№ 31341
гр. С., 24.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти юли през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20251110105523 по описа за 2025 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск от ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ, находяща се в гр. С., ж.к. „Х.С.“ №
27А, вх. Б, представлявана от домоуправителя Х.В.К., срещу С. Д. Б., ЕГН: ********** и С.
П. Б., ЕГН: **********, двамата с адрес: гр. С., ж.к. „Х.С.“, бл. 27А, вх. Б, за осъждане на
ответниците да заплатят на ищеца сумата от 38,00 лева, представляваща дължими разходи
за управление и поддръжка на общите части на сградата, за периода 01.11.2024 г. –
31.12.2024 г., сумата от 160 лева, представляваща дължима вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“, за периода 01.09.2023 г. – 31.12.2024 г., сумата от 351,72 лева,
представляваща дължима вноска за подмяна на хоризонтални тръби за топла вода в мазето
на сградата и сумата от 1038,66 лева, представляваща обезщетение за претърпени от
етажните собственици имуществени вреди, изразяващи се в направени допълнителни
разходи за обикновено отчитане на водомерите за топла вода, вследствие на отказ на
ответниците да изпълнят решение на общото събрание, като монтират уреди за
дистанционно отчитане, ведно със законната лихва върху всяка от сумите, считано от
датата на подаване на исковата молба– 30.01.2025 г. до окончателното плащане.
С исковата молба са представени следните документи: Пълномощно; Служебна
бележка от Столична община; Протокол № 6/28.02.2023 г. от Общото събрание на
собствениците на самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна собственост на адрес:
гр. С., ж.к. „Х.С.“, бл. 27А, вх. Б; Списък на собствениците в сграда етажна собственост на
адрес: гр. С., ж.к. „Х.С.“, бл. 27А, вх. Б, избрали „Директ“ ЕООД да извършва услугата
„месечно дистанционно отчитане и месечно дялово разпределение на топлинна енергия в
сградата; Протокол от проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти
в сграда в режим на етажна собственост на адрес: гр. С., ж.к. „Х.С.“, бл. 27А, вх. Б; Списък
на собствениците и пълномощниците, присъствали на Общото събрание на собствениците,
проведено на 26.03.2024 г.; Протокол № 6 от проведено Общо събрание на собствениците на
самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. С., ж.к. „Х.С.“,
бл. 27А, вх. Б; Списък на присъствалите на общото събрание на 02.07.2024 г.и гласували за
завеждане на дело в съда; Протокол № 12 от проведеното общо събрание на собствениците
на самостоятелни обектив сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. С., ж.к. „Х.С.“,
бл. 27А, вх. Б; Списък на собствениците и пълномощниците, присъствали на общото
събрание на собствениците, проведено на 14.11.2024 г.; Договор между етажна собственост
Х.К. и „Шалом“ ЕООД; Квитанция от 15.11.2024 г.; Квитанция от 01.12.2024 г.; Квитанция от
19.12.2024 г.; Разписка за приемане на паричен превод от 02.12.2024 г. и Покана-
1
потвърдително за паричен превод; Справки за състоянието на касата към 30.09.2023 г.,
31.10.2023 г., 30.11.2023 г., 31.12.2023 г., 31.01.2024 г.; Ежемесечни отчети за месец февруари
2024 г., март 2024 г., април 2024 г., май 2024 г.; Справки за състоянието на касата за месец
юни 2024 г., юли 2024 г., август 2024 г., септември 2024 г., октомври 2024 г., ноември 2024 г.
и декември 2024 г.; Договор от 25.04.2023 г., сключен между „Директ“ ЕООД и сграда –
етажна собственост на адрес: гр. С., ж.к. „Х.С.“, бл. 27А, вх. Б; Писмо, изх. №
184/15.10.2024 г. от „Директ“ ЕООД до Х.К.; Писмо от обществени посредници на
„Топлофикация С.“ ЕАД до Х.К.; Таблица на етажните собственици с ползваните от тях
уреди за отчитане; Фактура № ****/30.06.2022 г. от „Топлофикация С.“ ЕАД; Фактура №
****31.12.2022 г. от „Топлофикация С.“ ЕАД; Фактура № ****/31.05.2024 г. от
„Топлофикация С.“ ЕАД; Фактура № ***/31.12.2023 г. от „Топлофикация С.“ ЕАД.
Направено е искане за допускане до разпит на двама свидетели при режим на
довеждане.
В срока за отговор, ответниците по делото са депозирали такъв.
С отговора са представени: копия на 8 бр. касови бонове; извлечение от електронна
кореспонденция; Констативен протокол от 28.09.2023 г. и Възражение от 04.05.2023 г. до
„Директ“ ЕООД.
Направено е искане за допускане до разпит на двама свидетели.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира, че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
По доказателствените искания на страните, съдът намира следното: Следва да бъдат
приети като писмени доказателства представените с исковата молба и отговора документи
като относими към предмета на спора. Исканията на ищеца и на ответника за допускане до
разпит на свидетели следва да бъдат оставени без уважение, доколкото не е посочено какви
факти и обстоятелства същите ще установяват.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 ГПК, Софийски районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 20.10.2025г. от
14.50 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:
Предявен е иск от ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ, находяща се в гр. С., ж.к. „Х.С.“ №
27А, вх. Б, представлявана от домоуправителя Х.В.К., срещу С. Д. Б., ЕГН: ********** и С.
П. Б., ЕГН: **********, двамата с адрес: гр. С., ж.к. „Х.С.“, бл. 27А, вх. Б, за осъждане на
ответниците да заплатят на ищеца сумата от 38,00 лева, представляваща дължими разходи
за управление и поддръжка на общите части на сградата, за периода 01.11.2024 г. –
31.12.2024 г., сумата от 160 лева, представляваща дължима вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“, за периода 01.09.2023 г. – 31.12.2024 г., сумата от 351,72 лева,
представляваща дължима вноска за подмяна на хоризонтални тръби за топла вода в мазето
на сградата и сумата от 1038,66 лева, представляваща обезщетение за претърпени от
етажните собственици имуществени вреди, изразяващи се в направени допълнителни
разходи за обикновено отчитане на водомерите за топла вода, вследствие на отказ на
ответниците да изпълнят решение на общото събрание, като монтират уреди за
дистанционно отчитане, ведно със законната лихва върху всяка от сумите, считано от
датата на подаване на исковата молба– 30.01.2025 г. до окончателното плащане.
2
Претендират се разноски.
В исковата молба се твърди, че ответниците са съсобственици и обитават апартамент
№ 23, находящ се в етажната собственост с адрес: гр. С., ж.к. „Х.С.”, бл.27А, вх.Б. На
общите събрания на етажната собственост, проведени на 28.02.2023 г., било взето решение
разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата за собственици на
обекти, находящи се от трети етаж в сградата да бъдат в размер на 9 лева на човек, а за фонд
„Ремонт и обновяване“ – 10 лева на апартамент, а на общото събрание, проведено на
26.03.2024 г. е взето решение, считано от 01.04.2024 г. разходите за управление и поддръжка
на общите части на сградата да бъдат увеличени на 10 лева на човек. Поддържат, че за
периода 01.09.2023 г. – 31.12.2024 г. ответниците са заплатили частично дължимите месечни
вноски за управление и поддръжка на общите части на сградата и тези за фонд „Ремонт и
обновяване“, като към момента са останали незаплатени 38 лева такси за управление и
поддръжка на общите части и 160 лева за фонд „Ремонт и обновяване“. Излагат твърдения,
че на общо събрание на 14.11.2024 г. е взето решение за подмяна на хоризонталните тръби за
топла вода в мазето, като след проведено гласуване е приета офертата на дружеството
„Шалом“ ЕООД на стойност 7830 лева, с което е сключен договор, като ремонтът е
извършен и работата е приета. Ответниците не са заплатили необходимата сума за ремонта, а
съобразно притежаваните от тях 4,49 % идеални части от общите части на сградата, дължат
сумата от 351,72 лева. Твърдят, че на общото събрание, проведено на 28.02.2023 г. е взето
решение за преминаване към дистанционно отчитане на топлинна енергия и топла вода и за
топлинен счетоводител е избрано дружеството „Директ“ ЕООД, с което е сключен договор
на 25.04.2023 г. и дистанционното отчитане е следвало да започне от 01.05.2023 г. Твърдят че
ответниците подменили дистанционните си водомери с обикновени, поради което не можело
да се извършва месечно дистанционно отчитане, а било необходимо да се изготви годишна
изравнителна сметка и всеки от етажните собственици, претърпял вреда в размер на
разликата между таксата за дистанционно и таксата за обикновено отчитане с изготвяне на
изравнителна сметка. Предвид изложеното, молят за уважаване на предявените искове.
В срока за отговор, ответниците по делото са депозирали такъв, като развиват
аргументи за неоснователност на предявените искове. Поддържат, че общите събрания на
етажните собственици в сградата не се провеждат по законоустановената процедура.
Твърдят, че длъжностите „домоуправител“ и „касиер“ се заемат от едно и също лице, че при
събирането на вноските, касиерката на етажната собственост умишлено пропускала
жилището на ответниците, а средствата за фонд „Ремонт и обновяване“, се внасяли по нейна
лична банкова сметка, като сумите от фонда се изразходвали без да се защитават общите
интереси. Поддържат, че са платили дължимата сума за подмяна на водопроводните тръби.
Молят съда да отхвърли исковете.
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
ищецът претендира права срещу собственик на индивидуален обект в сграда-етажна
собственост;
2. ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл. 51, ал.1 ЗУЕС и чл.
45 ЗЗД;
3. Права и обстоятелства, които се признават: няма такива;
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: няма такива;
3
5. РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва: По исковете с правно основание чл. 51 ЗУЕС: ищецът следва да установи, че
ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда-етажна собственост, основанието
за начисляване на суми спрямо последния и техния размер, вкл. момента на провеждане на
ОС и взетите на него решения. По иска с правно основание чл. 45, ал. 1 ЗЗД: ищецът следва
да установи противоправно поведение на ответника, настъпили за него вреди по вид и
размер, както и причинната връзка между поведението на ответника и причинените вреди.
6. Факти, за които страните не сочат доказателства – няма такива.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ПРИЕМА приложените към исковата молба и писмения отговор писмени
доказателства, а именно: Пълномощно; Служебна бележка от Столична община; Протокол
№ 6/28.02.2023 г. от Общото събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сградата
в режим на етажна собственост на адрес: гр. С., ж.к. „Х.С.“, бл. 27А, вх. Б; Списък на
собствениците в сграда етажна собственост на адрес: гр. С., ж.к. „Х.С.“, бл. 27А, вх. Б,
избрали „Директ“ ЕООД да извършва услугата „месечно дистанционно отчитане и месечно
дялово разпределение на топлинна енергия в сградата; Протокол от проведено общо
събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна
собственост на адрес: гр. С., ж.к. „Х.С.“, бл. 27А, вх. Б; Списък на собствениците и
пълномощниците, присъствали на Общото събрание на собствениците, проведено на
26.03.2024 г.; Протокол № 6 от проведено Общо събрание на собствениците на
самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. С., ж.к. „Х.С.“,
бл. 27А, вх. Б; Списък на присъствалите на общото събрание на 02.07.2024 г.и гласували за
завеждане на дело в съда; Протокол № 12 от проведеното общо събрание на собствениците
на самостоятелни обектив сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. С., ж.к. „Х.С.“,
бл. 27А, вх. Б; Списък на собствениците и пълномощниците, присъствали на общото
събрание на собствениците, проведено на 14.11.2024 г.; Договор между етажна собственост
Х.К. и „Шалом“ ЕООД; Квитанция от 15.11.2024 г.; Квитанция от 01.12.2024 г.; Квитанция от
19.12.2024 г.; Разписка за приемане на паричен превод от 02.12.2024 г. и Покана-
потвърдително за паричен превод; Справки за състоянието на касата към 30.09.2023 г.,
31.10.2023 г., 30.11.2023 г., 31.12.2023 г., 31.01.2024 г.; Ежемесечни отчети за месец февруари
2024 г., март 2024 г., април 2024 г., май 2024 г.; Справки за състоянието на касата за месец
юни 2024 г., юли 2024 г., август 2024 г., септември 2024 г., октомври 2024 г., ноември 2024 г.
и декември 2024 г.; Договор от 25.04.2023 г., сключен между „Директ“ ЕООД и сграда –
етажна собственост на адрес: гр. С., ж.к. „Х.С.“, бл. 27А, вх. Б; Писмо, изх. № 184/15.10.2024
г. от „Директ“ ЕООД до Х.К.; Писмо от обществени посредници на „Топлофикация С.“ ЕАД
до Х.К.; Таблица на етажните собственици с ползваните от тях уреди за отчитане; Фактура
№ ****/30.06.2022 г. от „Топлофикация С.“ ЕАД; Фактура № **********/31.12.2022 г. от
„Топлофикация С.“ ЕАД; Фактура № **********/31.05.2024 г. от „Топлофикация С.“ ЕАД;
Фактура № **********/31.12.2023 г. от „Топлофикация С.“ ЕАД; копия на 8 бр. касови
бонове; извлечение от електронна кореспонденция; Констативен протокол от 28.09.2023 г. и
Възражение от 04.05.2023 г. до „Директ“ ЕООД.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за допускане до разпит на двама
свидетели.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответниците за допускане до разпит на
двама свидетели.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца, в едномесечен срок от получаването на
настоящото определение, да вземе становище по представените от ответниците писмени
доказатеслтва, приложени към отговора на исковата молба,
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в горепосочения
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи
на особени непредвидени обстоятелства.
4
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОГОДБА и към МЕДИАЦИЯ.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, като на ищеца се
връчи и препис от отговора на ответника, ведно с приложенията към него.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5