РЕШЕНИЕ
№ 28....9
гр. Бургас, 12.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на единадесети ноември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:ДАРИНА К. Й.А
при участието на секретаря И. Т. МАНОЛОВА
като разгледа докладваното от ДАРИНА К. Й.А Гражданско дело №
20212120104103 по описа за 2021 година
Производството е първоначално образувано по исковата молба на „МН-Туристик
Проджект“ ЕООД, ЕИК *********, представлявано от управителя Н. И. М. и М. Н. Н. ,
съдебен адрес в .........................., чрез адв.А. П., против „Сън Рокс“ ЕООД, ЕИК
2032.................., представлявано от управителя Д. Б. Ч. , със седалище в гр. Ч. , А. Й. Л.,
ЕГН **********, К. К. Й., ЕГН **********, И. П. Й., ЕГН **********, А. И. Б., ЕГН
********** и Д. Х. Б., ЕГН **********, за делба на съсобствени недвижими имоти.
С определение №3096/11.10.2021 г. за общо разглеждане в едно производство са
съединени настоящето гр.д.№4103/2021 г. по описа на РС-Бургас и гр.д.№4124/2021 г. по
описа на РС-Бургас. Така в предмет на производството за делба са включени следните
недвижими имоти, а именно:
1. Недвижим имот с партиден №.................., находящ се в гр.Ч. , м.“А. “ с пл.
№............. и с идентификатор .......................... по КККР на гр.Ч. , одобрени със Заповед РД-
18-12/24.04.2007 г. на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащи поземления имот от 30.09.2020 г., с адрес в г.Ч. , м.“А. “ с
площ от 173.... кв.м., трайно предназначение: за друг вид застрояване, спредишен
идентификатор ........................., с номер по предходен план: ............, парцел ........, с номер по
документ за собственост: поземлен имот №............, парцел ......., масив ...., по плА. за
земеразделянето на с.Ч. , м.“А. “, при съседи: ........................, ............................, ......................,
......................... и
2.Недвижим имот с партиден №.................., находящ се в гр.Ч. , м.“А. “ с пл. №............
и с идентификатор ......................... по КККР на гр.Ч. , одобрени със Заповед РД-18-
12/24.04.2007 г. на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащи поземления имот от 30.09.2020 г., с адрес в г.Ч. , м.“А. “ с площ от 1736
кв.м., трайно предназначение: за друг вид застрояване, с предишен идентификатор
........................., с номер по предходен план: ............, парцел ........, с номер по документ за
1
собственост: поземлен имот №............, парцел ......., масив ...., по плА. за земеразделянето на
с.Ч. , м.“А. “, при съседи: ........................, ............................, ......................, ..........................
В исковата молба се твърди, че по силата на апорт от „Булфам“ ЕООД, ЕИК ...........,
ищецът е собственик на ½ ид.ч. от недвижим имот с идентификатор .......................... и на ½
ид.ч. от недвижим имот с идентификатор ......................... и двата по КККР на гр.Ч. , м.“А. “.
Затова се иска делба да се извърши при следните дялове: 36/72 ид.ч. за „МН-Туристик
Проджект“ ЕООД, 1/72 ид.ч. за „Сън Рокс“ ЕООД, 7/72 ид.ч. за А. Й. Л., 24/72 ид.ч. общо за
К. К. Й. и И. П. Й. и 24/72 ид.ч. общо за А. И. Б. и Д. Х. Б. за всеки един от имотите.
Починалата на ............. г. И. П. Д. е била заместена в процеса от нейния единствен
наследник Т. К. Й., като производството е прекратено по отношение на починалото лице.
В законоустановения срок по чл.131 ГПК ответниците А. Й. Л., Д. Х. Б., А. И. Б. и
„Сън Рокс“ ЕООД депозират съвместен писмен отговор, в който не оспорват исковете.
Посочват, че двата имота са образувани след промяна на предназначението на нива с площ
от 3709 кв.м., представляваща имот №............ по плА. на землището на с.Ч. , м.А. , респ.след
влизане в сила на ПУП-ПРЗ по чл.16 от ЗУТ и конкретизират следната хронология на
събитията:
-през 1998 г. ответниците А. Б. и К. Й. придобиват в равни дялове ½ ид.ч. от нива с
площ от 3709 кв.м., представляваща имот №............ по плА. на землището на с.Ч. , м.“А. “ с
право на реално ползване върху южната половина на имота, т.е. по ¼ ид.ч. за всеки от
двамата, равняваща се на 18/72 ид.ч.;
-през 2000 г. „Булфам“ ЕООД, ЕИК............... придобива ½ ид.ч. от нива с площ от
3709 кв.м., представляваща имот №............ по плА. на землището на с.Ч. , м.“А. “, с право на
реално ползване върху северната половина от имота;
-през 2004 г. А. Б. и К. Й. заедно със съпругите си Д. Б. и И. Й. даряват на Е. В. В. 1/9
ид.ч. от съсобствената си ½ ид.ч. от нива с площ от 3709 кв.м., представляваща имот
№............ по плА. на землището на с.Ч. , или 4/72 ид.ч.;
-на същата дата през 2004 г., А. Б. и К. Й. заедно със съпругите си Д. Б. и И. Й.
даряват на А. Й. Л. 1/9 ид.ч. от съсобствената си ½ ид.ч. от нива с площ от 3709 кв.м.,
представляваща имот №............ по плА. на землището на с.Ч. .
Ответниците твърдят още, че през 2010 г., на основание чл.16 от ЗУТ и влязъл в сила
ПУППРЗ бившата нива, представляваща имот №............ се разделя на два самостоятелни
имота – УПИ ........... с площ от ... кв.м. (понастоящем имот с идентификатор ..........................)
и УПИ ........... с площ от 1736 кв.м. (понастоящем имот с идентификатор .........................) и
допълват хронологията на събитията в следния смисъл:
-през 2011 г. Е. В. В. продава на А. Й. Л. придобитата от него през 2004 г. 1/9 ид.ч. от
½ ид.ч. от нива с площ от 3709 кв.м. или 4/72 ид.ч. от имот №............ по плА. на землището
на с.Ч. ;
-през 2020 г. „Булфам“ ЕООД извършва непарична вноска в капитала на
новоучредено дружество „МН – Туристик Проджект“ ЕООД на право на собственост върху
½ ид.ч. от имот .........................;
-на 20.0.....2021 г. А. Й. Л. се разпорежда с по 1/72 ид.ч. (1/36 ид.ч.) от всичките си
8/72 ид.ч. от всеки от двата поземлени имота – имот .......................... и имот ......................... в
полза на „Сън Рокс“ ЕООД.
Направено е искане „Сън Рокс“ ЕООД да замести като страни съделителите К. Й., А.
Б. и Д. Б. поради извършено от тях разпореждане със собствените им ид.ч. от поземлените
имоти в полза на „Сън Рокс“ ЕООД.
В срока по чл.131 от ГПК от право на отговор на исковите молби се е възползвал и
2
ответника К. К. Й., който потвърждава, че заедно с Т. К. Й. са се разпоредили в полза на
„Сън Рокс“ ЕООД с притежаваните от тях общо 14/72 ид.ч. от двата поземлени имота и
изразява съгласие да бъде заместен като стрА. от „Сън Рокс“ ЕООД. В същия смисъл е и
депозирания от Т. К. Й. отговор на исковата молба.
Предявеният иск е за делба, с правно основание чл. 341 и сл. ГПК, вр. чл. 34 ЗС.
В хода на процеса е прехвърлена чрез договор за замяна от 11.10.2022г. притежавА.та
от А. Й. Л. 7/72 идеална част от двата процесни имота, в полза на съделителя “Сън Рокс”
EООД.
В съдебно заседание от стрА. на съделителите „МН – Туристик Проджект“ ЕООД и
“Сън Рокс” EООД се иска допускане до делба на процесните имоти, като се заявява, че с
оглед настъпилото частно правоприемство двете дружества притежават по ½ идеална част
от имотите и между тях не е налице спор по въпросите относно съществуването на
съсобственост и квотите в съсобствеността. Затова се иска допускане на делбата при равни
квоти.
Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по делото
доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира от фактическа и правна
стрА. следното:
По делото не се спори и се установява от представения по делото учредителен акт на
„МН – Туристик Проджект“ ЕООД, вписан на 2.....08.2020 г., че едноличният собственик на
капитала на дружеството БУЛФАМ ЕООД е апортирал ½ идеални части от процесните
недвижими имоти с идентификатор .......................... по КККР на гр.Ч. , с площ от ... кв.м. и
идентификатор ......................... по КККР на гр.Ч. , с площ от 1736 кв.м. От своя стрА.
БУЛФАМ ЕООД се е легитимирал като собственик по силата на договор за покупко-
продажба от 02.06.2000г. във формата на нотариален акт № ...., том ...., рег. № .........., дело №
...........г. на Нотариус К.К., с който е придобило ½ идеална част от нива в местността “А. ”,
осма категория с площ от 3709кв.м. и представляваща имот № ............ по плА. на
местността.
С договор за покупко-продажба от 02.07.1998 г. А. И. Б. и К. К. Й. са придобили ½
идеална част от същата нива в местността “А. ”, осма категория с площ от 3709кв.м. и
представляваща имот № ............ по плА. на местността. Не се спори, че това е сторено по
време на брака на всеки от тях, както и че с последващи два договора за дарение от
1.....12.2004 г. А. И. Б. и съпругата му Д. Х. Б., както и К. К. Й. и съпругата му И. П. Й.,
даряват на Е. В. В. 1/9 идеална част от собствената им ½ или 1/18 идеална част, както и на
А. Й. Л. 1/9 идеална част от собствената им ½ или 1/18 идеална част от имот № .............
Не се спори и се установява от представените писмени доказателства, че настоящите
имоти са образувани след одобрено изменение на ПУП-ПРЗ от 26.03.2010 г. и промяна
предназначението на поземлени имоти № .... и № ...., от които са образувани общо осем
самостоятелни УПИ, сред които и процесните УПИ .... с площ от ...... кв.м. (понастоящем
имот с идентификатор ..........................) и УПИ ........... с площ от 1736 кв.м. (понастоящем
имот с идентификатор .........................).
По силата на договор за покупко-продажба от 20.01.2011г. Е. В. В. продава на
съсобственика А. Й. Л. всички свои идеални части равняващи се на 1/18 идеална част от
вече новообразуваните след изменението на ПУП недвижими имоти с идентификатор
.......................... по КККР на гр.Ч. , с площ от .... кв.м. и идентификатор ......................... по
КККР на гр.Ч. , с площ от 1736 кв.м.
След тези разпореждания А. Л. се легитимира като собственик на 2/18 равняващи се
на 8/72 идеални части от процесните имоти, докато А. И. Б. и съпругата му Д. Х. Б., както и
3
К. К. Й. и съпругата му И. П. Й. притежават общо 7/18 или 28/72 идеални части.
С договор за замяна от 20.0.....2021 г. А. Л. се е разпоредил с 1/72 идеална част от
притежаваните от него общо 8/72 идеални части от всеки от двата процесни имота в полза на
приобретателя “СЪН РОКС” ЕООД.
В хода на процеса са извършени следните разпоредителни сделки:
Дружеството “СЪН РОКС” ЕООД е придобило още 7/72 идеални части от имотите по
силата на договор за покупко-продажба от 23.06.2021г. от К. К. Й. и неговата дъщеря Т. К.
Й., като наследник на починалата на ............. г. И. П. Д. .
С договор за покупко-продажба от 26.07.2021 г. А. И. Б. и Д. Х. Б. продават на “СЪН
РОКС” ЕООД всички притежавани от тях в режим на съпружеска имуществена общност
общо 14/72 идеални части от процесните два недвижими имота.
С договор за покупко-продажба от 23.06.2021 г. К. К. Й. и неговата дъщеря Т. К. Й.
продават на “СЪН РОКС” ЕООД всички притежавани от тях общо 7/72 идеални части от
процесните два недвижими имота.
С договор за замяна на недвижим имот от 11.10.2022 г. А. Й. Л. прехвърля всички
притежавани от него общо 7/72 идеални части от процесните два недвижими имота на
съделителя “СЪН РОКС” ЕООД.
След извършените в хода на процеса разпоредителни сделки, установени с
представените по делото писмени доказателства, както и с оглед изявленията на страните,
които не спорят по фактите, съдът приема за доказано по делото, че между съделителите
„МН-Туристик Проджект“ ЕООД и “СЪН РОКС” ЕООД е налице съсобственост по
отношение на двата процесни недвижими имота идентификатор .......................... по КККР на
гр.Ч. , с площ от .... кв.м. и идентификатор ......................... по КККР на гр.Ч. , с площ от 1736
кв.м.
При служебна проверка от съда относно вписаните обстоятелства в Търговския
регистър се установява, че дружеството „МН-Туристик Проджект“ ЕООД е заличено след
извършено преобразуване чрез вливане в "СЪНРАЙС БЛУ ЛАГУН" ООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление ..........................., представлявано заедно от двамата
управители М. Н. Н. и Н. И. М. . Обстоятелството е вписано на 28.10.2022г. и доколкото е
настъпило в хода на процеса следва да се приеме, че универсалният правоприемник
"СЪНРАЙС БЛУ ЛАГУН" ООД, ЕИК *********, се явява собственик на апортираните в
заличеното дружество идеални части от недвижимите имоти.
При горните изводи имотите следва да се допуснат до делба при равни квоти: 1/2
идеална част за "СЪНРАЙС БЛУ ЛАГУН" ООД, ЕИК ********* и 1/2 идеална част за “СЪН
РОКС” ЕООД, ЕИК .................., седалище и адрес на управление гр. Ч. , п.к. ....., ..........,
представлявано от Д. Б. Ч. .
По отношение на съделителите А. Й. Л., ЕГН **********, К. К. Й., ЕГН **********,
Т. К. Й., с ЕГН **********, А. И. Б., ЕГН ********** и Д. Х. Б., ЕГН ********** искът
следва да се отхвърли, тъй като същите не се явяват съсобственици в процесните имоти и
извършените от тях разпореждания в хода на процеса следва да бъдат зачетени, съгласно чл.
23...., ал. 3 ГПК.
Мотивиран от горното, Бургаски районен съд
РЕШИ:
4
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между "СЪНРАЙС БЛУ ЛАГУН" ООД,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление ...................., представлявано заедно от
двамата управители М. Н. Н. и Н. И. М. /правоприемник на „МН-Туристик Проджект“
ЕООД, ЕИК ********* – заличен търговец/, и “СЪН РОКС” ЕООД, ЕИК ..................,
седалище и адрес на управление гр. Ч. , ................., представлявано от Д. Б. Ч. , на следните
НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, а именно: 1. Недвижим имот с идентификатор .......................... по
КККР на гр.Ч. , одобрени със Заповед РД-18-12/24.04.2007 г. на ИД на АК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащи поземления имот от
30.09.2020 г., партиден №.................., находящ се в гр.Ч. , м.“А. “ с пл. №............., с площ от
.... кв.м., трайно предназначение: за друг вид застрояване, спредишен идентификатор
........................., с номер по предходен план: ............, парцел ........, с номер по документ за
собственост: поземлен имот №............, парцел ......., масив ...., по плА. за земеразделянето на
с.Ч. , м.“А. “, при съседи: ........................, ............................, ......................, ......................... и 2.
Недвижим имот с идентификатор ......................... по КККР на гр.Ч. , одобрени със Заповед
РД-18-12/24.04.2007 г. на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащи поземления имот от 30.09.2020 г., с партиден
№.................., находящ се в гр.Ч. , м.“А. “ с пл. №............, с площ от 1736 кв.м., трайно
предназначение: за друг вид застрояване, с предишен идентификатор ........................., с
номер по предходен план: ............, парцел ........, с номер по документ за собственост:
поземлен имот №............, парцел ......., масив ...., по плА. за земеразделянето на с.Ч. , м.“А. “,
при съседи: ........................, ............................, ......................, .........................., ПРИ
СЛЕДНИТЕ КВОТИ: 1/2 идеална част за "СЪНРАЙС БЛУ ЛАГУН" ООД, ЕИК *********
и 1/2 идеална част за “СЪН РОКС” ЕООД.
ОТХВЪРЛЯ иска за делба по отношение на съделителите А. Й. Л., ЕГН **********,
К. К. Й., ЕГН **********, Т. К. Й., с ЕГН **********, А. И. Б., ЕГН ********** и Д. Х. Б.,
ЕГН **********, като неоснователен.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
5