Р Е Ш
Е Н И Е
№ 09.07.2021 г. гр. Асеновград
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
АСЕНОВГРАДСКИ
РАЙОНЕН СЪД, втори граждански състав на девети юни две хиляди двадесет и първа
година в публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: М.
ТЕРЗИЕВА
секретар Йорданка
Тянева
като разгледа
докладваното от съдия М. ТЕРЗИЕВА гражданско дело № 286 по описа за 2021 г. и
като обсъди:
Иск с правно основание чл. 19, ал.3
от ЗЗД.
Ищецът И.Д.У. твърди, че на 23.12.2020 г. е сключил с ответницата М.Х.Б. предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот: апартамент № 43, находящ се в Асеновград, ул.“Георги Ковачев“ №
9, бл.5/8, ет.8 с площ 51.90 кв.м., състоящ се от две стаи с готварна, заснет
по КККР на Асеновград като СОС с идентификатор 00702.508.80.5.43, заедно с
избено помещение № 44 с площ 11 кв.м. и с 1.31 % ид.ч. от общите части на
сградата, при граници: на същия етаж 00702.508.80.5.44, под обекта
00702.508.80.5.36, над обекта 00702.508.80.5.50, които имот е заснет в КК на
Асеновград като СОС с идентификатор 00702.508.80.5.43, по КК и КР на
Асеновград, одобрена със Заповед № 300-5-52/08.07.2004 г. на ИД на АГКК, с
последно изменение на КК и КР, засягащи СОС от 20.12.2018 г., с адрес на
обекта: Асеновград, ул.“Георги Ковачев“
№ 9, бл.5/8, ет.8, ап.43, който СО се намира на етаж осми, в сграда с
идентификатор 00702.508.80.5, с предназначение на сградата – жилищна
сграда, многофамилна, която сграда е
разположена в ПИ 00702.508.80, предназначение на СО: жилище, апартамент, с площ
по документи 51.90 кв.м., при съседни СО: на същия етаж 00702.508.80.5.44, под
обекта 00702.508.80.5.36, над обекта 00702.508.80.5.50, ведно с избено помещение
№ 44 с площ 11 кв.м. и с 1.31 % ид.ч. от общите части на сградата. Договорената
продажна цена е 35 722.50 лева (от които 32 722.50 лв. по банковата сметка
на „Лайф финанси“ ООД за покриване задължение на продавача към дружеството по
кредит № 13570/07.01.2019 г. и 3000 лв. по банкова сметка *** Б.), а срокът за
сключване на окончателен договор е 25.01.2021 г. Заявява, че владението на
имота му е било предадено още на 14.12.2020 г. Ищецът твърди, че е изправна
страна и е заплатил изцяло дължимата сума, но ответницата не изпълнили
задължението си да му прехвърли правото на собственост. Ето защо моли да бъде
постановено решение, с което предварителният договор да бъде обявен за
окончателен. Ангажира доказателства, претендира направените по делото разноски.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК не
е постъпил отговор от ответницата М.Х.Б..
След като прецени събраните по делото доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено следното:
В хода на производството е
починал ищеца И.Д.У., като на негово място са конституирани наследниците на
същия: С.И.У. – съпруга, Д.И.У. и С.И.У. – синове.
От ищеца са представени:
констативен протокол, НА за покупко-продажба
на недвижим имот от 1997 г., Декларация от Сашо Боянов с дата 231.2.2020 г.,
Удостоверение от „Лайт кредит“ ООД,
Схема и Данъчна оценка на имота, Вносни бележки за сумата 3000 лв. –
внесени от И.У. по сметка на Петя Сашева Б. и за сумата 32 722.50 лв.
внесени от И.У. по сметка на „Лай кредит“ ООД за предсрочно погасяване на
задължение.
На
23.12.2020 г. е подписан предварителен договор между страните: И.Д.У. и М.Х.Б.,
чрез пълномощника и Петя Сашева Б. с предмет: апартамент № 43, находящ се в
Асеновград, ул.“Г.Ковачев“ № 9, бл.5/8, ет.8 за сумата 35 722.50 лева, с
който ответницата се е задължила да прехвърли собствеността в/у същия на ищеца
в срок до 25.01.2021 г.
Ето защо за ответницата е възникнало задължението да
прехвърли правото на собственост. След като същото не е изпълнено в уговорения
срок за ищеца е налице интерес да иска обявяването на предварителния договор за
окончателен по съдебен ред, каквато възможност е предвидена в чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Същият е в писмена форма съобразно разпоредбата на чл. 19, ал.2 от ЗЗД и
съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния.
Освен тези две условия, в настоящото производство и с оглед
чл. 363 от ГПК съдът следва да провери дали са налице предпоставките за
прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е
собственик на имота. От нотариален акт № 197, том ХІV, дело 4286/08.12.1997 г.
е видно, че Ангел Димитров Стоянов и съпругата му Бистра Герасимова Стоянова са
продали на ответницата М.Х. Петрова: апартамент № 43 на осми жил.етаж в жилищен
блок 5/8, находящ се гр. Асеновград, кв. „Запад“, ул.“Димитър Сурлев“ , състоящ се от две стаи с
готварна, със застроена площ от 51-90 кв.м., ведно с избено помещение № 44 с
площ 11 кв.м. и 31 % от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж в/у парцел
І-ви, жилищно застрояване в кв.8 по плана на Асеновград, кв.“Запад“.
Представена е декларация с дата 20.12.2020 г. от Сашо Сашев Боянов – съпруг на М.Х.Б.,
с която същия е дал съгласие за продажба на апартамента. От приетата скица е
видно, че по КККР на гр. Асеновград този недвижим имот е заснет с идентификатор
00702.508.80.5.43. Този имот е предмет на сключения между страните предварителен
договор от 23.12.2020 г. Ищецът е заплатил посочената в предварителния договор
продажна цена, а ответника не е изпълнил задължението да прехвърли
собствеността в/у посочения недвижим имот до 25.01.2021 г.
С оглед на това предявеният иск е основателен и следва да
бъде уважен, като предварителният договор следва да се обяви за окончателен.
На основание чл. 364, ал.1 от ГПК ищецът следва да бъде
осъден да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота,
а именно - местен данък, чийто размер са равнява на 2,5 % върху продажната
цена, дължим на основание чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, определен по правилата на чл.
46, ал. 2 т. 1 (тъй като продажната цена е по-висока от данъчната оценка) и възлизащ
на 893.06 лева, както и нотариална такса, на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД, която възлиза на 366.28 лева, съгласно чл. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към ЗННД. До плащането на тези суми върху процесните имоти следва да се
наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде
шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му. Съгласно
чл. 364, ал.2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС, съдът не следва да издава препис
от решението, докато ищците: С.И.У., Д.И.У. и С.И.У. не докажат, че са заплатени разноските по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, както и че страните нямат непогасени
подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни
осигурителни вноски
(което
е необходимо поради липсата на декларации по чл.264 от ДОПК).
С оглед на гореизложеното, съдът
Р Е
Ш И:
ОБЯВЯВА за окончателен предварителен договор,
сключен на 23.12.2020 г. между: М.Х.Б., ЕГН
********** ***, от една страна наричан за краткост „ПРОДАВАЧ“ и И.Д.У.,
ЕГН ********** – починал на 10.04.2021 г. и заместен от: С.И.У., ЕГН **********; Д.И.У., ЕГН **********
и С.И.У., ЕГН ********** *** от
друга страна наричан за краткост КУПУВАЧ, за покупко-продажба на следния
недвижи имот:
апартамент № 43, находящ се в Асеновград,
ул.“Георги Ковачев“ № 9, бл.5/8, ет.8 с площ 51.90 кв.м., състоящ се от две
стаи с готварна, заснет по КККР на Асеновград като СОС с идентификатор
00702.508.80.5.43, заедно с избено помещение № 44 с площ 11 кв.м. и с 1.31 %
ид.ч. от общите части на сградата, при граници: на същия етаж 00702.508.80.5.44,
под обекта 00702.508.80.5.36, над обекта 00702.508.80.5.50, които имот е заснет
в КК на Асеновград като СОС с идентификатор 00702.508.80.5.43, по КК и КР на
Асеновград, одобрена със Заповед № 300-5-52/08.07.2004 г. на ИД на АГКК, с
последно изменение на КК и КР, засягащи СОС от 20.12.2018 г., с адрес на
обекта: Асеновград, ул.“Георги Ковачев“
№ 9, бл.5/8, ет.8, ап.43, който СО се намира на етаж осми, в сграда с
идентификатор 00702.508.80.5, с предназначение на сградата – жилищна
сграда, многофамилна, която сграда е
разположена в ПИ 00702.508.80, предназначение на СО: жилище, апартамент, с площ
по документи 51.90 кв.м., при съседни СО: на същия етаж 00702.508.80.5.44, под
обекта 00702.508.80.5.36, над обекта 00702.508.80.5.50, ведно с избено помещение
№ 44 с площ 11 кв.м. и с 1.31 % ид.ч. от общите части на сградата.
ОСЪЖДА С.И.У., ЕГН **********;
Д.И.У., ЕГН ********** и С.И.У., ЕГН ********** ***, да заплатят на Държавата по сметка на
Районен съд – Асеновград сумата от 366.28
лева (триста шестдесет и шест лева и двадесет и осем стотинки) такса по
прехвърлянето, както и да заплатят по сметка на Община Асеновград сумата от 893.06 лева (осемстотин деветдесет и три лева и шест стотинки) лева местен данък,
като на основание чл. 364, ал.1 от ГПК НАРЕЖДА
да се впише възбрана върху имота до изплащането на тези суми.
На основание чл. 115, ал.2 от ЗС дава шестмесечен срок на ищеца да извърши отбелязване на решението, като му указва, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
На основание чл. 364, ал.2 препис от решението да не се издава, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, както и страните нямат непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: