№ 3074
гр. В., 22.07.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – В., X СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на двадесет и
втори юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Геновева Илиева
като разгледа докладваното от Геновева Илиева Гражданско дело №
20233100102500 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по предявен от Ч. М. и Р. М. срещу О. М., иск с
правно осн. чл. 87, ал. 3 ЗЗД за разваляне на сключения на 30.04.2018г. договор за покупко -
продажба, за който е съставен НА № 71, том I, рег. № 1190, дело № 44/30.04.2018г., по силата
на който Ч. М. и Р. М. са прехвърлили притежавано от тях право на собственост върху 1/3
идеална част от ПИ с идентификатор № .................. по КККР, одобрени със Заповед № РД -
18 - 92/14.10.2008г. На Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се в гр. В., район “П.”,
местност “А.”, при съседи: №№ ............., ................, ............., ................., ................ и цялата
еднофамилна жилищна сграда с идентификатор № ...................4, изградена на груб строеж с
изпълнени носеща конструкция и покривна конструкция и частично извършени
довършителни работи по смисъла на § 5, т. 46 ДР на ЗУТ, построена в същия имот, със
застроена площ от 119 кв.м., състояща се от сутерен с три избени помещения, стълбище и
участък от сградата със застроена площ от 85.35 кв.м., първи жилищен етаж, състоящ се от
жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня
и тераса, със застроена площ от 125, 22 кв.м., втори жилищен етаж, състоящ се от едно
жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и
тераса, със ЗП от 125, 22 кв.м., трети жилищен етаж, състоящ се от едно жилище, стълбищна
клетка, антре, баня - тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със ЗП от 125, 22
кв.м., подпокривно пространство - тавански етаж, състоящ се от стълбищна клетка, входно
антре, три тавански стаи, обединени в общ обем и малък склад за домакински инвентар
(спалня) със ЗП от 102.58 кв.м. за сумата от 50 000 евро, равняваща се на 97 791, 50 лв.,
платима, както следва: а./ 2 800 евро, платена по банков път преди подписване на
нотариалния акт; б./ останалата сума от 47 200 евро, платима от купувача на продавачите по
банков път в срок до 30.12.2018г., при запазване за продавачите заедно и поотделно,
пожизнено и безвъзмездно ползването върху сутерен с три избени помещения, стълбище и
участък от сградата със ЗП от 85.35 кв.м. и първи жилищен етаж, състоящ се от жилище,
стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса,
със застроена площ от 125, 22 кв.м. от еднофамилната жилищна сграда, както и правото на
1
неограничен достъп до подпокривното пространство - тавански етаж, състоящ се от
стълбищна клетка, входно антре, три тавански стаи, обединени в общ обем и малък склад за
домакински инвентар (спалня) със ЗП от 102.58 кв.м., поради частично неизпълнение, което
е значително с оглед интереса на кредитора.
Претендират се сторените по делото съдебно - деловодни разноски.
В исковата молба са направени следните искания: 1./ за прилагане на писмени
доказателства; 2./ за допускане до разпит на двама свидетели за установяване “изложеното в
настоящата искова молба”;
В срока по чл. 131 ГПК, е депозиран писмен отговор от ответника О. М..
Същият обективира и насрещен иск, предявен в условие на евентуалност, в случай, че
искът по чл. 87, ал. 3 ЗЗД, бъде уважен, от О. М. срещу Ч. М. и Р. М., с правно осн. чл. 55, ал.
1, предл. 3 ЗЗД за заплащане в условията на солидарност на сумата от 29 349, 47 евро, чиято
равностойност 57 402, 57 лв., претендирана като платена на отпаднало основание след
разваляне на сключения на 30.04.2018г. договор за покупко - продажба, за който е съставен
НА № 71, том I, рег. № 1190, дело № 44/30.04.2018г., по силата на който Ч. М. и Р. М. са
прехвърлили притежавано от тях право на собственост върху 1/3 идеална част от ПИ с
идентификатор № .................. по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 92/14.10.2008г. На
Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се в гр. В., район “П.”, местност “А.”, при
съседи: №№ ............., ................, ............., ................., ................ и цялата еднофамилна
жилищна сграда с идентификатор № ...................4, изградена на груб строеж с изпълнени
носеща конструкция и покривна конструкция и частично извършени довършителни работи
по смисъла на § 5, т. 46 ДР на ЗУТ, построена в същия имот, със застроена площ от 119
кв.м., състояща се от сутерен с три избени помещения, стълбище и участък от сградата със
застроена площ от 85.35 кв.м., първи жилищен етаж, състоящ се от жилище, стълбищна
клетка, антре, баня - тоалет, тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със
застроена площ от 125, 22 кв.м., втори жилищен етаж, състоящ се от едно жилище,
стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със ЗП
от 125, 22 кв.м., трети жилищен етаж, състоящ се от едно жилище, стълбищна клетка, антре,
баня - тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със ЗП от 125, 22 кв.м.,
подпокривно пространство - тавански етаж, състоящ се от стълбищна клетка, входно антре,
три тавански стаи, обединени в общ обем и малък склад за домакински инвентар (спалня)
със ЗП от 102.58 кв.м. за сумата от 50 000 евро, равняваща се на 97 791, 50 лв., платима,
както следва: а./ 2 800 евро, платена по банков път преди подписване на нотариалния акт; б./
останалата сума от 47 200 евро, платима от купувача на продавачите по банков път в срок до
30.12.2018г., при запазване за продавачите заедно и поотделно, пожизнено и безвъзмездно
ползването върху сутерен с три избени помещения, стълбище и участък от сградата със ЗП
от 85.35 кв.м. и първи жилищен етаж, състоящ се от жилище, стълбищна клетка, антре, баня
- тоалет, тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със застроена площ от 125, 22
2
кв.м. от еднофамилната жилищна сграда, както и правото на неограничен достъп до
подпокривното пространство - тавански етаж, състоящ се от стълбищна клетка, входно
антре, три тавански стаи, обединени в общ обем и малък склад за домакински инвентар
(спалня) със ЗП от 102.58 кв.м.
Направени са следните доказателствени искания: 1./ за задължаване на ищците по реда
на чл. 176 ГПК да се явят в съдебно заседание, за да отговорят на следните въпроси:
“получавали ли са от мен пари в брой във връзка със сделката, отделно от платеното по
банков път; заплащали ли са СМР по строежа на къщата със средства, предоставени от мен”;
2./ за допускане до разпит при режим на водене “за установяване факта на предаване на
парични суми за покрИ.е на цената по договора в брой”;
В срока за отговор на насрещния иск, ответниците по него Ч. М. и Р. М. се
противопоставят на исканията на О. М. за допускане на гласни доказателства, които са
недопустими, на осн. чл. 164, ал. 1, т. 3 ГПК, както и искането по чл. 176 ГПК.
Отговорът на насрещния иск обективира и следния “насрещен иск”, предявен от Ч. М.
и Р. М. срещу О. М. за заплащане на сумата от 57 402, 57 лв., представляваща “направените
разноски за завършване на сградата и въвеждането й в експлоатация и увеличавайки
стойността на имота”, ведно с право на задържане до заплащане на посочената сума.
Направено е и искане за допускане на съдебно счетоводна - техническа експертиза.
По предварителните въпроси:
Доколкото предявения иск е такъв по чл. 87, ал. 3 ЗЗД, а насрещната претенция, такава
по чл. 55, ал. 1, предл. 3 ЗЗД, производството по делото следва да бъде разгледано по общия
ред.
Доколкото ГПК не допуска възможност в срока за отговор на насрещна искова молба
да се предявяват други искове, то производството, в частта по т.нар. “насрещен иск”,
предявен от Ч. М. и Р. М. срещу О. М. за заплащане на сумата от 57 402, 57 лв.,
представляваща “направените разноски за завършване на сградата и въвеждането й в
експлоатация и увеличавайки стойността на имота”, а правото на задържане до заплащане
на посочената сума, е възражение, с което ответникът може да заяви по предявен срещу
него, иск по чл. 108 ЗС, какъвто не е настоящия случай, следва да бъде прекратено.
По доказателствата:
СЪДЪТ намира, че представените с исковата молба, отговора на исковата молба,
насрещната искова молба и отговора по нея, писмени доказателства са допустими, относими
и необходими към предмета на делото, поради което следва да бъдат допуснати.
3
СЪДЪТ намира, че искането на Ч. М. и Р. М. за ангажиране на гласни доказателства,
чрез разпита на двама свидетели, следва да бъде отхвърлено, тъй като не се посочени
конкретните обстоятелствата, които се цели да бъдат доказани посредством гласни
доказателства.
Неотносимо е искането за допускане на съдебно-счетоводна и техническа експертиза,
поради което същото следва да се отхвърли.
СЪДЪТ намира, че искането на О. М. за задължаване на Ч. М. и Р. М. да се явят да се
явят в съдебно заседание, за да отговорят по реда на чл. 176 ГПК на следните въпроси:
“получавали ли са от мен пари в брой във връзка със сделката, отделно от платеното по
банков път; заплащали ли са СМР по строежа на къщата със средства, предоставени от мен”
следва да се отхвърли, тъй като начинът, по който те са поставени е недопустим, защото
предполага провеждане на разпит на страна.
СЪДЪТ намира, че искането на О. М. за допускане до разпит при режим на водене “за
установяване факта на предаване на парични суми за покрИ.е на цената по договора в брой”,
следва да се отхвърли, тъй като с изричното противопоставяне на първоначалните ищци, не
е преодоляна забраната на чл. 164, ал. 1, т. 4 ГПК.
СЪДЪТ намира, че настоящето определение следва да се съобщи на страните, на осн.
чл.140, ал.2 ГПК.
За събиране на допуснатите доказателства делото следва да бъде насрочено в открито
съдебно заседание, когато да бъде изслушан и устния доклад на съдията.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ Ч. М. и Р. М. срещу О. М., иск с правно осн. чл. 87, ал.
3 ЗЗД за разваляне на сключения на 30.04.2018г. договор за покупко - продажба, за който е
съставен НА № 71, том I, рег. № 1190, дело № 44/30.04.2018г., по силата на който Ч. М. и Р.
М. са прехвърлили притежавано от тях право на собственост върху 1/3 идеална част от ПИ с
идентификатор № .................. по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 92/14.10.2008г. На
Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се в гр. В., район “П.”, местност “А.”, при
съседи: №№ ............., ................, ............., ................., ................ и цялата еднофамилна
жилищна сграда с идентификатор № ...................4, изградена на груб строеж с изпълнени
носеща конструкция и покривна конструкция и частично извършени довършителни работи
по смисъла на § 5, т. 46 ДР на ЗУТ, построена в същия имот, със застроена площ от 119
кв.м., състояща се от сутерен с три избени помещения, стълбище и участък от сградата със
застроена площ от 85.35 кв.м., първи жилищен етаж, състоящ се от жилище, стълбищна
клетка, антре, баня - тоалет, тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със
застроена площ от 125, 22 кв.м., втори жилищен етаж, състоящ се от едно жилище,
стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със ЗП
4
от 125, 22 кв.м., трети жилищен етаж, състоящ се от едно жилище, стълбищна клетка, антре,
баня - тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със ЗП от 125, 22 кв.м.,
подпокривно пространство - тавански етаж, състоящ се от стълбищна клетка, входно антре,
три тавански стаи, обединени в общ обем и малък склад за домакински инвентар (спалня)
със ЗП от 102.58 кв.м. за сумата от 50 000 евро, равняваща се на 97 791, 50 лв., платима,
както следва: а./ 2 800 евро, платена по банков път преди подписване на нотариалния акт; б./
останалата сума от 47 200 евро, платима от купувача на продавачите по банков път в срок до
30.12.2018г., при запазване за продавачите заедно и поотделно, пожизнено и безвъзмездно
ползването върху сутерен с три избени помещения, стълбище и участък от сградата със ЗП
от 85.35 кв.м. и първи жилищен етаж, състоящ се от жилище, стълбищна клетка, антре, баня
- тоалет, тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със застроена площ от 125, 22
кв.м. от еднофамилната жилищна сграда, както и правото на неограничен достъп до
подпокривното пространство - тавански етаж, състоящ се от стълбищна клетка, входно
антре, три тавански стаи, обединени в общ обем и малък склад за домакински инвентар
(спалня) със ЗП от 102.58 кв.м., поради частично неизпълнение, което е значително с оглед
интереса на кредитора.
Претендират се сторените по делото съдебно - деловодни разноски.
ПРИЕМА ЗА СЪВМЕСТНО РАЗГЛЕЖДАНЕ предявения от О. М. срещу Ч. М. и Р.
М., иск, съединен в условие на евентуалност, с правно осн. чл. 55, ал. 1, предл. 3 ЗЗД за
заплащане в условията на солидарност на сумата от 29 349, 47 евро, чиято равностойност 57
402, 57 лв., претендирана като платена на отпаднало основание след разваляне на сключения
на 30.04.2018г. договор за покупко - продажба, за който е съставен НА № 71, том I, рег. №
1190, дело № 44/30.04.2018г., по силата на който Ч. М. и Р. М. са прехвърлили притежавано
от тях право на собственост върху 1/3 идеална част от ПИ с идентификатор № .................. по
КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 92/14.10.2008г. На Изпълнителния Директор на
АГКК, находящ се в гр. В., район “П.”, местност “А.”, при съседи: №№ ............., ................,
............., ................., ................ и цялата еднофамилна жилищна сграда с идентификатор №
...................4, изградена на груб строеж с изпълнени носеща конструкция и покривна
конструкция и частично извършени довършителни работи по смисъла на § 5, т. 46 ДР на
ЗУТ, построена в същия имот, със застроена площ от 119 кв.м., състояща се от сутерен с три
избени помещения, стълбище и участък от сградата със застроена площ от 85.35 кв.м., първи
жилищен етаж, състоящ се от жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, тоалет, кухня
- трапезария с дневна, спалня и тераса, със застроена площ от 125, 22 кв.м., втори жилищен
етаж, състоящ се от едно жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, кухня -
трапезария с дневна, спалня и тераса, със ЗП от 125, 22 кв.м., трети жилищен етаж, състоящ
се от едно жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, кухня - трапезария с дневна,
спалня и тераса, със ЗП от 125, 22 кв.м., подпокривно пространство - тавански етаж, състоящ
се от стълбищна клетка, входно антре, три тавански стаи, обединени в общ обем и малък
склад за домакински инвентар (спалня) със ЗП от 102.58 кв.м. за сумата от 50 000 евро,
5
равняваща се на 97 791, 50 лв., платима, както следва: а./ 2 800 евро, платена по банков път
преди подписване на нотариалния акт; б./ останалата сума от 47 200 евро, платима от
купувача на продавачите по банков път в срок до 30.12.2018г., при запазване за продавачите
заедно и поотделно, пожизнено и безвъзмездно ползването върху сутерен с три избени
помещения, стълбище и участък от сградата със ЗП от 85.35 кв.м. и първи жилищен етаж,
състоящ се от жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, тоалет, кухня - трапезария с
дневна, спалня и тераса, със застроена площ от 125, 22 кв.м. от еднофамилната жилищна
сграда, както и правото на неограничен достъп до подпокривното пространство - тавански
етаж, състоящ се от стълбищна клетка, входно антре, три тавански стаи, обединени в общ
обем и малък склад за домакински инвентар (спалня) със ЗП от 102.58 кв.м.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 2500/2023г. по описа на Окръжен съд - В., В
ЧАСТТА по предявения в срока за отговор на насрещна искова молба “насрещен иск” от
Ч. М. и Р. М. срещу О. М. за заплащане на сумата от 57 402, 57 лв., представляваща
“направените разноски за завършване на сградата и въвеждането й в експлоатация и
увеличавайки стойността на имота”, ведно с възражение за право на задържане до
заплащане на посочената сума.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО в прекратителната част подлежи на обжалване пред Апелативен
съд - В. в едноседмичен срок от връчването на препис от него на Ч. М. и Р. М., чрез адв. И.
Р..
ОБЯВЯВА на страните следният проект за устен доклад:
В исковата молба, ищците Ч. М. и Р. М. твърдят, че с договор за покупко-продажба от
30.04.2018г., за който е съставен нотариален акт, са прехвърлили притежаваното от тях право
на собственост върху 1/3 идеална част от дворно място и цялата, изградена до етап груб
строеж еднофамилна жилищна сграда на три етажа срещу поето от тяхната дъщеря О. М.
задължение за плащане на продажната цена в размер на 50 000 евро, чиято равностойност в
лева, е 97 791, 50 лв., платима, както следва: а./ 2 800 евро преди подписване на договора по
банков път; б./ 47 200 евро, платими по банков път в срок до 31.12.2018г.;
От така уговорената цена, ответникът е платил до 31.12.2018г. сумата от 57 402, 57 лв.,
от която през 2018г. сумата от 10 000 евро. До 17.09.2019г. купувачът е платил и сумата от 32
367, 95 лв., чиято равностойност в евро възлиза на 16 549, 47, или общо 26 549, 47 евро.
Платеното, според ищците изпълнява функциите на задатък и не подлежи на връщане.
Частичното неизпълнение е значително с оглед интереса на кредиторите, поради което
в тяхна ползва е възникнало право да развалят сделката без предоставяне на подходящ срок
за изпълнение, което те упражняват с подаване на исковата молба.
В срока по чл. 131 ГПК, ответникът О. М. се противопоставя на развалянето по
6
съдебен ред на договора за покупко - продажба с твърдения, че е погасил изцяло продажната
цена, дори и повече, предоставяйки на родителите си парични средства за заплащане на
необходимите СМР до въвеждане на сградата в експлоатация, за което не са съставени
писмени документи.
В условие на евентуалност при недоказване на правопогасяващото възражение за
плащане се поддържа, че купувачът няма вина за неплащане на остатъка, тъй като
продавачите не са му посочили конкретна банкова сметка, по която да преведе остатъка,
поради което в тяхна полза не е възникнало право по съдебен ред да развалят сделката.
Освен това, продавачите не са предоставили подходящ срок за изпълнение, предхождащ
исковата молба за разваляне.
Купувачът предлага изпълнение в течение на процеса, на осн. чл. 87, ал. 3, изр. 2 ЗЗД и
настоява съдът да даде подходящ срок за изпълнение, изтъквайки наличие на
обстоятелствата, които налагат това, а именно, че развалянето на сделката би довело до
ненужна съсобственост и правна несигурност между страните по делото.
Релевирано е и възражение за погасяване на правото да се развали атакувания договор
поради изтичане на предвидения в чл. 87, ал. 5 ЗЗД петгодишен срок.
Ако сделката бъде развалена, то в полза на купувача се поражда право да претендира
връщане на платената продажна цена от 57 402, 57 лв., която не изпълнява функциите на
задатък, поради което се настоява за уважаване на предявения насрещен иск по чл. 55, ал. 1,
предл. 3 ЗЗД.
В срока за отговор на насрещната искова молба, ответниците по нея Ч. М. и Р. М.
считат, че платената цена от 57 402, 57 лв., респ. 2 800 евро от нея, последната платена
преди изповядване на сделката, съставлява задатък, обезпечаващ точното изпълнение, който
не подлежи на връщане от продавачите.
Поддържа се, че кредиторите нямат интерес да предоставят срок за изпълнение, тъй
като то е вече безполезно, предвид продължителния срок на забавата и променените
икономически условия, които биха позволили на продавачите да получат по-висока цена от
уговорената след като са завършили сградата и са я въвели в експлоатация.
ПО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ДОКАЗАТЕСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ
В тежест на ищците е да установят при условията на пълно и главно доказване
следните релевантни за делото факти, на осн. чл. 146, ал. 1, т. 5 ГПК, както следва:
1./ сключване на договор за покупко - продажба във формата на нотариален акт, в който
е уговорено купувачът да плати продажна цена в размер на 50 000 евро, чиято
равностойност в лева, е 97 791, 50 лв., платима, както следва: а./ 2 800 евро, платени преди
подписване на договора по банков път; б./ 47 200 евро, платими по банков път в срок до
7
31.12.2018г.;
2./ плащането от страна на купувача на сумата от 57 402, 57 лв.;
3./ в случай, че купувачът докаже съществуването на извинителна причина за
неплащане на остатъка от цената, посочена в отговора на исковата молба, а именно
непредставянето на банкова сметка от продавачите, по която този остатък да се преведе,
което е и единствената причина за неплащането му, то следва да се установят въведените от
него твърдения за липсата на интерес от късното изпълнение;
В тежест на купувача е да установи, че е погасил в пълен размер уговорената продажна
цена, както и, че неоказаното от кредиторите съдействие, изразяващо се в непредставяне на
банкова сметка, е единствената причина за неплащане на остатъка от продажната цена.
УКАЗВА на ищците, на осн. чл. 146, ал. 2 ГПК, че не сочат доказателства за
твърденията си, че купувачът е платил част от продажната цена от 57 402, 57 лв.
По евентуално съединения иск, в тежест на ищеца по него, е да установи, че сумата от
57 402, 57 лв., представляваща част от продажната цена по сключения договор е предадена
от купувача и е получена от продавачите, както и, че е отпаднало основанието продавачите
да задържат посочената сума, поради разваляне на договора.
В тежест на ответниците по този иск е да установят, че получената сума представлява
задатък, който следва да бъде задържан от продавачите.
УКАЗВА на ищеца по евентуално съединения насрещен иск, на осн. чл. 146, ал. 2 ГПК,
че не сочи доказателства за твърденията си, че е платил на продавачите сумата от 57 402, 57
лв.
УКАЗВА на страните, че делото следва да се разгледа по общия ред.
ДОПУСКА като доказателства по делото приложените към исковата молба, отговора
на исковата молба, насрещната искова молба и отговора към нея писмени доказателства,
като по приемането им съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на Ч. М. и Р. М. за допускане до разпит на двама
свидетели за установяване “изложеното в настоящата искова молба.”
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на О. М. за задължаване на ищците по реда на
8
чл. 176 ГПК да се явят в съдебно заседание, за да отговорят на следните въпроси:
“получавали ли са от мен пари в брой във връзка със сделката, отделно от платеното по
банков път; заплащали ли са СМР по строежа на къщата със средства, предоставени от мен”;
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на О. М. за допускане до разпит при режим на
водене “за установяване факта на предаване на парични суми за покрИ.е на цената по
договора в брой.”
НАСРОЧВА съдебно заседание за 20.09.2024г. от 09.30 часа, за която дата и час,
страните да се призоват, чрез процесуалните си представители.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Препис от определението да се изпрати на страните, а на ищеца и препис от отговора
на ответника, ведно със съобщение за насрочено открито заседание, представляващо
Приложение № 1 към Наредба № 6 на МП.
Съдия при Окръжен съд – В.: _______________________
9