О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
гр.С., 5.08.2016г.
В И М
Е Т О Н А Н А Р О Д А
С.ски
районен съд, гражданско отделение, в
публично заседание на тринадесети юли, през две хиляди и шестнадесета година в
състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
МАРИЯ КАРАНАШЕВА
при секретаря Д.Н., като разгледа докладваното от
районния съдия гр.д.№3228 по описа за 2015г., за да се произнесе съобрази
следното:
Производството е
образувано по предявен иск за делба на съсобствени
недвижими имот с правно основание чл.34 от ЗС, движи се по реда на чл.341 и сл.
от ГПК и се намира във фазата по извършване на делбата.
В съдебните заседания след
допускане на делбата ищцата Г.Р.М., редовно призована се представлява от
пълномощник адв. Д.. Няма искания по сметките. Моли
съда да извърши делбата чрез теглене на жребий, като моли съда да състави
проекта за разделителен протокол, съобразно предложението на вещото лице в
експертизата. Претендира заплащане от страна на ответника на съответна част от
внесения от нея в цялост първоначален депозит за вещо лице и на съответна част
от платените от нея административни такси, във връзка с провеждането на
административните производства по снабдяване със проекто-скици
за делба на 1 бр. земеделски земи и изготвяне.
В съдебните заседания след
допускане на делбата ответникът Д.Р.А., редовно призована първоначално при
отказ да получи призовката на основание чл.44,ал.1, изр.5 и 6 от ГПК, а впоследствие
на основание чл.56, ал.2 от ГПК. Няма искания по сметките. Не е изразила
становище по отношение на способа за извършване на делбата.
В съдебните заседания след
допускане на делбата ответникът И.Р.П., редовно призован първоначално при отказ
да получи призовката на основание чл.44,ал.1, изр.5 и 6 от ГПК, а впоследствие на
основание чл.56, ал.2 от ГПК. Няма искания по сметките. Не е изразил становище
по отношение на способа за извършване на делбата
Въз основа на събраните по делото
доказателства, съдът прие за установено от фактическа страна следното:
С влязло в сила
Решение №44/26.01.2016г., постановено по настоящото дело съдът е допуснал
съдебна делба, която да се извърши между ищцата Г.Р.М. и ответниците
Д.Р.А. и И.Р.П. при равни квоти от по 1/3 ид.ч. от правото на
собственост по отношение на следните недвижими имоти:
1.НИВА с площ от 36.540 дка, трета категория, намираща се в местността
„МАРЕН", съставляваща имот №011024
по картата на възстановената собственост на с.Г., С.ска област, ЕКАТТЕ15237,при
граници и съседи:имот №000930 полски път на община С., имот №011059, нива на И.Х.Х., имот №011060, нива
на М.К.Я., имот №011061, нива на Г. Иванова
Божилова, имот №011062 нива на Й.И.Ж.,
имот №011063 нива на Б.П.Б.,землищна
граница и имот №011050 нива на община С.;
2.ЛОЗЕ с площ от 8.894 дка,трета категория,намиращо
се в местността ,.ЮРТА", съставляващо имот №003065 по картата на възстановената собственост на с.Г. С.ска
област, ЕКАТТЕ15237, при граници и
съседи:имот №000306 полски път на община С., имот №000308 полски път на община С., имот №003110 лозе
на В.Н.Б., имот №003112 лозе на В.Ж.П., имот №003088 лозе на И.Б.Ж., имот
№003087 лозе на И. Славов Х., имот №003086 лозе на Тодор И. Тодоров,
имот №003085 лозе на И. Тодоров И..Върху
имота има следните ограничения:Трайните насаждения да се опазват и стопанисват
в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок.
3.ЛОЗЕ с площ от 10.588 дка.трета категория,намиращо се в месността ..БОЗАЛЪКА".съставляващо имот №005020 по картата на възстановената
собственост на с.Г., С.ска област,
ЕКАТТЕ15237, при граници и
съседи:имот №005021 лозе на наследниците на П.Г.Т., имот №005202 лозе на И. С.Т. и др., имот №005193 лозе на П.Д.М.,
имот №005192 лозе на В.Й.К., имот №005191 лозе на В.С.С., имот №005019 лозе на
С.Ж.Г. и др. и имот №000510 полски път на община
С..Върху имота има следните ограничения:Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до
изтичане на амортизационния срок.
4.ЛОЗЕ с площ от 1.000 дка.четвърта категория,намиращо се в местността
„БОЗАЛЪКА", съставляващо имот №005150 по картата на
възстановената собственост на с.Г., С.ска област, ЕКАТТЕ15237,при
граници и съседи:имот №005149 лозе на Стоян И. Петров и др., имот №000508 полски път на община С., имот №005151
лозе на В.К.В.,имот №005 166 лозе Д.П.П.,
имот №005167 лозе на община С.-земи по чл. 19.Върху имота има следните ограничения:Трайните насаждения да се
опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок.
5.ЛОЗЕ с площ от 0.997 дка., четвърта категория, намиращо се в местността
..БОЗАЛЪКА", съставляващо имот №005082 по картата на
възстановената собственост на с.Г., С.ска
област, ЕКАТТЕ 15237, при граници
и съседи:имот №005083 лозе на Р.К.Р., имот №005079 лозе на В.Г.Д., .имот №005081 лозе на наследниците на В.Д.Г. и имот №000509 полски път на община С..Върху имота има
следните ограничения:Трайните насаждения
да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на
амортизационния срок.
6.НИВА с площ от 6.001 дка, трета категория, намираща се
в местността „ПЕРОНОВ БЕНТ", съставляваща имот №124027 по картата на
възстановената собственост на с.Д., С.ска област, ЕКАТТЕ 23337, при граници и съседи:имот №124026 нива на П.С.Г.,
имот №000016 полски път на община С.,
имот №124011 нива на „СЕЛЕКТ 2004" ООД, имот №124014 нива
на Т .Г.К. и имот №124015 нива на
наследниците на С.Г.М..
7.НИВА с площ от 4.000 дка., десета категория, намираща се в местността»
..КОКИЧЕНАТА", съставляваща имот №082010 по
картата на възстановената собственост на с.Д., С.ска област, ЕКАТТЕ23337, при
граници и съседи:имот №082009 нива на П.С.Г., имот №082007 нива на
наследниците на В.Н.Е., имот №082006 нива па наследниците на Й.Т.М., имот
№082003 нива на ТД"САГБАЛ-ЕВА" ЕООД и имот №000180 полски път на община С..
По делото е назначена и изслушана
съдебно-техническа експертиза, от заключението на която се установява следното:
От 7бр. земеделски земи в землището на с.Г. и с.Д., реално поделяеми
са само четири, както следва: 1.НИВА с площ от 36.540 дка, трета категория, намираща се в
местността „МАРЕН", съставляваща имот №011024
по картата на възстановената собственост на с.Г., С.ска област, ЕКАТТЕ15237, е
реално поделяема с възможност да се обособят осем самостоятелни
имота, според заключението на вещото лице;
2.ЛОЗЕ с площ от 8.894 дка,трета
категория,намиращо се в местността ,.ЮРТА", съставляващо имот №003065 по картата на възстановената
собственост на с.Г. С.ска област, ЕКАТТЕ15237,
е реално поделяем с възможност да се обособят
седем самостоятелни имота;3.ЛОЗЕ с площ от 10.588 дка.трета
категория,намиращо се в месността ..БОЗАЛЪКА".съставляващо имот №005020 по картата на възстановената
собственост на с.Г., С.ска област,
ЕКАТТЕ15237, е реално поделяем с възможност да се обособят десет самостоятелни
имота;4.НИВА с площ от 6.001 дка, трета категория, намираща се в местността „ПЕРОНОВ
БЕНТ", съставляваща имот №124027 по картата на възстановената собственост
на с.Д., С.ска област, ЕКАТТЕ 23337, е
реално поделяема с възможност да се обособят два
самостоятелни имота.Останалите допуснати
до делба три земеделски имота са реално неподеляеми.
Справедливата пазарна стойност на
допуснатите до делба имоти е както следва: 1.НИВА с площ
от 36.540 дка, трета категория, намираща се в местността „МАРЕН",
съставляваща имот №011024 по картата
на възстановената собственост на с.Г., С.ска област, ЕКАТТЕ15237, -
26829лв.; 2.ЛОЗЕ с площ от 8.894
дка,трета категория,намиращо се в местността ,.ЮРТА", съставляващо имот №003065 по картата на възстановената
собственост на с.Г. С.ска област, ЕКАТТЕ15237-
6928лв.; 3.ЛОЗЕ с площ от
10.588 дка.трета категория,намиращо се в месността ..БОЗАЛЪКА".съставляващо имот №005020 по картата на възстановената
собственост на с.Г., С.ска област,
ЕКАТТЕ15237-8275лв; 4.ЛОЗЕ с
площ от 1.000 дка.четвърта категория,намиращо се в местността „БОЗАЛЪКА",
съставляващо имот №005150 по картата
на възстановената собственост на с.Г., С.ска област, ЕКАТТЕ15237-
749лв.;5.ЛОЗЕ с площ от 0.997
дка., четвърта категория, намиращо се в местността ..БОЗАЛЪКА", съставляващо имот №005082 по картата на
възстановената собственост на с.Г., С.ска
област, ЕКАТТЕ 15237 - 747лв.;
6. 6.НИВА с площ от 6.001 дка, трета категория, намираща се
в местността „ПЕРОНОВ БЕНТ", съставляваща имот №124027 по картата на
възстановената собственост на с.Д., С.ска област, ЕКАТТЕ 23337- 4315лв.; 7.НИВА
с площ от 4.000 дка., десета категория, намираща се в местността
„КОКИЧЕНАТА", съставляваща
имот №082010 по картата на възстановената собственост на с.Д., С.ска област,
ЕКАТТЕ23337– 10570лв.
Вещото лице е предложило три
варианта за обособяване на делбените имоти в три дяла.
Представени са одобрени проекти
за делба, ведно със скици, заверени от ОСЗ – С., както следва: за имот №011024, нива, трета категория,
намираща се в местността „МАРЕН", съставляваща имот №011024 по картата на възстановената
собственост на с.Г., С.ска област, ЕКАТТЕ15237 с обособени три
самостоятелни имота проекто№011076 с площи от 5.650
дка, проекто№011077 с площ от 17.250дка и №011078 с
площ от 13,374 дка;
Горната
фактическа обстановка, съдът прие за установена въз основа на влязлото в сила
решение по допускане на делбата, събраните по делото писмени доказателства и
заключението по съдебно-техническата експертиза, което изцяло кредитира като
неоспорено от страните и изготвено от вещо лице, в чиято безпристрастност и
компетентност съдът няма основания да се съмнява.
От
приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни
изводи:
Делбата следва да се извърши чрез
теглене на жребий, който е основния и предпочитан способ за ликвидиране на
съсобствеността.
Основен принцип при извършване на
делбата на съсобствени имоти е при възможност всеки
от съделителите да получи реален дял, съответен на
квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се
изравнява в пари /чл.69, ал.2 от ЗН/.
Когато броят на имотите е равен
или по-голям от броя на съделителите делбата може да
се извърши чрез теглене на жребий. В случая такава възможност е налице, тъй
като съделителите са трима с равни квоти от по 1/3 ид.ч., а делбените имоти без проблем могат да се обособят в три
относително равностойни дяла, съобразно вида им и при спазване на законовите
разпоредби за минималните размери на новообразуваните имоти, като неравенството
между тях може да се компенсира с парични уравнения. По този начин ще се
постигне целта на закона всеки съделител да получи
реален дял от делбените имоти.
От 7бр. земеделски имота
посочените по-горе четири броя земеделски имоти могат да се разделят реално на
по посочените по-брой недвижими
новообразувани имота.
Ищцата е предприели необходимите
действия за реалното им разделяне и е представили надлежно заверени
скици-проекти за новообразуваните имоти, съдържащи и техни идентификатори,
съобразно третия вариант на заключението на вещото лице за разделяне на
имотите, в който е предложено да се раздели само имот №011024, нива, трета категория, намираща се в
местността „МАРЕН" с площ от
36.544дка.
Съдът приема, че трети вариант за
разпределяне на недвижимите имоти между съделителите
е най-целесъобразен, тъй като в този вариант има най малко разделяне на имоти,
а именно образуват се нови имоти само от нива в местността Марен.
Съобразявайки изложеното съдът
намира, че делбените имоти могат да се обособят в
следните два дяла:
І-ви дял на обща стойност 16 739лв.,
включващ: новообразуван имот №011076 в м.Марен, в
землището на с.Г. с площ от 5,650 дка на стойност 4149лв; лозе м.Бозалъка, №005020, в замлището на
с.Г. с площ от 10,588дка на стойност 8275лв; нива в м.Перонов
бент, №124027, в землището на с.Д. с площ от 6,001дка на стойност 4315лв.
ІІ-ри дял на обща стойност 16738лв.
включващ: новообразуван имот №011077 в м.Марен, в
землището на с.Г. с площ от 17,520 дка на стойност 12860лв, лозе м.Бозалъка, №005150, в землището на с.Г. с площ от 1,000дка
на стойност 749лв, лозе м.Бозалъка, №005082, в
землището на с.Г. с площ от 0.997дка на стойност 747лв, нива в м.Кокичената, №082010, в землището на с.Д. с площ от 4,000дка
на стойност 2382лв.
ІІІ-ти дял на обща стойност 16739лв.
включващ: новообразуван имот №011078 в м.Марен, в
землището на с.Г. с площ от 13,370 дка на стойност 9811лв, лозе м.Юрта, №003065, в землището на с.Г. с площ от 8,894дка на
стойност 6928лв,
От събраните по делото
доказателства не може да се направи извода, че тегленето на жребий се оказва
невъзможно или много неудобно. Поради това и с оглед изложените съображения
съдът намира, че приложимият в случая способ за ликвидиране на съсобствеността
между страните по отношение на процесните недвижими
имоти е тегленето на жребий, т.е. извършване на делбата по реда на чл.347,
чл.350 и чл.352 от ГПК.
Съгласно разпоредбата на чл.347
от ГПК съдът следва да състави проект за разделителен протокол, като
допуснатите до делба имоти се обособят в двата посочени дяла и насрочи открито
съдебно заседание, за да предяви проекта на страните и да изслуша възраженията
им по него.
Тъй като трите обособени дяла не
са с еднаква стойност, то неравенството им ще се изравни с пари, като двамата от
съделителите, които получат при тегленето на жребия
дял І-ви и ІІІ-ти, които са с по-висока стойност /16739лв./ ще следва да
заплатят на съделителя, получаващ дял ІІ-ри
/16738лв./всеки сумата от 0,50лв. за изравняване на дела си.
По отношение на искането на ищцата за присъждане на
съответната част от направените само от нея разноски за първоначален депозит за
вещо лице и платени административни такси в производствата по издаване на проекто-скици за делба на реално поделяемите
земеделски земи, съдът ще се произнесе с
решението си по чл.350 от ГПК за обявяване на окончателния разделителен
протокол.
Ръководен от гореизложеното и на основание чл.347 от ГПК, съдът
О П
Р Е Д
Е Л И :
СЪСТАВЯ и
ПРЕДЯВЯВА на Г.Р.М., ЕГН ********** ***, Д.Р.А., ЕГН ********** *** и И.Р.П.,
ЕГН ********** *** следния ПРОЕКТ ЗА РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ:
ДЯЛ ПЪРВИ на обща стойност 16
739лв., включващ:
- новообразуван имот №011076 в м.Марен, в землището на с.Г. с площ от 5,650 дка, трета
категория, начин на трайно ползване нива, при граници
и съседи:имот № 011077,имот №000930 полски път на община С., имот №011059, нива на И.Х.Х., имот №011060 нива
на М.К.Я., имот №011061 нива на Г. Иванова
Божилова, имот №011062 нива на Й.И.Ж.,
имот №011063 нива на Б.П.Б.,землищна
граница на стойност 4149лв.
-ЛОЗЕ с площ от 10,588 дка,трета категория,намиращо се в местността ..БОЗАЛЪКА",съставляващо имот №005020 по картата на възстановената
собственост на с.Г., С.ска област,
ЕКАТТЕ15237, при граници и
съседи:имот №005021 лозе на наследниците на П.Г.Т., имот №005202 лозе на И. С.Т. и др., имот №005193 лозе на П.Д.М.,
имот №005192 лозе на В.Й.К., имот №005191 лозе на В.С.С., имот №005019 лозе на
С.Ж.Г. и др. и имот №000510 полски път на община
С..Върху имота има следните ограничения:Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до
изтичане на амортизационния срок на стойност 8275лв.
- НИВА с площ от 6.001 дка, трета категория, намираща се
в местността „ПЕРОНОВ БЕНТ", съставляваща имот №124027 по картата на
възстановената собственост на с.Д., С.ска област, ЕКАТТЕ 23337, при граници и съседи:имот №124026 нива на П.С.Г.,
имот №000016 полски път на община С.,
имот №124011 нива на „СЕЛЕКТ 2004" ООД, имот №124014 нива
на Т .Г.К. и имот №124015 нива на
наследниците на С.Г.М. на стойност 4315лв.
ДЯЛ
ВТОРИ на обща стойност 16 738лв. включващ:
- новообразуван имот №011077 в м.Марен, в землището на с.Г. с площ от 17,520 дка, трета
категория, начин на трайно ползване нива, при граници
и съседи:имот № 011076, землищна граница, имот №011078-нива и №000930- полски
път на община С.,на стойност 12869лв.
-ЛОЗЕ с площ от 1.000 дка.четвърта категория,намиращо се
в местността „БОЗАЛЪКА", съставляващо имот №005150 по картата на възстановената собственост на с.Г.,
С.ска област, ЕКАТТЕ15237,при граници и
съседи:имот №005149 лозе на Стоян И. Петров и др., имот №000508 полски път на община С., имот №005151 лозе на В.К.В.,имот №005 166 лозе Д.П.П., имот №005167 лозе на община С.-земи
по чл. 19.Върху имота има следните
ограничения:Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с
чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на
амортизационния срок, на стойност 749лв.;
- ЛОЗЕ с площ от 0.997 дка., четвърта категория, намиращо
се в местността ..БОЗАЛЪКА", съставляващо имот №005082 по картата на възстановената
собственост на с.Г., С.ска област, ЕКАТТЕ 15237, при граници и
съседи:имот №005083 лозе на Р.К.Р., имот №005079 лозе на В.Г.Д., .имот №005081 лозе на наследниците на В.Д.Г. и имот №000509 полски път на община С..Върху имота има
следните ограничения:Трайните насаждения
да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на
амортизационния срок.,
на стойност 747лв.;
- НИВА с площ от 4.000 дка., десета категория, намираща се
в местността» ..КОКИЧЕНАТА", съставляваща имот №082010 по картата на възстановената собственост на
с.Д., С.ска област, ЕКАТТЕ23337, при граници и съседи:имот №082009 нива на П.С.Г.,
имот №082007 нива на наследниците на В.Н.Е.,
имот №082006 нива па наследниците на Й.Т.М., имот №082003 нива на
ТД"САГБАЛ-ЕВА" ЕООД и имот №000180
полски път на община С., на стойност 2382лв.;
ДЯЛ
ТРЕТИ на обща стойност 16
739лв. включващ:
- новообразуван имот №011078 в м.Марен, в землището на с.Г. с площ от 13,374 дка, трета
категория, начин на трайно ползване нива, при граници
и съседи:имот № 011077, землищна граница, имот №011050-нива на Община С. и
№000930- полски път на община С.,на стойност 9811лв.
- ЛОЗЕ с площ от 8.894 дка,трета категория,намиращо
се в местността ,.ЮРТА", съставляващо имот №003065 по картата на възстановената собственост на с.Г. С.ска област, ЕКАТТЕ15237, при граници и съседи:имот №000306
полски път на община С., имот №000308 полски път на община С., имот
№003110 лозе на В.Н.Б., имот №003112 лозе
на В.Ж.П., имот №003088 лозе на И.Б.Ж., имот №003087 лозе на И. Славов
Х., имот №003086 лозе на Тодор И. Тодоров, имот
№003085 лозе на И. Тодоров И..Върху имота има следните
ограничения:Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с
чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок, на стойност 6928лв.;
Съделителят, който получи при тегленето на
жребия дял І-ви, следва да заплати на съделителя,
получаващ дял ІІ-ри при тегленето на жребия сумата от 0,50лв. за изравняване на
дела си.
Съделителят, който получи при тегленето на
жребия дял ІІІ-ти, следва да заплати на съделителя,
получаващ дял ІІ-ри при тегленето на жребия сумата от 0,50лв. за изравняване на
дела си.
НАСРОЧВА
съдебно заседание за предявяване на проекта за
разделителен протокол и за изслушване на
възраженията на страните по него за 16.09.2016г. от 10,00 часа
Да се призоват страните, ведно с препис от настоящото
определение.
Определението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: