№ 2088
гр. С, 06.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Божидар Ив. Стаевски
при участието на секретаря КРИСТИНА Д. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от Божидар Ив. Стаевски Гражданско дело №
20211110133924 по описа за 2021 година
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването ѝ.
С решение № 6104 от 19.04.2023, постановено по реда на чл. 344, ал.1
ГПК, съдът е допуснал извършването съдебна делба между Я. Л. Я. ЕГН
**********, Ц. Й. Я. ЕГН ********** и двамата адрес: гр. С, ..................... и К.
Г. З. ЕГН ********** с адрес: гр. С, ..................... на недвижим имот,
представляващ самостоятелен обект с идентификатор ...... по КККР на град С,
одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, намиращ се в сграда, разположена в поземлен имот с
идентификатор ... и представляващ апартамент №120, с площ 43,71 кв.м.,
находящ се в гр. С, район .........., състоящ се от една стая, кухня и сервизни
помещения, ведно с избено помещение №25, без посочена площ по документ
за собственост, а с декларирани данни по данъчна оценка с площ от 3,00
кв.м., заедно с 0,627 % идеални части от общите части на сградата и
съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, върху което е
построена сградата, при съседи на имота по документи за собственост:
стълбище, двор, улица ....“, апартамент 119 и при съседи по кадастрална
схема: на същия етаж: ....11.23, под обекта: ....11.20, над обекта: ....11.28 при
следните квоти:
1/4 ид.ч. за Я. Л. Я.;
2/4 ид.ч за Я. Л. Я. и Ц. Й. Я.;
1/4 ид.ч. за К. Г. З.;
В първо съдебно заседание след допускане на делбата, е приета за
разглеждане претенция за сметки, предявена от особения представител на К.
Г. З. за лишаването му от ползване на процесния недвижим имот по чл. 31,
ал.2 ЗС за сумата от 1396 лева представляваща припадащата му се част от
средния пазарен наем на процесния имот за периода от депозирането на
1
отговора на исковата молба - 07.09.2022г. до 10.11.2023г.
В проведеното на 16.10.2023 г. съдебно заседание ищците, чрез
представляващия го адв. Д. са изразили становище по начина на извършване
на делбата, като са поискали съдът да изнесе делбения имот на публична
продан.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое
убеждение и съобразно чл. 235 от ГПК и във връзка с доводите на страните,
намира за установено следното:
По отношение на способа за извършване на делбата
Съгласно приетото от съда като доказателство по делото и неоспорено
от страните, в тази му част заключение по СТЕ, допуснатия до делба имот е
реално неподеляем видно от заключението по допуснатата експертиза.
Основен способ за ликвидиране на съсобствеността в делбеното
производство, когато се касае до неподеляем имот, е изнасянето му на
публична продан. По изключение, ако се касае до неподеляем жилищен имот
и са налице другите изисквания на закона, съсобствеността може да се
ликвидира чрез поставянето му в дял на някой от съделителите - чл. 349, ал. 1
и, ал. 2 ГПК.
В случая нито една от страните не е заявила възлагателна претенция.
Пазарната стойност на имота, съгласно заключението на в.л. възлиза на
127 200 лв. (сто двадесет и седем хиляди и двеста лева).
С оглед изложеното, доколкото не са налице предпоставки за възлагане
на делбения имот в дял на някой от съсобствениците, единствения способ за
ликвидиране на съсобствеността остава изнасянето на имота на публична
продан.
По отоншение на искането за сметки.
За да бъде уважен така предявената претенция за сметки страната
следва да установи, че процесният имот в исковия период се е ползвала само
от ищците, че е поискал писмено обезщетение от тях за ползите, от които е
лишен, както и какъв е размерът на дължимото обезщетение.
Не е било спорно, че вещта се ползва само от ищците през исковия
период, а от представеното по делото заключение по допуснатата съдебно
оценителна експертиза се, което не е оспорено от страните и съдът кредитира
като пълно подробно и задълбочено се установява, че размерът на дължимото
обезщетение за лишаването на ответника от ползване възлиза на 1396 лева
съразмерно на делът му в съсобствеността.
Съдът намира, обаче че не се установява, че К. Г. З. е поискал писмено
обезщетение за лишаване от ползите. В проведеното първо открито заседание
от втората фаза на делбата съдът е разпределил доказателствената тежест на
това обстоятелство на ответника. В случая обаче във връзка с искането за
сметки не са представени никакви доказателства установяващи, че
ответникът е поискал да ползва вещта или обезщетение за лишаването от
ползване.
2
Ето защо претенцията за сметки следва да бъде отхвърлена.
Относно разноските:
Съобразно разпоредбата на чл. 355 от ГПК страните заплащат разноски
съобразно дяловете им в съсобствеността, а по съединените искове -
съобразно чл. 78 от ГПК. На основание изр.1 на чл. 355 от ГПК страните
следва да заплатят държавна такса върху стойността на дела си, а останалите
направени разноски по делото - внесени депозити за възнаграждение за вещо
лице / за СТЕ във втората фаза на делбата, което е изчислено съобразно
квотата в съсобствеността/, както и за заплащане на адвокатски
възнаграждения остават за сметка на страните, както са извършени до
момента.
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси,
които се събират от съдилищата по реда на ГПК всеки от съделителите следва
да бъде осъден да заплати по сметка на СРС държавна такса съобразно
стойността на квотата му в съсобствеността, определена върху установената в
настоящата инстанция актуална пазарна стойност на процесния делбен имот.
За Я. Л. Я. ¼ част от 127 200 лева възлиза на 31 800 лева; за Я. Л. Я. и Ц. Й. Я.
2/4 части от 127 200 лева възлизат на 63 600 лева; за К. Г. З. ¼ част от 127 200
лева възлиза на 31 800 лева. Следователно по отношение на иска за делба
страните следва да заплатят държавна такса както следва: Я. Л. Я. – 2544 лева,
Ц. Й. Я. – 1 272 лева и К. Г. З. 1 272 лева.
На К. Г. З. следва да бъде събрана и държавна такса по отношение на
направеното искане за сметки в размер на 55,84 лева.
Ищците останали задължени за разноски в производството в размер на
100 лева за заключението по допълнителната съдебно-оценителна експертиза
и следва да бъдат осъдени да заплатят тази сума по сметка на съда.
Мотивиран от гореизложеното
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 от ГПК
следните недвижими имоти: недвижим имот, представляващ самостоятелен
обект с идентификатор ...... по КККР на град С, одобрени със Заповед № РД-
18-14/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, намиращ се в
сграда, разположена в поземлен имот с идентификатор ... и представляващ
апартамент №120, с площ 43,71 кв.м., находящ се в гр. С, район ..........,
състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, ведно с избено
помещение №25, без посочена площ по документ за собственост, а с
декларирани данни по данъчна оценка с площ от 3,00 кв.м., заедно с 0,627 %
идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от
правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, при
съседи на имота по документи за собственост: стълбище, двор, улица ....“,
апартамент 119 и при съседи по кадастрална схема: на същия етаж: ....11.23,
под обекта: ....11.20, над обекта: ....11.28 като получената цена от продажбата
да се разпредели при следния начин:
3
1/4 ид.ч. за Я. Л. Я.;
2/4 ид.ч за Я. Л. Я. и Ц. Й. Я.;
1/4 ид.ч. за К. Г. З.;
ОТХВЪРЛЯ предявеното от особения представител на К. Г. З. искане
за сметки за лишаването му от ползване на процесния недвижим имот по чл.
31, ал.2 ЗС за сумата от 1396 лева представляваща припадащата му се част от
средния пазарен наем на процесния имот за периода от депозирането на
отговора на исковата молба - 07.09.2022г. до 10.11.2023г. като
неоснователно.
ОСЪЖДА Я. Л. Я. ЕГН ********** с адрес гр. С, ....................., да
заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Софийски районен съд сумата
от 2544 лева, представляваща държавна такса в производството.
ОСЪЖДА Ц. Й. Я. ЕГН **********, гр. С, ..................... да заплати на
основание чл. 355 ГПК по сметка на Софийски районен съд сумата от 1 272
лева представляваща държавна такса в производството.
ОСЪЖДА К. Г. З. ЕГН ********** с адрес: гр. С, ..................... да
заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Софийски районен съд сумата
от 1 272 лева представляваща държавна такса по отношение на иска за делба
и 55,84 лева държавна такса по отношение на искането за сметки.
ОСЪЖДА Я. Л. Я. ЕГН ********** и Ц. Й. Я. ЕГН ********** и
двамата с адрес гр. С, ..................... да заплатят на основание чл. 77, ал.1 ГПК
по сметка на Софийски районен съд сумата от 100 лева възложени но
незаплатени разноски в производството.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Софийски градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4