О П Р Е Д Е Л Е Н И Е №1039
Гр.Пловдив, 27.05.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯ ОКРЪЖЕН СЪД гражданско
отделение в закрито заседание
в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: АННА
ИВАНОВА
Членове: РАДОСЛАВ
РАДЕВ ИВАН АНАСТАСОВ
Като
изслуша докладваното от съдия Иванова ч.гр.д.N 768/2019 г.,
констатира следното:
Производство по чл.577 ГПК.
Делото е
образувано по частна жалба с вх.№11071/ 05.04.2019г. по описа на ПОС
от „Мезон Креатив“ ООД,
ЕИК *********, представлявано от
управителя Ж. В. В., против
Определение от 19.03.2019г.
на съдията по вписванията
при Районен съд-Пловдив, постановено по преписка
с вх.№6916/19.03.2019г., с което е
отказано вписване на
Договор за използване и поддръжка на
жилищна зона „Терес“ с
нотариална заверка на подписите на страните
от 18.03.2019г., сключен
между „Мезон креатив“ ООД,
в качеството му на
инвеститор, и И. И. И., с ЕГН ********** и В. И. Ц., с ЕГН:**********, в качеството
им на собственици
на имот. В жалбата се
излагат съображения за неправилност
на обжалваното определение,
като се иска
отмяната му.
ПЛОВДИВСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД,
като провери законосъобразността на обжалвания съдебен акт, представените
доказателства и становищата на страните, намери за установено от фактическа и
правна страна следното:
Частната жалба е подадена в
законоустановения срок, от легитимирана страна, и срещу акт, подлежащ на обжалване, поради
което се явява процесуално допустима.
Разгледана по същество,
е неоснователна.
Производството пред съдията
по вписванията е започнало
по молба на
нотариус С.П. с която е поискал
вписване
на договор за използване и
поддръжка на жилищна зона „Терес“ с нотариална заверка
на подписите на страните от 18.03.2019г., сключен между
„Мезон креатив“ ООД, в
качеството му на инвеститор, и И. И. И., ЕГН **********
и В. И.Ц., ЕГН:**********, в качеството им
на собственици на имот. За да откаже
поисканото вписване, съдията
по вписванията е приел,
че съгласно чл.2
от Правилника за
вписванията /ПВ/ вписване,
отбелязване и заличаване
се допуска само за случаите,
изрично предвидени в законите
или в ПВ, като
липсва правна норма, която да предвижда вписване на
представения договор.
Изложил е съображения,
че съгласно чл.2, ал.2 от
Закона за управление
на етажната собственост на вписване подлежи договорът за управление на
общите части на сгради в
режим на етажна
собственост, построени в
жилищен комплекс от затворен тип, сключен
между инвеститора и
собствениците на самостоятелни
обекти, но процесният договор
не е такъв,
тъй като не е
налице жилищен комплекс от затворен тип, а
договорът урежда използването
и поддръжката на
общи пространства от недвижими
имоти- улици и
алеи, както и
пречиствателна станция.
Така постановеният
от съдията по
вписванията отказ е
правилен, поради което
обжалваното определение следва
да бъде потвърдено.
Правилно съдията
по вписванията е
приел, че представеният за
вписване договор не
е от кръга на актовете, подлежащи
на вписване, тъй като
не съставлява договор
по чл.2 от
ЗУЕС. Същият няма
за предмет управлението на общите
части на сграда
в режим на етажна
собственост в жилищен комплекс от
затворен тип по смисъла на §1, т.3
от ДР на
ЗУЕС, а използването
и поддръжката на
недвижими имоти- улици,
алеи и пречиствателна станция, намиращи
се в режим
на обикновена съсобственост,
представляващи част от
жилищна зона „Терес“. Вписването на
договори с такъв предмет не е
предвидено нито в ЗУЕС,
нито в Правилника за
вписванията или друг нормативен акт, поради което поисканото
вписване правилно е било
отказано.
Предвид горното
обжалваното определение следва
да бъде потвърдено.
По изложените
съображения съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ПОТВЪРЖДАВА
Определение
от 19.03.2019г. на съдията
по вписванията при
Районен съд- Пловдив, постановено по преписка
с вх.№6916/19.03.2019г., с което е
отказал вписване на
Договор за използване и поддръжка на
жилищна зона „Терес“ с
нотариална заверка на подписите на страните
от 18.03.2019г., сключен
между „Мезон креатив“ ООД,
в качеството му на
инвеститор, и И. И. И., с ЕГН ********** и В. И. Ц., с ЕГН:**********, в качеството
им на собственици
на имот.
Определението подлежи на
обжалване пред Върховния
касационен съд в 1-седмичен
срок от съобщаването му.