РЕШЕНИЕ
№ 135
гр. ХАСКОВО, 18.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ХАСКОВО, I-ВИ СЪСТАВ в публично заседание на
шести октомври, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:МИЛЕНА Д. ДЕЧЕВА
Членове:ЖУЛИЕТА КР. СЕРАФИМОВА-
ДИМИТРОВА
ТОДОР ИЛК. ХАДЖИЕВ
при участието на секретаря Р.П. Р.
като разгледа докладваното от ТОДОР ИЛК. ХАДЖИЕВ Въззивно
гражданско дело № 20215600500490 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.
Образувано е по въззивна жалба на С. М. И. против Решение № 260076/
26.05.2021 г. по гр. д. № 558/ 2020 на РС - Свиленград, с което е отхвърлен
предявеният против „Ямболен 81“ ЕООД иск да бъде признато за установено
по отношение на ответника, че му дължи сумата от 15 000 лв. – главница по
сключен между страните предварителен договор от 14.04.2008 г., както и
сумата от 1433. 60 лв. – обезщетение за забава.
В жалбата се излагат доводи за незаконосъобразност на обжалваното
решение, като се поддържа, че договорът е развален по вина на ответника,
който следва да му върне платената първа вноска. Предвид изложеното се
иска да бъде отменено обжалваното решение, вместо което се постанови
ново, с което предявеният иск се уважи изцяло.
Въззиваемият „Ямболен 81“ ЕООД чрез пълномощника си оспорва
жалбата.
1
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
съвкупност констатира следното от фактическа и правна страна:
Въззивната жалба е подадена в законния двуседмичен срок по чл. 259
ГПК от надлежна страна и против акт, подлежащ на инстанционен съдебен
контрол, поради което е допустима.
По делото не е спорно, че на 14.04.2008 г. между страните е сключен
предварителен договор, с който ответникът „Ямболен 81“ ЕООД се задължил
да продаде на ищеца С. М. И. недвижим имот - жилище № ***, находящо се
в гр. ***, кв. ***, с площ от 133. 91 кв. м. за сумата от 59 800 евро, платима
на три вноски – 15 000 лв. при сключване на договора, 20 000 евро през м.
август и 32 000 евро при нотариалното прехвърляне на имота.
Според т. 15, изр. 2 от договора при забава от страна купувача повече
от един месец за изплащане на съответната вноска продавачът има право
едностранно да прекрати договора, като изплатените вноски до момент се
връщат с 10 % неустойка върху сумата по т. II - стойността на договора след
намиране на нов купувач.
По делото не е спорно, че при сключване на договора ищецът е
заплатил първата вноска от 15 000 лв.
Видно от представената по делото разписка от 16.02.2019 г. на ищеца е
изплатена сумата от 3304 лв., представляваща част от внесеното капаро по
предварителния договор.
Ищецът С. М. И. претендира стойността на първата вноска по
предварителния договор в размер на 15 000 лв. поради неизпълнението му от
страна на ответника, който в нарушение на договора е отказал сключването на
окончателен договор поради прехвърлянето му на друго лице.
Предвид посочените фактически твърдения предявеният иск следва да
се квалифицира по чл. 55, ал. 1, предл. 3 ЗЗД, тъй като ищецът претендира
връщане на заплатената сума на отпаднало основание – разваляне на
предварителния договор с връчване на нотариална покана на 31.07.2019 г.
Правото на разваляне по чл. 87, ал.1 ЗЗД принадлежи на изправната
страна по договора, а изправна е тази страна, която е изпълнила точно
2
задължението си. В настоящия случай по категоричен начин се установи, че
ищецът е изпаднал в забава по отношение на втората вноска от 20 000 евро,
която е следвало да плати до 31.08.2008 г., поради което като неизправна
страна в негова полза не е възникнало потестативното право да развали
предварителния договор и съответно да иска възстановяване в пълен обем на
заплатената първоначална вноска от 15 000 лв. Продължилата повече от един
месец забава на ищеца е дала право на продавача – ответника „Ямболен 81“
ЕООД, да развали договора на основание т. 15, изр. 2 от договора, което е
упражнил с връщане на част от заплатената първа вноска на 16.01.2019 г. в
размер на 3304 лв., както и да задържи останалата част от 11 696 лв.,
представляваща неустойка по т. 15, изр. 2. По тези съображения съдът намира
исковата претенция за възстановяване на пълния размер на заплатената първа
вноска от 15 000 лв. за неоснователна, поради което, като е достигнал до този
извод, районният съд е постановил законосъобразен съдебен акт, който следва
да се потвърди.
С оглед изхода на спора въззивникът С. М. И. следва да заплати на
въззиваемият „Ямболен 81“ ЕООД направените по делото разноски за
адвокат в размер на 1500 лв.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА Решение № 260076/ 26.05.2021 г. по гр. д. № 558/
2020 на РС – Свиленград.
ОСЪЖДА С. М. И. да заплати на „Ямболен 81“ ЕООД направените по
делото разноски в размер на 1500 лв.
Решението може да бъде обжалвано на основание чл. 113 вр. чл. 280, ал.
3 ГПК пред ВКС в едномесечен срок от връчването му на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3
4