Р Е Ш Е Н И Е
№
23.05.2019 г.
гр.Балчик
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Районен съд – Балчик
граждански състав
на двадесет и трети април през
две хиляди и деветнадесета година
в публично заседание в следния състав:
Председател:
Цонко Иванов
Членове:
Съдебни
заседатели:
секретар Радостина Стоилова
прокурор БЕЗ
като
разгледа докладваното от съдия
Иванов
гр.д. № 646 по описа за 2018 г. и за да
се произнесе взе предвид следното:
Производството е
по искова молба от О.А., ЕГН**********, ******, чрез адв. О.А. ***, със съдебен
адрес *** срещу Етажна собственост на комплекс ***, представлявана от М.Д.Б. с
адрес ***, и адрес на етажната собственост ***, с правно основание чл.40 ЗУЕС.
Ищецът твърди, че е собственик
на ап.12 в ЕС на комплекса. Чрез пълномощника си твърди, че ОС на ЕС е
допуснало нарушаване разпоредбите на чл.16, ал.5 от ЗУЕС при вземането на решенията
на 03.08.2018 г. от 11.00ч.
Моли съдът да постанови решение, с което да отмени всички решения на проведеното ОС на ЕС на 03.08.2018г. на Етажна собственост на комплекс ***, представлявана от М.Д.Б., поради съществени процедурни нарушения на чл.16, ал.5 ЗУЕС и чл.17, ал.2, т.7 ЗУЕС. Претендира разноските.
Ответникът
Етажна собственост на комплекс ***, представлявана от М.Д.Б. с адрес *** и
адрес на етажната собственост ***, чрез адв. Х.Х. твърди, че искът е допустим,
но неоснователен. Твърди, че събранието е законосъобразно и са неоснователни, и
неверни твърденията за допуснати нарушения, сочени в исковата молба. Посочва,
че ищецът лично е присъствал на събранието и не е оспорил съдържанието на
протокола в срока по чл.16, ал.9 и е стабилизиран като съдържание. Моли съдът
да отхвърли иска и му присъди разноски.
Съдът, като взе
предвид доказателствата по делото, приема: Не се спори между страните, че ищеца
е подал в законоустановения месечен срок исковата си молба по чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС за отмяна на взетите решения на ОС, на ЕС от 03.08.2018 г. Безспорно е, че
ищецът е собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна
собственост, видно от представения нотариален акт за покупко-продажба № 34 т.Х,
дело 1570/2011 г., вх.рег. № 3176/15.11.2011 год. на Службата по вписванията
Балчик. В представения по делото протокол от проведеното на дата 03.08.2018
год. общо събрание е отразено провеждането му при условията на чл.15 ал.2 от ЗУЕС, като на него присъстват лично и чрез представители 67.16% от общите части
на комплекса. Посочени са поименно членовете на Управителния съвет, преводачите,
представителя на управляващата фирма „Лада-БГ”
ЕООД. Не са посочени поименно присъстващите собственици, нито пък
упълномощените лица и съответно, кого от собствениците или ползвателите
представляват. Като приложение №1 е представен списък на присъстващите и тези по
пълномощно. Липсва отразяване във водения протокол, пълномощните на
присъствалите на общото събрание да са били щателно проверени едно по едно и
оповестени при откриване на събранието.
В протокола не са посочвани поименно
гласувалите „за“, "против" или "въздържал се". Правилата за
кворум установяват минималната граница на персонално участие, при наличието на
която общото събрание може да се конституира като орган, натоварен с
компетентността да изразява волята на ЕС по определени въпроси с правно
значение. Без наличието на кворум съвкупността от физически лица не притежава
онази характеристика, която я превръща в колективен орган. Липсата на валидно
конституирано общо събрание изключва възможността то да проведе заседание, а
още по-малко да взема решения. Изискуемото се съдържание на протокола е
нормативно установено в ал. 5, на чл.16 от закона относно-дата, място на
провеждане, дневен ред, присъстващите лица и идеалните части от общите части,
които представляват, номера на самостоятелния обект, начина по който са
гласували лицата-“за“,“против“,или “въздържал се“, техен подпис, същността на
изявленията, предложенията и взетите решения. Изискванията
на чл.
16 ал. 5 от ЗУЕС, в протокола да се
впишат явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те
представляват, съставлява задължение за
посочване имената на физическите или юридически лица, собственици на
самостоятелни обекти в сградата, както и качеството, в което присъстват.
Нормата на чл.
14 ЗУЕС дава възможност за участие в ОС чрез пълномощник, като в зависимост
от качеството на представителя изискванията за пълномощното се различават. Във
всички случаи обаче, нормата на ал.5
на чл. 14 ЗУЕС изисква участието на пълномощника да се отрази в протокола
на общото събрание, а копие от пълномощното да се прилага към него. Вписване в
протокола на явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които
те представляват, дава възможност да се
провери наличието на кворум за провеждане на събранието, респ. необходимото
мнозинство за приемане на решенията съгласно чл. 15
и чл.
17 от ЗУЕС. Вписване участието на представители и прилагане на пълномощните
им позволява да бъде установено наличието на надлежно установена и в
съответната форма към датата на провеждане на ОС представителна власт съобразно
изискванията в различните хипотези на представителство по чл. 14, ал. 1 и 3 от ЗУЕС и контрол относно забраната по чл. 14, ал. 4 от ЗУЕС относно броя на представляваните собственици и/или
ползватели. Данните следва да бъдат отразени в протокола, респективно могат да
бъдат отразени и в списъка на присъстващите и протокола на преброителите, но
само ако са неразделна част от протокола, за което е налице съответното
препращане. Наличието на специални изисквания към изготвянето и съдържанието на
протокола, удостоверяване на съдържанието му от изрично натоварени лица за
това, определен начин за оповестяването му и срок за оспорване на съдържанието
му придават доказателствена сила на протокола, подобна на официалните
свидетелствуващи документи. След изтичане на срока за оспорване на съдържанието
му, протокола се стабилизира и има обвързваща етажните собственици, третите
лица и съда доказателствена сила.
Отмяната на
решенията на етажната собственост може да се иска при нарушаване на процедурата
и при неспазване на императивни правни норми. Неспазването на различни правила
от предвидените такива за свикване и провеждане на общото събрание и за вземане
на решенията не е равностойно.
С оглед изложеното, налице са допуснати
нарушения по съставянето на протокола, които опорочават взетите решения от
общото събрание. Протокола от общото събрание няма необходимото съдържание
съгласно чл.16, ал.5 от ЗУЕС, а в приложения списък на присъстващите
собственици/пълномощници липсват реквизити, т.е. те не удостоверяват
провеждането на събрание и взети решения при наличие на кворум и мнозинство.
Посочения в протокола кворум на присъствали лично или чрез представител на
собствениците на 67.16 на сто идеални части от общите части на сградата не е
наличен. На Общото събрание от дата 03.08.2018 год., участие са взели
собствениците и представители по представения списък на 66.8% идеални части от
общите части на сградата. Разпоредбите на
ЗУЕС, касаещи провеждането на общото
събрание, са императивни, поради което и неспазването им обуславя
незаконосъобразността на приетите решения от ОС.
Съгласно чл. 40
от ЗУЕС, на отмяна подлежат решенията на ОС, които са незаконосъобразни. С
оглед на това, съдът приема, че в случая е налице нарушение на разпоредбите, на ЗУЕС от общото събрание, проведено на 03.08.2018
г. при вземане на протоколните решения на комплекс „***. Разпоредбите на
ЗУЕС, касаещи свикването, провеждането и вземането на решения на ОС, са
императивни и неспазването им обуславя процесуална незаконосъобразност на
приетите такива. По изложените съображения, предявеният иск е основателен и
следва да бъде уважен, като се постанови отмяна на всички решения, обективирани
в протокол за проведено на 03.08.2018 г. ОС на ЕС на комплекс „***.
При този изход
следва да се присъдят и претендираните от ищцата разноски по делото в размер на
550 лв.
Водим от
горното, съдът
Р
Е Ш И:
ОТМЕНЯ, на
основание чл. 42, ал. 2 от ЗУЕС, по иск на О.А. ЕГН**********, ******, чрез
адв. О.А. ***, със съдебен адрес ***, всички взети решенията на ОС на Етажна собственост на комплекс
„***, ***, представлявана от М.Д.Б., отразени в протокол от 03.08.2018 г.
ОСЪЖДА Общото
събрание на Етажна собственост на комплекс „***, ***, представлявана от М.Д.Б.,
да заплати на О.А. ЕГН**********, ******, чрез адв. О.А. ***, със съдебен адрес
***, сумата 550 лв. - разноски по делото за тази инстанция.
Решението
подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд -
Добрич в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия: