Р Е Ш
Е Н И Е № 1544
гр.Пловдив,11.11.2011 година
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Пловдивски окръжен
съд,гражданско исково отделение,І
гр.с.,в публично заседание на втори ноември
през две хиляди и единадесета година ,в състав:
Съдия:Атанаска
Букорещлиева
при участието на секретаря Е.А.,като
разгледа докладваното от съдията гр.д.№ 551 по описа за 2011г. , за да се
произнесе ,взе предвид следното:
Подадена е искова молба /уточнена с молба от 08.06.2011г./ от В.И.Т.
,ЕГН **********,*** ,с която са предявени искове по чл.87,ал.3 от ЗЗД против А.Й.Т.,ЕГН
**********,*** .
Твърди се в исковата молба,че с
договор за продажба ,сключен с нотариален акт №108,т.1,д.145/1997г. ,ищцата е
прехвърлила на сина си-Й.А. Т. притежавания от нея недвижим имот
:първия/сутеренен/етаж от масивна жилищна сграда,намираща се в лицевата част на
дворно място в ***,със застроена площ от 78кв.м,състоящ се от две стаи и
кухня,ведно с 1/2ид.част от дворното място,в което е построена сградата на
посочения адрес,цялото застроено и незастроено от 324кв.м,ведно с построения в
същото дворно място дървен гараж ,а също
и 1/2ид.ч. от другите дворни подобрения,срещу задължение на купувача да полага
грижи по гледането и издръжката на своята майка при старост,болест или немощ до
края на живота й, като имотът-първия етаж от жилищната сграда,предмет на
договора ,представлява:самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.505,
208.1.1. С последващ договор за продажба ,обективиран в нот.акт №11,т.82, д.№20653/ 1997г. ,ищцата е
прехвърлила на сина си,при същите условия, още един недвижим имот:1/3 идеална
част от 600/952 идеални части от земя,намираща се в землището на ***,местност ”До
селото –юг”,цялата с площ от 952кв.м, съставляваща имот с пл.№25по кадастралния
план на землището,ведно с 4/6ид.части от построената върху гореописаната земя
масивна постройка ,състояща се от:изба,етаж с РЗП от 59,10кв.м.Посочените имоти
били прехвърлени на сина на ищцата по
време на брака му с Р.А. Т.,като понастоящем и двамата приобретатели са
починали,а техен единствен наследник е
ответникът Т. .
Твърди се в исковата молба,че
родителите на ответника не са изпълнявали пълния обем на задълженията си по
двата договора .Ответникът също не полагал грижи за ищцата ,а и поради влошеното му здравословно състояние и
нестабилна психика ,бил в невъзможност да реализира задълженията си към нея.
Твърди се,че ищцата е възрастна
жена,има здравословни проблеми ,доходите й са ниски и реално се нуждае от
ефективни грижи и финансова издръжка ,които не се предоставят от ответника.
С оглед изложените факти и
обстоятелства ,се иска от съда да постанови решение за развалянето на
договорите,сключени с нотариални актове №108/1997г. и №11/1997г. ,поради
съществено неизпълнение на задълженията по тях.
Ответникът А.Т. не е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131 от ГПК.В съдебно заседание на 02.11.2011г. същият е изразил становище за основателност на исковите претенции,като е заявил ,че не оспорва обстоятелствата, изложени в исковата молба .
Настоящият състав на ПОС, след като прецени събраните по делото
доказателства , поотделно и в тяхната съвкупност , намира следното:
Не се спори по делото ,а и се установява от представения договор за
покупко-продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, сключен
на 04.01.1997г. с нотариален акт №108,том1,д.№145 от 1997г., че ищцата В. Т. е
продала на сина си Й. Т. притежавания от нея недвижим имот: първия /сутеренен
/етаж от масивна
жилищна сграда,намираща се в лицевата част/откъм улицата/ на дворно място в ***,със
застроена площ от 78кв.м,състоящ се от две стаи и кухня,ведно с 1/2ид.част от
дворното място,в което е построена сградата на посочения адрес,цялото застроено
и незастроено от 324кв.м,съставляващо парцел VІІІ-281,отреден за имот
пл.№281,от кв.9 ,по плана на ***”,при описаните граници,ведно с построения в
същото дворно място дървен гараж ,а така
също и 1/2ид.част от другите дворни подобрения,срещу задължение на купувача да
полага грижи по гледането и издръжката на своята майка при старост,болест или
немощ до края на живота й,като е запазено право на прехвърлителката да ползва
безвъзмездно и пожизнено имота.
Безспорно е между страните и че с договор за покупко-продажба на недвижим
имот срещу задължение за гледане и издръжка, сключен на 24.11.1997г. с нотариален акт №11, том 82,д.№20653
от1997г.,ищцата е продала на сина си Й. Т. собствения си недвижим имот
,представляващ 1/3 ид.част от 600/952
идеални части от земя,намираща се в землището на ***,в м.„До селото-юг”,цялата
с площ от 952кв.м, съставляваща имот пл.№25 по кадастралния план на
землището,ведно с 4 /6 ид.части от построената в гореописаната земя масивна
постройка ,състояща се от изба,етаж с РЗП 59,10кв.м,при граници на описаното
място- С. Ал.Б. и гора , срещу задължение на купувача да полага всички грижи по гледането и
издръжката на своята майка при старост, болест или немощ до края на живота й.
Безспорно е още, че към момента на сключване на договорите, синът на ищцата-
Й. Т. е бил в брак с Р. Т. и доколкото
сделките са възмездни , то на основание чл.19 от СК/отм./ собствеността върху
имотите е придобита в режим на
съпружеска имуществена общност от двамата ,като освен права ,сделките са
породили и задължения за тях -да издържат и гледат продавача.След смъртта на
приобретателите Й. и Р. Т.,които са починали на 26.03.2003г. и съотв.
на 20.05.2010г.,а и на техния син Д. Й.Т.-починал на 18.08.2001г./видно от
представените удостоверения за наследници №2770 и №2771/20.08.2010г./,задълженията
им по алеаторния договор са преминали върху ответника А.Т. ,който се явява
единствения им законен наследник и като такъв е надлежно легитимиран да отговаря
по предявените искове.
За доказване на твърденията ,изложени в исковата молба, по делото са
ангажирани гласни доказателства- изслушани са показанията на св. В.Н.К.. Установява
се от тях,че ищцата е възрастна жена ,която има множество здравословни проблеми
и понастоящем живее сама. Твърди се от свидетелката,която е съседка и приятелка
на В.Т.,че последната не е получавала финансова подкрепа от сина и снаха си,а и
от ответника.Ищцата сама се е грижила за
домакинството и прехраната си, плащала е сметките за ток,вода и други
консумативи, закупувала е необходимите й лекарства . Свидетелката сочи,че
отношенията на В. с приобретателите и с техният син-А. не са били лоши.Приживе
снахата Р. е носила на свекърва си храна
, ответникът също подпомагал баба си в някои дейности от битово естество ,но
трайни грижи за издръжката и гледането на ищцата не са били полагани.
Представено е по делото ЕР на ТЕЛК №3814/234 от 19.12.2006г. ,от което се
установява, че ищцата е освидетелствана и й е определена 72% намалена работоспо-собност
–пожизнено ,както и че същата страда от хронична исхемична болест на сърцето, хроничен
пиелонефрит, има очно заболяване и ограничени движения в лява и дясна
тазобедрена става.
При така събраните доказателства и установени
обстоятелства, съдът счита, че предявените искове са основателни.
При иск с правно основание чл.87,ал.3 от ЗЗД,с
който се претендира разваляне на алеаторен договор, съобразно въведеното с
чл.154 ,ал.1 от ГПК разпределение на доказателствената тежест в процеса ,върху
прехвърлителя лежи тежестта да докаже факта на сключване на договора, а в
тежест на приобретателя е да установи изпълнение на задълженията си по
договора.
В процесния случай ищцата установи
,че на 04.01.1997г. и на 24.11.1997г. са били
сключени договори за покупко-продажба на недвижими имоти срещу
задължение за гледане и издръжка,предмет на нотариални актове №108/1997г. и
№11/1997г. , съгласно които тя е продала
на сина си описаните недвижими имоти срещу поето от него задължение за цялостно
гледане и издръжка на своя праводател ,като след смъртта на Й. Т. и съпругата
му,това задължение е преминало върху ответника.
Въз основа на свидетелските
показания,депозирани от В.К. ,които съдът
кредитира като обективни ,безпристрастни и основаващи се на личните й
впечатления от отношенията между
страните ,от живота и здравословното
състояние на В.Т., се установи, че не са престирани ,предвидените в
горепосочените договори, грижи в техния пълен обем ,както от страна на сина и
снахата на ищцата,така и от ответника Т.. Макар последните да не са отказвали
да подпомогнат възрастната жена в някои домакински дейности ,то грижи
,които да са били постоянни и
непрекъснати във времето и да са съответствали на нуждите й, осигурявайки й
спокоен и нормален живот,не са били
полагани. Доколкото е имало някакво изпълнение на задълженията, поети с
алеаторните договори, то е било епизодично ,а не ежедневно и постоянно, както изисква характерът на
сделките.
При доказателствена тежест, лежаща
върху ответника, същият не ангажира доказателства ,че той и неговите родители са
полагали грижи за издръжката и гледането на В.Т..Впрочем ,ответникът и не
оспорва ,че договорените грижи и издръжка не са били престирани.
Предвид изложеното се налага извод
,че задълженията по алеаторните
договори във вид, обем и качество,
съгласно постигнатата договореност,не са били изпълнявани, поради което
исковете за развалянето им следва да се уважат.
Тъй
като ищцата е освободена ,по реда на чл.83,ал.2 от ГПК, от заплащането на такси и разноски по
делото, на основание чл.78,ал.6 от ГПК , ответникът
следва да бъде осъден да заплати по сметка на ПОС дължимата държавна такса по
производството ,която възлиза в размер на 1296лв.
Мотивиран от горното,съдът
Р
Е Ш И :
РАЗВАЛЯ ,поради неизпълнение, договор
за покупко-продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка,
сключен на 04.01.1997г. с нотариален акт №108, том1, д.№145
от1997г., с който В.И.Т. ,ЕГН **********, е продала на сина си Й.А. Т. притежавания
от нея недвижим имот:първия /сутеренен / етаж от масивната
жилищна сграда,намираща се в лицевата част/откъм улицата/ на дворното място в ***,със застроена площ от 78кв.м, състоящ се от две стаи и кухня,ведно с 1/2 идеална част
от дворното място,в което е построена сградата на посочения адрес,цялото
застроено и незастроено от 324кв.м, съставляващо
парцел VІІІ-281,отреден за имот пл.№281,от кв.9 ,по плана на гр.П.,при граници/съгласно стар нотариален акт/: ул.”Р. д.”, А. Б.,н-ци
на К.К.,ведно с построения в същото дворно място дървен гараж ,а така също и 1/2идеална част от другите дворни подобрения,срещу задължение на
купувача Й. Т. да полага всички грижи по гледането и издръжката на своята майка при старост,болест или
немощ ,до края на живота й, като имотът,предмет на
договора ,представлява :самостоятелен обект в сграда с идентификатор
56784.505,208.1.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.П., одобрени
със Заповед №РД-18-48/03.06.2009г. на ИД на АГКК,с адрес на обекта :гр. П.,ул.”***,с
площ от 78 кв.м,представляващ първи /сутеренен /етаж,който се състои от две
стаи и кухня,брой нива на обекта:1,при съседни самостоятелни обекти в сградата
по схема:на същия етаж:няма,под обекта:няма, над обекта:56784,505.208,1.2,стар
идентификатор-няма,ведно със съответните идеални части на сградата, който
самостоятелен обект се намира в сграда №1-масивна жилищна сграда с
идентификатор 56784.505.208.1,със застроена площ на сградата по скица-79кв.м,с
адрес на същата :гр.П.,ул.”***,брой етажи-два,предназначение –жилищна
сграда,намираща се в лицевата част /откъм улицата/ на ПИ с идентификатор
56784.505.208,целия с площ от 329 кв.м по скица ,а по нотариален
акт-324кв.м,трайно предназначение на територията-урбанизирана, начин на трайно
ползване:ниско застрояване /до 10м/,стар идентификатор 281, кв.9, парцел
VІІІ,със съседи на дворното място по актуална скица: 56784.505.207 ,
56784.505.206, 56784.505.205, 56784.505.204, 56784.505.209, 56784.505.210, с
адрес на същото :гр.П.,ул.”***,ведно с 1 /2 идеални част от дворното място,в
което се намира сградата ,заедно с 1 /2 идеални част от дворните подобрения .
РАЗВАЛЯ
,поради неизпълнение, договор за покупко-продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане
и издръжка, сключен на 24.11.1997г. с
нотариален акт №11, том 82, д.№20653 от 1997г.,
с който В.И.Т.,ЕГН **********, е
прехвърлила на сина си Й.А. Т. собствения си недвижим имот , представляващ 1/3
идеална част от 600/952 идеални части от
земя,намираща се в землището на с.***,в местността „До селото-юг”,цялата с площ
от 952кв.м, съставляваща имот с пл.№25 по кадастралния план на землището,ведно
с 4 /6 идеални части от построената в гореописаната земя масивна постройка
,състояща се от изба,етаж с РЗП 59,10кв.м,при граници на описаното място- С.
Ал.Б. и гора , срещу
задължението на купувача да полага грижите
по гледането и издръжката на своята майка В.И.Т. при старост,болест или немощ до края на
живота й.
ОСЪЖДА А.Й.Т.,ЕГН **********,***, да заплати по
сметка на ПОС сумата от 1296/хиляда двеста деветдесет и шест/лв.-дължимата
държавна такса по производството.
Настоящият съдебен акт следва да се
отрази в Службата по вписванията-Пловдив, след влизането му в сила .
Решението подлежи на обжалване пред
Пловдивския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните .
Окръжен
съдия: