№ 54
гр. Балчик, 04.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на пети февруари
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ДАНИЕЛА Й. ИГНАТОВА
при участието на секретаря ИРЕНА ИВ. СТОЯНОВА
като разгледа докладваното от ДАНИЕЛА Й. ИГНАТОВА Гражданско дело
№ 20223210100357 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба от З. К. - гражданин на ****, с
адрес: град ****, ****, квартал ****, ул. „****“ ****, роден на **********
година, притежаващ паспорт № **** издаден на **** година в град ****; Ф.
К. - гражданин на ****, с адрес: град ****/****, ****, ул.****" № ****, ****,
роден на ********** година, притежаващ лична карта № **** издадена на
**** година, издадена от Паспортна служба МВР: К. - гражданка на ****, с
адрес: град ****, ****, квартал ****, ул. „****“ ****; родена на **********
година, притежаваща лична карта № ****1 издадена от Паспортна служба
**** на **** година, ****; Н. А. - гражданка на ****, с адрес: град ****/****,
****, ул. “****“ ****, родена на ********** година, притежаваща лична карта
№ **** издадена от Паспортна служба **** на **** година, ****; Н. Т. -
гражданка на ****, с адрес: град ****/****, ****, ул. “****“ ****, родена на
********** година, притежаваща лична карта № **** издадена от Паспортна
служба МВР на **** година, ****; Н. К. - гражданка на ****,с адрес: град
****/ ****, **** махала, ул. “****“ № ****,родена на ********** година,
притежаваща лична карта № **** издадена от Паспортна служба МВР, ****,
валидна до **** година; Х. К. - гражданин на ****, с адрес: град ****/ ****.
**** махала, ул. “****“ № ****, роден на ********** година, притежаващ
лична карта № ****, валидна до **** година, издадена от Паспортна служба
МВР, ****; Я. Б. - гражданин на ****, с адрес: град ****/****, **** махала,
ул. “****" ****, роден на ********** година, притежаващ лична карта №
****, валидна до **** година, издадена от Паспортна служба МВР, ****; Д. Б.
- гражданин на ****, с адрес: град
****/****, **** махала, ул. “****“ № ****, роден на ********** година,
притежаващ лична карта № ****, валидна до **** година, издадена от
Паспортна служба МВР. ****; Н. Й. - гражданка на ****, с адрес: град ****,
1
****, квартал ****, ул. „****“ ****, блок ****, родена на ********** година,
притежаваща лична карта № **** издадена от Паспортна служба **** на ****
година, ****; Н. К.- гражданка на ****, с адрес: град ****/****, **** махала,
ул. “****" № ****. родена на ********** година, притежаваща лична карта №
**** издадена от Паспортна служба МВР, валидна до **** година, ****; К. К.
- гражданка на ****, с адрес: град ****, ****, ул. „****“ ****, ****, родена на
********** година в град ****, ****, притежаваща лична карта № ****, серия
**** № **** ****; Х. Б. - гражданка на ****, с адрес: град ****,****, квартал
****, ул. „****" 1, родена на ********** година в град ****, ****,
притежаваща лична карта № **** от МВР-****, чрез адв.Е. А. от АК-
Добрич,със съдебен адрес **** с която се иска да бъде прието за установено
по отношение на ответниците Д. Г. Д., ЕГН ********** с постоянен адрес:
град ****, ул. „****“ ****, ****. **** и М. Г. Б.. ЕГН ********** с постоянен
адрес: град ****, бул. ,,****". ****, ****, ****, че ищците по делото са
собственици на поземлен имот с идентификатор № **** по КККР на
гр.Балчик, представляващ нива с площ от **** дка, както и да бъдат осъдени
ответниците да предадат владението на процесния имот, който се твърди, че
се владее без правно основание.
Ищците твърдят, че по силата на наследствено правоприемство и на
основание съдебна делба, чрез теглене на жребий по гр.дело №****г.по описа
на РС-Балчик в качеството им на наследници на ****, им е поставен в дял
процесният имот. Твърдят че с нот.акт за покупко-продажба на недвижим
имот, вписан в АВ, имотен регистър-Балчик с вх.рег.№ **** Акт ****,
непознато за наследниците лице, действащо като пълномощник на различни
от тях лица, също с турски имена се е разпоредило със съсобственият им имот
в полза на И. С.. С нот.вписан в АВ, имотен регистър-Балчик с вх.рег.№ ****,
акт ****5 С. е продал на И. П. Д. процесния недвижим имот, която от своя
страна се е разпоредила с имота с нот.акт за покупко-продажба на недвижим
имот ****, дело№ **** на нотариус с район на действие РС-Балчик, вписан
под **** по регистъра на НК, в полза на ответниците по настоящото дело.
Ответниците оспорват иска. Оспорват наследствените права на ищците
по отношение на ****, оспорват идентичността на имота, за който се твърди
ищците да са собственици, с този придобит в производството по делба.
Оспорват правото на ищците, като граждани на държава извън ЕС да имат
правото да придобиват право на собственост върху земеделски земи. Твърдят,
че при закупуване от тяхна страна имота не е бил обект на вписани тежести,
ограничения и иск.молби което е индиция, че други лица нямат претенции към
имота са го придобили на валидно правно основание от легитимен собственик
на възмездно правно основание и са добросъвестни,поради което и ищците не
могат да имат претенции към тях. Твърдят, че ответниците в настоящото
производство не са били страна в производството по гр.дело № **** по описа
на РС-Балчик, поради което и постановените решения не се ползват по
отношение на тях със силата на присъдено нещо.
Съдът след преценка на събраните по делото доказателства поотделно и
в тяхната съвкупност приема за установено следното:
2
По силата на влязло в сила протоколно определение по гр.д.№**** по
описа на РС Балчик след теглене на жребия в производството за делба на
наследниците на **** – А. Т., Р. Т. и Т. Т. е поставен в дял поземлен имот ****
– нива с площ от **** дка.
Възраженията за активната процесуална легитимация на ищците съдът
смята за неоснователни по следните съображения:
Спорният поземлен имот с идент.**** по кадастр.карта на гр.Балчик,
представляващ нива с площ **** дка е образуван в производството по гр.д.
**** г. за съдебна делба на ПИ с идент.**** с площ от **** дка , реституиран
по реда на ЗСПЗЗ, реституиран по реда на ЗСПЗЗ на наследниците на А. А. В..
Делбата е извършена по колена, като за наследниците на дъщерята на общия
наследодател **** – Р. Т., А. Т. и Т. Т. (наследодатели на ищците) е поставен в
общ дял ПИ с идент.****.
Доколкото в първа фаза на производството за делба е бил разгледан
въпроса за наследниците на **** и няма данни за отмяна на влезлия в сила
съдебен акт, то настоящият състав е обвързан със посоченото в съдебното
определение и смята, че същият не може да бъде преразглеждан в това
производство.
По делото са представени документи, в превод на български език, за
съответствие на имената на лицата както следва: за А. Т. - А. Т. А.
съгл.изселнически паспорт и с турски имена А. Б.- л.130-131; за Р. Т. - Р. Т. А.
съгл.изселнически паспорт и с турски имена Р. К.- л.134-135. Представени са
удостоверения за настъпила смърт на А. Т., Р. Т. и Т. Т., от които е видно, че
същите са с бащино име Т. и майчино име С. -л.152, 159, 161. Съгласно
заключението на вещото лице по назначената експертиза по делото разликите
в изписването на имената са резултат от една страна на лошо произношение
т.к. част от документите са съставяни по устна информация и различни
граматически правила при съставянето на румънските, българските и турски
документи във времето, а от друга – разминаване при транслитерацията и
преводите от български на турски език и от турски на български език. Така,
според вещото лице при всички случаи при изписването в регистрите на Ф.,
С., С., С., С. става дума за **** – майка на А.н Т. А.нов (А. Б.), Р. Т. А.нов (Р.
К.), Т. Т. А.нов (Т. К.) и Г. Т. А.нов.
Представени са съдебни решения удостоверяващи изпълнението на
процедура за издаване на удостоверения за наследници на А./А.н Т., Р. Т. и
Т./п Т., които доказват активната процесуална легитимация на ищците.
Установи се, че преди образуване на производството – на **** е
починала съпругата на Т./п Т. – К. К. и производството по отношение на нея е
прекратено, както и, че не е необходимо изричното конституиране на
наследниците й (л.169), т.к. същите - Н. А., Н. К., Х. К. и Н. Т. се легитимират
като ищци в производството с подаването на исковата молба.
На **** с нот.акт **** на нотариус **** с район на действие БРС,
вписан в СВ Балчик - акт ****/**** е сключен договор с който лицата Ф. С.,
Х. Т., Р. Т., Р. Т., Р. Т., И. Т. и Х. Т. са продали имот с идент.**** по кад.карта на
3
гр.Балчик, съставляващ нива с площ **** дка. Пред нотариуса, видно от
приложеното нотариално дело, същите са се легитимирали като наследници
на основание съдебни решения както следва: за Т. Т. дело № ****, решение №
**** издадено от М. съд Ч. съдия Т. Ч., решено и връчено на ****; за А. Т. – М.
съд Ч. дело № **** решение **** съдия Т. Ч., решено и връчено на **** и за
Р. Т. – М. съд Ч., дело № **** решение № **** съдия Т. Ч., решено и връчено
на **** г. В настоящото производство са предоставени данни от национална
съдебна информационна система по регистрация за проучване от ****(л.227),
инициирана от З. К., от които се установява, че няма налична информация,
която да е свързана с лицата по цитираните дела, посоченият в решенията
съдия е напуснал съда през ****, а съдебният чиновник е преместен през ****,
и, че цитираните по-горе документи представени в нотар.производство
(съдебните решения) свързани с наследството са фалшиви. Така и писмо от
5ти Нотариат Ч. до Републиканска прокуратура Ч. в отговор на искане за
проучване на пълномощните представени в нотар.производство, Нотариатът
уведомява, че няма регистрирани действия, които да са заверени на **** под
№ ****. Нотариатът е приключил календарната **** с извършено действие
рег.№ **** (л.228).
Налага се изводът, че продавачите по сделката не са наследници на Р. Т.,
А. Т. и Т. Т., и, че купувачът И. С. по договора сключен с нот.акт **** е
договарял с несобственици, т.к. никой от тях не може да прехвърли права,
които не притежава.
С последващ нот.акт № т.3 **** по описа на нотариус **** с район на
действие РС Балчик, вписан в СВ Балчик – акт **** е сключен договор за
продажба на процесния недвижим имот със страни: продавач И. Е. С. и
купувач И. П. Д..
С последващ нот.акт **** **** по описа на нотариус **** с район на
действие РС Балчик, вписан в СВ Балчик – акт **** за покупко-продажба на
процесния недв.имот И. П. Д. чрез пълномощник Г. В. продава на Д. Г. Д. и М.
Г. Б. процесния недв.имот.
Доколкото приобритателят по първата сделка И. С. не е придобил
правото на собственост върху имота, той не е могъл да го прехвърли на И. П.
Д., а тя от своя страна не е могла да го прехвърли на ответниците Д. Д. и М. Б.,
съответно ответниците не са придобили правото на собственост, а ищците не
са го загубили.
Следва да се отбележи, че спорът за правото на собственост между
ищците и И. С. и И. Д. е разглеждан в гр.д. **** по описа на БРС и е разрешен
в полза на ищците с влязъл в сила съдебен акт, което потвърждава
установеното до тук, че Д. Д. и М. Б. са закупили имота от несобственик.
По отношение на възражението, че към датата на придобиването на
процесния имот от страна на купувачите върху имота не е имало вписани
никакви вещни тежести или ограничения, вкл.искови молби, които да са
индиция, че други лица имат претенции към имота, респ. имотът е придобит
добросъвестно на възмездно право основание: Не е спорно, че към момента на
4
сключване на сделките не са били вписани никакви вещни тежести или
ограничения и претенции на трети лица, видно от представените справки за
имота. Всички лица купувачи са добросъвестни владелци т.к. не са знаели, че
праводателите им не са собственици. Не е спорно, че сделките са възмездни и,
че купувачите са заплатили изцяло цената по тях. По смисъла на чл.71 от ЗС
добросъвестният владелец се ползува от вещта и получава добивите, които тя
е дала, до предявяването на иска за връщането й, но добросъвестността сама
по себе си не е основание да се отрече правото на собственост на ищците. За
да се придобие правото на собственост по давност върху недвижим имот при
добросъвестно владение, необходимо е и владението да е непрекъснато в
продължение на 5 години, каквито данни по делото нито се твърдят, нито се
установяват. Видно от представените нот.актове и от справката за имот И. С.
е придобил имота на ****, а иск. молба по делото е предявена на 21.07.2022 г.
Неоснователно е възражението на ответниците, че т.к. ищците не са
български граждани, не са граждани на ЕС и нямат право да придобиват право
на собственост върху зем.земи, а ако са придобили и следвало да се
разпоредят с това право като го прехвърлят на лице, което може да придобие и
има право да придобие зем.земя. Неизпълнението на задължението не води до
автоматично изгубване правото на собственост, а само поражда правото на
държавата да изкупи земеделския имот, за което няма данни по делото.
Неоснователно е възражението на ответниците и за липсата на
идентичност на имота предмет на настоящото производство и имота,
придобит по силата на извършената съдебна делба и относно наведеното
възражение за нищожност на делбата: Както за участвалия в делбата
сънаследник, така и за неучаствалия законът е признал възможността да
установи нищожността на делбата в самостоятелно исково производство за да
не се налага при всеки нов спор да се заявява нейната нищожност. В тази вр.
не са наведени твърдения и не са представени доказателства в насока активно
легитимирана страна /наследник на праводател по делото за делба/ да е
предявил иск по чл.75 ал.2 от Закона за наследството, а и неучастието на един
сънаследник от коляното на **** не би променил размера на дяла, поставен на
наследниците й. Не е и в правомощията на настоящият състав да
преразглежда влезлия в сила съдебен акт. От представените доказателства:
гр.д.**** г., нот.актове и скици се установява, че имотът не е претърпял
промени, представлява земеделска земя, нива, няма промяна в
идентификатора и в площта му, посочен е стар идентификатор **** от който
имот в процеса на извършване на делбата са образувани процесният – ПИ с
идент. **** и ПИ с идент.№ ****; ****; ****. Няма промяна в описанието и
съседите, т.е. налице е пълна идентичност на имота поставен в дял на
наследниците на **** и процесния имот.
Неуместно е и твърдението, че ищците не владеят имота. Искът по
чл.108 ЗС представлява иск на невладеещия собственик срещу владеещия
несобственик.
Предвид изложеното съдът смята, че са налице предпоставките за
уважаване на исковата претенция: ищците доказаха, че са собственици на
5
процесния недвижим имот на заявеното от тях правно основание, ответниците
владеят имота към момента на предявяване на иска, владението им е без
правно основание към момента на приключване на съдебно дирене, поради
което претенцията следва да бъде уважена като основателна и доказана.
Ищците не претендират разноски, а такива се дължат при този изход на
делото единствено на тях.
Воден от гореизложеното, съдът,
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Д. Г. Д., ЕГН
********** с постоянен адрес: град ****, ул. „****“ ****, ****. **** и М. Г.
Б.. ЕГН ********** с постоянен адрес: град ****, бул. ,,****". ****, ****,
****, че З. К. - гражданин на ****, с адрес: град ****, ****, квартал ****, ул.
„****“ ****, роден на ********** година, притежаващ паспорт № ****
издаден на **** година в град ****; Ф. К. - гражданин на ****, с адрес: град
****/****, ****, ул.****" № ****, ****, роден на ********** година,
притежаващ лична карта № **** издадена на **** година, издадена от
Паспортна служба МВР: К. - гражданка на ****, с адрес: град ****, ****,
квартал ****, ул. „****“ ****; родена на ********** година, притежаваща
лична карта № ****1 издадена от Паспортна служба **** на **** година,
****; Н. А. - гражданка на ****, с адрес: град ****/****, ****, ул. “****“ ****,
родена на ********** година, притежаваща лична карта № **** издадена от
Паспортна служба **** на **** година, ****; Н. Т. - гражданка на ****, с
адрес: град ****/****, ****, ул. “****“ ****, родена на ********** година,
притежаваща лична карта № **** издадена от Паспортна служба МВР на ****
година, ****; Н. К. - гражданка на ****,с адрес: град ****/ ****, **** махала,
ул. “****“ № ****,родена на ********** година, притежаваща лична карта №
**** издадена от Паспортна служба МВР, ****, валидна до **** година; Х. К.
- гражданин на ****, с адрес: град ****/ ****. **** махала, ул. “****“ № ****,
роден на ********** година, притежаващ лична карта № ****, валидна до
**** година, издадена от Паспортна служба МВР, ****; Я. Б. - гражданин на
****, с адрес: град ****/****, **** махала, ул. “****" ****, роден на
********** година, притежаващ лична карта № ****, валидна до **** година,
издадена от Паспортна служба МВР, ****; Д. Б. - гражданин на ****, с адрес:
град ****/****, **** махала, ул. “****“ № ****, роден на **********
година,притежаващ лична карта № ****, валидна до **** година, издадена от
Паспортна служба МВР. ****; Н. Й. - гражданка на ****, с адрес: град ****,
****, квартал ****, ул. „****“ ****, блок ****, родена на ********** година,
притежаваща лична карта № **** издадена от Паспортна служба **** на ****
година, ****; Н. К.- гражданка на ****, с адрес: град ****/****, **** махала,
ул. “****" № ****. родена на ********** година, притежаваща лична карта №
**** издадена от Паспортна служба МВР, валидна до **** година, ****;; Х.
Б. - гражданка на ****, с адрес: град ****,****, квартал ****, ул. „****" 1,
родена на ********** година в град ****, ****, притежаваща лична карта №
6
**** от МВР-****, чрез адв.Е. А. от АК-Добрич СА СОБСТВЕНИЦИ по
наследство на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** по
кадастралната карта на гр.Балчик, представляващ НИВА с площ ****
дка при граници и съседи: ПИ с идентификатор ****; ПИ с идентификатор
****; ПИ с идентификатор ****; ПИ с идентификатор ****; ПИ с
идентификатор ****; ПИ с идентификатор ****.
ОСЪЖДА Д. Г. Д., ЕГН ********** с постоянен адрес: град ****, ул.
„****“ ****, ****. **** и М. Г. Б.. ЕГН ********** с постоянен адрес: град
****, бул. ,,****". ****, ****, **** да предадат на З. К. - гражданин на ****,
с адрес: град ****, ****, квартал ****, ул. „****“ ****, роден на **********
година, притежаващ паспорт № S **** издаден на **** година в град ****; Ф.
К. - гражданин на ****, с адрес: град ****/****, ****, ул.****" № ****, ****,
роден на ********** година, притежаващ лична карта № **** издадена на
**** година, издадена от Паспортна служба МВР: К. - гражданка на ****, с
адрес: град ****, ****, квартал ****, ул. „****“ ****; родена на **********
година, притежаваща лична карта № ****1 издадена от Паспортна служба
**** на **** година, ****; Н. А. - гражданка на ****, с адрес: град ****/****,
****, ул. “****“ ****, родена на ********** година, притежаваща лична карта
№ **** издадена от Паспортна служба **** на **** година, ****; Н. Т. -
гражданка на ****, с адрес: град ****/****, ****, ул. “****“ ****, родена на
********** година, притежаваща лична карта № **** издадена от Паспортна
служба МВР на **** година, ****; Н. К. - гражданка на ****,с адрес: град
****/ ****, **** махала, ул. “****“ № ****,родена на ********** година,
притежаваща лична карта № **** издадена от Паспортна служба МВР, ****,
валидна до **** година; Х. К. - гражданин на ****, с адрес: град ****/ ****.
**** махала, ул. “****“ № ****, роден на ********** година, притежаващ
лична карта № ****, валидна до **** година, издадена от Паспортна служба
МВР, ****; Я. Б. - гражданин на ****, с адрес: град ****/****, **** махала,
ул. “****" ****, роден на ********** година, притежаващ лична карта №
****, валидна до **** година, издадена от Паспортна служба МВР, ****; Д.
Б. - гражданин на ****, с адрес: град ****/****, **** махала, ул. “****“ №
****, роден на ********** година,притежаващ лична карта № ****, валидна
до **** година, издадена от Паспортна служба МВР. ****; Н. Й. - гражданка
на ****, с адрес: град ****, ****, квартал ****, ул. „****“ ****, блок ****,
родена на ********** година, притежаваща лична карта № **** издадена от
Паспортна служба **** на **** година, ****; Н. К.- гражданка на ****, с
адрес: град ****/****, **** махала, ул. “****" № ****. родена на **********
година, притежаваща лична карта № **** издадена от Паспортна служба
МВР, валидна до **** година, ****;; Х. Б. - гражданка на ****, с адрес: град
****,****, квартал ****, ул. „****" 1, родена на ********** година в град
****, ****, притежаваща лична карта № **** от МВР-**** владението на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** по кадастралната карта на
гр.Балчик, представляващ НИВА с площ **** дка.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Добрич в
двуседмичен срок от получаването му.
7
Съдия при Районен съд – Балчик: _______________________
8