Решение по дело №1472/2019 на Районен съд - Габрово

решение № 458

гр.Габрово, 30 октомври 2019 г.

 

в името на народа

 

 

     РАЙОНЕН СЪД Габрово  в открито  заседание на 29 октомври      две хиляди и деветнадесета година, в състав :

                                                          

Съдия: радосвета Станимирова

 

при секретаря ИНА ГЕОРГИЕВА, като разгледа докладваното от съдия Станимирова  гр. д. № 1472 по описа за 2019 г. на ГРС, за да се произнесе взе предвид следното :

 

Производството е образувано  по молба  „РЕГЕНТ" ООД, ЕИК*********, със седалище и адрес на управление гр.Габрово, бул."Могильов"№19, ет.6, ап.17, представлявано от Р.Г.Г., чрез пълномощник - адв. И.Х.Х. ***; Съдебен адрес:***, (чрез адв. И.Х.), тел. **********, e-mail: mandate@abv.bg, www.advokathristov.com.; Против Л.Т.С., ЕГН**********, постоянен адрес: ***;

·        Правно основание: чл. 422 от ГПК, във връзка с чл. 415 от ГПК;

·        Цена на иска: 1260.00 лв. /хиляда двеста и шестдесет лева/

 

ОТВЕТНАТА  СТРАНА е представила писмен отговор в срок.

 

В исковата молба се твърди, че:

По повод подадено от „РЕГЕНТ" ООД, ЕИК107503966, представлявано от Р.Г.Г., чрез пълномощник - адвокат И.Х.Х., заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК срещу Л.Т.С., ЕГН********** беше образувано ч. гр. дело № 1066/2019 г. по описа на Районен съд - Габрово и издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК № 3018 от 31.05.2019 г. Срещу заповедта за изпълнение е подадено възражение по чл. 414 от ГПК от длъжника Л.Т.С., във връзка с което, на осн. чл. 415, ал. 1, т. 1 от ГПК съдът даде указания за предявяване на иск за установяване на претендираните вземания. В изпълнение на дадените от съда указания и на осн. чл. 422 от ГПК предявявам настоящия установителен иск за следното:

„РЕГЕНТ" ООД е дружество, чиято дейност е свързана с посредничество при сделки с недвижими имоти. Ответникът Л.Т.С. е възложила на ищцовото дружество „РЕГЕНТ" ООД да й посредничи като намери купувач за притежавания от нея и дъщерите й - П.С. С., ЕГН: ********** и И.С. С., ЕГН: **********, недвижим имот, а именно: УПИ IX-28 и УПИ XXVI-28 от кв.17., образуващи поземлен имот с идентификатор 30973.501.28, с адрес: село Златевци, община Габрово, трайно предназначение: урбанизирана територия; начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/; площ: 3974 кв.м. /три хиляди деветстотин седмедесет и четири квадратни метра/, заедно със застроените в него сгради: жилищна сграда-еднофамилна на 2 /два/ етажа, със застроена площ 72.00 кв.м. /седемдесет и два квадратни метра/, селскостопанска сграда на 1/един/ етаж, със застроена площ 58.00 кв.м. /петдесет и осем квадратни метра/, селскостопанска сграда на 1 /един/ етаж, със застроена площ 43.00 кв.м. /четиридесет и три квадратни метра/, селскостопанска сграда на 1 /един/ етаж, със застроена площ 34.00 кв.м. /тридесет и четири квадратни метра/, селскостопанска сграда на 1 /един/ етаж, със застроена площ 79.00 кв.м. /седемдесет и девет квадратни метра/ и гараж със застроена площ 23.00 кв.м. /двадесет и три квадартни метра/. В следствие на посредническите действия, „РЕГЕНТ" ООД е осигурило купувач на имота - г-н Р.К.В., ЕГН**********, който също е клиент на дружеството. На 26.06.2018г., в офиса на „РЕГЕНТ" ООД, находящ се в гр. Габрово, ул. „Опълченска" № 13, между Л.Т.С., действаща лично за себе си и като пълномощник на дъщерите си - П.С. С. и на И.С. С., в качеството им на продавачи и Р.К.В., в качеството му на купувач, е бил подписан предварителен договор за покупко - продажба на гореописания недвижим имот. На същата дата /26.06.2018 г./, между „РЕГЕНТ" ООД и Л.Т.С., в офиса на дружеството е подписан договор, по силата на който Л.Т.С. се е задължила да заплати на „РЕГЕНТ" ООД възнаграждение в размер на 1050.00 лв. /хиляда и петдесет лева/ без ДДС или 1260.00 лв. /хиляда двеста и шестдесет лева/ с вкл.ДДС. Сумата е дължима във връзка с подписването на предварителния договор за покупко- продажба от 26.06.2018 г., т. е. тя представлява възнаграждение за извършеното посредничество от агенцията и свързването на продавачите с купувача по цитирания по-горе предварителен договор. На 08.02.3019 г. страните по предварителния договор са сключили и окончателен такъв, обективиран в Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 11, том I, дело № 12/08.02.2019 г., по описа на Невена Матева - Нотариус с per. № 165 на НК на РБ. Ищецът е поканил ответника с писмена покана, получена лично от адресата на 14.03.2019 г., да плати дължимото възнаграждение в 7-дневен срок от получаването на същата. До този момент не е извършено плащане.

иска да бъде установено, че Л.Т.С. дължи на „РЕГЕНТ" ООД

·        сумата от 1260.00 лв. /хиляда двеста и шестдесет лева/ с вкл. ДДС, представляваща уговорено в сключен между страните Договор от 26.06.2018 г. възнаграждение за извършено от „РЕГЕНТ" ООД посредничеството при подписване на Предварителен договор от 26.06.2018 г. за покупко- продажба на собствен на ответника недвижим имот,

·        заедно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на настоящия иск, до изплащане на вземането.

·        Моля, да осъдите ответника да заплати и направените по делото разноски, както и разноските в заповедното производство.

 

ОТВЕТНАТА СТРАНА взема  следното становище в писмен отговор: Задължението било за една сума, а претенцията за съвсем различна. Не бил представен предварителен договор от 17-4-2018 г., такъв договор  ответинцата не била подписвала. Агенция Регент не била свършила нищо за покупко- продажбата на недвижимия имот, което щяла да докаже със свидетели.

 

Правна квалификация- Предвид изложеното съдът намира, че предявените иск е за установяване съществуването на вземането на ищеца за:

·        посредническо  възнаграждение по договор  от 26-8-2018 г. в размер  1050 лв . без ДДС и 1260 лв. с ДДС ,

·        ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до окончателното изплащане;

за което е издадена  заповед за изпълнение № 3018/31-5-2019 г. по ч. гр .д.  1066/2019 г., на ГРС,  на основание чл. 422 от ГПК.

 

Обстоятелствата, имащи значение за делото са: ВЪЗНИКВАНЕ  И СЪЩЕСТВУВАНЕ НА вземането на ищеца спрямо ответника за заплащане на:

·        посредническо  възнаграждение по договор  от 26-8-2018 г. в размер  1050 лв . без ДДС и 1260 лв. с ДДС ,

·        ведно със законната лихва  от подаване на исковата молба до окончателното изплащане;

 

Обстоятелства,  които не се нуждаят от доказване: няма такива поради оспорването в отговора;

 

Оспорвания и Възражения на ответника:

·                 Задължението било за една сума, а претенцията за съвсем различна.

·                 Не бил представен предварителен договор от 17-4-2018., такъв договор  ответницата не била подписвала.

·                 Агенция Регент не била свършила нищо за покупко- продажбата на недвижимия имот;

 

От събраните по делото доказателства - Предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот от 26.06.2018г.; Договор от 26.06.2018г.; Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 11, том I, дело № 12/08.02.2019 г., по описа на Невена Матева - Нотариус с per. № 165 на НК на РБ; Покана, заедно с известие за доставяне, договр от 26-6-2018 г. между регент ООД и Р.Кирилов Вълчев, договор за посредничество  на покупко продажба на недвижим имот между Регент ООД и Венелина Георгиева, с отбелязване  на извършен оглед с тази клиентка на къща в с. Златевци на 26-6-2018 г. по оферта 10970,  се установява  следното  по спорните обстоятелства:

Л.Т.С. е възложила на ищцовото дружество „РЕГЕНТ" ООД да й посредничи като намери купувач за притежавания от нея и дъщерите й - П.С. С., ЕГН********** и И.С. С., ЕГН**********, недвижим имот, а именно: УПИ IX-28 и УПИ XXVI-28 от кв.17., образуващи поземлен имот с идентификатор 30973.501.28, с адрес: село Златевци, община Габрово, трайно предназначение: урбанизирана територия; начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/; площ: 3974 кв.м. /три хиляди деветстотин седмедесет и четири квадратни метра/, заедно със застроените в него сгради: жилищна сграда-еднофамилна на 2 /два/ етажа, със застроена площ 72.00 кв.м. /седемдесет и два квадратни метра/, селскостопанска сграда на 1/един/ етаж, със застроена площ 58.00 кв.м. /петдесет и осем квадратни метра/, селскостопанска сграда на 1 /един/ етаж, със застроена площ 43.00 кв.м. /четиридесет и три квадратни метра/, селскостопанска сграда на 1 /един/ етаж, със застроена площ 34.00 кв.м. /тридесет и четири квадратни метра/, селскостопанска сграда на 1 /един/ етаж, със застроена площ 79.00 кв.м. /седемдесет и девет квадратни метра/ и гараж със застроена площ 23.00 кв.м. /двадесет и три квадартни метра/.

В следствие на посредническите действия, „РЕГЕНТ" ООД е осигурило купувач на имота - г-н Р.К.В., ЕГН**********, който също е клиент на дружеството.

На 26.06.2018г., в офиса на „РЕГЕНТ" ООД, находящ се в гр. Габрово, ул. „Опълченска" № 13, между Л.Т.С., действаща лично за себе си и като пълномощник на дъщерите си - П.С. С. и на И.С. С., в качеството им на продавачи и Р.К.В., в качеството му на купувач, е бил подписан предварителен договор за покупко - продажба на гореописания недвижим имот.

На същата дата /26.06.2018 г./, между „РЕГЕНТ" ООД и Л.Т.С., в офиса на дружеството е подписан договор, по силата на който Л.Т.С. се е задължила да заплати на „РЕГЕНТ" ООД възнаграждение в размер на 1050.00 лв. /хиляда и петдесет лева/ без ДДС или 1260.00 лв. /хиляда двеста и шестдесет лева/ с вкл.ДДС.

 

От показанията на свидетеля  Й.- боркер в  Регент ООД, се установява, че действал по продажбата на имот на село Златевци на ответницата и дъщерите й. Имотът бил качен на официалната страница на сайта, както и в други сайтове. Имало проблеми с документите.  Помолили за съдействие, като ги пренасочил към юрист. След известен период на колежката му Б.Х. са се появили клиенти, които са поискали да погледнат имота. Направили са оглед на имота. Имал лични причини да не присъства на подписването на предварителния договор с ответницата Л. и нейното семейство. На мястото на къщата ходил, намира в началото на Златевци, първата пресечка в ляво, мисля че третата къща в дясно. Къщата разполага с 4 дка двор  и е двуетажна от 50-60-та година с гараж, механа. Дал и консултация за цена, т.е. свършил доста работа. Сделката станала с клиент на колегата му Б.Х..

 

От показанията на свидетелката Х.- брокер в Регент ООД, се установява, че Л.С. познава от времето, когато страните се договорили за предварителния договор за имота. Тя представлявала страната на купувачите.  Тогава дошла ответницата, след като осигурила  клиента, който закупил имота, които търсели къща в близките села. Ходили на оглед в Янковци, тъй като търсели имот в посока Севлиево– Габрово.  Казала  че къщата на Златевци не е лоша. Отишли и те поискали да я купят. Уточнили с друга страна и се стигнало до предварителен договор. Купувачите пожелали имота  да се закупи от сина им Р.. На място  правила огледи с още едни клиенти, а с тези ходили веднъж, когато я харесаха, имала ключ от къщата. Уговорката била да направят предварителен договор, тъй като имало неуредици в документите на имота. В предварителният договор  се уговори, че имотът ще се предаде на купуча, за да прави ремонти. Ходили  една неделя, за да направят въвода на купувачите. Тогава не дошла майката, а дошли двете дъщери. Документите много се забавили. Имало  обединяване на два парцела, с което свидетелката се занимавала. Даже папките били още при нея. Трябвало й пълномощно, за да може да върши тези неща. Като се обадила  да обясни, че е нужно пълномощно, те  й казали,  че ще се оправят сами и престанали да й вдигат телефона. Прекъснали  контакт и с тях и с другите. Окончателна сделка е имало без участие на ищцовоот дружество. Ходила и в Експресбанк за кредит за купувача.  От там искали скица на имота, тъй като без нея не може да се направи оценка. Практиката при тях е, когато сключват предварителен договор, да подписват и с клиентите от двете страни  комисионен договор, като те дължат 3 % без ДДС комисионн възнаграждение на агенцията. Тогава сключили и с двете страни.

 

Въз основа  на горе установеното от правна страна съдът намира следното:

Страните са слючили договор за посредничество за сключване на сделка, който е между продавача от една страна и посредника  от друга страна,  в лицето на ищцовото дружество. По него посредникът дължи съдействие за сключване на сделка за покупко- продажба като предлагане на имота на продавача, свързване с евентуални купувачи, съдействие  за извършване на  оглед на имота, снабдяване с необходимите документи за  извършване на сделката, помощ за кредитиране на  покупната цена, за която купувачите са  се съгласили да сключат сделката и др. подобни.

В случая от страна на ищеца е налице изпълнение на договора за посредничество - ищецът е извършил описаните действия. 

Задължението на продавача е да  заплати  договорената цена на посредническата услуга в размер на 1050 лв. без ДДС- комисионно възнаграждение.

Тъй като посредническия договор  не  е прекратен и е изпълнен от страна на посредника, както и от  страна на продавача по окончателната покупко– продажба, изпълнение се дължи от продавача по окончателната покупко- продажба, а именно-  ответницата.

Изпълнение на задължението за заплащане на комисионно възнаграждение се дължи от продавача в уговорения размер, а  именно 1050 лв. без ДДС или 1260 лв. с ДДС.

В договора  не е уговорен срок за изпълнение, поради което ответницата е поканена  от ищеца с писмо, връчено й на 14-3-2019 г.

Изпълнението на това задължение е изискуемо при  подаване на заявлението по чл.410 от ГПК  на 30-5-2019г.

Възражението на ответницата, че задължението било за една сума, а претенцията за съвсем различна е неоснователно- няма разлика в уговореното в договора посредническо възнаграждение от 1260 лв. с ДДС и претендираното.

Предварителен договор от 17-4-2018 г. не е  представен, защото такъв договор с ответницата не е подписван и не съществува- посочването на тази дата е техническа грешка  в исковата молба.

Възражението, че Агенция Регент не била свършила нищо за покупко- продажбата на недвижимия имот е неоснователно. Категорично се установи от доказателствата по делото, че ищцовото дружество представило имота на продавачката на други свои клиенти, организирало е огледи на същия, включително с купувача, подпомогнало е ответната страна да се снабди с нужните документи за сключване на окончателна сделка, извършило  е  предварителен  договор с купувача и въвод във владение  на купувача преди окончателна сделка, а освен това е съдействало на купувача да получи банков кредит за покриване на цената  на  окончателната сделка.     

 

Съобразно гореизложеното предявените искове следва да се уважат изцяло.

 

разноски

Ищцовата страна  и поискала да й се присъдят разноски и представила е  списък по чл. 80 от ГПК, поради което ответницата следва да заплати на ищеца, направените от него разноски по делото в размер на 451 лв. в исковото производство и 325 лв. в заповедното производство.

 

Водим  от  горното  съдът

Реши:

признава за установено, че Л.Т.С., ЕГН**********, постоянен адрес: ***; дължи на „РЕГЕНТ" ООД, ЕИК*********, със седалище и адрес на управление гр.Габрово, бул."Могильов"№19, ет.6, ап.17, представлявано от Р.Г.Г., чрез пълномощник - адв. И.Х.Х. ***; Съдебен адрес:***, (чрез адв. И.Х.), тел. **********, e-mail: mandate@abv.bg, www.advokathristov.com; посредническо  възнаграждение по договор  от 26-8-2018 г. в размер  1050 лв . без ДДС и 1260 лв. с ДДС , ведно със законната лихва от подаване на исковата молба на 29 юли 2019 г. до окончателното изплащане; за което е издадена  заповед за изпълнение № 3018/31-5-2019 г. по ч. гр .д.  1066/2019 г., на ГРС,  на основание чл. 422 от ГПК.

 

осъжда Л.Т.С., ЕГН**********, постоянен адрес: ***; да заплати на  „РЕГЕНТ" ООД, ЕИК*********, със седалище и адрес на управление гр.Габрово, бул."Могильов"№19, ет.6, ап.17, представлявано от Р.Г.Г., чрез пълномощник - адв. И.Х.Х. ***; Съдебен адрес:***, (чрез адв. И.Х.), тел. **********, e-mail: mandate@abv.bg, www.advokathristov.com;  451лв.- разноски в исковото производство и 325лв.- разноски в заповедното производство, на основание чл. 78, ал.1 от ГПК.

 

Решението подлежи на обжалване  пред ГОС в двуседмичен срок от   връчването му на страните.

 

 

СЪДИЯ :