№ 625
гр. Видин, 21.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВИДИН, I СЪСТАВ ГО, в публично заседание на
деветнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Даниел Н. Димитров
при участието на секретаря СЛАВИНА Ж. СЛАВЧЕВА
като разгледа докладваното от Даниел Н. Димитров Гражданско дело №
20211320101544 по описа за 2021 година
Производството е образувано по предявен от А. Т. Н. с ЕГН: **********,
с пост. адрес: гр. ************** срещу Т. Н. Т. с ЕГН: **********, с адрес:
с. ****************, иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване
за установено между страните, че ответникът не е придобил право на
собственост на основание чл.35, ал.2 ЗЖСК, въз основа на Нотариален акт за
собственост на недвижим имот, построен от ЖСК № 77, т. II, рег.№ 2530, н.д.
№ 212 от 2020г. на Нотариус В. В. Г., вписан в Служба по вписванията- гр.
Видин с вх.рег.№ 4812/ 2020г., акт № 44, том ХV, н.д. № 2677/ 2020г., върху
следните самостоятелни обекти:
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР
10971.502.341.2.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Видин, одобрени със Заповед РД-18-5/ 28.01.2008 г. на Изп. директор на
АГКК, с адрес на имота: гр. *************, с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ
109.70 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-
10971.502.341.2.1, 10971.502.341.2.3, под обекта- 10971.502.341.2.13,
10971.502.341.2.20, над обекта- 10971.502.341.2.5, ведно с прилежащите:
Избено помещение № 1, със застроена площ 32,13 кв.м., при съседи мазе № 15
на Д. К., коридор, мазе № 2 на Б. Т., ************, както и 5.93% идеални
1
части от общите части на сградата и толкова идеални части от отстъпеното
право на строеж върху мястото
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР
10971.502.341.2.16, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Видин, общ. Видин, обл. Видин, одобрени със Заповед РД-18-5/ 28.01.2008 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. *********, с
предназначение на самостоятелния обект; Гараж в сграда, брой нива на
обекта: 1, с посочена в Протокол за разпределение на обектите в ЖСК
"Витоша” Видин от 23.03.1998 г. площ: 19,28 кв.м, заедно с прилежащите
части 1,01 % идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното
право на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти: на същия
етаж: 10971.502.341.2.18, 10971.502.341.2.17, 10971.502.341.2.15, под обекта-
няма, над обекта: 10971.502.341.2.1;
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР
10971.502.341.2.17 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Видин, общ. Видин, обл. Видин, одобрени със Заповед РД-18-5/ 28.01 2008
година на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота: гр. *********,
гараж 17, с предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда, брой
нива на обекта: 1, с посочена в Протокол за разпределение на обектите в ЖСК
"Витоша Видин от 23.03.1998 г. площ 20.79 кв.м., заедно с прилежащите
части. 1.09 % идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното
право на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж 10971.502.341.2.16, 10971.502.341.2.15, 10971.502.341.2.18, под
обекта- няма, над обекта- 10971.502.341.2.1.
Предявен е и обективно съединен иск за отмяна по реда на чл. 537, ал. 2
ГПК на Нотариален акт за собственост на недвижим имот, построен от ЖСК
№ 77, т. II, рег.№ 2530, н.д. № 212 от 2020г. на Нотариус В. В. Г., вписан в
Служба по вписванията- гр. Видин с вх.рег.№ 4812/ 2020г., акт № 44, том ХV,
н.д. № 2677/ 2020г.
В исковата молба се твърди, че с учредителен протокол от 18.01.1988 г. е
учредена ЖСК **********, регистрирана с Решение №6/ 05.02.1988г. по ф.
дело № 4 по описа за 1988г. на ВРС, впоследствие преобразувано във ф. дело
№ 108 от 2000 г. по описа на Видински окръжен съд. Ответникът Т. Н. Т. не е
сред съкооператорите - учредитЕ., а впоследствие е бил приет като такъв на
2
мястото на учредителя Н. С. А.. Сочи се, че сградата е изградена на основание
Строително разрешение № 141/ 27.05.1990г. Излага се, че видно от
представеното копие от Протокол за разпределение на обектите в ЖСК
„Витоша“ - гр. Видин, на ответника в качеството му на съкооператор са
разпределени следните обекти:
1.АПАРТАМЕНТ № 2 /две/, на I /първия/ етаж в ЖСК ’’ВИТОША”, в
************ /четири /, построена в парцел III /трети/ в кв. 260 /двеста и
шестдесет/ по плана на гр. Видин, цЕ.ят от около 363 /триста шестдесет и три/
кв. м, състоящ се от кухненски бокс- 4,67 кв.м ,трапезария- 13,45 кв.м, дневна-
21,20 кв.м спалня- 15,38 кв.м., спалня от 13,16 кв.м., баня с тоалетна- 4,2 кв.м,
тоалетна- 2,95 кв.м, антре: 5,27 кв.м, тераса- 5,62 кв.м и тераса- 3,05 кв.м ,
който апартамент е със застроена площ 109, 70 /сто и девет цяло и седемдесет
стотни / кв. м, при съседи: aп. № 1 на Б. Т., стълбище, отдолу гаражи, отгоре
ап.№ 5 на Д. К., ЗАЕДНО с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 /едно/ от 32.13
/тридесет и две цяло и тринадесет стотни/ кв. м, при съседи: мазе № 15 на Д.
К., мазе № 2 на Б. Т., коридор, ********, ведно с прилежащите му 5,93% -
идеални части от общите части на сградата и ведно с прилежащите му 5,93 %
идеални части от отстъпеното право на строеж.
2 . ГАРАЖ № 1 /едно/ със застроена площ 20,79 кв. м, ведно с
прилежащите му 1,09 % идеални части от общите части на сградата и ведно с
1,09 % идеални части от отстъпеното право на строеж, при съседи: ул.
*********** на Б. Т. и собствен гараж № 16
3. ГАРАЖ № 16 /шестнадесет/ със застроена площ 19,28 кв.м. ведно с 1,01
% идеални части от общите части на сградата и ведно с 1,01 % идеални части
от отстъпеното право на строеж,при съседи: двор, жил. **********, гараж №
15 на Д. К. и собствен гараж № 1, ведно с прилежащите към двата гаража
2,10% идеални части от общите части на сградата и ведно с прилежащите към
двата гаража 2,10 % идеални части от' отстъпеното право на строеж.
4. АТЕЛИЕ ’В” със застроена площ 25,60 кв. м, ведно с прилежащите му
1,33 % идеални части от общите части на сградата и ведно с прилежащите му
1,33 % идеални части от отстъпеното право на строеж, при съседи: таванско
помещение на Н. К., АТЕЛИЕ ”Г” на Д. К., коридор и подпокривно
пространство.
Поддържа се, че с нотариално заверена декларация от 23.12.2019г.
3
ответникът е прехвърлил членството си в ЖСК "Витоша", *************** с
всичките притежавани от него права и задължения като член на своя син А. Т.
Н..
Твърди се, че на основание горепосочената декларация и подадената от А.
Т. Н. молба до УС на ЖСК "Витоша", на проведеното на 04.03.2020г. Общо
събрание на ЖСК, ищецът с бил приет за член на ЖСК „Витоша" с всички
произтичащи от същото решение последици. На същото Общо събрание на
ЖСК ответникът Т. Н. Т. е бил освободен като член на кооперацията.
Сочи се, че впоследствие А. Т. Н. разбрал, че след вземане на
горепосочените решения на Общото събрание, ответникът се е снабдил на
23.12.2020г. с Нотариален акт за собственост на недвижим имот, построен от
ЖСК № 77, т. II, рег.№ 2530, н.д. № 212 от 2020г. на Нотариус В. В. Г., вписан
в Служба по вписванията- гр. Видин с вх.рег.№ 4812/ 2020г., акт № 44, том
XV, н.д. № 2677/ 2020г., за самостоятелните обекти в сграда, посочени по- горе
по т. 1-3.
Излага се, че със снабдяването си с горепосочения нотариален акт
ответникът се манифестира като собственик на процесните недвижими имоти,
въпреки че преди издаването на същия акт е бил прехвърлил всичките си
членствени права в ЖСК „Витоша" и е липсвало правно основание за издаване
на документ за собственост по отношение на процесните имоти за него. Към
момента на издаване на Нотариален акт за собственост на недвижим имот,
построен от ЖСК № 77, т. II, рег.№ 2530, н.д. № 212 от 2020г. на нот. В. В. Г.,
ответникът не е бил в членствени отношения с ЖСК и незаконосъобразно се е
снабдил с документ за собственост.
Поддържа се, че отделно и независимо от горното, видно от посочените в
нотариалния акт документи като основание за акта, липсват доказателства за
проведено ОС на ЖСК, на което въз основа на разпределението по чл. 28, ал.
1, т. 5 е приета окончателна цена на обектите и на припадащите се ид. ч. от
сградата и мястото. Ищецът твърди, че изобщо не е провеждано Общо
събрание на ЖСК, което да е взело такива решения, абсолютна предпоставка
за снабдяване с нотариален акт по реда на чл. 35, ал. 2 от ЗЖСК. Сочи, че не са
представени по нотариалното дело всички необходими документи, поради
което нотариалният акт е издаден в нарушение на императивната законова
норма на чл. 35, ал. 2 ЗЖСК. Излага, че по нотариалното дело не са
4
представени доказателства за наличие на членствено правоотношение на
ответника, нито е представено влязло в сила решение за приемане на
окончателната цена на имотите и определяне на припадащите се идеални
части от общите части в сградата и от мястото, съответно от правото на
строеж или пък заместващо съдебно решение, постановено по реда на чл. 36,
ал. 2 ЗЖСК. Такова не е описано като приложение в съставения нотариален
акт. В нотариалния акт е посочено, че същият се издава на основание
Протокол за разпределение на обектите на ЖСК „Витоша"- гр. Видин от
23.03.1998 г. Този протокол не представлява и не замества решението на
Общото събрание на кооперацията по чл. 35, ал.1 от ЗЖСК за разпределение
на имотите между членовете й въз основа на утвърдения архитектурен проект,
тъй като не е приета окончателната оценка на имотите. Излага се, че към
датата на същия протокол сградата на кооперацията не е била завършена, като
и понастоящем сградата не е въведена в експлоатация.
Претендират се и направените разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК от ответника Т. Н. Т. е постъпил отговор
по делото, с който се оспорва исковата претенция като недопустима и
неоснователна. Излагат се доводи, че предявеният отрицателен установителен
иск е недопустим, поради липса на правен и материален интерес. Сочи се, че
уважаването на иска, няма да направи ищеца собственик на недвижимия имот,
за който ответникът се е сдобил с документ за собственост. Отричането на
правото на собственост на ответника не е основание ищецът да бъде признат
за собственик на жилището в ЖСК, което е разпределено в дял на ответника с
Протокол за разпределение от 23.03.1998 г. Поддържа се в отговора, че
съгласно Тълкувателно решение № 8 от 27.11.2013 г. на ВКС по тълк. д. №
8/2012 г., ОСГТК, въпросът за наличието или липсата на самостоятелно право
на ищеца е свързан с преценката на съда за правния интерес от
установяването. Ищецът по отрицателния установителен иск за собственост
следва да обоснове правния си интерес от иска. Излага се, че когато ищецът
отрича правата на ответника, без да обосновава как съдебно отреченото право
би рефлектирало върху личната му правна сфера, отрицателният
установителен иск е недопустим. Ответникът счита, че с исковата молба не се
доказва по никакъв начин, че ищецът би станал собственик на апартамента и
прилежащите му части, ако се отрече правото на ответника.
5
Твърди се в отговора, че към момента на предявяване на иска не може да
се счита, че ищецът е встъпил на мястото на ответника, тъй като решението за
изключване не е влязло в сила спрямо него, поради което Решение № 2 взето с
протокол на ОС от 04.03.2020г. е нищожно по чл. 30, т. 3 от ЗЖСК и не може
да породи правно действие. Излага се, че към исковата молба и по делото не се
представят доказателства за връчване и влизане в сила на решенията,
обективирани в протокола от проведеното ОС от 04.03.2020г. Съгласно чл. 22
от ЗЖСК, решенията на общото събрание за освобождаване и изключване на
членове влизат в сила след изтичане на срока за обжалването им, а когато са
обжалвани - след потвърждаването им от съда.
Ответникът сочи, че видно от приложеното съдебно удостоверение, пред
PC-Видин, по жалба на Т. Н. Т. ЕГН ********** с. ************, подадена по
реда на чл. 39 и сл. от ЗЖСК е образувано гр.д. № 2143/2021 г. с предмет
оспорване на Решение № 1 и Решение № 2, взети с Протокол от Общо
събрание /ОС/на ЖСК „Витоша“, проведено на 04.03.2020г., c които Т. Н. Т. е
изключен от ЖСК и А. Т. Н. е встъпил на негово място, като делото е висящо
пред РС - Видин. Излага, че към момента на предявяване на иска Решение № 1
и Решение № 2 взети с Протокол от Общо събрание/ОС/на ЖСК "Витоша",
проведено на 04.03.2020г. не са влезли в сила по отношение на ответника.
Поддържа се, че към момента на съставяне на Нотариалния акт за
собственост на недвижим имот, построен от ЖСК № 77/23.12.2020г., Т. Н. Т. е
бил пълноправен член - кооператор в ЖСК "Витоша", тъй като Решение № 1
взето с Протокол от Общо събрание /ОС/ на ЖСК "Витоша", проведено на
04.03.2020г. не е било влязло в сила по отношение на него, а Решение № 2,
ответникът твърди, че е нищожно по силата на чл. 30, т. 3 от ЗЖСК и не
поражда правно действие. Излага се, че към датата на съставяне на Н.А.
№77/23.12.2020г Решение № 1 и Решение № 2, взети с Протокол от Общо
събрание /ОС/ на ЖСК "Витоша", проведено на 04.03.2020г. не са влезли в
сила по отношение на ответника и не е била налице пречка за снабдяването му
с нотариален акт.
Претендират се и направените разноски от ответника.
Правната квалификация на предявените искове е: установителен иск с
правно основание чл. 124, ал. 1, предл. 3-то от ГПК и иск с правно основание
чл. 537, ал. 2 от ГПК.
6
Видно от представеното по делото удостоверение за наследници изх. №
АО01-АУ-06-5702/09.12.2021 г. ищецът А. Т. Н. е починал на 25.10.2021 г. и на
основание чл. 227 от ГПК в качеството на процесуални правоприемници на
починалия ищец са конституирани неговите законни наследници В. Е. Н. с
ЕГН: **********, Т. А. Н. с ЕГН ********** и Е. А. Н. с ЕГН: **********.
Видно от представените по делото писмени доказателства ответникът Т.
Н. Т. е починал на 24.05.2023г., като на основание чл. 227 ГПК в качеството на
процесуален правоприемник на починалия ответник е конституиран П. И. Н.,
ЕГН: **********, заветник съгласно саморъчно съставено завещание от
30.03.2023г., обявено с протокол за обявяване на саморъчно завещание от
30.05.2023г.
Съдът, след като прецени събраните по делото писмени доказателства и
обсъди доводите на страните, намира за установено от фактическа страна
следното:
От приложеното по делото Решение № 6 от 15.02.1988г. по ф. дело № 4 по
описа за 1988г. се установява регистрацията на ЖСК „Витоша” гр. Видин.
Видно от представения Протокол за разпределение на обектите в ЖСК
„Витоша“- гр. Видин от 23.03.1998г. за Т. Н. Т. в качеството му на
съкооператор са били разпределени следните обекти: 1.АПАРТАМЕНТ № 2
/две/, на I /първия/ етаж в ЖСК ’’ВИТОША”, в ************ /четири /,
построена в парцел III /трети/ в кв. 260 /двеста и шестдесет/ по плана на гр.
Видин, цЕ.ят от около 363 /триста шестдесет и три/ кв. м, състоящ се от
кухненски бокс- 4,67 кв.м ,трапезария- 13,45 кв.м, дневна- 21,20 кв.м спалня-
15,38 кв.м., спалня от 13,16 кв.м., баня с тоалетна- 4,2 кв.м, тоалетна- 2,95
кв.м, антре: 5,27 кв.м, тераса- 5,62 кв.м и тераса- 3,05 кв.м , който апартамент е
със застроена площ 109, 70 /сто и девет цяло и седемдесет стотни / кв. м, при
съседи: aп. № 1 на Б. Т., стълбище, отдолу гаражи, отгоре ап.№ 5 на Д. К.,
ЗАЕДНО с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 /едно/ от 32.13 /тридесет и две цяло
и тринадесет стотни/ кв. м, при съседи: мазе № 15 на Д. К., мазе № 2 на Б. Т.,
коридор, ********, ведно с прилежащите му 5,93% -идеални части от общите
части на сградата и ведно с прилежащите му 5,93 % идеални части от
отстъпеното право на строеж.
2 . ГАРАЖ № 1 /едно/ със застроена площ 20,79 кв. м, ведно с
прилежащите му 1,09 % идеални части от общите части на сградата и ведно с
7
1,09 % идеални части от отстъпеното право на строеж, при съседи: ул.
*********** на Б. Т. и собствен гараж № 16
3. ГАРАЖ № 16 /шестнадесет/ със застроена площ 19,28 кв.м. ведно с 1,01
% идеални части от общите части на сградата и ведно с 1,01 % идеални части
от отстъпеното право на строеж,при съседи: двор, жил. **********, гараж №
15 на Д. К. и собствен гараж № 1, ведно с прилежащите към двата гаража
2,10% идеални части от общите части на сградата и ведно с прилежащите към
двата гаража 2,10 % идеални части от' отстъпеното право на строеж.
4. АТЕЛИЕ ’В” със застроена площ 25,60 кв. м, ведно с прилежащите му
1,33 % идеални части от общите части на сградата и ведно с прилежащите му
1,33 % идеални части от отстъпеното право на строеж, при съседи: таванско
помещение на Н. К., АТЕЛИЕ ”Г” на Д. К., коридор и подпокривно
пространство.тите и гаражите.
С нотариално заверена декларация от 23.12.2019г. ответникът Т. Н. Т. е
прехвърлил членството си в ЖСК "Витоша", ***************** със всичките
притежавани от него права и задължения като член на своя син,
първоначалния ищец по делото А. Т. Н.. На основание горепосочената
декларация и подадената от А. Т. Н. молба до УС на ЖСК "Витоша”, на
проведеното на 04.03.2020г. Общо събрание на ЖСК, ищецът е бил приет за
член на ЖСК „Витоша” с всички произтичащи от същото решение последици.
На същото ОС на ЖСК Т. Н. Т. с ЕГН: ********** е бил освободен като член
на кооперацията. Горепосочените решения за освобождаване на Т. Н. Т. като
член кооператор в ЖСК и приемането на негово място на А. Т. Н. са били
обжалвани от ответника Т. Н. Т. пред Районен съд- Видин по гр. дело №
20211320102143 по описа за 2021 г. на Районен съд- Видин, приключило с
влязло в сила на 12.01.2024г. определение за прекратяване на производството
поради отказ от иска.
На 23.12.2020г. ответникът Т. Н. Т. се е снабдил с Нотариален акт за
собственост на недвижим имот, построен от ЖСК № 77, т. II, рег.№ 2530, н.д.
№ 212 от 2020г. на Нотариус В. В. Г., вписан в Служба по вписванията- гр.
Видин с вх.рег.№ 4812/ 2020г., акт № 44, том ХV, н.д. № 2677/ 2020г, с който е
признат за собственик на процесните недвижими имоти, съставляващи
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10971.502.341.2.2,
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10971.502.341.2.16 и
8
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10971.502.341.2.17.
При така установената фактическа обстановка, съдът намира от правна
страна следното:
Абсолютна процесуална предпоставка за предявяването на установителен
иск по чл.124, ал.1 от ГПК (положителен или отрицателен) е наличието на
правен интерес от провеждането на производството. Въпросът относно това
при какви предпоставки са допустими отрицателни установителни искове за
вещни права е разрешен в т. 1 на Тълкувателно решение № 8/27.11.2013 г.,
постановено по т.д. № 8/2012 г. на ОСГТК на ВКС. В мотивите на решението е
посочено, че правният интерес от отрицателен установителен иск за
собственост се поражда от твърдение за наличие на притежавано от ищеца
друго право, различно от спорното, върху същия обект, чието съществуване би
било отречено или пораждането или упражняването му би било осуетено от
неоснователната претенция на насрещната страна в спора. Изрично е
посочено, че интерес от предявяване на отрицателен установителен иск има и
ако ищецът има възможност да придобие на оригинерно основание вещно
права, ако отрече правата на ответника. В мотивите на тълкувателното
решение, също така е посочено, че наличието на правен интерес за
предявяване на отрицателния установителен иск се преценява въз основа на
твърденията, въведени в исковата молба, като при оспорването им в тежест на
ищеца е да докаже фактите, от които те произтичат. Съгласно чл. 1 от ЗЖСК
жилищностроително кооперация се създава с цел снабдяване на членовете й с
обекти на собственост, а според разпоредбата на чл. 35, ал. 1 и ал. 2 ЗЖСК
правото на собственост в полза на член-кооператорите възниква със
снабдяването им с констативни нотариални актове, което предполага сградата
да е завършена, да е определена окончателната й цена и да е приет на общо
събрание окончателен разделителен протокол.
В настоящия случай ищецът А. Т. Н., заместен в процеса от законните си
наследници В. Е. Н., Т. А. Н. и Е. А. Н., обосновава правния си интерес от
предявяването на иска с твърденията, че притежава качеството на член-
кооператор в ЖСК Витоша, а ответникът Т. Н. Т. се е снабдил без правно
основание с нотариален акт за собственост на процесните имоти, с което
прегражда възможността му да стане собственик на процесните имоти по
реда на чл. 35, ал. 2 ЗЖСК.
9
По изложените съображения съдът приема иска за допустим и дължи
произнасяне по неговата основателност.
При предявен отрицателен установителен иск за право на собственост
ищецът следва да докаже твърденията, с които обосновава правния си
интерес. Той следва да установи наличието на свое защитимо право, засегнато
от правния спор, като докаже фактите, от които то произтича. При
отрицателния установителен иск за собственост предмет на иска, а оттук и на
доказване, е правото на собственост на ответника. Ответникът е този, който
съгласно разпределението на доказателствената тежест следва да установи
това свое право - да докаже съществуването на отричаното от ищеца право на
собственост - фактите, от които произтича правото му.
В настоящото производство, както бе установено по-горе в мотивите,
ищците доказват, че имат правен интерес от предявяване на иска и от
търсената с него защита, поради което в тежест на ответника бе да установи,
че е придобил правото на собственост на процесните имоти на твърдяното
придобивно основание.
С оглед разпоредбата на чл.77 от ЗС правото на собственост се придобива
чрез правна сделка, по давност или по други начини, определени в закона.
Такъв "друг начин" е предвиден в чл.35, ал.2 от Закона за
жилищностроителните кооперации - с издаването на нотариален акт при
спазване на реда и условията на този закон.
Ответникът Т. Н. Т. извежда легитимацията си на собственик на
процесните имоти от Нотариален акт за собственост на недвижим имот,
построен от ЖСК № 77, т. II, рег.№ 2530, н.д. № 212 от 2020г. на Нотариус В.
В. Г., вписан в Служба по вписванията- гр. Видин с вх.рег.№ 4812/ 2020г., акт
№ 44, том ХV, н.д. № 2677/ 2020г, издаден на основание приложени към
молбата му до нотариуса, в качеството му на член-кооператор в ЖСК
"Витоша", гр. Видин, писмени доказателства и съгласно чл.587, ал.1 от ГПК,
поради което съдът изследва наличието на предпоставките за издаване на този
нотариален акт.
Съгласно чл. 35, ал.1 от ЗЖСК в едномесечен срок от определяне на
цената на имотите в сградата на жилищностроителната кооперация
управителният съвет е длъжен да свика общото събрание, което въз основа на
разпределението по чл. 28, ал.1, точка 5 приема окончателната цена на
10
имотите и определя припадащите се идеални части от общите части в сградата
и от мястото, съответно от правото на строеж. Според ал. 2 въз основа на
влязлото в сила решение по предходната алинея и след представяне на
необходимите документи нотариусът снабдява членовете на
жилищностроителната кооперация с нотариални актове. Правото на
собственост върху имота и идеалните части от общите части на сградата и от
мястото, съответно от правото на строеж, се придобива с издаването на
нотариалния акт.
Изхождайки от цитираните норми, предпоставките за издаване на
констативния нотариален акт за собственост са следните: лицата, които могат
да искат от нотариуса издаване на нотариален акт да са членове на
жилищностроителната кооперация; да е взето решение от Общото събрание на
кооперацията по чл.28, ал.1, т.5 от ЗЖСК за разпределяне на имотите между
членовете на жилищностроителната кооперация въз основа на утвърдения
архитектурен план и да е взето последващо решение от Общото събрание на
кооперацията по чл. 28, ал. 1, т. 6 от ЗЖСК за приемане на окончателната цена
на имотите и определяне на припадащите се идеални части от общите части в
сградата и от мястото, съответно от правото на строеж.
Издаването на нотариалния акт по реда чл. 35, ал. 2 ЗЖСК, при наличието
на посочените предпоставки, само по себе си удостоверява придобиване
правото на собственост върху конкретния обект от член-кооператора, на
когото този обект е разпределен по решение на Общото събрание на ЖСК. За
да се легитимира като собственик член-кооператорът е достатъчно да
представи така съставения нотариален акт. Ако обаче е налице оспорване на
това придобивно основание, чрез оспорване наличието на някоя от посочените
предпоставки, лицето, в полза на което по реда на чл. 35, ал. 2 ЗЖСК е
съставен нотариален акт за собственост следва да удостовери наличието на
оспорената предпоставка.
С исковата молба ищецът е оспорил както качеството член- кооператор в
ЖСК „Витоша" гр. Видин на ответника Т. Н. Т. към датата на издаване на
Нотариален акт за собственост на недвижим имот, построен от ЖСК № 77, т.
II, рег.№ 2530, н.д. № 212 от 2020г. на Нотариус В. В. Г., вписан в Служба по
вписванията- гр. Видин с вх.рег.№ 4812/ 2020г., акт № 44, том XV, н.д. №
2677/ 2020г, така и факта на провеждане на Общо събрание на ЖСК „Витоша"
11
по чл. 35, ал. 1 ЗЖСК. С оглед на направените оспорвания в тежест на
ответника в процеса бе да установи по категоричен начин наличието на
оспорените предпоставки.
Не се спори по делото, че ответникът Т. Н. Т. е бил член на ЖСК
„Витоша“, приет на мястото на учредителя Н. С. А.. Видно от представения
Протокол за разпределение на обектите в ЖСК „Витоша“- гр. Видин от
23.03.1988г. за същия в качеството му на съкооператор са били разпределени
процесните самостоятелни обекти. От събраните по делото писмени
доказателства обаче се установява, че с нотариално заверена декларация от
23.12.2019г. Т. Н. Т. е прехвърлил членството си в ЖСК "Витоша",
***************** със всичките притежавани от него права и задължения
като член на своя син, първоначалния ищец по делото А. Т. Н.. На основание
горепосочената декларация и подадената от А. Т. Н. молба до УС на ЖСК
"Витоша”, на проведеното на 04.03.2020г. Общо събрание на ЖСК, ищецът е
бил приет за член на ЖСК „Витоша” с всички произтичащи от същото
решение последици. На същото ОС на ЖСК Т. Н. Т. с ЕГН: ********** е бил
освободен като член на кооперацията. Горепосочените решения на ОС на
ЖСК са задължителни за страните, въпреки че са били предмет на
образуваното по жалба от Т. Н. Т. производство по гр. дело № 20211320102143
по описа за 2021 г. на Районен съд- Видин, приключило след десезиране на
съда чрез отказ от иск от ищците и прекратяване на делото с влязло в сила
определение.
На 23.12.2020г. ответникът Т. Н. Т. се е снабдил с Нотариален акт за
собственост на недвижим имот, построен от ЖСК № 77, т. II, рег.№ 2530, н.д.
№ 212 от 2020г. на Нотариус В. В. Г., вписан в Служба по вписванията- гр.
Видин с вх.рег.№ 4812/ 2020г., акт № 44, том ХV, н.д. № 2677/ 2020г, с който е
признат за собственик на процесните недвижими имоти, съставляващи
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10971.502.341.2.2,
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10971.502.341.2.16 и
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10971.502.341.2.17.
Предвид изложеното съдът приема, че не се доказва в производството
първата необходима процесуална предпоставка за издаване на констативния
нотариалния акт за собственост за ищеца Т. Н. Т., доколкото към датата
23.12.2020 г. същият е бил прехвърлил членствените си права в ЖСК
12
„Витоша“ на сина си А. Т. Н. и е бил заместен в правата си от последния.
Правото на собственост върху обект, построен от ЖСК, се придобива от
член-кооператора с издаването на нотариален акт по реда на чл. 35, ал. 2
ЗЖСК само ако същото е предхождано от решение на Общото събрание на
ЖСК по чл. 35, ал. 1 ЗЖСК. Фактът на провеждане на събрание и вземане на
решение при наличие на спор следва да бъде установен по категоричен начин,
тъй като ако събрание не е било проведено и не е налице воля на член-
кооператорите, изразена по реда на чл. 35, ал. 1 ЗЖСК за приемане на
окончателната цена на имотите и извършването на окончателното им
разпределение, съставеният по реда на чл. 35, ал. 2 ЗЖСК нотариален акт не
може да легитимира посоченото в него лице като собственик на имота. (В
този смисъл е Решение № 39 от 14.02.2011 г. на ВКС по гр.д.№ 1358/2009 г. II
г.о., постановено при условията на чл. 290 от ГПК.) Ако се оспорва фактът на
провеждане на Общо събрание по чл. 35, ал.1 ЗЖСК, лицето, в полза на което
по реда на чл. 35, ал.2 ЗЖСК е съставен нотариален акт за собственост, следва
да установи, че преди съставянето на акта е било проведено Общо събрание на
ЖСК, на което въз основа на разпределението по чл. 28, ал.1, т.5 ЗЖСК е
приета окончателната цена на имотите и припадащите се идеални части от
общите части на сградата и от мястото, съответно от правото на строеж. В
случая ищецът оспорва провеждането на Общо събрание на ЖСК, на което
въз основа на разпределението по чл. 28, ал.1, т.5 ЗЖСК е приета
окончателната цена на имотите и припадащите се идеални части от общите
части на сградата и от мястото, съответно от правото на строеж - чл. 28, ал.1,
т.6 ЗЖСК и в тежест на ответника бе да установи при условията на пълно и
главно доказване наличието на предпоставките за издаването на нотариален
акт.
От приложения по делото Протокол за разпределение на обектите в ЖСК
„Витоша“ гр. Видин от 23.03.1998г. се установява, че в изпълнение на
правомощията си по чл.28, ал.1, т.5 от ЗЖСК Общото събраните на ЖСК
"Витоша" е взело решение за разпределение на имотите между членовете на
жилищностроителната кооперация, но не се установи по делото наличието на
третата предпоставка за издаването на нотариален акт по реда чл. 35, ал. 2
ЗЖСК - да е взето последващо решение от Общото събрание на кооперацията
по чл. 28, ал. 1, т. 6 от ЗЖСК за приемане на окончателната цена на имотите и
определяне на припадащите се идеални части от общите части в сградата и от
13
мястото, съответно от правото на строеж (чл.35, ал.1 от ЗЖСК).
След като не е провеждано Общо събрание на ЖСК "Витоша" по чл.35,
ал.1 ЗЖСК, то констативният нотариален акт, с който ответникът се
легитимира като собственик на процесните самостоятелни обекти в сграда, е
издаден в нарушение на разпоредбата на чл. 35 от ЗЖСК - при липса на
основание за издаването му.
Предвид изложеното предявеният отрицателен установителен иск следва
да бъдат уважен. Като последица следва да бъде уважен и иска с правно
основание чл.537, ал.2 ГПК за отмяна на Нотариален акт за собственост на
недвижим имот, построен от ЖСК № 77, т. II, рег.№ 2530, н.д. № 212 от 2020г.
на нот. В. В. Г., вписан в Служба по вписванията- гр. Видин с вх. рег.№ 4812/
2020г., акт № 44, т. XV, нот. дело № 2677/ 2020г., с който Т. Н. Т. с ЕГН:
********** е признат на основание чл.35, ал.2 ЗЖСК за собственик на
процесните самостоятелни обекти.
При този изход от делото ответникът П. И. Н. следва да бъде осъден да
заплати на ищците направените по делото разноски в размер на 1125 лв., от
които 600 лв. заплатено адвокатско възнаграждение и 525 лв. платени
държавни такси.
Водим от горното, Съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл. 124, ал.1 ГПК по
отношение на В. Е. Н. с ЕГН: **********, Т. А. Н. с ЕГН ********** и Е. А.
Н. с ЕГН: **********, тримата с адрес: гр. **************, като
правоприемници на А. Т. Н., б.ж. на гр. Видин, починал на 25.10.2021 г., че П.
И. Н., ЕГН **********, с адрес: гр. ***************, не е собственик като
правоприемник съгласно саморъчно съставено завещание от 30.03.2023г. на Т.
Н. Т. с ЕГН: **********, с адрес: с. ****************, починал на
24.05.2023г., който от своя страна да е станал собственик на основание чл. 35,
ал.2 ЗЖСК, въз основа на Нотариален акт за собственост на недвижим имот,
построен от ЖСК № 77, т. II, рег.№ 2530, н.д. № 212 от 2020г. на Нотариус В.
В. Г., вписан в Служба по вписванията- гр. Видин с вх.рег.№ 4812/ 2020г., акт
№ 44, том ХV, н.д. № 2677/ 2020г, на следните недвижими имоти:
14
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР
10971.502.341.2.2 (едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, две, точка,
три, четири, едно, точка, две, точка, две) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Видин, общ. Видин, обл Видин, одобрени със
Заповед РД-18-5/ 28.01.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 26.11.2020г., адрес на имота: гр. ************
(четири), ет.1 (първи), aп. 2 (втори), който самостоятелен обект се намира на
етаж 1 /първи/ в сграда с идентификатор 10971.502.341.2, с предназначение:
Жилищна сграда- многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот
с идентификатор 10971.502.341, с предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ 109.70 кв.м. (сто и
девет цяло и седемдесет стотни кв.м), състоящ се от кухненски бокс,
трапезария, дневна, две спални, баня и две тоалетни, коридор и две тераси,
при съседни самостоятелни обекти в сградата, съгласно Схема № 15- 1107191
от 26.11.2020г., изд. от СГКК- Видин, на същия етаж- 10971.502.341.2.1,
10971.502.341.2.3, под обекта- 10971.502.341.2.13, 10971.502.341.2.20, над
обекта- 10971.502.341.2.5, ведно с прилежащите: Избено помещение № 1
/едно/, със застроена площ 32,13 кв.м. /тридесет и две цяло и тринадесет
стотни кв.м./, при съседи мазе № 15 на Д. К., коридор, мазе № 2 на Б. Т.,
************, както и 5.93% (пет цяло деветдесет и три стотни процента)
идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от
отстъпеното право на строеж върху мястото
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР
10971.502.341.2.16 (едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, две, точка,
три, четири, едно, точка, две, точка, шестнадесет), по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Видин, общ. Видин, обл. Видин, одобрени със
Заповед РД-18-5/ 28.01.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 26.11.2020г., адрес на имота: гр. ***************
(четири), ет. 0 (нула), който самостоятелен обект се намира на етаж 0 /нула/ в
сграда с идентификатор 10971.502.341.2 /едно, нула, девет, седем, едно, точка,
пет, нула, две, точка, три, четири, едно, точка. две/, с предназначение:
Жилищна сграда- многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот
с идентификатор 10371.502.341 /едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет,
15
нула, две, точка, три, четири, едно/, с предназначение на самостоятелния
обект; Гараж в сграда, брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в Протокол за
разпределение на обектите в ЖСК "Витоша” Видин от 23.03.1998 г. площ:
19,28 кв.м /деветнадесет цяло двадесет и осем стотни кв.м /, заедно с
прилежащите части 1,01 % /едно цяло и една стотни процента/ идеални части
от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху мястото,
при съседни самостоятелни обекти в сградата съгласно Схема № 15-1107189 -
26.11.2020г на СГКК Видин: на същия етаж: 10971.502.341.2.18,
10971.502.341.2.17, 10971.502.341.2.15, под обекта- няма, над обекта:
10971.502.341.2.1, а съгласно Протокол за разпределение на обектите в ЖСК
„Витоша” ************* на Д. К. и собствен гараж;
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР
10971.502.341.2.17 (едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, две, точка,
три, четири, едно, точка, две, точка, седемнадесет) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Видин, общ. Видин, обл. Видин, одобрени със
Заповед РД-18-5/ 28.01 2008 година на Изпълнителния директор на АГКК, с
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект от 30.11.2020г., адрес на имота: гр.
*************** (четири), ет. 0 (нула), гараж 17 /седемнадесет/, който
самостоятелен обект се намира на етаж /нула/ в сграда с идентификатор
10971.502.341.2 /едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, две, точка,
три, четири, едно, точка, две/, с предназначение: Жилищна сграда-
многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор
10971.502.341 /едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, две, точка, три,
четири, едно/, с предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда,
брой нива на обекта: 1 /едно/ с посочена в Протокол за разпределение на
обектите в ЖСК "Витоша Видин от 23.03.1998 г. площ 20.79 кв.м. /двадесет
цяло седемдесет и девет стотни кв. м./, заедно с прилежащите части. 1.09 %
/едно цяло и девет стотни процента/ идеални части от общите части на
сградата и от отстъпеното право на строеж върху мястото, при съседни
самостоятелни обекти в сградата, съгласно Схема № 15-1117686- 30.11.2020 г.
на СГКК Видин: на същия етаж 10971.502.341.2.16, 10971.502.341.2.15,
10971.502.341.2.18, под обекта- няма, над обекта- 10971.502.341.2.1. а
съгласно Протокол за разпределение на обектите на ЖСК „Витоша" гр
************* на Б. Т. и собствен гараж.
16
ОТМЕНЯ на основание чл.537, ал.2 ГПК Нотариален акт за собственост
на недвижим имот, построен от ЖСК № 77, т. II, рег.№ 2530, н.д. № 212 от
2020г. на нот. В. В. Г., вписан в Служба по вписванията- гр. Видин с вх. рег.№
4812/ 2020г., акт № 44, т. XV, нот. дело № 2677/ 2020г., с който Т. Н. Т. с ЕГН:
********** е признат на основание чл.35, ал.2 ЗЖСК за собственик на
следните самостоятелни обекти:
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР
10971.502.341.2.2 (едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, две, точка,
три, четири, едно, точка, две, точка, две) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Видин, общ. Видин, обл Видин, одобрени със
Заповед РД-18-5/ 28.01.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 26.11.2020г., адрес на имота: гр. ************
(четири), ет.1 (първи), aп. 2 (втори), който самостоятелен обект се намира на
етаж 1 /първи/ в сграда с идентификатор 10971.502.341.2, с предназначение:
Жилищна сграда- многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот
с идентификатор 10971.502.341, с предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ 109.70 кв.м. (сто и
девет цяло и седемдесет стотни кв.м), състоящ се от кухненски бокс,
трапезария, дневна, две спални, баня и две тоалетни, коридор и две тераси,
при съседни самостоятелни обекти в сградата, съгласно Схема № 15- 1107191
от 26.11.2020г. изд. от СГКК- Видин, на същия етаж- 10971.502.341.2.1,
10971.502.341.2.3, под обекта- 10971.502.341.2.13, 10971.502.341.2.20, над
обекта- 10971.502.341.2.5.1, ведно с прилежащите: Избено помещение № 1
/едно/, със застроена площ 32,13 кв.м. /тридесет и две цяло и тринадесет
стотни кв.м./, при съседи мазе № 15 на Д. К., коридор, мазе № 2 на Б. Т.,
************, както и 5.93% (пет цяло деветдесет и три стотни процента)
идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от
отстъпеното право на строеж върху мястото
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР
10971.502.341.2.16 (едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, две, точка,
три, четири, едно, точка, две, точка, шестнадесет), по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Видин, общ. Видин, обл. Видин, одобрени със
17
Заповед РД-18-5/ 28.01.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 26.11.2020г., адрес на имота: гр. ***************
(четири), ет. 0 (нула) който самостоятелен обект се намира на етаж 0 /нула/ в
сграда с идентификатор 10971.502.341.2 /едно, нула, девет, седем, едно, точка,
пет, нула, две, точка, три, четири, едно, точка. две/, с предназначение:
Жилищна сграда-многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот
с идентификатор 10371.502.341 /едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет,
нула, две, точка, три, четири, едно/, с предназначение на самостоятелния
обект; Гараж в сграда, брой нива на обекта; 1 /едно/, с посочена в Протокол за
разпределение на обектите в ЖСК "Витоша” Видин от 23.03.1998 г. площ:
19,28 кв.м деветнадесет цяло двадесет и осем стотни кв.м/, заедно с
прилежащите части 1,01 % /едно цяло и една стотни процента/ идеални части
от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху мястото,
при съседни самостоятелни обекти в сградата съгласно Схема № 15-1107189 -
26.11.2020г на СГКК Видин: на същия етаж: 10971.502.341.2.18,
10971.502.341.2.17, 10971.502.341.2.15, под обекта- няма, над обекта:
10971.502.341.2.1, а съгласно Протокол за разпределение на обектите в ЖСК
„Витоша” ************* на Д. К. и собствен гараж;
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР
10971.502.341.2.17 (едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, две, точка,
три, четири, едно, точка, две, точка, седемнадесет) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Видин, общ. Видин, обл. Видин, одобрени със
Заповед РД-18-5/ 28.01 2008 година на Изпълнителния директор на АГКК, с
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект от 30.11,2020г., адрес на имота: гр.
*************** (четири), ет. 0 (нула), гараж 17 /седемнадесет/, който
самостоятелен обект се намира на етаж 0 /нула/ в сграда с идентификатор
10971.502.341.2 /едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, две, точка,
три, четири, едно, точка, две/, с предназначение: Жилищна сграда-
многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор
10971.502.341 /едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, две, точка, три,
четири, едно/, с предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда,
брой нива на обекта: 1 /едно/ с посочена в Протокол за разпределение на
обектите в ЖСК "Витоша Видин от 23 03.1998 г. площ 20.79 кв.м. /двадесет
18
цяло седемдесет и девет стотни кв. м./, заедно с прилежащите части. 1.09 %
/едно цяло и девет стотни процента/ идеални части от общите части на
сградата и от отстъпеното право на строеж върху мястото, при съседни
самостоятелни обекти в сградата, съгласно Схема № 15-1117686 -30.11. 2020г
на СГКК Видин: на същия етаж 10971.502.341.2.16, 10971.502.341.2.15,
10971.502.341.2.18, под обекта- няма, над обекта- 10971.502.341.2.1. а
съгласно Протокол за разпределение на обектите на ЖСК „Витоша" гр
************* на Б. Т. и собствен гараж.
ОСЪЖДА П. И. Н., ЕГН **********, с адрес: гр. *************** да
заплати на В. Е. Н. с ЕГН: **********, Т. А. Н. с ЕГН ********** и Е. А. Н. с
ЕГН: **********, на основание чл. 78, ал.1 ГПК сумата в размер на 1125 лева
– разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд- Видин в
двуседмичен срок от връчването на препис на страните.
Съдия при Районен съд – Видин: _______________________
19