваряне на пликовете тя е у него и я представя. Позовавайки се на разпоредбата на чл.489, ал.2 от ГПК, поради липсата на приложена квитанция за внесен задатък към наддавателното предложение, ЧСИ е обявил наддавателното предложение на П.И.К. за недействително. Като е взел предвид, че е било налице само едно валидно наддавателно предложение, ЧСИ е обявил за купувач на посочените имоти Т. И. И. – К..
Видно протокол за обявяване на постъпили наддавателни предложения от 02.03.2012 г., съставен по обявената и проведена публична продан за поземлен имот с идетификатор 56784.531.2212 в съответствие с разпоредбата на чл.492, ал.1 от ГПК - на следващия работен ден след изтичане на срока за подаване на писмени наддавателни предложения, по същата е постъпил само един плик от наддавача Т. И. И. – К., който при отварянето му е съдържал наддавателно предложетно предложение и вносна бележка за платен задатък, предложената цена е 21 500 лв., а внесеният задатък е в размер на 2142 лв. Предвид единственото постъпило надавателно предложение с цена над началата и внесен задатък в размер на 10% от началната цена, за купувач на имота е обявена Т. И. И. – К..
Видно от удостоверение за идентичност на обект на кадастъра от 16.02.2012 г. на л.543 от изпълнителното дело, сграда с идентификатор 56784.531.257.4 е заличена и в нея не са били нанесени самостоятелни обекти на етажната собственост, като същата е идентична с новозаснети сграда с идентификатор 56784.531.257.6 с предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение с площ от 104 кв.м. и сграда с идентификатор 56784.531.257.7, предназначение: административна, делова сграда с площ от 48 кв.м.
Вземайки предвид заличаването от кадастъра на сграда с идентификатор 56784.531.257.4 и идентичността и с новозаснети сграда с идентификатор 56784.531.257.6 ведно със заснетите в нея самостоятелни обекти с идентификатори 56784.531.257.6.1, 56784.531.257.6.2, 56784.531.257.6.3, 56784.531.257.6.4, 56784.531.257.6.5 и сграда с идентификатор 56784.531.257.7, с постановление за възлагане от 07.03.2012 г. ЧСИ е възложил същите ведно с ½ ид.част от ПИ с идентификатор 56784.531.257 на Т. И. И. – К. за сумата от 225 000 лв. С постановление за възлагане от 07.03.2012 г. ЧСИ е възложил на Т. И. И. – К. и поземлен имот с идетификатор 56784.531.2212 за сумата от 21 500 лв.
При така изяснените обстоятелства и извършени действия при публичната продан не се намериха сочените в жалбите основания за отмяна на атакуваните две постановления за възлагане на недвижими имоти. Публичната продан е проведена надлежно и при спазване на законовите изисквания. Стана ясно, че при публичната продан на поземлен имот с идетификатор 56784.531.2212, който е самостоятелен обект на собственост, е постъпило само едно наддавателно предложение на наддавача Т. И. И. – К., което е отговаряло на изискванията на закона – предложената цена е над началната цена, от която е започнало наддаването, приложена е била вносна бележка за внесен задатък в размер на 10 % от първоначалната цена и имотът е възложен на единствения явил се наддавач. Що се касае до публичната продан на сграда с идентификатор 56784.531.257.4, отчетено е било от ЧСИ изменението на същата по КККР и идентичността и с новозаснети сграда с идентификатор 56784.531.257.6 ведно със заснетите в нея самостоятелни обекти с идентификатори 56784.531.257.6.1, 56784.531.257.6.2, 56784.531.257.6.3, 56784.531.257.6.4, 56784.531.257.6.5 и сграда с идентификатор 56784.531.257.7, които са били възложени с постановлението за възлагане от 07.03.2012 г. Отчетено е било от ЧСИ и императивното изискване на чл.489, ал.2 от ГПК наддавателното предложение да съдържа предложената цена, като предложението да бъде подадено заедно с квитанцията за внесения задатък в запечатан плик. Наличието на поставена квитанция вътре в запечатания плик е задължително формално изискване, а липсата на квитанцията вътре в запечатания плик опорочава предложението. Същата разпоредба предвижда възможността наддавачът да може да прави повече от едно наддавателно предложение, но поставя изискването всяко наддавателно предложение да се направи отделно, т.е. в отделен самостоятелен плик, съдържащ и квитанция за заплатен задатък за всяко едно от предложенията.
Ето защо и предвид факта, че възраженията на жалбоподателите и по двете жалби против законосъобразността на обжалваните постановления за възлагане се оказаха неоснователни,то и двете жалби ще се оставят без уважение.
По изложените мотиви съдът
Р Е Ш И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ като неоснователна жалба с вх.№ 15772/12.06.2012 г. по описа на ПОС на М.Н.Я. против Постановление за възлагане на недвижим имот от 07.03.2012 г. на ЧСИ рег.№ 825 Стефан Горчев по изп.д.№ 20118250400499/2011 г., а именно: Сграда с идентификатор 56784.531.257.6 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с последно изменение със Заповед КД-14-16-132/01.02.2012 г. на Началник на СГКК-Пловдив, с адрес: гр.Пловдив, ул.”Околчица” № 34, със застроена площ от 104 кв.м., предназначение – жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в ПИ с идентификатор 56784.531.257, ведно със самостоятелни обекти в същата сграда с идентификатор: 56784.531.257.6.1, 56784.531.257.6.2, 56784.531.257.6.3, 56784.531.257.6.4, 56784.531.257.6.5, заедно с правото на собственост върху 1/2 ид.ч. от поземления имот с идентификатор 56784.531.257, както и Сграда с идентификатор 56784.531.257.7 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с последно изменение със Заповед КД-14-16-132/01.02.2012 г. на Началник на СГКК-Пловдив, с адрес: гр.Пловдив, ул.”Околчица” № 34, със застроена площ от 48 кв.м., предназначение – административна, делова сграда, разположена в ПИ с идентификатор 56784.531.257 и ПИ с идентификатор 56784.531.2212, както и против Постановление за възлагане на недвижим имот от 07.03.2012 г. на ЧСИ рег.№ 825 Стефан Горчев по изп.д.№ 20118250400499/2011 г., а именно: Поземлен имот с идентификатор 56784.531.2212 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с последно изменение със Заповед КД-14-16-132/01.02.2012 г. на Началник на СГКК-Пловдив, с адрес: гр.Пловдив, ул.”Околчица” № 34 с площ на ПИ от 85 кв.м., начин на трайно ползване – ниско застрояване, ведно с всички подобрения в него.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ като неоснователна жалба с вх.№ 6433/12.04.2012 г. на П.И.К. в качеството му на едноличен търговец с фирма ЕТ „К. и син – П. К.”***, против Постановление за възлагане на недвижим имот от 07.03.2012 г. на ЧСИ рег.№ 825 Стефан Горчев по изп.д.№ 20118250400499/2011 г., а именно: Сграда с идентификатор 56784.531.257.6 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с последно изменение със Заповед КД-14-16-132/01.02.2012 г. на Началник на СГКК-Пловдив, с адрес: гр.Пловдив, ул.”Околчица” № 34, със застроена площ от 104 кв.м., предназначение – жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в ПИ с идентификатор 56784.531.257 с площ от 644 кв.м., заедно с правото на собственост върху 1/2 ид.ч. от поземления имот с идентификатор 56784.531.257, ведно със самостоятелни обекти в същата сграда с идентификатор: 56784.531.257.6.1, 56784.531.257.6.2, 56784.531.257.6.3, 56784.531.257.6.4, 56784.531.257.6.5, както и Сграда с идентификатор 56784.531.257.7 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с последно изменение със Заповед КД-14-16-132/01.02.2012 г. на Началник на СГКК-Пловдив, с адрес: гр.Пловдив, ул.”Околчица” № 34, разположена в ПИ с идентификатор 56784.531.257 и ПИ с идентификатор 56784.531.2212.
Решението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: