№ 1362
гр. ***, 27.09.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ***, XIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Светла Илм. Замфирова
при участието на секретаря МАРИНА Г. Ц.А
като разгледа докладваното от Светла Илм. Замфирова Гражданско дело №
20214430107178 по описа за 2021 година
Делото е образувано по искова молба от Р. Ц. Ц., ЕГН ********** от ***, чрез -
адвокат В. К., съдебен адрес: *** против И. П. П., ЕГН **********, от ***, с
правно основание: чл.28, ал.1 от ЗАЗ и материален интерес: 2096 лева (цена на
договора за срока на изпълнението му. Съдът е сезиран с искане да издаде решение, с
което да обяви прекратяване на Договор за аренда на земеделски земи от 24.08.2016 г.
вписан в АВ/ИР-гр.*** с ***, вх.рег.№ *** г., сключен между ищеца и арендатора И. П.
П. с ЕГН **********.
В публичното съдебно заседание ищецът Р. Ц. Ц. се представлява от АДВ. В. К.,
поддържа ИМ.
За ответника се явава АДВ. Ю.С. преупълномощена от ОП АДВ. М. Б. с
пълномощно по делото, оспорва иска.
Съдът, като съобрази становищата на страните и събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за безспорно от правна и
фактическа страна следното:
Страните имат сключен аренден договор от 24.08.2016 г. вписан в АВ/ИР-гр.*** с ***,
вх.рег.№ *** г., по силата на който ищецът е предоставил на ответника за срок от 20
стопански години, считано от 01.10.2016 г. до 30.09.2036 г. ползването на ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-*** г. на Изпълнителния
директор на Агенцията по кадастъра, в гр.***, област *** с адрес на поземления имот:
местност „***", с площ 9527 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, стар идентификатор: няма,
номер по npедходен план: 164.18, при съседи : ***, ***, ***, ***, при наемна цена 11.00
лева на декар за всяка стопанска година или 104.80 лева за стопанска година. Съгласно чл.3,
ал.2 от договора за аренда, плащането на арендните вноски е следвало да се извършват до
един месец от изтичането на съответната стопанска година, но не по-късно от 30 октомври
на съответната стопанска година.
До датата на подаване на исковата молба арендаторът не е изплатил на ищеца нито
една арендна вноска, поради което за него е налице правен интерес за предявяване
1
настоящия иск за прекратяване горепосочения аренден договор на основание чл.28, ал.1
ЗАЗ.
Тъй като арендният договор е сключен за срок по-дълъг от 10 години, развалянето му
съгласно чл.28, ал.2 ЗАЗ следва да стане по съдебен ред, което прави искът допустим.
Цената на договора за срока на неговото изпълнение е 2096.00 лева.
Твърденията в исковата молба се подкрепят от Договор за аренда на земеделски земи
от 24.08.2016 г. вписан в АВ/ИР-гр.*** с ***, вх.рег.№ *** г.; Скица на поземлен имот №
*** г. на СГКК-***; Решение № *** г. на Поземлена комисия-гр.***; У-ние № *** г. на
Община *** за наследници на Х.Х. Ц..
Предявеният иск е с правно основание чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ.
Видно от представените по делото писмени доказателства, както и от отговора на
ИМ, с който не са представени никакви доказателства, които да оборят изложеното в ИМ,
съдът приема за безспорно доказано, че ответникът не е изплатил нито една арендна вноска
от момента на сключването на арендния договор до момента, което е абсолютно основание
за прекратяване на процесния аренден договор, тъй като по силата на Закона за арендата в
земеделието, дори само закъснението при плащането на една арендна вноска е основание за
прекратяване на договора и тъй като същият е сключен за срок повече от 10 години,
прекратяването му следва да бъде извършено по съдебен ред, поради което искът се явява
допустим. Искът е основателен и доказан и следва да се прекрати арендният договор.
При този изход на делото, ответникът следва да заплати на ищеца сторените разноски в
производството, съобразно представения списък по чл. 80 от ГПК. Мотивиран от
гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА прекратяване на Договор за аренда на земеделски земи от 24.08.2016 г.
вписан в АВ/ИР-гр.*** с ***, вх.рег.№ *** г., сключен между Р. Ц. Ц., ЕГН ********** с
адрес: ***, чрез - адвокат В. К. със съдебен адрес: гр. ***, *** и арендатора И. П. П. с
ЕГН ********** от ***.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, И. П. П., ЕГН **********, ***,
ДА ЗАПЛАТИ на Р. Ц. Ц., ЕГН **********, гр.***, ***, направените разноски по делото
в размер на 376 лв. за възнаграждение на особен представител, държавна такса в размер на
83,84 лв. и 400 лв. за адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - ***, в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – ***: _______________________
2